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[谈房] 请教一下出租自己房子需要怎么缴税? [复制链接]

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新时政

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楼主
发表于 2021-2-25 09:38:29 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
   请教一下群里的大神们,如果我把自己目前唯一的一套住房整租出去,这套住房是有贷款的,那该怎么缴税?是单独按照房租总数来缴税,还是可以扣除这个房子本身每年需要交纳的地税、保险之后再交税?还是要考虑还有贷款的问题可以少缴税?还是把家里人员全部工资收入加上房租收入算在一起,再计算缴税额度?完全不清楚,请有懂的大神指教一二,谢谢!!!

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沙发
发表于 2021-2-25 09:42:06 |只看该作者 微信分享
找个会计吧
淹没吧,澳洲
请大家假装不认识我,我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子,逗疯一只算一只

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发表于 2021-2-25 09:48:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
简单来说 交税就是你一年租金减去你的expense,这个费用可以是你的地税,维护费等等这个有个list 网上可以查到。然后得到的数字如果是正数,你需要按照加上当年你的工资然后递增交税。如果是负数,就是你还亏了,以前是给你加到当年你的收入中扣税的。现在不可以了。
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地板
发表于 2021-2-25 09:53:34 |只看该作者 微信分享
还是回国吧 发表于 2021-2-25 10:42
找个会计吧

+10086 找专业会计

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发表于 2021-2-25 10:03:13 |只看该作者 微信分享
几百块钱找个会计,还能抵扣税,绝对值,四舍五入约等于没花钱

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发表于 2021-2-25 10:09:13 |只看该作者 微信分享
看你愿意花这钱不啦,我可以把我的御用会计推荐给你,补助金就是他帮我申请的

点评

auckland.clark  你自己不就是会计嘛  详情 回复 发表于 2021-2-25 18:37:04

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发表于 2021-2-25 10:32:48 |只看该作者 微信分享
出租房也就几百块钱的事,何苦自己为难自己,还整的我们没饭吃。。。苦啊。。。
Diu~~~~~~~

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发表于 2021-2-25 10:50:54 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2021-2-25 10:32
出租房也就几百块钱的事,何苦自己为难自己,还整的我们没饭吃。。。苦啊。。。 ...

哇塞,你真的是会计么?我很少见大胸会计哦!
未经授权的专业搅屎签名

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发表于 2021-2-25 11:28:01 |只看该作者 微信分享
vampire控 发表于 2021-2-25 11:09
看你愿意花这钱不啦,我可以把我的御用会计推荐给你,补助金就是他帮我申请的 ...

可以花这个钱,如果我决定要出租房子的话,有好的会计请推荐给我吧,多谢!

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发表于 2021-2-25 11:29:04 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2021-2-25 11:32
出租房也就几百块钱的事,何苦自己为难自己,还整的我们没饭吃。。。苦啊。。。 ...

倒不是想自己弄这个事情,如果能花几百块找会计放心办完自然是最好的了,只是完全不懂,所以想先咨询一下

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发表于 2021-2-25 14:47:45 来自手机 |只看该作者 微信分享
同问
所以,出租房都是要交税的咯?就跟你拿工资要交税一个道理?

我看到是IRD里说,有贷款的话,只有利息部分是可以抵税的,本金部分是不可以的。自己简单的算了一下,现在房租还不能完全cover mortgage,自己每年往里面搭点钱就算了,还需要往里面付税。新房东当起来好不容易

我大概是这么计算的
租金收入30000
贷款利息15000
地税,保险,中介费,维护费各种8000
剩余的7000按个人所得税,大概付个30%(2100块)
不知道这样对不对?
有没有可能全部抵消掉呢?毕竟所有的房租都还到了贷款里面

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发表于 2021-2-25 14:52:03 |只看该作者 微信分享
comsuntech 发表于 2021-2-25 10:48
简单来说 交税就是你一年租金减去你的expense,这个费用可以是你的地税,维护费等等这个有个list 网上可以 ...

正解!!!
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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发表于 2021-2-25 18:29:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
hfh555 发表于 2021-2-25 12:28
可以花这个钱,如果我决定要出租房子的话,有好的会计请推荐给我吧,多谢! ...

我会计微信 sun8312601  电话 0284292061

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发表于 2021-2-25 18:32:36 来自手机 |只看该作者 微信分享
0_0111 发表于 2021-2-25 15:47
同问
所以,出租房都是要交税的咯?就跟你拿工资要交税一个道理?

也不是吧,我以前也问过我会计,他说我的情况不需要交税,所以这个事情只有会计和ird说的准了

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发表于 2021-2-25 18:37:04 |只看该作者 微信分享
vampire控 发表于 2021-2-25 11:09
看你愿意花这钱不啦,我可以把我的御用会计推荐给你,补助金就是他帮我申请的 ...

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发表于 2021-2-25 18:40:27 |只看该作者 微信分享
板凳说的很清楚了。
另外,这个房子是登记在几个人名下的,如果是夫妻联名的(title上没有约定比例的)是按照各50%计算的。

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发表于 2021-2-26 10:25:51 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2021-2-25 19:37
你自己不就是会计嘛

方向不一样啦,同是厨子还有做川菜的和做粤菜的呢

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