昨天看到天维发了一篇梳理房产中介的文章——房产中介年入六位数起？但依然被爆“忽悠”买家！关于中介，你还要知道这些......
大家觉得这文章靠谱吗？感觉有点像广告，尤其是里面梳理了这么多中介，到底是不是好中介啊？？？
F.M.L. 我最近也要买房，实在不知道要怎么选中介!问了一圈身边朋友，对中介的评价褒贬不一。我看天维这文章也采访了一个被中介骗的人，真的有点怕自己也被骗！而且听说有的中介有不少黑历史，该不会用这文章推荐的中介还踩坑吧！？
大家怎么看这篇文章列出来的中介？我把全文贴在了帖子后面，有靠谱的推荐给我吗？或者有啥黑历史可以爆料，大家一起讨论讨论。
家住奥克兰的Jennifer最近遇到了件烦心事。
不久前，她和家人决定在奥克兰买一套房用于自住，他们在朋友介绍下，认识了一位持牌的房产中介。在这位中介的带领下，Jennifer在中区看中了一套不错的房子。 由于房子的朝向、采光、位置和装修都不错，Jennifer在中介的劝说下，看完后的当天下午便签了一份“无条件合约（Unconditional contract）”，并支付了10%的押金。 不过，还没从购置首套住房和对未来生活憧憬的喜悦中缓过来，“坏消息”便接二连三传来。
01 退定金一波三折 Jennifer告诉天维菌，原来，她想要购买的这套房屋存在缺乏CCC（Code Compliance Certificates）的情况。而Jennifer也因为缺乏经验和过度信任中介，没有通过Land Information NewZealand等官方渠道，去仔细查询该套房产所对应的地契详细信息和历史记录（Record of Title）。 虽然定金已经交了，但Jennifer还是希望通过中介的帮助，将定金退回来。 此后，Jennifer便知道了她买房“艰辛”历程中的第二个“坏消息”：定金退回请求被房东拒绝了。 于是，一段漫长的“扯皮”过程就开始了。
02 ”持牌中介也可能不专业“ Jennifer 说：“我之前中介虽然持牌，但他显然是不够专业的。由于定金未退，我和家人也不敢再交第二套房的定金，因此错过了不少好的房源。”她告诉天维网记者，“虽然定金在她的努力下，终于在几个月后被成功退回，但这件事依然耗费了她和家人大量的时间成本”。 中介，似乎成为了新西兰人买房、卖房所绕不开的词。 事实上，在新西兰，想成为一名持牌上岗的房地产销售人员并不难，从“一介白丁”，到一个初级“房产中介学徒”，只需参加三个月左右的课程并顺利毕业即可。 为新西兰境内房产中介颁发牌照的机构叫做REAA，即Real Estate Agents Authrity；任何持有NationalCertificate in Real Estate Level 4以上的销售人员，都可以通过这个机构的认证并获得在新西兰境内从事房产销售的合法牌照。 以Unitech的NewZealand Certificate in Real Estate (Salesperson)课程为例，其课程时间非常灵活。课程持续时间共12周，其中，7周为课堂授课，另外5周为自我学习和作业。 
03 中介佣金到底怎么拿 那么，房产中介的佣金到底是怎么拿的？据新西兰媒体报道，不同的地产经纪公司都有其不同的佣金计算方式。一般来说，中介公司会收取卖家销售价格前30万纽币的4%，超出部分则收取2%。而通常作为独立承包商（independent contractor）通常会拿到55%-70%的分成不等。 经济学家Shamubeel Eaqub曾直言，有许多销售人员可能薪资不高，但部分销售人员每年能赚几十万纽币。 房产中介还需要自行承担一些支出，比如可能需要雇佣一名助理，以及车费、电话费和其他办公所需。并且需要支付年收入7%-10%的营业执照费（franchise fee）。 
熟练的中介应当扮演一个很好的谈判者的角色。而对于缺乏销售方法论、只会说空话和套话的中介，买家和卖家都应该避而远之。 从线上线下等多渠道并上搜寻心仪的房产，到Open home看房、实地考察，再到签署附带条件的房屋买卖合同，房屋检查、委托律师办理相关事宜，以及最后的无条件合同签署以及房屋交割和过户，甚至买房后的出租与管理，有一位好的中介，着实能帮买房和卖房省不少心。
04 中介应该怎么选择呢？ 那么，问题来了：如何才能选到适合自己的房产中介？ 这样的问题，我们认为应该交给读者来回答。 天维网按照不同区域，汇总了相对应的华人房产中介，并将推出系列文章。我们鼓励大家用投票或留言的方式，选出自己心中的好房产中介。 本系列的第一篇文章，我们一起聚焦奥克兰近期房市热点——中区。 文中的排名不分先后，由于中介人数众多，本文仅节选了来自Barfoot&Thompson、Ray White、Harcourts以及Bayleys等房产中介公司部分Branch的部分中介，并未列举完整的中介名单。文中人名标在图片上方，所属的房产中介branch标于姓名后方，排名不分先后。
Barfoot & Thompson房产中介
Oscar Zhao---City Commercia l
Luke Shi-----City 
Miro Wang---Epsom 
George Fong--Epsom 
Louissa Bao--Epsom 
May Zhang---Epsom 
Gavin Han--- Mt Albert 
Kelly Zhang---Mt Eden 
Chase Liu---Mt Albert 
Cindy Yu---Parnell 
Helen Gu---Mt Eden 
Jacqui Ding---Mt Eden 
James Ju---Mt Albert 
Jane Zeng---Mt Albert 
Julia Zhu---Mt Eden 
Ling Zhu---Parnell 
Meg Jiang---Mt Roskill 
Alex Wu---Mt Roskill 
Alex Yang---Mt Roskill 
Jason Li---Remuera 
Cici Wang---Remuera 
Cindy Jiang---Remuera 
Sue Su---Remuera 
Joyce Gu---Greenlane 
Stephen Chang---Greenlane 
Serrine Chen--Greenlane 
Ricky Fan--Greenlane 
Vincent Fong--Greenlane 
Victor Lai---Greenlane 
Helen Lam---Greenlane 
Michelle Zhang---Greenlane 
Wayne Guo---Onehunga 
Coco Wang---Onehunga 
Julia Liu---Onehunga 
Scarlett Ouyang---Onehunga 
Ivy Wong---Onehunga 
Nikki Chen---Royal Oak 
Jay Zhang---Royal Oak 
Kevin Chen---Dannemora 
Andrew Wu---Blockhouse Bay 
Ray White房产中介
Vincent Huang---Parnell 
Nick Mi---Parnell 
Alan Liu---Epsom 
Benjamin Liu---Epsom 
Bowen Sun---Remuera 
Clara Chen---City Apartments 
Elinna Wang---Epsom 
Eric Wu---Remuera 
Frank Peng---Ellerslie 
Leo Zhu---City Apartments 
Mark Li---City Apartments 
May Ying---Epsom 
Victor Liu---City apartments 
Harcourts房产中介
Flora Li---Mt Roskil l
Midori Wang---Epsom 
Panchi Huang---Mt Roskill 
Raymond Yu---Mt Roskill 
Siyuan Guo---Epsom 
Yimin Guo---Epsom 
Bayleys房产中介
Angela Yang---One Tree Hill 
Anna Zhou---Auckland Central 
Jiali Liu---Remuera 
Ken Hu---Auckland Central 
Millie Liang---Auckland Central 
来来来，大家一起讨论讨论吧！
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发表于 2020-10-8 15:54:11
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