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[谈房] Settlement date [复制链接]

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楼主
发表于 2021-2-24 20:33:10 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
一中介短信我一个房子 说是卖家希望settlement定在6个月到1年之间……
对卖家有什么好处?
对买家有什么坏处?

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沙发
发表于 2021-2-24 20:34:22 |只看该作者 微信分享
你这房子是买来干嘛的?最好是不要,夜长梦多
淹没吧,澳洲
请大家假装不认识我,我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子,逗疯一只算一只

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发表于 2021-2-24 20:38:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
还是回国吧 发表于 2021-2-24 21:34
你这房子是买来干嘛的?最好是不要,夜长梦多

没买 中介只是觉得我会感兴趣所以发给我

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地板
发表于 2021-2-24 20:52:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
我觉得太长了,谁知道一年之后什么情况,除非能捡到便宜。一年之后贷款万一有什么变化呢

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发表于 2021-2-24 20:57:56 |只看该作者 微信分享
刚好到冬天可以检验下雨水系统
愿朋友天下啦!

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发表于 2021-2-24 21:48:39 |只看该作者 微信分享
一般人很难明白的。
告诉你们原因:屋主为了避免交资产利得税。

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发表于 2021-2-24 23:13:40 |只看该作者 微信分享
一般貸款預只有6個月喔!!
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发表于 2021-2-25 01:14:05 |只看该作者 微信分享
对买家有好处。

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发表于 2021-2-25 07:27:32 |只看该作者 微信分享
twu034 发表于 2021-2-24 22:48
一般人很难明白的。
告诉你们原因:屋主为了避免交资产利得税。

新西兰有资产利得税吗?还是说他是外国人?

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发表于 2021-2-25 10:51:24 |只看该作者 微信分享
twu034 发表于 2021-2-24 22:48
一般人很难明白的。
告诉你们原因:屋主为了避免交资产利得税。

确实是,Bright-Line Test 是按买入房产时的签合同日开始算,然后到卖房时的交割日结束。

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发表于 2021-2-25 10:52:20 |只看该作者 微信分享
是个狼灭 发表于 2021-2-25 08:27
新西兰有资产利得税吗?还是说他是外国人?

Bright-Line Test,在5年内买入再卖出房产,只要不是自住房的,都要算资本利得和交税。

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发表于 2021-2-25 11:13:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
kazama2007 发表于 2021-2-25 11:51
确实是,Bright-Line Test 是按买入房产时的签合同日开始算,然后到卖房时的交割日结束。 ...

对卖家,不是按照合同日期算吗?还是交割日期?记不清了

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发表于 2021-2-25 11:13:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
twu034 发表于 2021-2-24 22:48
一般人很难明白的。
告诉你们原因:屋主为了避免交资产利得税。

确实难以理解,交割日期推迟一年,税确实不用交了,可是除了那点定金,卖家也拿不到钱啊,那目前出售有何意义?

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发表于 2021-2-25 12:17:47 |只看该作者 微信分享
russellwang 发表于 2021-2-25 12:13
确实难以理解,交割日期推迟一年,税确实不用交了,可是除了那点定金,卖家也拿不到钱啊,那目前出售有何 ...

对,也是不理解这点,还不如干脆晚点卖更好,为啥现在就要上市啊

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发表于 2021-2-25 12:39:35 |只看该作者 微信分享
withmysnow 发表于 2021-2-25 13:17
对,也是不理解这点,还不如干脆晚点卖更好,为啥现在就要上市啊

莫非是卖家担心后市不那么乐观?要不晚半年交割可以再多挣30万他岂不是大型活雷锋?把利润留给下个接盘侠,为了永续发展,环保卖家要五星好评呀

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发表于 2021-2-25 13:46:03 |只看该作者 微信分享
对买家不利,因为预批过期,到时候银行政策有变化,你贷款出问题,交割不了,卖家直接拿走你10%deposit

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发表于 2021-2-25 14:01:12 |只看该作者 微信分享
有可能卖家还没买到合适的房子,需要时间

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