最近看房子看吐了，有潜力的实在抢不过，

zhong5487

打算今年收个投资房，疫情前没买上，疫情后越来越贵，我指的能开发那种，少于600地我肯定不要
预算最多110-120万，我不可能去开发，就屯那种，我也不想抢能开发的，去了几个，发现根本也抢不过，但是没有一点潜力的又不想要，现在吧，我也看single zone地好点的，至少平整点，有个污水雨水的吧，我觉得买好区的single也不错，问题是那点预算好区的single都买不到
我得贷款年底就到期了，不想再续了，看着头晕，不行随便买个好了

请教懂投资的，我们这样的不懂开发的，屯个什么地比较合适呢？我自己是住西区

我真不是孙红雷

今年还是买辆豪车吧，海哥都换了好几辆了。。。也算为经济做点贡献

yangranwu

不会吧？ 那个洪七公说过去两个月买大地的都套在山顶了，那就是已经跌两个月了，你怎么还没买到？再等等

我真不是孙红雷

坐等通货膨胀既得利益，然后0利率finance 3-4年买辆豪车

yangranwu

我真不是孙红雷 发表于 2020-9-13 22:32
坐等通货膨胀既得利益，然后0利率finance 3-4年买辆豪车

隔壁帖子的经济学家们说正在通缩，你不要高兴太早

我真不是孙红雷

yangranwu 发表于 2020-9-13 22:33
隔壁帖子的经济学家们说正在通缩，你不要高兴太早

事实是这样的，不过资金流向好的资产，所以既得利益。然后坐等通货膨胀，不矛盾。拳头缩回来打出去才有力，所以以后会double爽的

yangranwu

我真不是孙红雷 发表于 2020-9-13 22:35
事实是这样的，不过资金流向好的资产，所以既得利益。然后坐等通货膨胀，不矛盾。拳头缩回来打出去才有力 ...

你这样说更让人不开心. 大喊通缩的都是希望资产通缩不是其它的东西通缩. 一切要为房地产降价或者腰斩服务

我真不是孙红雷

yangranwu 发表于 2020-9-13 22:37
你这样说更让人不开心. 大喊通缩的都是希望资产通缩不是其它的东西通缩. 一切要为房地产降价或者腰斩服务 ...

怪我喽。。。没提前准备的是不是都想弄死wintec 澡哥他们？这帮不就是那帮理中客的代表？说到人心深处最脆弱的地方，然而害了所有人。。。

888002367

yangranwu 发表于 2020-9-13 22:32
不会吧？ 那个洪七公说过去两个月买大地的都套在山顶了，那就是已经跌两个月了，你怎么还没买到？再等等 ...

最近很多大地房子涨的很夸张，之前有被套的？

还是回国吧

别买投资房啊，太多对房东不利的新政策。等国家党上台再说吧

yangranwu

888002367 发表于 2020-9-13 22:56
最近很多大地房子涨的很夸张，之前有被套的？

洪七公说的，我也不知道，我也没钱买

龙城岁月

还是回国吧 发表于 2020-9-13 22:58
别买投资房啊，太多对房东不利的新政策。等国家党上台再说吧

你认为10月国家党上得了台？

zhong5487

现在大地可以开发的都吓死人，昨天一套12 peterhouse pl,cv100万，887地，西区，我想着110差不多了吧，拍到138万，700左右的也要100多万

ATAE

www.barfoot.co.nz/795270 Hilcrest 这套single housing zone, 占地708平米, CV149万, 周六拍到了$191.8万

markfu

除非再来个level4不然接下来的房价 不可能跌，或者再等半年看看明年3月底

vodafone2degree

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 008563?bof=9NC8Ral2
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 020735?bof=9NC8Ral2

nancy03923

ATAE 发表于 2020-9-14 09:33
www.barfoot.co.nz/795270 Hilcrest 这套single housing zone, 占地708平米, CV149万, 周六拍到了$191.8万 ...

有没有可能是买家不知道是SINGLE Zone，以为能分割。

Venox10111

ATAE 发表于 2020-9-14 09:33
www.barfoot.co.nz/795270 Hilcrest 这套single housing zone, 占地708平米, CV149万, 周六拍到了$191.8万 ...

价格不错

ATAE

Venox10111 发表于 2020-9-14 10:16
价格不错

估价准

ATAE

nancy03923 发表于 2020-9-14 10:02
有没有可能是买家不知道是SINGLE Zone，以为能分割。

洋人家庭买来自住的

还是回国吧

ATAE 发表于 2020-9-14 10:27
洋人家庭买来自住的

阿铁！！！好久不见！！！

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-9-13 23:43
现在大地可以开发的都吓死人，昨天一套12 peterhouse pl,cv100万，887地，西区，我想着110差不多了吧，拍到 ...

可分割的大地800以上的平均来说要CV 1.5倍。

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 11:01
可分割的大地800以上的平均来说要CV 1.5倍。

800地，150万买，还能够赚到钱吗？最多盖几套？多大面积，我得理解5-6套联排，房屋面积最大也就百分之50也就是500平米对吧，比如盖6个80平米的大两房.我感觉这个开发也赚不到太多了，特别是周边这种联排越来越多

stillof

Venox10111 发表于 2020-9-14 10:16
价格不错

黑羊的估价是怎么估的呢，这套为什么估价这么高呢

ATAE

黑羊 我看你给3a bond cres, forrest hill 的估价是$140-$154万 看今天下午拍完之后会最终拍到多少.

ATAE

还是回国吧 发表于 2020-9-14 10:29
阿铁！！！好久不见！！！

好久不见 鼠版

onetreehill1

楼主奉劝你一句，现在投资不买房，买自住房随便，千万不能急了随随便便买一套，生怕市场上房子被抢光了，看你是买了也是长期持有的，干嘛现在和别人碰破头的去抢呢？现在不是投资的好时机

zhong5487

onetreehill1 发表于 2020-9-14 14:22
楼主奉劝你一句，现在投资不买房，买自住房随便，千万不能急了随随便便买一套，生怕市场上房子被抢光了，看 ...

我得贷款不是特别好贷，好不容易贷出来，不买的话。怕下次再要贷款就会很难了，所以就打算买来着

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-9-13 23:43
现在大地可以开发的都吓死人，昨天一套12 peterhouse pl,cv100万，887地，西区，我想着110差不多了吧，拍到 ...

介个。。。。不好分啊。。。抛去车道也就700多，车道也不知道够不够宽。。。房子自住也不怎么样。。。要138.。。。感觉年初110不能再多了。。。钱都毛了。。

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-9-14 11:14
800地，150万买，还能够赚到钱吗？最多盖几套？多大面积，我得理解5-6套联排，房屋面积最大也就百分之50 ...

联排的话应该能盖到7个了。价格看区了60万起吧应该。房屋最大面积你算的不对啊。50%的话一层就400了2层800甚至可以更多。理论上能盖3房了75万起了感觉。7x75 = $515。你减去土地150，分割70，盖房2500一平米200万总计420. 我这是多算。有经验的2000可能就盖下来了甚至不到。利润吗，2年150-200万自己可以甩手，可以贷款去做。比做生意强多了吧？要不你几十万首付买个生意累死不说可能还要赔光。这个赚不了150-200，赚50万也行啊是不是。当然这是纸面上，坑也很多。但是这个简单账会算，不用你去实际开发，拿着地等着就好了。现在开发能挣150-200，大家都发现能挣钱，利润下降，100万甚至50万利润也去做，这个利润被什么吃了？就是土地啊主要是。到时你150买的就200-250了可能。当然我不是让你去拼大地啊。只是这么想的人太多，价格自然就上去了。东区今天1 chatsworth cres, 718的地抢到136万多了也。800的，又能多盖一个至少，150以上真的也不为过。一般这样的cv也就在100附近。