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[谈房] Settlement date [复制链接]

Mimimibee

SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2021-2-24 20:33:10 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

一中介短信我一个房子说是卖家希望settlement定在6个月到1年之间……
对卖家有什么好处？
对买家有什么坏处？

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还是回国吧

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沙发

发表于 2021-2-24 20:34:22 |只看该作者 微信分享

你这房子是买来干嘛的？最好是不要，夜长梦多

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

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Mimimibee

SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2021-2-24 20:38:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-2-24 21:34
你这房子是买来干嘛的？最好是不要，夜长梦多

没买中介只是觉得我会感兴趣所以发给我

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小手冰凉的兔子

大天使

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地板

发表于 2021-2-24 20:52:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

我觉得太长了，谁知道一年之后什么情况，除非能捡到便宜。一年之后贷款万一有什么变化呢

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benjamin0317

SkyKiwi天使

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发表于 2021-2-24 20:57:56 |只看该作者 微信分享

刚好到冬天可以检验下雨水系统

愿朋友天下啦！

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twu034

灌水之王

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发表于 2021-2-24 21:48:39 |只看该作者 微信分享

一般人很难明白的。
告诉你们原因：屋主为了避免交资产利得税。

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pchen

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发表于 2021-2-24 23:13:40 |只看该作者 微信分享

一般貸款預只有6個月喔！！

SIGN

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WEIB

本站元老

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发表于 2021-2-25 01:14:05 |只看该作者 微信分享

对买家有好处。

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是个狼灭

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发表于 2021-2-25 07:27:32 |只看该作者 微信分享

twu034 发表于 2021-2-24 22:48
一般人很难明白的。
告诉你们原因：屋主为了避免交资产利得税。

新西兰有资产利得税吗？还是说他是外国人？

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kazama2007

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发表于 2021-2-25 10:51:24 |只看该作者 微信分享

twu034 发表于 2021-2-24 22:48
一般人很难明白的。
告诉你们原因：屋主为了避免交资产利得税。

确实是，Bright-Line Test 是按买入房产时的签合同日开始算，然后到卖房时的交割日结束。

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kazama2007

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发表于 2021-2-25 10:52:20 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-2-25 08:27
新西兰有资产利得税吗？还是说他是外国人？

Bright-Line Test，在5年内买入再卖出房产，只要不是自住房的，都要算资本利得和交税。

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qxms

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发表于 2021-2-25 11:13:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

kazama2007 发表于 2021-2-25 11:51
确实是，Bright-Line Test 是按买入房产时的签合同日开始算，然后到卖房时的交割日结束。 ...

对卖家，不是按照合同日期算吗？还是交割日期？记不清了

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russellwang

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发表于 2021-2-25 11:13:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

twu034 发表于 2021-2-24 22:48
一般人很难明白的。
告诉你们原因：屋主为了避免交资产利得税。

确实难以理解，交割日期推迟一年，税确实不用交了，可是除了那点定金，卖家也拿不到钱啊，那目前出售有何意义？

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withmysnow

本站元老

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发表于 2021-2-25 12:17:47 |只看该作者 微信分享

russellwang 发表于 2021-2-25 12:13
确实难以理解，交割日期推迟一年，税确实不用交了，可是除了那点定金，卖家也拿不到钱啊，那目前出售有何 ...

对，也是不理解这点，还不如干脆晚点卖更好，为啥现在就要上市啊

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wyrainman

大天使

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发表于 2021-2-25 12:39:35 |只看该作者 微信分享

withmysnow 发表于 2021-2-25 13:17
对，也是不理解这点，还不如干脆晚点卖更好，为啥现在就要上市啊

莫非是卖家担心后市不那么乐观？要不晚半年交割可以再多挣30万他岂不是大型活雷锋？把利润留给下个接盘侠，为了永续发展，环保卖家要五星好评呀

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rzrljb

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发表于 2021-2-25 13:46:03 |只看该作者 微信分享

对买家不利，因为预批过期，到时候银行政策有变化，你贷款出问题，交割不了，卖家直接拿走你10%deposit

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天使

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发表于 2021-2-25 14:01:12 |只看该作者 微信分享

有可能卖家还没买到合适的房子，需要时间

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