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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 其实房市并不火，键盘上谈房

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[谈房] 其实房市并不火，键盘上谈房 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2020-8-29 16:40:24 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 trdeyoualbert 于 2020-9-5 12:43 编辑

花点时间在网上看了一下北岸与中区，包括一些传统热门地段及新兴的地区

一堆房子议价，可能热的是大地易开发的，二是首次置业，三某部分新房而已

Auctions 1-2 September 2020

This week all auctions were held at our Shortland Street rooms. So included in our Tuesday afternoon session are the results from our South Auckland offices.

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沙发

发表于 2020-8-29 16:42:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

不火，一点不火

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SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2020-8-29 16:43:02 |只看该作者 微信分享

为啥你觉得议价的多就是房市不火呢？

不用怀疑，我就是小老鼠。。。嘿嘿
To the stupid Kiwi or Kiwi Media watching this site, f*ck off if you don't know how to interpret the Chinese language. Stop defaming NZ Chinese Community and NZ Chinese Media.

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地板

发表于 2020-8-29 16:47:33 |只看该作者 微信分享

鼠星人发表于 2020-8-29 15:43
为啥你觉得议价的多就是房市不火呢？

after auction 议价

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发表于 2020-8-29 16:48:30 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2020-8-29 15:42
不火，一点不火

there is q at rooftop

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发表于 2020-8-29 17:03:45 |只看该作者 微信分享

中介说火爆了，都说是上车最后机会，大批美国人登录ing.....哈哈哈

❤ 过好每一个今天 ❤ 过不好也没有关系，还有明天，后天，大后天 ... ❤

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发表于 2020-8-29 17:43:18 |只看该作者 微信分享

真敢说啊。。现在还不火？

儿子你为何要匿名？

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发表于 2020-8-29 18:24:45 |只看该作者 微信分享

楼主请问还要咋火才算火？

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发表于 2020-8-29 18:32:56 |只看该作者 微信分享

最近的AGENT 苦于没有盘

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发表于 2020-8-29 19:09:20 |只看该作者 微信分享

不是大火，有的没烧起来

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2020-8-29 19:29:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2020-8-29 18:09
不是大火，有的没烧起来

应该讲—部分没火，应该有百分之三十

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发表于 2020-8-29 19:56:27 |只看该作者 微信分享

支持楼主，今天出来的成交记录基本都是地在700平以上的，或者是新房。

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2020-8-29 22:32:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

我也觉得还好，还有挺多卖不掉的，卖掉的除了大地的好分割，确实火，别的价格都在合理范围内，有些前几年最高点收的房子也许卖回原价都困难的

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发表于 2020-8-29 22:37:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

真正火的是卖大地，属于apartment zone，其次才是大地，能分割3-8套房子的，其他的房子半幅地的基本就是cv价左右，屋主想卖高价只能慢慢等合适的买家了

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发表于 2020-8-29 23:16:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

88kiwi 发表于 2020-8-29 21:37
真正火的是卖大地，属于apartment zone，其次才是大地，能分割3-8套房子的，其他的房子半幅地的基本就是cv ...

不能分割的卖不到cv价吧。

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发表于 2020-8-30 21:39:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

有硬伤的房子还是卖不掉。。比起15 16年的牛市差太远了。。没有新移民补充需求，这点内需应该支撑不下去吧。

如果命中注定,我只能在荆棘中采拾鲜花.那么重要的是,要对胜利和信念充满执着...

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发表于 2020-8-31 11:27:06 |只看该作者 微信分享

别光网上看啊，你得去实际现场去看，去问中介，有些标着议价其实在走流程了，你去问就已经 in agreement 了。

前段时间在北岸看了两个月，基本卖房策略是拍卖比心理价格多个几万，然后流拍马上有人递 offer，然后就卖出去了。再后来拍卖就直接拍走了。拍卖没拍走的，有的亮低价比估价高 10w 挂着。前两周 level 3 了开始出现抢拍，有的延拍或者改议价（有租客的谢绝进入房屋参观）。

光网上看看议价很多就说房市并不火，这才是真键盘上谈房。

今日方知我是我

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发表于 2020-8-31 12:40:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

HarryYu 发表于 2020-8-31 10:27
别光网上看啊，你得去实际现场去看，去问中介，有些标着议价其实在走流程了，你去问就已经 in agreement 了 ...

标题写的清清楚楚

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发表于 2020-8-31 12:41:56 |只看该作者 微信分享

访问直接翻番了，太火了。。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2020-8-31 12:51:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2020-8-31 11:41
访问直接翻番了，太火了。。。。

因为连俺这个键盘侠，多年未看房子，也访问黑羊网站多番，哈哈哈，而且lock down 沒事干上网呗，哈哈哈

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发表于 2020-8-31 12:55:21 |只看该作者 微信分享

88kiwi 发表于 2020-8-29 21:37
真正火的是卖大地，属于apartment zone，其次才是大地，能分割3-8套房子的，其他的房子半幅地的基本就是cv ...

买THAB的很多也是盖联排，面积啥的也和普通的一样（我意思是覆盖率更高虽然，但是毕竟总数有限制，一般同样面积的地THAB和URBAN盖联排一样多。不能因为THAB 50%覆盖就盖大的，要不价格上去了也不好卖）。真要盖公寓那另算了

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发表于 2020-8-31 12:56:01 |只看该作者 微信分享

我来加几条比较小众的对于最近房产火爆的原因
1. 本来投资商业房产的资金转投住宅市场
2. 本来考虑公寓或者联排等高密度住宅的买房者因为疫情更倾向于密度低的独立屋市场

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陌生的香港人

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发表于 2020-8-31 13:01:08 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2020-8-31 12:04 编辑

88kiwi 发表于 2020-8-29 21:37
真正火的是卖大地，属于apartment zone，其次才是大地，能分割3-8套房子的，其他的房子半幅地的基本就是cv ...

apartment zone 就真正潛力來說卻是好不了mixed housing urban zone 多少除非你是建apartments 如果就是聯排其實apartment zone 不見得比urban zone 有多太多優勢就覆蓋率多5% 草地面積可以少一點而已而更寬鬆的高度限制這些聯排最多就3層吧？這個在 urban zone 就可以難道會像國內一個聯排建個5層的？

MNZPI

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发表于 2020-9-5 13:43:14 |只看该作者 微信分享

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发表于 2020-9-5 19:18:41 |只看该作者 微信分享

我最近也想去看房，但是老婆说懒的去看，一方面疫情，另一方面也没什么好房子，都是一堆烂房子，在市场上忽悠，想混点高价格出手。

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发表于 2020-9-6 17:08:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

请教有经验的大神，为什么THAB的盖公寓的这么少？绝大多数还是都倾向于联排？是盖公寓限制要求会更多更高吗

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