天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 期房商业物业放了个卖家 sunset 条款

发新帖

查看: 1248|回复: 16

上一主题

下一主题

[谈房] 期房商业物业放了个卖家 sunset 条款 [复制链接]

=白金会员=

Rank: 17

升级 1.12%

UID: 359065
热情: 18021
人气: 19962
主题: 65
帖子: 2222
精华: 0
积分: 20224
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-11

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2021-1-29 15:17:14 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近去了一个期房的商业物业。找律师看了一下合同，这个开发商放了一个sunset条款，就是在2023年四月以后，vendor可以单方面取消交易。我律师要求删除这条，对方还不同意。这种是不是坑啊。

分享0 收藏1

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 72.3%

UID: 207078
热情: 28071
人气: 30891
主题: 260
帖子: 9532
精华: 0
积分: 34460
阅读权限: 30
注册时间: 2009-11-14

沙发

发表于 2021-1-29 15:26:19 |只看该作者 微信分享

they will use your money for 2 years and return you back later.

维天CEO

使用道具举报

还是回国吧

=白金会员=

Rank: 17

升级 16.69%

UID: 10044010
热情: 15360
人气: 15954
主题: 284
帖子: 14920
精华: 6
积分: 23338
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-2

板凳

发表于 2021-1-29 16:01:02 |只看该作者 微信分享

如果只是一方可以取消，那肯定是坑

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 37.42%

UID: 294506
热情: 15696
人气: 16913
主题: 57
帖子: 1024
精华: 0
积分: 16871
阅读权限: 30
注册时间: 2011-8-29

地板

发表于 2021-1-29 16:43:46 |只看该作者 微信分享

想不明白吗？卖房的一分钱没有，你现在给50万，2年后盖好了，把你的取消交易，卖给别人现房80万，退你50万，自己赚30万。如果10个人就有现金500万，以后取消承诺再卖800万，500万退回去，300万到手，20万给律师负责对付屁民告状，280万自己和家人快乐的去全世界旅游

使用道具举报

风雨之后无所谓拥有

=白金会员=

Rank: 17

升级 13.48%

UID: 14021614
热情: 22066
人气: 22373
主题: 46
帖子: 855
精华: 0
积分: 22695
阅读权限: 30
注册时间: 2018-10-13

5#分享本帖地址

发表于 2021-1-29 16:44:58 |只看该作者 微信分享

做生意把风险都转嫁到买家身上，这生意太好做了吧。

使用道具举报

商业/机构认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 95.98%

UID: 133900
热情: 33644
人气: 37361
主题: 199
帖子: 6634
精华: 0
积分: 39196
阅读权限: 30
注册时间: 2007-12-19

6#分享本帖地址

发表于 2021-1-29 17:04:20 |只看该作者 微信分享

会有这种合同？

时代不同了，竟然熬到白金了

使用道具举报

天维论坛20周年认证

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 46.42%

UID: 217640
热情: 5802
人气: 7642
主题: 26
帖子: 1151
精华: 0
积分: 7321
阅读权限: 30
注册时间: 2010-2-15

7#分享本帖地址

发表于 2021-1-29 17:56:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

Sunset条款对买家来说就是个坑

我就是我，不一样的烟火!
是@mutoujie的忠实粉丝

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 33.08%

UID: 20043
热情: 24062
人气: 27835
主题: 18
帖子: 1138
精华: 0
积分: 26615
阅读权限: 30
注册时间: 2003-12-18

8#分享本帖地址

发表于 2021-1-29 19:44:35 |只看该作者 微信分享

带卖家sunset条款的就不要看了。
绝对的流氓。
房事好了，就拖着不去办CCC，拖过交割时间，按sunset把10%定金退你，转身分分钟高价卖给其他人。
垃圾中的垃圾。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 17.84%

UID: 14081113
热情: 5620
人气: 5927
主题: 9
帖子: 170
精华: 0
积分: 5892
阅读权限: 30
注册时间: 2020-12-7

9#分享本帖地址

发表于 2021-1-29 20:18:06 |只看该作者 微信分享

新西兰的楼花都是这样玩的，不是太懂的人建议别碰，分分钟被无良开发商坑

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 1.12%

UID: 359065
热情: 18021
人气: 19962
主题: 65
帖子: 2222
精华: 0
积分: 20224
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-11

10#分享本帖地址

发表于 2021-1-29 22:21:02 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2021-1-29 18:04
会有这种合同？

有啊，现在skykiwi上面弹广告的那个就是，前面卖了两期了

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 1.12%

UID: 359065
热情: 18021
人气: 19962
主题: 65
帖子: 2222
精华: 0
积分: 20224
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-11

11#分享本帖地址

发表于 2021-1-29 22:21:30 |只看该作者 微信分享

fangduoduo 发表于 2021-1-29 21:18
新西兰的楼花都是这样玩的，不是太懂的人建议别碰，分分钟被无良开发商坑 ...

请问中间有什么方法可以规避风险。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 1.12%

UID: 359065
热情: 18021
人气: 19962
主题: 65
帖子: 2222
精华: 0
积分: 20224
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-11

12#分享本帖地址

发表于 2021-1-29 22:22:08 |只看该作者 微信分享

风雨之后无所谓拥有发表于 2021-1-29 17:44
做生意把风险都转嫁到买家身上，这生意太好做了吧。

这个项目都卖了两期了，这是第三期。最神奇的我朋友也去买的，他律师都没提这个

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 1.12%

UID: 359065
热情: 18021
人气: 19962
主题: 65
帖子: 2222
精华: 0
积分: 20224
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-11

13#分享本帖地址

发表于 2021-1-29 22:23:03 |只看该作者 微信分享

网事随风发表于 2021-1-29 17:43
想不明白吗？卖房的一分钱没有，你现在给50万，2年后盖好了，把你的取消交易，卖给别人现房80万，退你50万 ...

神奇，我原来看过公寓有这样搞的，开发商被清盘，接手的不卖了。。。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 1.12%

UID: 359065
热情: 18021
人气: 19962
主题: 65
帖子: 2222
精华: 0
积分: 20224
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-11

14#分享本帖地址

发表于 2021-1-29 22:23:49 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-1-29 17:01
如果只是一方可以取消，那肯定是坑

对方同意加入双方都可以取消的条款。但是开发商能取消怎么看都是坑啊

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 1.12%

UID: 359065
热情: 18021
人气: 19962
主题: 65
帖子: 2222
精华: 0
积分: 20224
阅读权限: 30
注册时间: 2013-4-11

15#分享本帖地址

发表于 2021-1-29 22:24:42 |只看该作者 微信分享

uboat99 发表于 2021-1-29 20:44
带卖家sunset条款的就不要看了。
绝对的流氓。
房事好了，就拖着不去办CCC，拖过交割时间，按sunset把10% ...

这也是我最怕的，机会成本浪费了

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 60.43%

UID: 10029480
热情: 42469
人气: 45254
主题: 95
帖子: 16100
精华: 0
积分: 52086
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

16#分享本帖地址

发表于 2021-1-29 22:33:15 |只看该作者 微信分享

感觉是个坑

使用道具举报

V7

=白金会员=

Rank: 17

升级 29.56%

UID: 52743
热情: 21681
人气: 24345
主题: 74
帖子: 5524
精华: 0
积分: 25912
阅读权限: 30
注册时间: 2005-10-13

17#分享本帖地址

发表于 2021-1-30 10:06:47 |只看该作者 微信分享

基本上所有的期房都有sunset条约，毕竟他们在预售，特别是高档apartment，盘子太大，在这个过程中种种原因却是有可能盖不下来，成本增加，预售不给力，资金不到位，都会走向sunset。

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-7-26 07:15 , Processed in 0.027992 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部