什么是正确的办法以个人的名义购买TRUST GST注册者的物业，求大神大师指点

dadada157

看了一个房子，卖方是TRUST 是GST 注册的，我想以个人的名义购买，价格是比如是115万GST INC 。 例子1
如果用来出租，每年除租金还要付2 万，10年交20万，这20万在卖出需要可作为成本吗？如10年后价格到170 万，卖出需要交多少税？GST 如何计算？

例子2 如果有钱中奖了，拿这个房子做分割？如何合理转到公司名下，前面115万含有15万的GST可以CLAIM 吗？


问题，什么是正确的办法以个人的名义购买TRUST GST注册者的物业，是以个人的名义购买还是要注册GST 以后购买？有什么区别？

求税务大神解惑

下面引用2015的帖子，不是太懂，
1 如果你买了房子，买方是自住，而且不是trader, 如果你后来翻新，改建之类再卖掉，被ird判断为trader, 这个时候你买房的GST还是可以claim回来，因为GST里面有一条，买second hand asset 可以claim GST, 即使当初的卖家不是GST registered. 2 如果你买了房，买方就是trader, 你以后卖房子，被ird判断为trader, 那么即时你没有GST registered, ird 会认为并强迫你变成GST registered, 根据2011的政策，这种买卖是0 rated GST, 那么就惨了，你不能claim买房的GST, 但是要交卖房全部的GST. 那么我想有种情况就是有人卖有council resource consent 可以分割的房子，如果他卖了，很容易被认定是trader, 买他房子的那个人又新建了房子然后再卖获利，两个都是trader, 第二个就惨了。而且ird 七年追溯，到时候罚金，利息，income tax, GST, 估计都翻翻了

stnz

You are talking about the property on
77 Penrose Rd ????????????????

dadada157

stnz 发表于 2020-11-25 07:13
You are talking about the property on
77 Penrose Rd ????????????????

不是那个，只是举例

Domani

vampire控 发表于 2020-11-25 09:06

就是，免费的税务建议还是论坛上的，人家敢给，你敢要么

wellesley

什么是正确的办法以个人的名义购买TRUST GST注册者的物业，是以个人的名义购买还是要注册GST 以后购买？有什么区别？
1， 个人名义购买，如果卖房价格是含有GST,卖家要把这GST 交回IRD, 你个人没法去退GST。以后卖了这个物业，你的价格是默认为含GST。如果哪天你被IRD 认定你是trader，你需要把买卖价格的GST 差价补给IRD。
2, 你注册GST以后购买。如果对方是GST 注册者，交割的时候要让买卖双方律师确认是 0 GST 交割 ，以后你要卖房，卖房价格如果是含有GST, 你要把这部分GST 交回IRD， 要不然就要注明卖价 plus GST.
3，注册GST 后购买，这个物业不能当成家用，也不能当成长期投资，只能是商业用途。
这其中税务问题比较复杂，最好是找会计师或者税务代理给你做账比较好。

dadada157

wellesley 发表于 2020-11-25 10:17
什么是正确的办法以个人的名义购买TRUST GST注册者的物业，是以个人的名义购买还是要注册GST 以后购买？有 ...

大师 谢谢 非常感谢。谢谢指点