同样是中区破房大地，区别就这么大？Herne bay附近只要半价？ 还是被遗忘的角落？

CHNNO1

4 Stokes Rd 卖了天价，4.855m  火了一把。据说买家几乎都是华人。是不是大家只关注Mt Eden, Epsom这些中区校区。  
Herne bay 旁边的 Westmere，同样是lockdown期间网上拍卖，115 West End Rd, Westmere就拍了2.35m。  这个地的面积比stokes rd还要大了也差不多一样的平，而且还是urban zone比stokes rd好一点，各种管线也是在自家地上。  同样是大地破房，怎么卖的差价就这么大？  想到这么几个原因，欢迎补充：

• 大家都喜欢Mt Eden的学区？  可是Westmere 那个的学区也很好，还是多校网。 还是华人只喜欢mt eden, epsom校区？
• 华人中介卖的stokes rd。 Westmere那个是Bayleys 的洋人中介卖的。  华人中介有特殊的推送渠道还是华人土豪买家只找华人中介买房？
• Ponsonby和Westmere 那边多是小地翻新后的房，想买大地的都不看那一边？
• 都关注ponsonby, mt albert, grey lynn. Westmere比较低调，就是一个被遗忘的角落？
  

两块地卖价差了一倍不止。4 stoke rd 703平米 4.855m， 115 west end rd 720平米 只要2.35m，一半的价格都不到。看看两个区周围的房价，westmere可是一点都不比mt eden低。开发新房后westmere新房一样不会比stokes rd 那个低。 这么看来抢stokes rd那个的是不是下了大血本了，而买west end rd那个就是捡了个大漏，赚大发了。

------------------------------------- 分割线 -------------------------------------

网友反映说4 stokes rd是1047平米的地，我是在公开信息上查的703，没有看过实际真实数据。  这么看来差距也不至于2倍了。  即便如此，感觉 Westmere那个还是捡了漏，相比之下。 115 West End Rd一样也是在local centre 旁边，而且进海滩和大公园，当然4 stokes rd就在Mt Eden 山脚下。  按照每平米价格算，115 West End 便宜了一百万呢。  

还有两个区的房价差距，可以看下图，图片来源是Oneroof，Westmere中位价可是比Mt Eden高不少：

yangranwu

学区和grammar比还差着档次呢...没有可比性

trdeyoualbert

很简单华人喜欢内斗自然价格上去
洋大人喜欢共赢协商

bondbunny

Mount Eden那个卖的太高了，但这个2个盘差距还是很大的
4 Stokes Road是1047平米，115 West End Road是720平，面积差好多
Westmere是好区，但Mount Eden那个不仅双校网，而且在Mount Eden和Epsom的最精华地段，地点也有差距

trdeyoualbert

bondbunny 发表于 2020-9-5 16:09
Mount Eden那个卖的太高了，但这个2个盘差距还是很大的
4 Stokes Road是1047平米，115 West End Road是720 ...

过几年看看   

房奴甲

觉得到了这个价位竟然还考虑学区是不智的。住这种价位还读什么公校，或者说，还在乎什么公校之间的微小差别。手上随便什么其他资源都能填补这点差别。现在房市很不理智，说明有些在大风里飞起来的猪在交智商税。确实大地破房有潜力，但是帐还是要算的。低利率背景下的确应该买资产，那买的时候也得长点心吧。这些人的钱都是大风刮来的。国内过去那些年可不是嘛。

八味天红丸

并不是华人认为Mt Eden比Westmere贵
Kiwi也是这么认为的

bodyhaven

4 Stokes Rd，买家买来应该不是为了开发。。。

微苦蓝山

mt eden 这栋卖到这价格就是扯，有人愿意接盘就接吧
当然如果有钱人就好这个地点，那一点问题都没有
千金难买心头好

Feature

Mt Eden那个是1000多平米的地

巴依老爷

好话题

windvale

bondbunny 发表于 2020-9-5 16:09
Mount Eden那个卖的太高了，但这个2个盘差距还是很大的
4 Stokes Road是1047平米，115 West End Road是720 ...

隔壁就是人流量很大的公厕，的确很精华，这个话题另外一个贴大家已经讨论过了。

yangranwu

windvale 发表于 2020-9-5 18:39
隔壁就是人流量很大的公厕，的确很精华，这个话题另外一个贴大家已经讨论过了。 ...

哈哈哈哈，流量为王

bondbunny

windvale 发表于 2020-9-5 18:39
隔壁就是人流量很大的公厕，的确很精华，这个话题另外一个贴大家已经讨论过了。 ...

那个贴我也提到公厕的事，而且新闻一岀来就觉得十几米远的公厕是个硬伤，买家花天价拍下来不知道怎么想的

但土地面积lz是搞錯了，而且mt eden这一块确实是中区的精华地段，与westmere那里没有可比处

CHNNO1

八味天红丸 发表于 2020-9-5 16:28
并不是华人认为Mt Eden比Westmere贵
Kiwi也是这么认为的

Westmere的房价可是要比Mt Eden高。  难道真的那么多华人认为Mt Eden房价更高？
https://www.oneroof.co.nz/news/36969

kikilulu

CHNNO1 发表于 2020-9-5 21:43
Westmere的房价可是要比Mt Eden高。  难道真的那么多华人认为Mt Eden房价更高？
https://www.oneroof.co.n ...

你看这个total sales 数字差别那么大，一个295，一个才54，就知道区域面积可能差别比较大，苹果和鸭梨比较，这个medium price就。。而且Mt eden 不同街道，价格差别估计也很大，因为mt eden 还有很多unit/APT，会拉低medium price的。我不清楚westmere 房型是以哪种为主。要同类型的房子横向对比才有参考性吧。ps 好奇的查了一下WIKI 上面的统计（N年前的数据）Mt eden 有4959个household, 同期的Westmere 只有756个household

CHNNO1

kikilulu 发表于 2020-9-5 22:01
你看这个total sales 数字差别那么大，一个295，一个才54，就知道区域面积可能差别比较大，苹果和鸭梨比较 ...

Westmere是个小区，没有 Mt Eden那么大。  房子多数都是独栋villa。

Valley rd靠近centre那边300万可以买个700平米地左右的villa，但是同样300万在确只能买个500多平米的。 当然是屋况接近的情况下。

陌生的香港人

比較了Auckland Council GIS 和Relab 果然 council GIS 顯示只有703 平方米 目測也有不少類似crosslease 的記認在上面 （這個要看過title 才能確認) 但黑羊的卻有1047 平方米 這些信息相信應該以市政府為準吧？ 看來黑羊要看看是什麼情況了

至於房價這些 Mt Eden 怎麼說也是中區的中區 離CBD也非常接近  westmere 則是中區靠西 和她應該沒有什麼可比性的 - 這些東西說到底 都是講市場心理和大眾觀感的 有時沒什麼道理可言

不過就發展限制來說的話 Mt Eden 絕對比 Westmere 多很多 單是Mt Eden火山景觀限高已經可能是問題了 還可能有historical character overlay 甚至有一級古蹟屋  所以這個區那些villa 搞不好可能也根本拆不了  Westmere 雖然也有 (Herne Bay 倒是非常多） 不過沒有那麼多 比較平民化

bondbunny

陌生的香港人 发表于 2020-9-5 22:57
比較了Auckland Council GIS 和Relab 果然 council GIS 顯示只有703 平方米 也有不少類似crosslease 的記認 ...

Barfoot & Thompson拍卖广告写明1047平米，但council和homes等网站是703。homes平面图上看Mt Eden的地也比 Westmere大了许多，这就奇怪了
觉得Barfoot & Thompson不会乱写，因为要负法律责任，但不清楚依据
https://www.barfoot.co.nz/proper ... t-eden/house/795118

陌生的香港人

bondbunny 发表于 2020-9-5 23:19
Barfoot & Thompson拍卖广告写明1047平米，但council和homes等网站是703。homes平面图上看Mt Eden的地也 ...

不知道了 反正地產中介的資料也不會完全百分百絕對沒有問題吧  這些只能看title 了 ......

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2020-9-5 22:57
比較了Auckland Council GIS 和Relab 果然 council GIS 顯示只有703 平方米 目測也有不少類似crosslease 的 ...

这方面 Council有很多数据都有出入，也并不负责这一块的。Property Guru 不知道数据源是什么地方，居然这都能错？


Land record office 给的 legal description 是 Fee Simple, 1/1, Part Lot 5 Deposited Plan 18977, 1,047 m2
写的很明白这个地是 1047平米。

还好土地够工整，我们再来做个更简单粗暴的验证



按照 RELAB 地图自动测量40.3*26 = 1047.8 平米

万一RELAB 测量是错误的我也用了 GIS 测量了一遍 40.3*26.3=1059.89 平米


真的不能太迷信Council 数据的准确性，最后还是要以 Title 文件和 legal boundry 的测量为准。

豆腐教徒

Mt Eden 的市场比Westmere大太多了，很多华人可能连Westmere都没听过，不知道在哪里。。。哈哈！！！

vodafone2degree

如果捡漏了别吭声，闷声发财就好。
人人都知道，还怎么捡漏

onetreehill1

Mt Eden中国人喜欢的区，成交量大，说明这区房价被炒高了不奇怪

CHNNO1

陌生的香港人 发表于 2020-9-5 22:57
比較了Auckland Council GIS 和Relab 果然 council GIS 顯示只有703 平方米 目測也有不少類似crosslease 的 ...

这是不是说其实在类似Westmere这样的区，planning方面没有其它的一些限制，开发起来更容易？  

陌生的香港人

CHNNO1 发表于 2020-9-6 14:29
这是不是说其实在类似Westmere这样的区，planning方面没有其它的一些限制，开发起来更容易？   ...

是的 Westmere 的房子一般沒有額外的規劃管制要求 那邊甚至其實大部分都是mixed housing zones 了 Mt Eden 則很多都是single house zone 呢  論 character  Mt Eden 比 Westmere 優勝

猩猩都叫兽

westmere, 估计很多人一看以为是西区，直接跳过了哈哈

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-7 09:58
westmere, 估计很多人一看以为是西区，直接跳过了哈哈

确实乱糟糟的那边

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-9-7 10:03
确实乱糟糟的那边

可能楼主买了这个地，上来炫个富 以后封为westmere护法。就像你是mclean我是pakuranga护法一样哈哈

trdeyoualbert

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-7 10:20
可能楼主买了这个地，上来炫个富 以后封为westmere护法。就像你是mclean我是pakuranga护法一样哈哈 ...

哈哈哈护法们好