在拍卖现场，卖家有啥需要注意的

espedd

本周就要拍卖了。。第一次当卖家小白。。
请教各位，对于起拍价，底价，（底价未达议价）还有后面SETTLE 日期有啥建议的嘛。
请不吝赐教。。谢谢

还是回国吧

中介没跟你说？

espedd

还是回国吧 发表于 2020-9-28 09:12
中介没跟你说？

我要听这里各位的， 中介套路我基本也都清楚，降低卖家心理价位，以便保证拍卖成功。你们啥意见？

Tui

不要乱举手

espedd

Tui 发表于 2020-9-28 09:17
不要乱举手

大哥， 我是卖家。。。。我举啥手啊。。。

rzrljb

lz不是一直想买房么？咋要卖了

espedd

rzrljb 发表于 2020-9-28 09:19
lz不是一直想买房么？咋要卖了

先卖后买啊。。
我一直想换房啊。。

现在市场好， 我就先出手卖，回头市场如果平静，我再市场上找合适的。。房子我有，资金在手， 卖了再买，随时下手。

鬼武魂

注意自我保护，不要感染病毒

espedd

鬼武魂 发表于 2020-9-28 09:48
注意自我保护，不要感染病毒

这点是第一位的，！

微苦蓝山

记得楼主的房在greenhite？
也可能是记错了，。哈哈

trdeyoualbert

espedd 发表于 2020-9-28 09:18
大哥， 我是卖家。。。。我举啥手啊。。。

哈哈哈      

espedd

微苦蓝山 发表于 2020-9-28 09:54
记得楼主的房在greenhite？
也可能是记错了，。哈哈

没错， 不过我卖的不是自住的，
有2套+的房产才可以玩倒房游戏，就一套。玩不起来啊。
我是想投资卖了，去中区看好房，找一个市场比较趋缓的时间区间，然后买了再卖自住房。逻辑如此。。。循环倒房。。。现在不能像以前那种无本TOPUP玩了。。。

moonIlight2013

espedd 发表于 2020-9-28 10:09
没错， 不过我卖的不是自住的，
有2套+的房产才可以玩倒房游戏，就一套。玩不起来啊。
我是想投资卖了， ...

那你就一套吗？如果这次真的拍卖掉了？自己住哪里？租房吗？你结婚了有家口吗？拖家带口的租房也麻烦。

espedd

moonIlight2013 发表于 2020-9-28 10:32
那你就一套吗？如果这次真的拍卖掉了？自己住哪里？租房吗？你结婚了有家口吗？拖家带口的租房也麻烦。 ...

我卖的是投资房。不是自住房。卖了不影响自住的咯。
我的逻辑就是循环倒房子，同时保证自己有房子住，不以牺牲自住质量为原则下。
有些人是可以牺牲居住质量和环境，为了博房价周期间的差价。。
大家情况不一样

moonIlight2013

espedd 发表于 2020-9-28 10:40
我卖的是投资房。不是自住房。卖了不影响自住的咯。
我的逻辑就是循环倒房子，同时保证自己有房子住，不 ...

哦，卖了回来说说经验？我是很好奇，如果当时拍卖会，最高价也达不到卖家心理价位，卖家是否可以反悔不卖。

salesonline

espedd 发表于 2020-9-28 09:18
大哥， 我是卖家。。。。我举啥手啊。。。

卖家为什么不能举手，自己卖，自己买，为了炒高价格吧  

salesonline

moonIlight2013 发表于 2020-9-28 11:09
哦，卖了回来说说经验？我是很好奇，如果当时拍卖会，最高价也达不到卖家心理价位，卖家是否可以反悔不卖 ...

没到保留价是可以不卖的           

espedd

moonIlight2013 发表于 2020-9-28 11:09
哦，卖了回来说说经验？我是很好奇，如果当时拍卖会，最高价也达不到卖家心理价位，卖家是否可以反悔不卖 ...

如果最高价达不到卖家底价， 就3个情况， 一个是议价，让卖家降低底价，如果可以， ON THE MARKET，然后继续再拍。。。买家一看到了市场价，必卖盘， 那就兴致又来了， 可能继续拍
另外一个就是直接PASS IN，流拍。然后再流拍后议价。。
再不行， 就流拍，，回头再直接议价了。。。

就三种情况。。

moonIlight2013

salesonline 发表于 2020-9-28 11:33
没到保留价是可以不卖的

哦，那也不用承担什么违约金了吧。感觉和best offer差不多。只不过拍卖会可以吸引更多人。

我知道另外一种就是类似暗标，就是中介带着人看完房子以后。所有有兴趣的客户都可以开个价格，给中介。一般一次性的，你中了就中了。没中，中介会告诉你最后中标的多少？不过这种不是很透明，你不知道你对手开多少价格。也没有什么起拍价，基本客户根据CV价格，自己考虑。

espedd

moonIlight2013 发表于 2020-9-28 11:40
哦，那也不用承担什么违约金了吧。

没到底价， 都构不成交易。哪里来的违约
如果达到底价，那如果不卖不买那就构成违约了。。

beatles

espedd 发表于 2020-9-28 09:18
大哥， 我是卖家。。。。我举啥手啊。。。

在家里，等着中介通知你收钱好了

take-away

看你的心态，最后不管拍卖成交与否，房子肯定会被中介push你卖掉的。

espedd

take-away 发表于 2020-9-28 14:01
看你的心态，最后不管拍卖成交与否，房子肯定会被中介push你卖掉的。

所以咨询各位，，大概一个什么样的底价策略。我是想合理的价格拍卖走。当然能拍多高这个是市场和买家们决定的， 我能决定就是我想合理的赚多少。不能太高也不能太低。

一缕烟丝

中介不管高低，最后市场反馈就是这样，劝你赶紧卖吧；卖了好拿中介费

espedd

现在流拍开始多， 一个是房源开始增多， 一个是卖家普遍预期上的太快。投资讲回报率和时间成本。我就赚个合理的

比如我房子是17年投资买的，是否可以用年回报率5%设置？

take-away

没有什么开发潜力，可能和2017年的买价差别不大，当然也要看具体情况

kikilulu

take-away 发表于 2020-9-28 14:29
没有什么开发潜力，可能和2017年的买价差别不大，当然也要看具体情况

我在另外一个帖子里面看的宏观图。当然具体到每个房子，情况不同。你说的有道理的，像可分割大地可能就翻天覆地的变化了。其他的我估计差别不会特别的大

espedd

落实到每套房子不一样..
我举一个我自住房例子, 16年4月份FLETCHER LIVING造的GREENHITHE VILLAGE， 那时候均价1.25M，可以说是高点吧。。。今年2月份邻居的邻居1.45M卖了。 最近半年都没有出售记录。。。但我评估现在能到1.48，不超过1.5.  GREENHITEH现在均价1.45M。4年多前记得是1.22M 这四年。可以说我自住的小区涨了20万。当然去年9月份是这几年的最低点。。。现在反扑反而更高。。。

以前的逻辑有时候很难评价现在的情况， 现在北岸BAY区反而这次涨幅还不如其他地方， 北岸总体不如其他区域。。。

espedd

kikilulu 发表于 2020-9-28 14:58
我在另外一个帖子里面看的宏观图。当然具体到每个房子，情况不同。你说的有道理的，像可分割大地可能就翻 ...

现在只有利于容易开发的大地房（必须是容易开发的！）还有就是满足刚需自主的房。。当然刚需自主这个概念很泛，有些觉得70-80就是刚需，有些觉得改善型1-1.2也是自主， 有些觉得是2-3也是刚需因为要住的更好的（比如海外回来的有钱人）。。。。

现在最不利的是性价比差的老破小投资房上市。。。比较鸡肋。。。。买来自住还是投资都积累。。。

kikilulu

espedd 发表于 2020-9-28 15:07
现在只有利于容易开发的大地房（必须是容易开发的！）还有就是满足刚需自主的房。。当然刚需自主这个概念 ...

看起来你已经做了充分的市场调研啦，祝君好运了~那是不是现在性价比差的老破小投资房上市反而不受追捧？可是现在利息只有2.5%左右，租售比随便都能上3%吧，性价比差是指房子本身条件不好么？