中介在用我的offer push别人?这种情况只能满足中介的要价吗？

wfmq2

There was a registered valuation on the property for $825k.  That is where the vendors price expectations are.  If you want to have  another look， I would present an offer at 800k (I don't know if it will be accepted but I would try). Let me know if you want to view.
一天以后，直到我发信息问才回我，
Hi, the owners has had another offer at the level he wanted. It has been accepted. Hopefully this time around it will be sold. Thanks for your offer.

Elddies

他说has been accepted，那你现在就什么也做不了了，而且这个中介连对方的报价都没告诉你。

总之中介是为房东打工的，不是为买家打工的。中介既然昨天没有拿别人的offer push你，那他也未必有拿你的offer push别人。

yangranwu

都要腰斩了，你着急什么去和别人抢

wfmq2

Elddies 发表于 2020-5-12 19:28
他说has been accepted，那你现在就什么也做不了了，而且这个中介连对方的报价都没告诉你。

总之中介是为 ...

我知道现在又under contract了，
你说的有道理，没push我，未必push了别人，谢谢指教。
只是这种情况下，是否不应该等1天，应该push中介快点反应呢？

wfmq2

Elddies 发表于 2020-5-12 19:28
他说has been accepted，那你现在就什么也做不了了，而且这个中介连对方的报价都没告诉你。

总之中介是为 ...

另外，其它人的报价，中介在未unconditional前，一般不能也不会透露吧?

wfmq2

yangranwu 发表于 2020-5-12 19:37
都要腰斩了，你着急什么去和别人抢

我不太支持腰斩理论，我认为会缓慢复苏，看看最近的kiwisaver账户的曲线，另外澳新互开，也会进一步刺激京经济复苏

猩猩都叫兽

套用一句中介的话就是错过即是过错。

wfmq2

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-12 19:48
套用一句中介的话就是错过即是过错。

是的，拿下或者丢掉，其实就是简单的win or lost

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-12 19:48
套用一句中介的话就是错过即是过错。

现在变了，宁可错过，不可做错

Redjeans

错过就对了，再给自己点时间你会感谢这个中介的行为呢。。。。纽澳开通一点用都没有。产品高度重叠，你有的我也有，竞争关系更胜一筹。

wfmq2

Redjeans 发表于 2020-5-12 20:21
错过就对了，再给自己点时间你会感谢这个中介的行为呢。。。。纽澳开通一点用都没有。产品高度重叠，你有的 ...

您说的这个一点时间，大概要看未来多久?谢谢指教。
已有房产在银行估值一落再落，倒是真的在发生，说明周围街区的成交价在下跌。

onetreehill1

这中介有点不负责，应该回头问一下楼主还加不加，不过中介只要成交就可以拿佣金，至于卖给谁不太关心

onetreehill1

不过貌似楼主还没有正式出OFFER?

Elddies

onetreehill1 发表于 2020-5-12 20:42
这中介有点不负责，应该回头问一下楼主还加不加，不过中介只要成交就可以拿佣金，至于卖给谁不太关心 ...

中介要是这么干了，楼主就会来发帖问中介用别人的offer push自己，是不是真的有offer，到底该不该加钱，哈哈。

简单的这事过去了，也是件好事。是你的总归会是你的。

onetreehill1

Elddies 发表于 2020-5-12 20:45
中介要是这么干了，楼主就会来发帖问中介用别人的offer push自己，是不是真的有offer，到底该不该加 ...

是的，有时候不要老怀疑中介怎么样，其实你看中的房子，其他人也看中的，特别是Location好的可负担的70-80万的房子很好卖就是了

yangranwu

onetreehill1 发表于 2020-5-12 20:43
不过貌似楼主还没有正式出OFFER?

没出，都是口头上的，等屋主降价，买家市场是这样的

wfmq2

onetreehill1 发表于 2020-5-12 20:43
不过貌似楼主还没有正式出OFFER?

是的没有出正式offer，先短信报了价，因为觉得房东不接受，还要浪费时间赶过去签一堆字

Redjeans

wfmq2 发表于 2020-5-12 20:26
您说的这个一点时间，大概要看未来多久?谢谢指教。
已有房产在银行估值一落再落，倒是真的在发生，说明周 ...

这里没有专家，就是专家也都在猜测，人算不如天算，疫情来个2轮，再回到4级封闭，你看看到时房价会咋样。人禁不起折腾，再折腾几轮就都疲了。房子就是个住所，总不能因为房子在哪我豁命陪房子吧。看疫情吧也别太乐观，现在还天天大谈赚钱大谈投资的，怕是不知道钱赚来做什么，生命宝贵，有命才有未来。多陪陪家人做自己想做还没做的。
我个人要是你的情况持币观望到明朗一些。
再说说人这一辈子真的很短，是有些人很努力很运气的积累的财富，但是多数人还是会不停的积累积累，真的没有尽头，到头来不是身体先扛不住就是精神先扛不住（解释一下精神先抗不住就是只赚不赔，赔了就接受不了，为什么会赔会吃亏人就死循环想不开了）。
有多少人在生命的最后一刻，觉得我这一生活的够本，做了想做的事，碰到想碰的人，有自己的幸福家庭，有那么几个知己。没有大富大贵但是欢乐时光都是和家人朋友一起度过。大家都是欢快的告别，也祝福活下来的人努力下去，太多太多了。。。
可是咱们的剧本是生命的最后时刻，我还没干什么什么，还没赚够用的钱，还没时间陪家人，没时间交朋友，没带家人旅游几次，没吃上世界大餐，没送孩子去名校，没帮孩子买上房。都是没有实现的愿望那个悲惨啊。没有完成的太多了，为了银行辛苦了一辈子。
可能只是我的想法，也许是最近家里待得太闲了，透透气，就是瞎聊。

wfmq2

Elddies 发表于 2020-5-12 20:45
中介要是这么干了，楼主就会来发帖问中介用别人的offer push自己，是不是真的有offer，到底该不该加 ...

我是想请教一下策略，比如是不是不该等一天，而是应该立即push中介回复

yangranwu

wfmq2 发表于 2020-5-12 21:02
我是想请教一下策略，比如是不是不该等一天，而是应该立即push中介回复

你应该直接出你想出的offer. 你就签个字而已。中介都不怕麻烦

onetreehill1

wfmq2 发表于 2020-5-12 21:00
是的没有出正式offer，先短信报了价，因为觉得房东不接受，还要浪费时间赶过去签一堆字 ...

这样出Offer，中介肯定要怀疑你了，以为你是随便说说而已，如果你正式写下来拿情况可能又不一样了。不过买不到没什么，就是没有缘分，再找找，现在市场应该快要变成买房市场了

猩猩都叫兽

中介里的高手都是玩心理。他们见过形形色色的买家卖家。你一个普通的问题可能他就会判断出你会不会是最后的买家，然后会决定要不要把时间花费在更可能的买家身上。说的不好听点可能觉得你压根没诚意。新西兰这边诚意很重要，不像国内你可以捡着低价出然后再谈。这边你上来出个离谱的低价可能人家就彻底不理你了。当然你自己的判断最重要，也不是他们要啥价就给啥价。但是前提是自己判断的要准确，别值100万你只觉得值80万或者值100万你出120万买。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-12 21:15
中介里的高手都是玩心理。他们见过形形色色的买家卖家。你一个普通的问题可能他就会判断出你会不会是最后的 ...

按你这么说的那来sky发炎的的基本都买不到，大部分都觉得价格要按六折起。哈哈哈

wfmq2

Redjeans 发表于 2020-5-12 21:01
这里没有专家，就是专家也都在猜测，人算不如天算，疫情来个2轮，再回到4级封闭，你看看到时房价会咋样。 ...

感谢您的时间，受教了，感谢!

wfmq2

yangranwu 发表于 2020-5-12 21:04
你应该直接出你想出的offer. 你就签个字而已。中介都不怕麻烦

好的，下次就这样试试吧

wfmq2

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-12 21:15
中介里的高手都是玩心理。他们见过形形色色的买家卖家。你一个普通的问题可能他就会判断出你会不会是最后的 ...

我们经常遇到的情况，问一下价，要很高，范围给很广，就没有再继续沟通，最后过段时间再看成交价，比中介说的最低还低，而且在我们的范围内。询价后没有继续的原因之一，就是像您说的，想出比中介要的低范围还低，怕彻底不理，现实也是真不怎么理我们，看来还是要把offer写在纸上。

wfmq2

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-12 21:15
中介里的高手都是玩心理。他们见过形形色色的买家卖家。你一个普通的问题可能他就会判断出你会不会是最后的 ...

我们经常遇到的情况，问一下价，要很高，范围给很广，就没有再继续沟通，最后过段时间再看成交价，比中介说的最低还低，而且在我们的范围内。询价后没有继续的原因之一，就是像您说的，想出比中介要的低范围还低，怕彻底不理，现实也是真不怎么理我们，看来还是要把offer写在纸上。

ethanwu

wfmq2 发表于 2020-5-12 21:00
是的没有出正式offer，先短信报了价，因为觉得房东不接受，还要浪费时间赶过去签一堆字 ...

是的，应该直接on the paper，任何口头报价都会让我们觉得不靠谱，出价很多时候都是要诚意

主要是被一些人搞怕了，这边问问那边问问，跟菜场比价似的，所以一般会优先处理on paper的

zzzzzz

Redjeans 发表于 2020-5-12 21:01
这里没有专家，就是专家也都在猜测，人算不如天算，疫情来个2轮，再回到4级封闭，你看看到时房价会咋样。 ...

说得很在理