天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请教一下出租自己房子需要怎么缴税？

发新帖

查看: 5950|回复: 16

上一主题

下一主题

[谈房] 请教一下出租自己房子需要怎么缴税？ [复制链接]

Rank: 14

升级 95.98%

UID: 10060727
热情: 12618
人气: 14945
主题: 66
帖子: 1893
精华: 1
积分: 14799
阅读权限: 30
注册时间: 2017-5-19

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2021-2-25 09:38:29 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请教一下群里的大神们，如果我把自己目前唯一的一套住房整租出去，这套住房是有贷款的，那该怎么缴税？是单独按照房租总数来缴税，还是可以扣除这个房子本身每年需要交纳的地税、保险之后再交税？还是要考虑还有贷款的问题可以少缴税？还是把家里人员全部工资收入加上房租收入算在一起，再计算缴税额度？完全不清楚，请有懂的大神指教一二，谢谢！！！

分享0 收藏4

使用道具举报

还是回国吧

=白金会员=

Rank: 17

升级 16.69%

UID: 10044010
热情: 15360
人气: 15954
主题: 284
帖子: 14920
精华: 6
积分: 23338
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-2

沙发

发表于 2021-2-25 09:42:06 |只看该作者 微信分享

找个会计吧

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

使用道具举报

Rank: 10

升级 31.13%

UID: 265927
热情: 1990
人气: 2422
主题: 23
帖子: 478
精华: 0
积分: 2467
阅读权限: 30
注册时间: 2010-11-23

板凳

发表于 2021-2-25 09:48:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

简单来说交税就是你一年租金减去你的expense，这个费用可以是你的地税，维护费等等这个有个list 网上可以查到。然后得到的数字如果是正数，你需要按照加上当年你的工资然后递增交税。如果是负数，就是你还亏了，以前是给你加到当年你的收入中扣税的。现在不可以了。

IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 92605
热情: 47160
人气: 57682
主题: 22
帖子: 20318
精华: 0
积分: 62804
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

地板

发表于 2021-2-25 09:53:34 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-2-25 10:42
找个会计吧

+10086 找专业会计

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 60.08%

UID: 189058
热情: 14134
人气: 15121
主题: 74
帖子: 6536
精华: 4
积分: 18004
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-19

5#分享本帖地址

发表于 2021-2-25 10:03:13 |只看该作者 微信分享

几百块钱找个会计，还能抵扣税，绝对值，四舍五入约等于没花钱

使用道具举报

Rank: 12

升级 93.27%

UID: 288614
热情: 2619
人气: 3476
主题: 253
帖子: 3419
精华: 0
积分: 4899
阅读权限: 30
注册时间: 2011-6-25

6#分享本帖地址

发表于 2021-2-25 10:09:13 |只看该作者 微信分享

看你愿意花这钱不啦，我可以把我的御用会计推荐给你，补助金就是他帮我申请的

点评

auckland.clark 你自己不就是会计嘛详情回复发表于 2021-2-25 18:37:04

使用道具举报

天维论坛20周年认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 83.5%

UID: 334507
热情: 28405
人气: 35205
主题: 196
帖子: 9448
精华: 2
积分: 36699
阅读权限: 30
注册时间: 2012-7-30

7#分享本帖地址

发表于 2021-2-25 10:32:48 |只看该作者 微信分享

出租房也就几百块钱的事，何苦自己为难自己，还整的我们没饭吃。。。苦啊。。。

Diu~~~~~~~

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 52.22%

UID: 10038039
热情: 11711
人气: 13563
主题: 51
帖子: 9849
精华: 2
积分: 17611
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-20

8#分享本帖地址

发表于 2021-2-25 10:50:54 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2021-2-25 10:32
出租房也就几百块钱的事，何苦自己为难自己，还整的我们没饭吃。。。苦啊。。。 ...

哇塞，你真的是会计么？我很少见大胸会计哦！

未经授权的专业搅屎签名

使用道具举报

Rank: 14

升级 95.98%

UID: 10060727
热情: 12618
人气: 14945
主题: 66
帖子: 1893
精华: 1
积分: 14799
阅读权限: 30
注册时间: 2017-5-19

9#分享本帖地址

发表于 2021-2-25 11:28:01 |只看该作者 微信分享

vampire控发表于 2021-2-25 11:09
看你愿意花这钱不啦，我可以把我的御用会计推荐给你，补助金就是他帮我申请的 ...

可以花这个钱，如果我决定要出租房子的话，有好的会计请推荐给我吧，多谢！

使用道具举报

Rank: 14

升级 95.98%

UID: 10060727
热情: 12618
人气: 14945
主题: 66
帖子: 1893
精华: 1
积分: 14799
阅读权限: 30
注册时间: 2017-5-19

10#分享本帖地址

发表于 2021-2-25 11:29:04 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2021-2-25 11:32
出租房也就几百块钱的事，何苦自己为难自己，还整的我们没饭吃。。。苦啊。。。 ...

倒不是想自己弄这个事情，如果能花几百块找会计放心办完自然是最好的了，只是完全不懂，所以想先咨询一下

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 52.1%

UID: 378113
热情: 875
人气: 1940
主题: 29
帖子: 188
精华: 0
积分: 1521
阅读权限: 20
注册时间: 2014-4-13

11#分享本帖地址

发表于 2021-2-25 14:47:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

同问
所以，出租房都是要交税的咯？就跟你拿工资要交税一个道理？

我看到是IRD里说，有贷款的话，只有利息部分是可以抵税的，本金部分是不可以的。自己简单的算了一下，现在房租还不能完全cover mortgage,自己每年往里面搭点钱就算了，还需要往里面付税。新房东当起来好不容易

我大概是这么计算的
租金收入30000
贷款利息15000
地税，保险，中介费，维护费各种8000
剩余的7000按个人所得税，大概付个30%（2100块）
不知道这样对不对？
有没有可能全部抵消掉呢？毕竟所有的房租都还到了贷款里面

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 88.02%

UID: 10060828
热情: 29695
人气: 38054
主题: 14
帖子: 7325
精华: 2
积分: 37604
阅读权限: 30
注册时间: 2017-5-21

12#分享本帖地址

发表于 2021-2-25 14:52:03 |只看该作者 微信分享

comsuntech 发表于 2021-2-25 10:48
简单来说交税就是你一年租金减去你的expense，这个费用可以是你的地税，维护费等等这个有个list 网上可以 ...

正解！！！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

使用道具举报

Rank: 12

升级 93.27%

UID: 288614
热情: 2619
人气: 3476
主题: 253
帖子: 3419
精华: 0
积分: 4899
阅读权限: 30
注册时间: 2011-6-25

13#分享本帖地址

发表于 2021-2-25 18:29:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

hfh555 发表于 2021-2-25 12:28
可以花这个钱，如果我决定要出租房子的话，有好的会计请推荐给我吧，多谢！ ...

我会计微信 sun8312601 电话 0284292061

使用道具举报

Rank: 12

升级 93.27%

UID: 288614
热情: 2619
人气: 3476
主题: 253
帖子: 3419
精华: 0
积分: 4899
阅读权限: 30
注册时间: 2011-6-25

14#分享本帖地址

发表于 2021-2-25 18:32:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

0_0111 发表于 2021-2-25 15:47
同问
所以，出租房都是要交税的咯？就跟你拿工资要交税一个道理？

也不是吧，我以前也问过我会计，他说我的情况不需要交税，所以这个事情只有会计和ird说的准了

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 62436
人气: 86823
主题: 178
帖子: 43621
精华: 0
积分: 96696
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

15#分享本帖地址

发表于 2021-2-25 18:37:04 |只看该作者 微信分享

vampire控发表于 2021-2-25 11:09
看你愿意花这钱不啦，我可以把我的御用会计推荐给你，补助金就是他帮我申请的 ...

你自己不就是会计嘛

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 62436
人气: 86823
主题: 178
帖子: 43621
精华: 0
积分: 96696
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

16#分享本帖地址

发表于 2021-2-25 18:40:27 |只看该作者 微信分享

板凳说的很清楚了。
另外，这个房子是登记在几个人名下的，如果是夫妻联名的（title上没有约定比例的）是按照各50%计算的。

使用道具举报

Rank: 12

升级 93.27%

UID: 288614
热情: 2619
人气: 3476
主题: 253
帖子: 3419
精华: 0
积分: 4899
阅读权限: 30
注册时间: 2011-6-25

17#分享本帖地址

发表于 2021-2-26 10:25:51 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2021-2-25 19:37
你自己不就是会计嘛

方向不一样啦，同是厨子还有做川菜的和做粤菜的呢

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-7-28 19:09 , Processed in 0.025698 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部