近几年卖了房没交税？税务局最近可能要找你了…

UrsacorpAKL

最近有很多人收到了IRD猝然的问候。

无一例外，都是关于卖出或转让的房产符合“明线测试”的征税要求，但没有申报。

IRD的信上一般会要求提供进一步的解释，或补上税款（和罚款）。

感觉自己也有相似情况的朋友，近期请查一下邮箱和信箱。

01

“明线测试”税收规则

“明线测试”（Brightline test）是新西兰针对投机买卖住房的一种收税规则。只针对民宅（residentialproperty），不针对商业和农业地产。

简单来说，在明线测试下，这两种情况可能会被征税：

l  2018年3月29日之后购买的投资房，五年内再次出售该房产，将被征收资本利得税。

l  2015年10月1日至2018年3月28日期间购买的投资房，两年内再次出售，该房产将被征税。

大家要非常注意：  “明线测试”中对 start 和 end 日期的定义，通常是指：

l  在新西兰土地局（LINZ）注册房产所有权之日起，

l  结束于“签字出售房产”那一刻。

明线测试不适用于自住房、遗产房、以及作为遗嘱执行人或遗产管理人接手的房产交易。

明线测试对新西兰税务居民在海外炒房同样适用。新西兰是全球征税国家，如果在海外交易投资房，可能要考虑在新西兰交税的问题。

新西兰税务居民指的是“在新西兰有固定居所”，或“一年内在新西兰境内停留超过183天”的人。新西兰税务居民不一定必须是新西兰公民，也包括任何符合税务居民定义的外国人。

需要注意，明线测试只是新西兰税务机关判断是否收税的众多标准之一。即使通过了明线测试，也并不意味着卖房一定不需要交税。

话说回来，收到了IRD的信，也不要慌。

税务局只是想帮助大家把税务按规矩都弄对，而不是来找茬的。

但是，鉴于房产涉及的金额大、牵扯的条件多且复杂，我们真的强烈建议大家：

有关房产交易的事情，一定要先咨询一下律师和会计师的专业意见，会省去很多日后不必要的麻烦。

02

税务系统不断升级，IRD监管能力将更强

而这次的问候也说明，IRD的信息确实越来越灵通了。

新西兰政府部门近年来致力于升级系统，其中，IRD作为国家的“创收前线”，更是频频动作。

先是在去年4月1日开始施行 payday filing，掌握了大多数人的实时收入情况：雇主每次发了多少工资、交了多少KiwiSaver，IRD几乎是立即就会知道。

与此同时，IRD又悄咪咪升级了myIR，让税务系统使用更便捷，提高大家的税务意识。

大家可能也发现了，现在新西兰政府部门，基本能实现信息共享。比如，在Work and Income领了多少福利，IRD是会知道的。

共享的信息中，当然也包括房产交易的记录。从前，从房产出售到申报税务，这中间可能会有几个月的延迟，但在IRD的不懈努力下，现在这些信息都变得越来越即时、透明。

另外，还有和其他国家联网的“全球税务信息共享系统”——在中国的税收记录，现在新西兰IRD也都看得到。

整个税务系统升级还在做一些最后的整改，预计明年将完成，届时IRD将可以更智能、更及时准确地掌握大家的收入情况。

据IRD官方透露，他们的终极目标，是把新西兰的税务系统，做到“简单直白到想把税报错（不管是不是故意的）都很难”的境界……

Sources:

1.         One-in-fourproperty speculators dodging housing tax | Stuff.co.nz

2.         A new world of taxcompliance | IRD News

3.         The bright-lineproperty rule | IRD

天波斧

“我不懂英文，所以不知道”

能这样解释吗？

songinator

天波斧 发表于 2020-11-20 11:45
“我不懂英文，所以不知道”

能这样解释吗？

可以 但是该交还得交

anzbank

对海外成千上万欠学生贷款的双手一摊，对本国韭菜倒是毫不手软啊，也是，为什么不呢？

蓝色敏骑

新西兰版“满五唯一”

房奴甲

这个报税的时候你要告诉他们的啊。

还是回国吧

Chinese sounding names又被盯上了。。。哈哈

vodafone2degree

人家说了，可以是loss的，不一定都是profit的

还是回国吧

vodafone2degree 发表于 2020-11-21 15:43
人家说了，可以是loss的，不一定都是profit的

loss的话，政府是不是会给补贴？

vodafone2degree

老地大房的分了地盖房怎么算？？
买老房大地时间大于五年，新房盖好小于五年。
如果明线没通过，可以这样做吗？比如买旧房大地花了90万，分割后新地算成本60万，盖房50万，总成本110万，卖了100万，亏了10万。如果前面的旧房不卖还继续保留。这样操作合理吗

vodafone2degree

还是回国吧 发表于 2020-11-21 15:51
loss的话，政府是不是会给补贴？

不补贴吧，就是下次卖抵扣利润

UrsacorpAKL

vodafone2degree 发表于 2020-11-21 15:54
老地大房的分了地盖房怎么算？？
买老房大地时间大于五年，新房盖好小于五年。
如果明线没通过，可以这样做 ...

分地建房的动机如果是为了盈利，一般是也要交税的。要看具体情况了

LYYX

手上持有的最近买的是2014年，最早买的是2007年；

angelee123

来查呀，相互伤害呀

vodafone2degree

UrsacorpAKL 发表于 2020-11-25 12:12
分地建房的动机如果是为了盈利，一般是也要交税的。要看具体情况了

盈利那是一定要交税啊，可问题是这么算，没有盈利，是亏损的啊。
老房子也没有把地卖到买入价以上，所以可以这么合理避税吗？