房屋估值一路下跌

wfmq2

你们房子在银行的估值有没有持续下跌?我的从3月29号开始一路下跌，跌了65k了，你们跌了多少?

kikilulu

并没注意过银行估价。。

moonIlight2013

连房带地吗？你到银行估价是免费的吗？抵押贷款的人估价？还是普通网站上评估的。

一般房子（不算地）你看看coucil上面的估价也是每年跌的，不大可能涨，除非你搞装修，扩建。

你说的跌要看跌多少？如果比平时跌的多那么有可能现在经济大环境吧。

巴依老爷

又要更新地税了
我觉得还会涨的
政府一方面给所有人输血另一方面还是保房地产，现在和天朝一个模式，保房价就是保政权稳定
地税涨了政府继续从民众口袋吸血，然后虽然一方面拉高最低工资，另一方面大肆通过提高通胀比例从老百姓兜里抢钱
只不过大多数民众被蒙蔽在一种，房价涨啦，最低工资也涨了，好似我们的净资产提高的毒幻之中，但是因为通胀的提高生活必须品需要花费更多的消费，同时钱更不值钱，虽然你的房子从80万涨到120万，但通胀会吃掉你的上涨部分，手里所剩的钱还要去购买价格被拉高的生活必需品
政府玩儿普通百姓的手段多着呢，再加上这个80后娘们儿还是个奥斯卡级别的影后表演系毕业的，哈哈哈

kikilulu

moonIlight2013 发表于 2020-5-19 11:20
连房带地吗？你到银行估价是免费的吗？抵押贷款的人估价？还是普通网站上评估的。

一般房子（不算地）你看 ...

银行网银登录进去都有个银行的估价，我估计他说的是这个吧，可能是Evalue, 应该是连房子带地一起的吧

liuyangyi

怎么看银行估值？

Spring.Miao

地税要涨了      

131345878

我的比去年涨了100K

Elddies

哈哈，看看明年这时候房子还值多少钱，我觉得+5%跑不掉

我的银行估值里有涨的房子，也有跌的房子，不同区，现在很淡定。

moonIlight2013

kikilulu 发表于 2020-5-19 11:21
银行网银登录进去都有个银行的估价，我估计他说的是这个吧，可能是Evalue, 应该是连房子带地一起的吧
...

这个没太大意义，如果贷款的时候要找专业评估，最好第三方的。

如果你抵押贷款，找银行去估，普遍偏低。

猩猩都叫兽

巴依老爷 发表于 2020-5-19 11:21
又要更新地税了
我觉得还会涨的
政府一方面给所有人输血另一方面还是保房地产，现在和天朝一个模式，保房价 ...

就是这么个理啊，可是还很多人盼腰斩哈哈。保房价背后是多数人拥有房产，而不是少数人。是很多人买不起，买不了。但是这些人要么没选票，要么就是父母也至少有房算受益者。

Venox10111

RELAB 几个月前就下调了算法了。。。。

Venox10111

巴依老爷 发表于 2020-5-19 11:21
又要更新地税了
我觉得还会涨的
政府一方面给所有人输血另一方面还是保房地产，现在和天朝一个模式，保房价 ...

地税和房屋估值涨跌无关

moonIlight2013

巴依老爷 发表于 2020-5-19 11:21
又要更新地税了
我觉得还会涨的
政府一方面给所有人输血另一方面还是保房地产，现在和天朝一个模式，保房价 ...

呵呵，是这样的。新西兰不是美国，印钞票多了，反效果马上就出来了。美元全球都可以花，可以稀释。等到疫情过了，我们就喜迎通货膨胀了。

感觉政府就是保房地产也就保到现在这个程度了，不让腰斩大跌，也不会出现前几年的暴涨（没房的普通百姓意见大，影响选票）。

所以可以基本认为，自从实行管制海外买家，第二套房贷款限制以后，后面的房价地价涨幅，除非各别情况。基本都是你说的这种和通胀有关的上涨，不是什么真正的上涨。

说白了就是手中票子没过去值钱，但是房地产还要继续挺着过去价格，所以必须跟着通货膨胀往上涨。

政府挺房地产除了老百姓榨取，还有很多政客，议员都是房地产既得利益者，每人家里在首都，奥克兰或是好的地方好几套房子，从自身角度也不愿意出台很激进的法案抑制上涨，如果真的像90年代日本政府那种壮士断腕的挤泡沫，出台很给力的法案，一夜之间就可以降下来。

再有就是现在疫情新西兰一大支柱旅游完蛋了，估计2，3年都缓不过来。只好靠其他的房地产，建筑。这个一是新西兰有点基础，短期新西兰也做不来其他的高科技的。所以，房地产还要挺着，保障就业，给国家缴税。这时候要是挤泡沫也不是时候。

xli422

巴依老爷 发表于 2020-5-19 11:21
又要更新地税了
我觉得还会涨的
政府一方面给所有人输血另一方面还是保房地产，现在和天朝一个模式，保房价 ...

我就说4个字：稳定 和谐

moonIlight2013

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-19 11:58
就是这么个理啊，可是还很多人盼腰斩哈哈。保房价背后是多数人拥有房产，而不是少数人。是很多人买不起， ...

关键这种涨幅要多少才能cover掉通货膨胀。如果明年1块钱只能买今天0.5元的东西，你明年100W房子涨到120W还是亏吧。

yangranwu

跌多少不知道，但现在好房源越来越少是真的.... 就是跌90%不卖给你也没用..

猩猩都叫兽

moonIlight2013 发表于 2020-5-19 12:17
关键这种涨幅要多少才能cover掉通货膨胀。如果明年1块钱只能买今天0.5元的东西，你明年100W房子涨到120W还 ...

是这个意思。但是总比拿着现金强啊。别的还有啥渠道呢？只能被割羊毛

yangranwu

Wintec 发表于 2020-5-19 12:31
你这条狗又出来叫了，上面几个傻多还在幻想政府会保房市，呵呵。 现在都晚了，看看房子成交量，基本脱不 ...

我不和疯狗咬，我会举报你骂人，哈哈哈

yangranwu

Wintec 发表于 2020-5-19 12:40
我骂的就是你们这种人，满嘴胡说，自己要死了，拉人入坑。

你快崩溃了，能看出来，我已经举报你了，哈哈哈

wfmq2

moonIlight2013 发表于 2020-5-19 11:20
连房带地吗？你到银行估价是免费的吗？抵押贷款的人估价？还是普通网站上评估的。

一般房子（不算地）你看 ...

银行估价，我这个是免费的，其它银行要打电话问一下，就说想top up做投资房，帮忙看一下银行估价多少好方便计算

wfmq2

kikilulu 发表于 2020-5-19 11:21
银行网银登录进去都有个银行的估价，我估计他说的是这个吧，可能是Evalue, 应该是连房子带地一起的吧
...

是的，就是evalue，银行按这个估价做top up嘛，地和房一起

wfmq2

131345878 发表于 2020-5-19 11:36
我的比去年涨了100K

我的是到3月29号涨100k，然后到现在跌回去了65k

kikilulu

wfmq2 发表于 2020-5-19 12:47
是的，就是evalue，银行按这个估价做top up嘛，地和房一起

我最近没关注这个evalue, LVR是按照这个计算的么? 如果真要top up，还是得找银行和broker 计算吧，毕竟收入才是关键，这个数值就是个参考吧。
而且按照你说的 ，变化那么快，LVR变化也很快了啊，到你真的Top up 的具体那天再看吧，到时候还会有变化的啊

wfmq2

Elddies 发表于 2020-5-19 11:37
哈哈，看看明年这时候房子还值多少钱，我觉得+5%跑不掉

我的银行估值里有涨的房子，也有跌的房子，不 ...

我的是好区，银行估值下跌，反应了周围房子成交情况，跟我看到的成交数据温和，基本都是去年多少买的，今年多少再卖，这样搞，肯定把一年涨上去的，拉下来了就