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[谈房] 大家看看这个房子要多少钱?中区 kohi 四房 [复制链接]

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发表于 2021-2-17 20:39:19 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 hlissnake 于 2021-2-19 14:31 编辑

19 Ashwell Street, St Heliers/ kohimarama
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/saint-heliers/listing/2961369316

下周三拍卖,有点想参加,大家看看这房子如何?
----------------------------------------------------------------------------回复三页后楼主我来更新了,这房子我愿意出到200-210,如果还拍不到,那就算了,看别的区得了。。。。


--------------------------------

街对面的18号,三个月前1.7卖掉的,地有700多,cv160.... 这个19 地 才600多
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
这么快回复了三页了。。。ps,忘了补充,这个房子这条街对面是 mixed urban, 房子的对面在造一个独立house ,斜对面在造一个townhouse, 我数了下有十套。。。。这个算硬伤吧 中介视频里可以看到街对面的建筑工地

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沙发
发表于 2021-2-17 20:45:26 |只看该作者 微信分享
2.5                     
淹没吧,澳洲
请大家假装不认识我,我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子,逗疯一只算一只

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板凳
发表于 2021-2-17 20:50:41 |只看该作者 微信分享
2.8                       
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地板
发表于 2021-2-17 20:52:15 |只看该作者 微信分享
你们怎么不说3.0呢。。。怎么 不说400万呢。。。

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发表于 2021-2-17 20:52:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
150万 乘以 1.4~ 等于 210万+,180万别想了哈

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rabbit 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-2-17 20:53:51 |只看该作者 微信分享
18号没有游泳池,装修布局都没有这个好。 估计要上2M了
人生即使有伴也是寂寞的……

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发表于 2021-2-17 20:54:28 |只看该作者 微信分享
肯定要200吧

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发表于 2021-2-17 20:55:32 |只看该作者 微信分享
rabbit 发表于 2021-2-17 21:53
18号没有游泳池,装修布局都没有这个好。 估计要上2M了

cv150, 就算加百分之20,也就180万,也不是什么校区房,为啥要那么贵啊。。。

点评

rabbit  如果房价可以很理性,有迹可寻也不会有人上天台了  详情 回复 发表于 2021-2-17 21:00:59

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发表于 2021-2-17 20:55:58 |只看该作者 微信分享
rabbit 发表于 2021-2-17 21:53
18号没有游泳池,装修布局都没有这个好。 估计要上2M了

泳池的价值不是已经算在cv里面了么

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发表于 2021-2-17 20:56:47 |只看该作者 微信分享
88kiwi 发表于 2021-2-17 21:52
150万 乘以 1.4~ 等于 210万+,180万别想了哈

乘1.4 太夸张了吧。。。没有校区啊,乘以1.2 不是很好了嘛。。。。又不是可分割大地

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发表于 2021-2-17 21:00:44 |只看该作者 微信分享
hlissnake 发表于 2021-2-17 21:56
乘1.4 太夸张了吧。。。没有校区啊,乘以1.2 不是很好了嘛。。。。又不是可分割大地  ...

有梦想很好 你可以参考下没校区的Mt Wellington 中区你看看有没有低于cv百分之30的房子 一般都在百分之35左右 除非有超级硬伤
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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rabbit 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-2-17 21:00:59 |只看该作者 微信分享
hlissnake 发表于 2021-2-17 21:55
cv150, 就算加百分之20,也就180万,也不是什么校区房,为啥要那么贵啊。。。
...

如果房价可以很理性,有迹可寻也不会有人上天台了
人生即使有伴也是寂寞的……

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发表于 2021-2-17 21:02:08 来自手机 |只看该作者 微信分享
買這個區就是要和白人競爭了
他們才不要管cv多少 有多少錢就全豁出去
而且這房完全是白人的菜
屋主要2.1- 2.2你出個1.8是在搞笑嗎 至少也要2.0才有機會吧

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发表于 2021-2-17 21:04:17 |只看该作者 微信分享
hlissnake 发表于 2021-2-17 21:55
cv150, 就算加百分之20,也就180万,也不是什么校区房,为啥要那么贵啊。。。
...

因为没人买150万以下的房子啊,都要买200万以上的  
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发表于 2021-2-17 21:08:40 |只看该作者 微信分享
eric791013 发表于 2021-2-17 22:02
買這個區就是要和白人競爭了
他們才不要管cv多少 有多少錢就全豁出去
而且這房完全是白人的菜

对啊,就是怕遇上那些只管喜欢,不管值不值得的洋人买家抢,那就糟了,价格蹭蹭上去了。。。

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发表于 2021-2-17 21:09:08 来自手机 |只看该作者 微信分享
而且這種房你想要用cv x 120%價買 是不是想太多了
老房weather board, 裝修 游泳池 deck 完全老外的最愛 直接cv x 150%以上了吧

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发表于 2021-2-17 21:09:33 |只看该作者 微信分享
2.8。        。。
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2021-2-17 21:12:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
hlissnake 发表于 2021-2-17 21:56
乘1.4 太夸张了吧。。。没有校区啊,乘以1.2 不是很好了嘛。。。。又不是可分割大地  ...

现在的自住房房价至少在cv 25%以上,中区可能会cv 30-49%以上,分割大地无限可能,cv 200%目前是最高的

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发表于 2021-2-17 21:16:16 |只看该作者 微信分享
88kiwi 发表于 2021-2-17 22:12
现在的自住房房价至少在cv 25%以上,中区可能会cv 30-49%以上,分割大地无限可能,cv 200%目前是最高的 ...

这中区房价是疯了吧。。。。北岸就涨得明显没这么多

但这房子我看了relab homes 后花园几个网站对它的估价,在1,8  1,9啊,都没上200.
但我看中区不少大地的房子估价 的确是超过cv40-50的

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发表于 2021-2-17 21:16:34 来自手机 |只看该作者 微信分享
relab 估计170-189,感觉偏低了,所以屋主想要卖210~,估计这个中介压力很大,少于屋主心里价就不卖了等议价

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发表于 2021-2-17 21:16:48 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-17 22:25 编辑

中区东部的自住房,祝楼主好运吧。不太可能低于2M,就算2点5M也不奇怪。

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发表于 2021-2-17 21:16:57 来自手机 |只看该作者 微信分享
88kiwi 发表于 2021-2-17 22:12
现在的自住房房价至少在cv 25%以上,中区可能会cv 30-49%以上,分割大地无限可能,cv 200%目前是最高的 ...

這種房我覺得cv x 150%很正常
老房weather board 游泳池 deck 裝修 600地 花園
哪一項不是老外愛的
剛看了一下是Raywhite Remuera的listing 而且目前有270人關注 意思是 cv x 150%的價格售出可能性不小

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发表于 2021-2-17 21:18:33 |只看该作者 微信分享
1.8就不用投了,投了也浪费时间

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发表于 2021-2-17 21:20:12 来自手机 |只看该作者 微信分享
最近meadow bank 很贵,这里就基本靠近这,白人喜欢的地盘.

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发表于 2021-2-17 21:20:51 |只看该作者 微信分享
我估计2.2-2.3m左右

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发表于 2021-2-17 21:21:13 来自手机 |只看该作者 微信分享
opening bid你可以叫1.8,然后就没你什么事了

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发表于 2021-2-17 21:23:24 来自手机 |只看该作者 微信分享
180 的预算可以去华人喜欢的自住房地盘抢,可以抢的过,这里屋主都说要209万+心里价,所以就别去了,在网上看现场拍卖就行

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88kiwi 发表于 2021-2-17 22:20
最近meadow bank 很贵,这里就基本靠近这,白人喜欢的地盘.

没错,meadowbank 怎么突然这么贵起来了

我上周看的 103 gowing drive,也是meadowbank的,格局很奇怪,进门的路特别不好,卧室还是敞开式没墙壁的,格局复杂, cv145,昨天一看,拍卖拍了227万。。。惊了

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呼啸寒风 发表于 2021-2-17 22:21
opening bid你可以叫1.8,然后就没你什么事了

哈哈哈
這種裝修過的老房weatherboard 游泳池 花園 600地 又在中東 1.8真的叫爽的
看skykiwi很多人認為價格在2.2左右 代表拍賣的人也這麼認為 那麼爭一爭 價格很容易就上2.4了

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发表于 2021-2-17 21:25:18 |只看该作者 微信分享
对于中东来说,估价已经没有太多参考意义了,想一想中东最差区2房unit 60平米可以卖到 107w,这样一个房,如果拍到 250w 也不奇怪的。

免费的信息也只能给一个非常粗略的参考,具体还是要看高级信息啦。



去年9月就卖了 225万,这个起码要 2.5+ 了。
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