房屋拍卖

hahusky

请问各位大虾们，房屋拍卖是怎么个程序？有什么需要注意的啊？

joyjoyjoy

不要随意出价。。。。出价落自己手上就得买。。。。。。。。。没什么注意的，，，拍卖的时候看自己心目中的价位。见机行事。。。。如果拍成功，先付10%，其它什么的，中介会告诉你怎么做。。。。

howayou

有钱就不用注意了。

bruceyeh

别乱叫就好，除非你当晚的机票，叫个5亿然后上厕所跑掉

新人

如果你需要银行贷款，那当然得有个银行预批，知道你可以贷款多少。其次，银行放贷需要你保险公司给你要买的房有个书面保险确认。比较谨慎的，会拿auction pack先给律师过目。至于房屋检查，取决于个人意愿了。

miniwang

这年头参加拍卖也是门学问，不少拍卖现场赢了也不一定是能买到房子，疯狂的房主们还要跟你加个三五万都是很正常的，所以要想赢得拍卖，首先是心态好，其次是够多的子弹$$$$$,第三就是运气了，只要遇到喜欢的拍卖期间该出手时就出手，不要舍不得举手，否则就是让与他人了......都是眼泪啊

1977pacmann

首先， 要记住的是，除了破产拍卖，银行拍卖以外，卖主拍卖只是卖房的一种营销手段。目的是通过大量广告手段来吸引潜在买主的注意，然后在设计的时间内以所谓的‘市场价’卖出。这种卖法，卖主是有主导权的（有保底），拍卖不超过卖主自定的保底价格，就是流拍。这种情况下，中介会找最高出价的买主商议价格，（一定的时间内必须回音）。然后中介再去杀卖主的价，如果不能达成协议，卖主可以选择继续摆出一个价格在市场上卖，或者选择第二高的买主询价，以此类推。

如果成交，10%定金是要交的。定日可以是30天，也可以是90天，在商议。


给参加拍卖的同学一点建议，
1.拍卖是unconditional的，也就是说无条件，什么subject to finance, subject to eqc, subject to lawyer, subject to building report，lim等等常见的买方条件都是不存在的。 as it, with it.所以，建筑报告是一定要有的，没有的话，一定要做一个。 LIM也要拿到。
2.如果要银行借钱抵押贷款的话，一定要拿到银行出具的预贷款证明。
3.不懂LIM和auction condition of sale的话，最好在拍卖前请律师看看，有没有问题，auction condition of sale必须注明房屋是否有其他interest，其他的合同，除银行外其他的债权人，房屋附带的chattle是否齐全。


现在一般拍卖，卖主都会给所有有兴趣的买家一本装订好的册子，里面除了房屋介绍，照片外，附加了LIM，TITLE，和BUILDER REPORT，省了买主很多事。

拍卖技巧：

1最好不最先出价，仔细观察出价往上抬的人的加价幅度，力度。估算。
2时刻牢记自己的底线。碰上特别喜欢的房子，拍卖前自己预先就设计好，理想的价格是什么，可以接受的价格是什么，最重要的是，最终的上限是多少。假设，最后是自己最高上限成交的，自己觉得舒服吗，不舒服就再调整低。
3记住永远有更好的房子，如果竞标失败，move on


good luck

pcvvv

无便宜可捡，和买家拼个你死我活，最后卖家还和你说！

再加5万卖！

拍卖一次，quote 一次保险，检查一次房子，都是钱和时间啊！

1977pacmann

pcvvv 发表于 2014-4-14 22:12
无便宜可捡，和买家拼个你死我活，最后卖家还和你说！

再加5万卖！

多参加几次，有些经验就好了。

还是那句话，底线。底线过了坚决不再加价。哪怕只是几千一万。

保险都是在线quote，最多一个电话，一个email的事。
检查房子，一般都是卖主已经做好了。现在这市场，搞拍卖的卖主都希望一次成功，准备的材料都很全。拍卖一次花费不菲的。

hahusky

1977pacmann 发表于 2014-4-14 21:17
首先， 要记住的是，除了破产拍卖，银行拍卖以外，卖主拍卖只是卖房的一种营销手段。目的是通过大量广告手段 ...

谢谢，信息很给力，明天去看看