[谈房] “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局 [复制链接]

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发表于 2024-5-26 06:35:10 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上6点，奥克兰地区当天共有62套房源参拍，其中17套成交，流拍45套，总体的成交率为27%。在这些参拍房中，有25套为Barfoot代理，其中只有5套成交，流拍20套，成交率为20%。今天的拍卖最高价为$2,405,000，地址在北岸的6 Denby Lane, Northcote Point；最低价为$875,000，地址在Rodney的14 Kathy Terrace, Stanmore Bay。需要注意的是，过去五周，奥克兰地区的拍卖数据总体持平，表明活动正在逐渐适应冬季新常态。

奥克兰上周共有223套房源参与拍卖，售出69套，总体清盘率为31%，其中有41%的售价高于CV估值。北岸在价格方面表现抢眼，尽管上周仅有14套住宅通过拍卖成交，但过半成交物业（54%）的售价都高于CV估值，好于中区的43%和Manukau的30%。值得一提的是，在最新趋势中，我们发现流拍的房源数量较多，考虑到流拍是因为买家的出价未达到房东的预期，因此这说明了当前的市场可能陷入了“僵局”——也就是卖家不愿意降价，买家又觉得房价太贵。这一趋势也可以从最近的房市数据中得到佐证。REINZ：房子太多，买家太少新西兰房地产协会 (REINZ)发布的 4 月报告显示，全国售出的房产总数较3月下降了17.3%，从6721套降至5559套，但比去年4月增长25.3%。全国中位数售价同比增长 1.3%，从78 万增至 79 万纽币，但较今年3 月下降 1.3%。全国的4月房源挂牌量同比增长34.9%，从 7142 套增至 9636 套，延续了 2024 年初以来的趋势。惠灵顿增幅最大，同比增加 318 套（69.0%），奥克兰增加 1034 套（41.1%）。全国库存水平也同比增加，待售房源总量增加 18.1%。目前，经济环境无疑正在为房市增添阻力。进入秋季后，房地产市场的活动逐渐回升，房屋销量有所增加，买家也有更多的选择。然而，利率可能会在一段时间内保持在较高水平，失业率也可能升高，这导致一些买家保持谨慎。这也就是为什么很多买家不愿意出高价。另外，除了可能出台的DTI，当前CCCFA法案的限制也仍在为买家入市制造障碍。与此同时，一些卖家虽然愿意降价，但还是有不少人宁愿等待。随着明线测试期限缩短，以及重新引入利息抵税政策，投资者有望回归，届时对房产的需求可能会增加。