感觉大家都不看好老旧Unit，如果它们最先下跌，那然后呢

windvale

最近成交的两个Units: 2/13 Brixton Road, Mount Eden & 137 Portland Rd, Remuera 成交价的确比CV低了不少，我觉得这两个房产分别对标两房联排和两房公寓。如果类似的unit继续以低价出售，接下来会不会拉低开发商新建的联排和公寓价格呢，进而影响开发商拿地热情。期待大家理性讨论。

要是把房产比作金字塔，底端是旧unit和旧公寓，中间是好区小地房和差区大地，顶端是好区大地，不同层次之间没有竞争，但是价格下跌会有传导。就好比多米诺骨牌，倒下时间有先后，中间也可能被打断。但如果危机时间够久，或者没有强力政策刺激，低处倒下的第一片会最终带动高处的最后一片。

yangranwu

会的，最后会导致没人盖房

吃草的狮子

我觉得这两个盘价钱虚高

现在房价跌得都是之前很一般的房子趁着风头虚高卖出去的。

onetreehill1

不会影响开发商，老旧的Unit会越来越不值钱，以前因为联排的新房少，所以买家选择余地小

windvale

onetreehill1 发表于 2020-6-2 13:54
不会影响开发商，老旧的Unit会越来越不值钱，以前因为联排的新房少，所以买家选择余地小 ...

不值钱了，愿意买的人不就多了。如果都是七八十万，中区学区旧unit和东区/西区一块地开七个的联排，大家选哪个

onetreehill1

windvale 发表于 2020-6-2 16:07
不值钱了，愿意买的人不就多了。如果都是七八十万，中区学区旧unit和东区/西区一块地开七个的联排，大家 ...

那还用说吗，中区学区房，中区是王

房奴甲

我早几年就不看好unit。

onetreehill1

房奴甲 发表于 2020-6-2 19:39
我早几年就不看好unit。

其实中区的校区Unit还是可以的，为了孩子读书买一个，等读完书再卖掉

房奴甲

onetreehill1 发表于 2020-6-2 19:46
其实中区的校区Unit还是可以的，为了孩子读书买一个，等读完书再卖掉

无法忍受啊，等孩子读完书我都老了，人生很多年住个破unit，我干嘛来了呀那个还不如北京小公寓了我觉得。关键是双校网也没那么好还分男女，就是Mcclean也不能让我去住unit啊。我家孩子挺可怜，因为我要住大房子，乖乖去上Rangi吧。校区房里几乎最便宜，北岸公校区几乎没有溢价。

其实我住过那种特别大的unit的。那种两房的可怜巴巴的坚决不去。以后也租不出去。何必呢。

房奴甲

windvale 发表于 2020-6-2 16:07
不值钱了，愿意买的人不就多了。如果都是七八十万，中区学区旧unit和东区/西区一块地开七个的联排，大家 ...

非要那样选吗，七八十万可以买北岸好区的那种联排，疯了才去西区买吧。西区这价钱买全幅地了。

bondbunny

不清楚这2个unit的成交价，但是感觉这2个cv很不靠谱。
Balmoral那个2房unit的cv92w，房市再热也卖不岀这个价。
Remuera那个还不如公寓，进家门还要爬个木楼梯，Body Corp和地税还那么贵，不如住公寓

windvale

房奴甲 发表于 2020-6-2 21:40
非要那样选吗，七八十万可以买北岸好区的那种联排，疯了才去西区买吧。西区这价钱买全幅地了。 ...

前段时间很多西区的大地卖到100多万，买家不都是为了开发联排，一套能卖70万。这样说的话开发出来以后不好卖啊。

onetreehill1

房奴甲 发表于 2020-6-2 21:38
无法忍受啊，等孩子读完书我都老了，人生很多年住个破unit，我干嘛来了呀那个还不如北京小公寓了我觉得。 ...

你是已经有基础的了，当然不愿意住老旧的Unit，但是对于那些新移民为了孩子读书真的有人是这样做的。

当然如果不考虑校区，纯粹是住房角度看，自住选新房一定比老破房要好。就像你说的人生能有多少年，住在又冷又潮的旧房那就是太对不起自己身体咯。住过新房后的人再也不想住回破旧房。所以新的联排房还是很有吸引力的

onetreehill1

windvale 发表于 2020-6-2 22:18
前段时间很多西区的大地卖到100多万，买家不都是为了开发联排，一套能卖70万。这样说的话开发出来以后不 ...

当然如果不考虑校区，纯粹是住房角度看，自住选新房一定比老破房要好。住在又冷又潮的旧房那就是太对不起自己咯。住过新房后的人再也不想住回破旧房。所以新的联排房还是很有吸引力的

windvale

bondbunny 发表于 2020-6-2 22:14
不清楚这2个unit的成交价，但是感觉这2个cv很不靠谱。
Balmoral那个2房unit的cv92w，房市再热也卖不岀这个 ...

CV92卖78.5，Hobsonvill 一个套小联排也是这个价

windvale

onetreehill1 发表于 2020-6-2 22:28
当然如果不考虑校区，纯粹是住房角度看，自住选新房一定比老破房要好。住在又冷又潮的旧房那就是太对不起 ...

保温棉和空调应该能解决大部分湿冷问题，新区对于一些人的吸引力可能就是新，外观看着比老旧unit舒服太多，比如stonesfield, hobsonvill。至于在一些破旧房屋街道上建一排新房，看着怪怪的。

onetreehill1

windvale 发表于 2020-6-2 23:09
保温棉和空调应该能解决大部分湿冷问题，新区对于一些人的吸引力可能就是新，外观看着比老旧unit舒服太多 ...

保温棉不可能装在四周的墙壁里，基本上是没有人把内墙扒掉装的保温棉的，所以还是有湿冷问题，空调有一定的用处，但是不能根本上解决问题，同时老破房里面有股味道，多少年下来不知道以前多少人住在里面的，也可能是木头或者地毯墙壁发出来的

虽然在老旧街区建了一排新房，感觉怪怪，但是如果Location好，那买家真的无所谓

bondbunny

windvale 发表于 2020-6-2 23:02
CV92卖78.5，Hobsonvill 一个套小联排也是这个价

这个价格差不多，不能算卖低了，只能说这个cv不靠谱。
Balmoral和Royal Oak这些街区的单层unit对有的老洋人还是很有吸引力的，虽然没有名校网，但是地点中心，商业和交通很方便，Hobsonvill 实在太远了

261874939

买unit我还不如买个city全新公寓呢  

豆腐教都凉凉了 别说unit了

windvale

yangauk 发表于 2020-6-3 00:17
新区的魅力不仅是自己房子新，而且周边环境也会全新，邻居街道绿化景观都统一设计，整体感强，散步遛狗那 ...

赞同，新房配新区才搭，新房配差区就是一朵鲜花插在**上，还不如位置好的unit。Tamaki Regeneration 在GI做大规模开发，那里会变成下一个stones field吗，两个区也挨着。

yangranwu

yangauk 发表于 2020-6-3 09:07
豆腐教现在做大事了，市场上抢大地呢。上次800多万Remuera那个就是豆腐教学生出手了，以后老区开发基本被 ...

真的假的，你不要散播谣言呀

kikilulu

这种很多户在一起的Unit，楼上楼下像筒子楼一样也没什么隐私， 楼下采光还特别的差，物业管理费也不算低，还不如买公寓或者新区的新联排，前者地理位置更加中心，后者新房住着舒服，就是通勤时间有点久。这种Unit 除了双校区，没什么卖点。明年还要做healthy house , 又要花不少钱才能满足规定。

yangranwu

yangauk 发表于 2020-6-3 09:53
豆腐教要承包下旧城改造，再造辉煌。

我看豆腐教一个个贼眉鼠眼的不像是可以搞大项目的，你太看得起他们了，哈哈哈

yuwawa

yangauk 发表于 2020-6-3 00:17
新区的魅力不仅是自己房子新，而且周边环境也会全新，邻居街道绿化景观都统一设计，整体感强，散步遛狗那 ...

比起房子复制黏贴般的新区

我更喜欢老区有味道

新区住了几年不喜欢 还是搬到了所谓破旧的mt eden 哈哈哈
要不是之前在郊区建新房子 为了自住在新区 根本也不会搬去那里
住几年不喜欢 生活气息差 冷清 印度人入住的越来越多

还是喜欢老区郁郁葱葱的街道 还有洋人邻居打造的花园
不过还是为了校区到的中区
不得不说邻居质量高太多了

vodafone2degree

新房住的一定比老房舒服，结构也基本上更合理，缺点就是停车是问题
不过unitary plan确实改变了很多老区
有钱的素质一般都高点，不高点也没那么容易赚钱啊