大家看看这个房子要多少钱？中区 kohi 四房

hlissnake

19 Ashwell Street, St Heliers/ kohimarama
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/saint-heliers/listing/2961369316

下周三拍卖，有点想参加，大家看看这房子如何？
----------------------------------------------------------------------------回复三页后楼主我来更新了，这房子我愿意出到200-210，如果还拍不到，那就算了，看别的区得了。。。。


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街对面的18号，三个月前1.7卖掉的，地有700多，cv160.... 这个19 地 才600多
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这么快回复了三页了。。。ps，忘了补充，这个房子这条街对面是 mixed urban, 房子的对面在造一个独立house ，斜对面在造一个townhouse， 我数了下有十套。。。。这个算硬伤吧 中介视频里可以看到街对面的建筑工地

还是回国吧

2.5                     

salesonline

2.8                       

hlissnake

你们怎么不说3.0呢。。。怎么 不说400万呢。。。

88kiwi

150万 乘以 1.4～ 等于 210万+，180万别想了哈

rabbit

18号没有游泳池，装修布局都没有这个好。 估计要上2M了

LittlePumpkin

肯定要200吧

hlissnake

rabbit 发表于 2021-2-17 21:53
18号没有游泳池，装修布局都没有这个好。 估计要上2M了

cv150, 就算加百分之20，也就180万，也不是什么校区房，为啥要那么贵啊。。。

hlissnake

rabbit 发表于 2021-2-17 21:53
18号没有游泳池，装修布局都没有这个好。 估计要上2M了

泳池的价值不是已经算在cv里面了么

hlissnake

88kiwi 发表于 2021-2-17 21:52
150万 乘以 1.4～ 等于 210万+，180万别想了哈

乘1.4 太夸张了吧。。。没有校区啊，乘以1.2 不是很好了嘛。。。。又不是可分割大地

红叶疯了

hlissnake 发表于 2021-2-17 21:56
乘1.4 太夸张了吧。。。没有校区啊，乘以1.2 不是很好了嘛。。。。又不是可分割大地  ...

有梦想很好 你可以参考下没校区的Mt Wellington 中区你看看有没有低于cv百分之30的房子 一般都在百分之35左右 除非有超级硬伤

rabbit

hlissnake 发表于 2021-2-17 21:55
cv150, 就算加百分之20，也就180万，也不是什么校区房，为啥要那么贵啊。。。
...

如果房价可以很理性，有迹可寻也不会有人上天台了

eric791013

買這個區就是要和白人競爭了
他們才不要管cv多少 有多少錢就全豁出去
而且這房完全是白人的菜
屋主要2.1- 2.2你出個1.8是在搞笑嗎 至少也要2.0才有機會吧

salesonline

hlissnake 发表于 2021-2-17 21:55
cv150, 就算加百分之20，也就180万，也不是什么校区房，为啥要那么贵啊。。。
...

因为没人买150万以下的房子啊，都要买200万以上的  

hlissnake

eric791013 发表于 2021-2-17 22:02
買這個區就是要和白人競爭了
他們才不要管cv多少 有多少錢就全豁出去
而且這房完全是白人的菜

对啊，就是怕遇上那些只管喜欢，不管值不值得的洋人买家抢，那就糟了，价格蹭蹭上去了。。。

eric791013

而且這種房你想要用cv x 120%價買 是不是想太多了
老房weather board, 裝修 游泳池 deck 完全老外的最愛 直接cv x 150%以上了吧

261874939

2.8。        。。

88kiwi

hlissnake 发表于 2021-2-17 21:56
乘1.4 太夸张了吧。。。没有校区啊，乘以1.2 不是很好了嘛。。。。又不是可分割大地  ...

现在的自住房房价至少在cv 25%以上，中区可能会cv 30-49%以上，分割大地无限可能，cv 200%目前是最高的

hlissnake

88kiwi 发表于 2021-2-17 22:12
现在的自住房房价至少在cv 25%以上，中区可能会cv 30-49%以上，分割大地无限可能，cv 200%目前是最高的 ...

这中区房价是疯了吧。。。。北岸就涨得明显没这么多

但这房子我看了relab homes 后花园几个网站对它的估价，在1，8  1，9啊，都没上200.
但我看中区不少大地的房子估价 的确是超过cv40-50的

88kiwi

relab 估计170-189，感觉偏低了，所以屋主想要卖210～，估计这个中介压力很大，少于屋主心里价就不卖了等议价

kikilulu

中区东部的自住房，祝楼主好运吧。不太可能低于2M，就算2点5M也不奇怪。

eric791013

88kiwi 发表于 2021-2-17 22:12
现在的自住房房价至少在cv 25%以上，中区可能会cv 30-49%以上，分割大地无限可能，cv 200%目前是最高的 ...

這種房我覺得cv x 150%很正常
老房weather board 游泳池 deck 裝修 600地 花園
哪一項不是老外愛的
剛看了一下是Raywhite Remuera的listing 而且目前有270人關注 意思是 cv x 150%的價格售出可能性不小

tinloy

1.8就不用投了，投了也浪费时间

88kiwi

最近meadow bank 很贵，这里就基本靠近这，白人喜欢的地盘.

rzrljb

我估计2.2-2.3m左右

呼啸寒风

opening bid你可以叫1.8，然后就没你什么事了

88kiwi

180 的预算可以去华人喜欢的自住房地盘抢，可以抢的过，这里屋主都说要209万+心里价，所以就别去了，在网上看现场拍卖就行

hlissnake

88kiwi 发表于 2021-2-17 22:20
最近meadow bank 很贵，这里就基本靠近这，白人喜欢的地盘.

没错，meadowbank 怎么突然这么贵起来了

我上周看的 103 gowing drive,也是meadowbank的，格局很奇怪，进门的路特别不好，卧室还是敞开式没墙壁的，格局复杂， cv145，昨天一看，拍卖拍了227万。。。惊了

eric791013

呼啸寒风 发表于 2021-2-17 22:21
opening bid你可以叫1.8，然后就没你什么事了

哈哈哈
這種裝修過的老房weatherboard 游泳池 花園 600地 又在中東 1.8真的叫爽的
看skykiwi很多人認為價格在2.2左右 代表拍賣的人也這麼認為 那麼爭一爭 價格很容易就上2.4了

Venox10111

对于中东来说，估价已经没有太多参考意义了，想一想中东最差区2房unit 60平米可以卖到 107w，这样一个房，如果拍到 250w 也不奇怪的。

免费的信息也只能给一个非常粗略的参考，具体还是要看高级信息啦。



去年9月就卖了 225万，这个起码要 2.5+ 了。