rubber membrane and concrete 这到底算是水泥瓦 还是沥青瓦片

angelee123

这玩意  有啥问题没有

比如维护啥的，最怕房子漏水了，房子5年新

周围没有树，太阳直晒

大概多久需要翻新，如果每年定期做maintaince的话

豆腐教徒

屋顶材料？

BTW，五年新的最好放弃

新马甸甸

rubber membrane roof

能不碰就不碰

不差钱的除外

trdeyoualbert

豆腐教徒 发表于 2020-8-27 12:27
屋顶材料？

BTW，五年新的最好放弃

为啥         

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2020-8-27 12:55
rubber membrane roof

能不碰就不碰

可否简单讲一下原因

angelee123

新马甸甸 发表于 2020-8-27 12:55
rubber membrane roof

能不碰就不碰

不要说话说一半好不，小心我画个小圈圈诅咒你

新马甸甸

angelee123 发表于 2020-8-27 13:55
不要说话说一半好不，小心我画个小圈圈诅咒你

抱歉没有说清楚，不是太想揭短，我3楼的评论其实不该发出来影响大家的选择。

存在就合理，rubber membrane roofing有很多优点。每种屋顶材料也各有缺点，外人的评论影响你的选择就不好了。


只是对于我来说rubber membrane roofing一般是用在flat roof （very low roof pitch），这种low roof pitch其它材料用不了。 材料没问题，就是flat roof 如果漏水很难找到漏水点，维修也不易，而且一般是内水槽。re-roofing也很麻烦。

新西兰暴晒的气候条件，UV光线又高。20-25年年使用期限，越靠近海边期限越短，高档民居不差钱修就修吧，因为要的的就是那个样式。

我们以前认识个洋人做这个的，3万纽币承包一个维修这种漏水屋顶的活，3万花光了还没找到漏水点。重做又可惜。头都大了。

去年我们非常想买一套grey lynn的半商半居的房子，非常适合我们，就是因为这个屋顶，外加风水有问题，就放弃了。

新马甸甸

如果你去看一下20年左右的这种房子的屋顶，就能看出问题。我知道东区某海边豪宅区，沿岸一条街很多这样的房子，20年左右房龄，非常明显可以看出问题，有些都漏了修也不好修，因为water travels，flat roof很不好找漏水点。

所以不是材料的问题，是 FLAT roof 的原因。


材料到了年限都是要维护更换的，只是寿命早晚的问题。

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2020-8-27 14:09
抱歉没有说清楚，不是太想揭短，我3楼的评论其实不该发出来影响大家的选择。

存在就合理，rubber membran ...

那这洋人最后咋办？

新马甸甸

trdeyoualbert 发表于 2020-8-27 14:19
那这洋人最后咋办？

不知道这个是怎么解决的啊，后来没问他，慢慢就关系淡了不再联系。只知道他后来公司做不下去给别人打工去了

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2020-8-27 14:17
如果你去看一下20年左右的这种房子的屋顶，就能看出问题。我知道东区某海边豪宅区，沿岸一条街很多这样的房 ...

上网看了一下图片，以前都没有留意，不过这种平屋顶，都是直接略过

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2020-8-27 14:21
不知道这个是怎么解决的啊，后来没问他，慢慢就关系淡了不再联系。只知道他后来公司做不下去给别人打工去 ...

这么惨啊      

angelee123

新马甸甸 发表于 2020-8-27 14:09
抱歉没有说清楚，不是太想揭短，我3楼的评论其实不该发出来影响大家的选择。

存在就合理，rubber membran ...

我看的这家倒不是 flat  是 尖顶的， 角度估计30度，但是  离海边100-200米

新马甸甸

angelee123 发表于 2020-8-27 14:35
我看的这家倒不是 flat  是 尖顶的， 角度估计30度，但是  离海边100-200米

是shingle roof 沥青瓦顶？

其实还是flat roof，只不过是high pitch， 还是不容易找漏水点。如果再多说很多人就不开心了因为现在新房太多shingle roof了。你问一下夏天会不会非常热。

其它的，那个rubber大概多少年一换忘记了，再换就要换下面的plywood了。

angelee123

新马甸甸 发表于 2020-8-27 14:45
是shingle roof 沥青瓦顶？

其实还是flat roof，只不过是high pitch， 还是不容易找漏水点。如果再多说很 ...

bingo   多谢                           

新马甸甸

angelee123 发表于 2020-8-27 14:47
bingo   多谢

这个不是水泥瓦。

海边的话，还是水泥瓦或者金属顶吧。

war2009

沥青瓦不容易找漏水点？夏天发热？

Quad

shingle roof tile 比铁皮的还是好吧。 有plywood 起码 比直接铁皮屋顶好些。 感觉是

新马甸甸

Quad 发表于 2020-8-27 16:09
shingle roof tile 比铁皮的还是好吧。 有plywood 起码 比直接铁皮屋顶好些。 感觉是 ...

plywood都不是防水的
如果需要维修的话，还是金属的比较容易


这个顶太多人用了，说太多估计被人打

Quad

新马甸甸 发表于 2020-8-27 16:23
plywood都不是防水的
如果需要维修的话，还是金属的比较容易

plywood substrate + shingle tile 应该比 long run 铁皮的 保温 和隔音效果 好些吧？

Quad

新马甸甸 发表于 2020-8-27 16:23
plywood都不是防水的
如果需要维修的话，还是金属的比较容易

https://japanhomes.co.nz/weblog/ ... roofing-22-02-2019/

新马甸甸

Quad 发表于 2020-8-27 16:40
plywood substrate + shingle tile 应该比 long run 铁皮的 保温 和隔音效果 好些吧？

这倒是真的，是一个优点。

但是shingle从安装方式到材料都有问题。


认识Japan home，他们并不是专家。


说太多怕有麻烦，不再多说了。

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2020-8-27 16:57
这倒是真的，是一个优点。

但是shingle从安装方式到材料都有问题。

第一次听见看见此公司，感觉你对屋顶是特别有研究，哈哈哈？

房奴甲

angelee123 发表于 2020-8-27 14:47
bingo   多谢

我们附近最近卖了个这样的房子，尖顶的，是真的尖顶哈因为房子里面也是坡的。然后这个东西寿命20年，这房子盖了20年了，所以他今年上市前特意换了屋顶。（换之前看上去也还好，它房子没有遮掩阳光很好没有霉什么的，估计就是为了卖才换）。这房子是之前的石膏板reclad的换了weather board，很显眼因为这一大片那个年代盖的房子嘛，那个年代哪有用weather board的一看就是换过。价钱就还可以吧，换过外墙的房子不管有没有漏水历史都是很可靠的，因为换外墙这过程审查的可比盖新房子严格。这房子最后卖的价钱就还行吧，低于cv但是我觉得cv是高了。一个只有俩卫生间，才两百多平方米的房子卖到一百六十多也可以了，不是贱卖。

trdeyoualbert

房奴甲 发表于 2020-8-27 17:59
我们附近最近卖了个这样的房子，尖顶的，是真的尖顶哈因为房子里面也是坡的。然后这个东西寿命20年，这房 ...

你是买这房子，然后前屋主换房顶对吧？

Quad

新马甸甸 发表于 2020-8-27 16:57
这倒是真的，是一个优点。

但是shingle从安装方式到材料都有问题。

one more question ;-)  , shingle roof 为什么没有 leak barrier/？  felt ？underlay 之类的 。。。。 prevent leaking？？ 视频美国的 产品好像有？？

房奴甲

trdeyoualbert 发表于 2020-8-27 18:05
你是买这房子，然后前屋主换房顶对吧？

我可没买。我买的deal 可比这个好多了。

新马甸甸

Quad 发表于 2020-8-27 18:14
one more question ;-)  , shingle roof 为什么没有 leak barrier/？  felt ？underlay 之类的 。。。。  ...

你倒是问到点子上了，如果你仔细看美国安装shingle roof的视频，你会发现美国的plywood不同的铺设方式，不同的fixing方法，underlay的使用这些跟新西兰的不一样。


具体分析起来，美国的single roof的铺设方式对于适应house movement，plywood的expension under heat, underlay wrapping 还有使用期限到了更换做re-roofing或者维修都更科学。不知道为什么新西兰学了个形像神不像。如果是美国的铺设方式，shingle会是很好的屋顶材料。


我们工作打过交道过的一对很有钱的美国夫妻，他们在新西兰小城建了个4百多万的豪宅，盖的shingle就是完全美式的方式。但是美式方式造价就高上去了。


至于新西兰的为什么没有underlay，不知道啊，也许是气候原因？也许新西兰进口的shingle 的membrane是3合一的有一层是起了underlay的作用？需要看一下产品的说明？

新马甸甸

山曲雪深 发表于 2020-8-27 19:55
shingle roof 还有一个大优点，抗风能力非常强，

在北美洲特别是美国龙卷风地带，shingle roof是唯一选择 ...

还有一个主要的原因，美国加拿大很多high pitch 的shingle roof or other rubber membrane flat roof，冬天下雪heavy snow season， high pitch的shingle roof更适合雪滑下来，不容易压在屋顶上，还有比较容易雪融化水流下来。

如果是水泥瓦顶的话，heavy weight roof + 雪太重了把房子压塌。