准备5.6月份观察一下，合适就下手买房了

zhong5487

一直打算买一个投资房，去年低点的时候没买到，发现去年7.8月份的那种房子，今年1.2月涨了10万上去，我看的是那种70.80万西区的房子，三房，带个全幅地那种，今年看了几个月，越来越贵，而且卖的还特别快，完全没有办法下手了。现在这个疫情影响，我是觉得解封后不可能会继续涨，小跌或者持平，大跌可能性低。
比如说，我上个月看到套房，没做open home就卖掉了，卖了105万多，700多点地，上面2个房子，一个主房三房，一个minor dwelling2房，租金应该是950-1050之间了。我就那么想，如果接下来，类似的房子能够在95-100左右，我觉得就可以下手了，利率三的情况下，就算全额贷款，租金也是可以cover的，何况还能有些首期，这样基本只要能租出去，没什么好担心的，我也不知道我那么想对不对，但是来新西兰那么久了，真心不太担心房子崩盘，最多买贵了点，几年后再看，还是便宜的，反正我也不是炒房，就是打算 长期留着

yangranwu

很快就会有人来骂醒你，哈哈哈哈

xyyy

全額貸款這個證明了實力

猩猩都叫兽

我感觉henderson也好，还是附近的ranui, messay，包括new lynn和其之间的kelston等，你若买大地还是赶紧开发。如果没钱开发你这种祖母房的在这些区域我不太看好。可能一时租金没问题，但是你看看那边的有多少可以开发的大地。有多少正在建的联排。吸引的是什么样的买家群体。你就能知道未来那边一定是供大于求的，会变成租客市场而不是房东市场，就和悉尼新建了很多公寓一样，租金撑不住呼呼往下掉。将来利息涨，你能不能拿住？

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-3 23:07
我感觉henderson也好，还是附近的ranui, messay，包括new lynn和其之间的kelston等，你若买大地还是赶紧开 ...

大地的房子一是贵，二是你就不可能去做点什么来提高它的租金，因为有开发潜力，想过买大地的，但是需要hold住挺久的，而且不是每个人都有那个眼光的，大地的贵，抢的又厉害，很难轮到我们普通人来买，也想过去盖新房卖，一次一套那种，赚点小钱，但是啥都不懂，只能请人管理，还可能到处遇到坑，我们最多120万左右购买能力，权衡下来，可能还是那个租金高的投资房比较合适，回报到百分之5左右的最理想

tiannz

要我看lockdown解除后再涨不太可能，不跌已经是奇迹了，就现在这形式有多少人还敢贷款买房，失业潮啊，有能力全款买房的人太少了，即使是房价跌了大多数人也还是不敢出手，买涨不买跌是普遍的消费心理，而且下跌的幅度和周期是很难把握的…

LJHookerRobin

回报百分之五。。。这是十年前的test rate

zhong5487

tiannz 发表于 2020-4-3 23:35
要我看lockdown解除后再涨不太可能，不跌已经是奇迹了，就现在这形式有多少人还敢贷款买房，失业潮啊，有能 ...

是啊，真的情况不好，也是不敢下手的，下手的前提是有跌。但是整个大环境还是往好的方向发展，如果真的出现失业率爆涨，经济一蹶不振，疫情控制不好那肯定不能下手了，所以未来2，3个月情况很重要，拭目以待，做好两手准备就好

新西的蓝

LJHookerRobin 发表于 2020-4-3 23:37
回报百分之五。。。这是十年前的test rate

你是真心不知道嗎，在 FLAT BUSH或南一點的地區，長期租約的全輻地的HOME&INCOME都近有5%或+的回報

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-3 23:07
我感觉henderson也好，还是附近的ranui, messay，包括new lynn和其之间的kelston等，你若买大地还是赶紧开 ...

西區之前是可以做minor unit 的 目測樓主這個就是之前做下來  樓主如果這塊地是mixed housing zones 有700多的地  假設該minor unit 佈局等ok 的話 是有可能可以upgrade 讓它成為dwelling  從而將這個minor dwelling 和主房子獨立分開出來賣的 但當然需要申請  也需要做一些管道/車道等提升工作  - 所以如果地是mixed housing zones 的話 將來要是想簡單的一分二  其實還是有可能的 (當然能賣多少是另一回事)  但這不適用於single house zone

新马甸甸

我觉得投资用的出租房应该是跌的。很难说什么时候探底，见跌就买就好了。希望你能买到价格合适的房子。市场上租金会不会也会降？

zhong5487

新马甸甸 发表于 2020-4-4 00:34
我觉得投资用的出租房应该是跌的。很难说什么时候探底，见跌就买就好了。希望你能买到价格合适的房子。市场 ...

租金其实多几十少几十没太大关系，只要租客稳定就好，和房价掉下来个百分之10-20，租金稍微少一点关系不太大的

keepower

全额贷款买，房价跌个20%，那叫负资产。西方这一轮疯狂放水死撑他流动性，代价之一就是一定是哦增加资产有关的赋税。这个时候入手要说唯一的好处就是也许还能比较容易拿到贷款。

zhong5487

keepower 发表于 2020-4-4 00:59
全额贷款买，房价跌个20%，那叫负资产。西方这一轮疯狂放水死撑他流动性，代价之一就是一定是哦增加资产有 ...

首期还是有点的，不会全额，全额银行也不会给的，我是说就算全额，目前的利率真的只要租金回报高的房子都可以完全cover的，目前打算比三月份价格跌个百分之10-20才入手，真的入手后又跌百分之20的话，那就自己挺住，那也没办法啊

新西的蓝

穩定的租約與穩定的租金收入-不受疫情/租客失業等其他因素影響的，正現金流是王道。

zzzzzz

新冠专治不服
稳定的租客3年内会像熊猫一样稀有
以租养贷的逻辑将被啪啪打脸

chang186

疫情过后不反弹才怪呢……

pategao

我的租客倒是稳定了，开始不付租金了，不过走一步看一步呗

keepower

zhong5487 发表于 2020-4-4 01:07
首期还是有点的，不会全额，全额银行也不会给的，我是说就算全额，目前的利率真的只要租金回报高的房子都 ...

你是来搞笑的 lol

LYYX

zhong5487 发表于 2020-4-4 01:07
首期还是有点的，不会全额，全额银行也不会给的，我是说就算全额，目前的利率真的只要租金回报高的房子都 ...

这种想法五六月份买到跌10％－20％（比三月份），难！
如果找跌5％－10％的，比较靠谱。。。
因为很多人与你有相似的想法；
而且你最好把目前市场上你中意的盘过一遍，就从那里先找－－－因为最近百万以下买家信心，两周内同病毒一样毙了一半。。。

zhong5487

LYYX 发表于 2020-4-4 08:53
这种想法五六月份买到跌10％－20％（比三月份），难！
如果找跌5％－10％的，比较靠谱。。。
因为很多人 ...

嗯，跌5-10就不错了，像我之前看的105万卖掉的那套，如果以后类似的95-100万内就可以考虑下手了

occc

呵呵，lz这么有信心啊，是打算买来租给自己吗

zhong5487

pategao 发表于 2020-4-4 08:30
我的租客倒是稳定了，开始不付租金了，不过走一步看一步呗

我得租客都还好，都有按时付的，主要看是哪种人群，出租房子6，7年了，还没遇到过不付房租的租客

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2020-4-4 00:32
西區之前是可以做minor unit 的 目測樓主這個就是之前做下來  樓主如果這塊地是mixed housing zones 有700 ...

楼主应该是要Buy and hold，目测也不可能牺牲精力和财力去改。而且那边这个价格的home income房子基本都比较破，改建还不如推倒重新起几个。

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-4-4 01:07
首期还是有点的，不会全额，全额银行也不会给的，我是说就算全额，目前的利率真的只要租金回报高的房子都 ...

你现在找，已经可以找到低于年初10%左右的了，回到了去年下半年的价格。

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-4 11:23
楼主应该是要Buy and hold，目测也不可能牺牲精力和财力去改。而且那边这个价格的home income房子基本都 ...

推了盖的那个财力和精力我真的没有，就是对加盖minor dwelling比较有兴趣，回报高，投资小，然后长期持有就好，也不用费那么多心思，想那么多，也只有那点能力，大折腾真的搞不了

yangranwu

zhong5487 发表于 2020-4-4 11:27
推了盖的那个财力和精力我真的没有，就是对加盖minor dwelling比较有兴趣，回报高，投资小，然后长期持有 ...

现在就是明牌，所有人都知道未来钱一定是大幅贬值，投资房产是普通老百姓唯一保值的渠道.  只不过都想捡便宜罢了.房东也不傻，也都知道卖掉了钱之后再想买也买不回来了以后. 如果未来真如你所愿跌了10%或者更多，银行还愿意借钱给你的话，不用犹豫了吧..

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-4-3 23:17
大地的房子一是贵，二是你就不可能去做点什么来提高它的租金，因为有开发潜力，想过买大地的，但是需要ho ...

你可能没明白我的意思。我意思是你现在有5%的回报哪怕，未来供应上来后，你就没有这么高回报了可能因为有很多新房会以同样或者更便宜的和你抢市场。如果到时你回报低，但是利率涨，你就变成负现金流了。我知道你可能打算长期持有，因为15-20年后，可能又翻番或者翻了2翻，但是你得确保这期间你能撑住。你要想保持租金，应该去找那些供需关系紧缺的地方而不是这类老城区有大片可开发土地的地方。