房价是否下跌，就如$4.99/1kG袋(sausage Roll)变为$4.89/800g袋一样简单明了。。。

LYYX

以为由于限制海外买家及今年以来的疫情，房价会有所收敛。但情势并非一边倒，正如中介回答的“新房价格已回调，但旧房或大地潜力盘，依然走俏。。。”。事实上，新房价格上的回调或小降，就如同标题所说的“$4.99/1kG袋(sausage Roll)变为$4.89/800g袋”--降了吗？！

你随便往北岸老区（Forrest Hill,Milford,Hillcrest)或你住的附近走一小圈，有不少的工地，都是从原有一栋房子（地675m2-1012m2不等），或推倒或分割加盖变为了2-5栋的新房，如：225m2的地盖的房（150m2的建筑面积）价格肯定比400m2的地盖的房（250m2的建筑面积)表面上价低一些。。。            
                                                                                                
现在如果没啥事，是该整理整理房子的时侯了---换租客时或装修到符合保温健康标准，将大地（哈哈600m2就算）或分割或加建---实现增值，也玩玩小开发商的工作。。。

前两天，朋友问“侄女想爬梯子买房，现在还行吗？”，我回答“可以，但要买有一定潜力的---全副地”。

房价不是股价，你拉长一定时间，上升是稳稳地。。。

就是那2.65%的贷款利率，投资回报稳稳的高过它，你看的到，别人看不到？（房价）跌就难了。。。

可惜了，银行已取最大值给我了。。。不然。。。

kikilulu

消灭0回复，坐沙发

心月

披萨也是啊 尺寸都变小了 价格不变 尺寸缩小一圈

pchen

拈花微笑了！呵呵呵！

rzrljb

我觉得有没有需求很重要

太极宗师001

说的有点道理。
和现在YP一样，数量增加，美颜掩盖下的质量下降。

南边球的熊

所有人还是希望有自己的房子的  看好中低端市场 拿地就是王道

我是黑中介

太极宗师001 发表于 2020-6-25 10:16
说的有点道理。
和现在YP一样，数量增加，美颜掩盖下的质量下降。

YP上海人喜欢用这个词。。貌似是代表外地乡巴佬

alike0932

都是浮云，房价年内腰斩，明年去零，后年直接变负数买房倒贴钱，从此新西兰人人有房住户户有余粮走上人生巅峰

Lease

不可否认， 现在的市场挺火热.

只是不知道能维持多久.天天都看到这公司或那公司裁员的消息. 如果大量的人失业， 经济肯定陷入衰退.

经济衰退， 房价依然上涨？ 不明白.

songinator

问题就在于2.65%的利率  太低了  涨上去就要有人扛不住了

songinator

我是黑中介 发表于 2020-6-25 10:21
YP上海人喜欢用这个词。。貌似是代表外地乡巴佬

硬盘。。。。。

K_tomo

我也想买全幅地，问题是现在的市场大概要准备个120w才敢去看过得去的区的全幅地吧

Jc2250

全球失去新的经济赠涨点。电动车，无人驾驶，人工智能等走向大规模的市场还有一段路。全球发展及其不平衡。

狂奔的蜗牛!!!

两种可能：
一种是新西兰疫情控制的好，再加上历史性的低利率，明年房价继续上涨。

另一种是新西兰疫情控制的不好，全球因为疫情经济下跌，再加上其他未知危险，例如中美贸易战升级。导致新西兰失业率大幅上涨，那么低利率也救不了房价，明年房价下跌。

kikilulu

songinator 发表于 2020-6-25 10:46
问题就在于2.65%的利率  太低了  涨上去就要有人扛不住了

这个低利率也不知道能维持多久

LYYX

K_tomo 发表于 2020-6-25 10:49
我也想买全幅地，问题是现在的市场大概要准备个120w才敢去看过得去的区的全幅地吧 ...

看哪个区，北岸3B区，90万买的到。
注意：675m2,可以盖三栋噢！！！

Lease

kikilulu 发表于 2020-6-25 10:55
这个低利率也不知道能维持多久

利率其实还有可能更低， 问题的是光靠低利率是撑不起房价的.

南边球的熊

Lease 发表于 2020-6-25 10:39
不可否认， 现在的市场挺火热.

只是不知道能维持多久.天天都看到这公司或那公司裁员的消息. 如果大量的人 ...

好奇怪钱哪里来的

kikilulu

LYYX 发表于 2020-6-25 10:58
看哪个区，北岸3B区，90万买的到。
注意：675m2,可以盖三栋噢！！！

后续盖房也需要钱啊，盖3栋成本多少，北岸3B 区的新房盖完，一般多久可以卖掉？ 觉得潜在买家不确定。不知道有多少人愿意买3B的新房。移民因为疫情又被收紧，自住的话，新房是舒服，但是周边公屋率太高，容易被盗。。出租的话，新房住几年就被租客住的折旧了。我是想不通，但是也许有人喜欢吧。纯属探讨。

yangranwu

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-6-25 10:53
两种可能：
一种是新西兰疫情控制的好，再加上历史性的低利率，明年房价继续上涨。

还有第三种可能，疫情控制不好不坏，房价持平，哈哈

K_tomo

kikilulu 发表于 2020-6-25 11:20
后续盖房也需要钱啊，盖3栋成本多少，北岸3B 区的新房盖完，一般多久可以卖掉？ 觉得潜在买家不确定。不知 ...

完全赞同，感觉受益很不明朗

kikilulu

K_tomo 发表于 2020-6-25 11:29
完全赞同，感觉受益很不明朗

也许我只是想象力不够或者杞人忧天吧，看现在市场也挺好的，一派繁荣，也不知道谁在买，另一边新闻又说失业潮来了。。。割裂的世界，不懂不懂还是不懂，走一步看一步吧，我持观望态度

K_tomo

LYYX 发表于 2020-6-25 10:58
看哪个区，北岸3B区，90万买的到。
注意：675m2,可以盖三栋噢！！！

3B区就算了吧，交通、购物、学区三不沾，前几年都是被动上涨。盖房人力金钱投入进去了，是否卖得掉呢？或者多久才能卖得掉呢？而旁边glenfield带学区的破房都要120w+了，房子好点的都要130w+

K_tomo

kikilulu 发表于 2020-6-25 11:31
也许我只是想象力不够或者杞人忧天吧，看现在市场也挺好的，一派繁荣，也不知道谁在买，另一边新闻又说失 ...

lockdown之前可分割大地都抢疯了，感觉很多开发商出来囤地，现在的话好像更多是买自住房的。估计一场lockdown让很多租房的人想要买房了，而且利息也低。不过的确也像你说的一样，从年初那波大涨我就没看懂。

Lease

K_tomo 发表于 2020-6-25 11:34
3B区就算了吧，交通、购物、学区三不沾，前几年都是被动上涨。盖房人力金钱投入进去了，是否卖得掉呢？或 ...

楼主在3B区有项目， 哈哈.

当然， 纯属瞎猜啊.

kikilulu

Lease 发表于 2020-6-25 11:42
楼主在3B区有项目， 哈哈.

当然， 纯属瞎猜啊.

而且还是一定潜力的---全副地？？
楼主发个贴也不容易，人艰不拆

alike0932

K_tomo 发表于 2020-6-25 11:34
3B区就算了吧，交通、购物、学区三不沾，前几年都是被动上涨。盖房人力金钱投入进去了，是否卖得掉呢？或 ...

3B里面的Bayview还是可以看一看的，尤其是靠近Glenfield road和东北部分靠近albany highway那一边，房子性价比非常高，距离高速也挺近，尤其是glendhu那附近房价还挺高的