房市还能火多久

雪中漫步

小弟在基督城，最近一直在研究房子。早在三月份lockdown刚结束的时候，信箱里就收到了中介的广告单，说市场上有大量买家，房市很火，是卖房的好时机。
记得之前某位大神说过房地产三要素，短期看政策(房贷利率)，中期看土地，长期看人口。目前处于利率有史以来最低的时候，并且下降趋势看不到头，但是边境封锁，移民人数持续下降，加上工党出台的限制海外买家购房等政策，对于房地产市场不是有利消息。关于土地，个人觉得虽然基督城是一片大平原，理论上来说土地可以无限量供应，但是土地实际上被政府，建筑公司，开发商联合控制，他们形成了一个利益共同体，缓慢释放土地，并且价格稳中有升。房地产市场也是如此，中介操控市场，标高价，买家各种比较，发现房子都很贵，只能接受房子就是这个价，不会下跌了。
虽然目前房市确实很火，但是跟1516年那波最火的时候还是有所区别的，有硬伤的房子还是卖不掉，比如位置不好的，房子格局不好的，跟邻居房子靠太近的，我看了好几个房子挂了很久都没有卖出去，价格一降再降。降到屋主的底线就不降了，毕竟利率那么低，目前还撑得住。

目前美国，欧洲经济全部陷入衰退，新西兰能否独善其身？有人说通货膨胀，政府大量印钱，，只有房子保值。有人说史无前例的经济危机即将到来，失业率暴涨，房价会大跌。好像都很有道理。

只是这一波需求释放完了以后，如果不能开放边境，开放移民，接纳更多刚需，市场还能继续火下去吗？

请大家各抒己见。

Elddies

基督城的房子 ……

aprily

基督城房市最近也火吗？

雪中漫步

aprily 发表于 2020-8-23 11:23
基督城房市最近也火吗？

有硬伤的还是卖不掉

呼啸寒风

看土地公了，只要不再地震就肯定能火

aprily

雪中漫步 发表于 2020-8-23 11:23
有硬伤的还是卖不掉

房市这东西真不好说，看美国疫情闹成这样，失业率那么高，前几天看北美中文网还说美国哪个州市民排队抢购房子，真特么见鬼了

yangranwu

aprily 发表于 2020-8-23 11:35
房市这东西真不好说，看美国疫情闹成这样，失业率那么高，前几天看北美中文网还说美国哪个州市民排队抢购 ...

美国相对富裕的州房价疫情之后涨幅15-27%， 哈哈哈哈

巴依老爷

"失业率暴涨，房价会大跌"
房价会大跌有个前提就是执政党不想干了
现在有房产阶级不占少数你让他们的房子大跌他们不投你，而房地产从炒作到开发利益群体也很大而且人不但有钱可能还有权势能影响你的下台和上台，再到原材料供应以及各种审批环节的利益记得体，现在已经被高房价养起来了。。。
这种情况不太好说，几率非常低，可能会有那种突然冒出来一个集权者独裁者或者能能掌控绝对权力的人能把房价打回到健康状态，现在的房价肯定是不健康的，但在目前这个体制和大环境下是不会或者说很难降下来的，各方利益集团都被这个房价绑架了，谁也不想死
即使真的发生极端情况全球资产打爆跌，你以为你还能买得到房？

还是回国吧

很多人预测半年前就应该崩盘了，可惜没有崩盘，哈哈。所以你这个问题，应该没有人能回答。

espedd

我不是大神，不过我说过的原话是这样的

短期看政策（政府的对于房产市场的行政调控政策）
中期看利率 （现在就是中期超低利率下的，，当然房市不会一条线的往上走的）
长期看人口（后疫情时代，对于新西兰这个国家解决经济危机和债务危机最直接的手段就是开放移民，不管是饮鸠止渴，还是后患多多。。。开放移民，立竿见影）

微苦蓝山

aprily 发表于 2020-8-23 11:35
房市这东西真不好说，看美国疫情闹成这样，失业率那么高，前几天看北美中文网还说美国哪个州市民排队抢购 ...

美国疫情闹成啥样，其实还是美国人最清楚

Elddies

espedd 发表于 2020-8-23 11:52
我不是大神，不过我说过的原话是这样的

短期看政策（政府的对于房产市场的行政调控政策）

这还需要大神说吗，这条定律不是房产101么

tiannz

刚刚新闻上说现在新西兰已经有一万多名房主还不起房贷了，现在是因为疫情给了宽限期限，但是往后呢？还不起的人数还会不会继续增加，等到期限到了他们就能还得起了了吗，还是期限会一直延长…

kikilulu

tiannz 发表于 2020-8-23 12:07
刚刚新闻上说现在新西兰已经有一万多名房主还不起房贷了，现在是因为疫情给了宽限期限，但是往后呢？等到期 ...

目前延长到了2021年3月份，不知道之后会不会继续延长。

yangranwu

还是回国吧 发表于 2020-8-23 11:50
很多人预测半年前就应该崩盘了，可惜没有崩盘，哈哈。所以你这个问题，应该没有人能回答。 ...

有只傻屌预测崩盘很多年了

MonicaGao

奥克兰的地好紧俏

gawen1972@gmail.com

yangranwu 发表于 2020-8-23 11:46
美国相对富裕的州房价疫情之后涨幅15-27%， 哈哈哈哈

我美国朋友，5月加州买房到现在己涨20多万美金。他笑掉了牙！

还是回国吧

yangranwu 发表于 2020-8-23 12:13
有只傻屌预测崩盘很多年了

是最近一次的预测。其实有一帮人已经预测要崩盘10几20年了吧？当年中区大地房子30-40万的时候，这帮人就一直叫人别买房，奥克兰房价是泡沫，等崩盘才买。结果SARS过去了，没有崩，GFC过去了，也没有崩。房价翻了好几番，这帮人估计多数还在租房。现在连Covid-19都没崩盘。。。哈哈

其实阿三经济学家挺识时务的，看情况不妙，不管自己说过什么，最后还是赶紧买房了，阿三不要脸的本色啊。

Lease

真的是 1 million dollar question, 没人能回答.

如果说是因为利率低， 人们都不愿意把钱存在银行里， 但ANZ刚刚出来的三季度报告显示，Household deposit 和上一个季度相比， 依然在上涨， 说明还是有更多的人把钱存在银行里.

其他的因素：包括没有新移民进来，对外国人购房也依然限制，政府又刚刚通过了对 Landlord 特别苛刻新租赁法. 以及新冠病毒对经济的伤害，所以真的也看不出有多少利好房市的消息.

当然， 有可能目前回归的Kiwi， 以及有大量现金的 babyboomers 在积极的买入. 以及预见到未来人口增长，大地可分割的房子现在特别紧俏，而大地房无论如何价格都不便宜， 这样拉高了平均房价？

yangranwu

Lease 发表于 2020-8-23 14:03
真的是 1 million dollar question, 没人能回答.

如果说是因为利率低， 人们都不愿意把钱存在银行里， 但A ...

我们几个傻多之前一直都看好呀？ 怎么就没人回答了...现在就是经济学家，理论派键盘侠太多，哈哈哈哈

yangranwu

还是回国吧 发表于 2020-8-23 13:55
是最近一次的预测。其实有一帮人已经预测要崩盘10几20年了吧？当年中区大地房子30-40万的时候，这帮人就 ...

那当然了，一直提示风险，一直看空是最没风险买卖的啦. 涨了也就不说话了，万一真跌了，那就是他们英明神武.  反正迎合一部分买不起房，等崩盘屌丝心里，大家开心就行

songinator

kikilulu 发表于 2020-8-23 12:10
目前延长到了2021年3月份，不知道之后会不会继续延长。

这holiday期间 人家也是在攒钱的     让你攒3年钱  哪怕之后房贷提高20% 你也是付得起的

songinator

Lease 发表于 2020-8-23 14:03
真的是 1 million dollar question, 没人能回答.

如果说是因为利率低， 人们都不愿意把钱存在银行里， 但A ...

Lease哥说的比较客观     
今后新西兰还是净土    例如美国这种情况  本来新西兰每年向境外输出的人口 都不敢出去了  哪怕3年内我都不敢说去海外旅行 尤其是美国欧洲  是安全的  

新西兰输出人口很多  现在不少担心健康 都干脆在新西兰扎根了      

等过几年向外输出人恢复了  进来的移民又要开放了  因为经济好了 工作多了 本地人不够了

只要一天新西兰/奥克兰人口还在正增长 房价就不会大跌

房奴甲

yangranwu 发表于 2020-8-23 14:08
我们几个傻多之前一直都看好呀？ 怎么就没人回答了...现在就是经济学家，理论派键盘侠太多，哈哈哈哈 ...

傻多咱们握个手。人微言轻，说了没用。

yangranwu

房奴甲 发表于 2020-8-23 14:46
傻多咱们握个手。人微言轻，说了没用。

没事，论坛就是图个乐子，但非要装专家太累. 但大体方针就是唱空零风险，看多需谨慎，嘿嘿.

kikilulu

songinator 发表于 2020-8-23 14:31
这holiday期间 人家也是在攒钱的     让你攒3年钱  哪怕之后房贷提高20% 你也是付得起的 ...

这个holiday 我压根就没申请，我这个人比较保守，怕影响未来贷款的额度和信用。而且在家工作也不影响收入。即使这样，封城期间没地方花钱,也存了钱。申请holiday的那些人暂时不需要交房贷,存的肯定更多了。

Rebel1983

14 年的时候想在基督城房价低的时候投资一套QV35万的房子， 已经给中介邮件offer了 ， 结果最后一秒觉得麻烦放弃了， 前个月想买房把那封邮件找了出来查了下地址， 结果home 上面2020年这个房子估价是35万5。 14年是卖出去了 ， 卖了 27万好像。.。

....oΟ药葫芦

中介嘴里房市什么时候不火?

shirly.

基督城的房子。。。 我真的笑出了声哈哈