屋况好预算1M略上下自住刚需房求荐

vivian2012

钱不够不能太挑剔，选房原则只能两害取其轻，环境安静是必须，家无学童学区无所谓，奥克兰东南西北中稍远亦可。后花园和trademe看房看得一头雾水，为什么多数都不标明价格啊，不光是看房小白对房子难以筛选，一次次向中介询价不也是浪费中介时间吗？发个帖，有合适房子请推荐，谢谢。

Elddies

现在是卖家市场

ButterflyWing

Pakuranga, Highland Park, Botany down, cross lease section, approx 950k-1.1m.

88kiwi

要去经常参加拍卖

vivian2012

ButterflyWing 发表于 2020-12-23 10:17
Pakuranga, Highland Park, Botany down, cross lease section, approx 950k-1.1m.

谢谢，如何联系看房？有图片吗？

aprily

估计很多中介会私信你的哈哈…
建议自己找房源为主，有中意的约上懂房的朋友去看，避免一些有硬伤的房子。
CV不是标准，但还是有一定参考性的，现在的行情一般房子在CV上加30%左右，有多有少，这就看房子具体情况了。

nathans

楼主一看就是第一次入场，外加带着国内的想法。这边房子现在是卖方市场，根本不在乎买家，不缺你一个。

房子都不会标价的。要么去拍卖当场拼钱包厚度，要么出tender（自己google这个流程）。喜欢的房子就按照上面写的open home时间现场去看（别指望现场中介能关心你，几十人上百人都在30分钟内看房，走马观花，没空理买家的。）

想知道大概范围，自己对着homes 估价看，homes 估价再+30%，如果超过你预算，你就可以省省了。。基本轮不到你的。如果homes 估价+30%还在你的预算内，你可以考虑考虑。

angelee123

楼主，看我楼上仁兄说的

基本没错

nathans

再多嘴一句：
楼主千万要搞清楚，中介是为屋主服务的,中介是为屋主服务的,中介是为屋主服务的。钱是屋主给的，立场永远是向着屋主

千万不要觉得中介怎么不理你啊，为什么不回你信息，不接你电话就感觉被冒犯。。现实就是，一个房子，只要不太烂，永远不缺人出价，不差你一个。 而且一个中介可能有很多房子同时卖，忙的很。根本没空理很大一部分买家的信息

没经验的话建议身边问问有买房经验的朋友，和人家聊聊这个流程。很多信息你来论坛问没用，需要注意的地方太多了。

anzbank

南区700以下全副地毫无压力

vivian2012

nathans 发表于 2020-12-23 10:44
再多嘴一句：
楼主千万要搞清楚，中介是为屋主服务的,中介是为屋主服务的,中介是为屋主服务的。钱是屋主给 ...

谢谢辛苦码字，不过您误解了吧。遇到的中介都非常的十分的热情啊，反而是感动到受宠若惊啊。因为太多时候因为没有大致价格显示，看上的房子只能打扰中介询价。价格超过自己承受范围觉得有负于中介的热情，白白浪费了双方的期待和时间，仅此而已，特此更正，请勿误解。中介很热情，一直都很友好热情敬业。

vivian2012

anzbank 发表于 2020-12-23 10:48
南区700以下全副地毫无压力

也在考虑，只是对南区不熟悉，唯一担心的就是遇到白天不工作，晚上喜欢聚会重低音闹腾的邻居。不全盘否定南区，得看街区和具体环境。谢谢。

红衣主教

Orewa附近找找

generic301

你的范围太宽了, 基本上等于都行. 然后又怕麻烦别人, 这样是买不到房的. 如果怕麻烦到别人, 自己就有麻烦了

septemberwing

其实如果不考虑学区，小家庭，1M还是有很多选择的，全副地也是有很多机会的。我说全副地主要是指地大点，与邻居远点，会比较安静，但是一些带坡地的，共享车道的全副地。这样的房子自主没有问题，而且因为有瑕疵，因此没有开发商和投资客来抢，1M出一点还是有挺多选择的。
不建议东南西北中都看，那样太宽泛了。还是应该考虑工作，交通，便利性，选择一个大致的区域，否则太多房子都不知道怎么看了。

nathans

vivian2012 发表于 2020-12-23 10:52
谢谢辛苦码字，不过您误解了吧。遇到的中介都非常的十分的热情啊，反而是感动到受宠若惊啊。因为太多时候 ...

恩，经常有的中介特别热情，有的中介完全不理，看运气。

不标价还有一个原因是市场太火。。房东预期值很高。标低了吧，房东不满意，显得中介水平低。标太高了吧，中介也怕出差错，所以就是随买家看着来，反正大家都是出自己接受的最高价，这样有助于整体抬高价格。

angelee123

而且，好像100左右抢的最凶  不知道是不是真的

fangduoduo

到西区看看啊，hobsonville, west harbour附近都适合年轻人自助，现在价格也还没有上天的程度

septemberwing

西区hobsonville是一个比较适合入手的区域，房子好，价格也不错。 因为比较新，所以附近没有什么好学校

kikilulu

angelee123 发表于 2020-12-23 11:32
而且，好像100左右抢的最凶  不知道是不是真的

有可能，因为首次置业和投资价位差不多，100左右的也是
有投资又有自住的都挤在一起了，上了2M估计就没什么投资的了。自住为主。个别投资。还有70到90价位也是永远很多人抢。因为负担性好。

liushuang

着急的话就买KiwiBuild

不着急的话先租，明年上半年会有很多银行断供房上市，到时候挑喜欢的买

liuyangyi

liushuang 发表于 2020-12-23 13:57
着急的话就买KiwiBuild

不着急的话先租，明年上半年会有很多银行断供房上市，到时候挑喜欢的买 ...

I doubt it, but I might be wrong.

而且我觉得如果没房子卖自住房，最好还是别尝试去time the market，主要是挑能力负担得起里住着最舒服的。

liushuang

liuyangyi 发表于 2020-12-23 14:05
I doubt it, but I might be wrong.

而且我觉得如果没房子卖自住房，最好还是别尝试去time the market ...

KiwiBuild最贵65万，现房很多，着急就买好了

https://www.kiwibuild.govt.nz/available-homes/

liuyangyi

liushuang 发表于 2020-12-23 14:10
KiwiBuild最贵65万，现房很多，着急就买好了

https://www.kiwibuild.govt.nz/available-homes/ ...

没我主要说您的后半段留言：

“不着急的话先租，明年上半年会有很多银行断供房上市，到时候挑喜欢的买”

我不觉得会有很多断供房上市

liushuang

liuyangyi 发表于 2020-12-23 14:12
没我主要说您的后半段留言：

“不着急的话先租，明年上半年会有很多银行断供房上市，到时候挑喜欢的买” ...

好的，我只是预测，让楼主自己选择吧

88kiwi

liushuang 发表于 2020-12-23 14:30
好的，我只是预测，让楼主自己选择吧

现在利息那么低，我觉得断供可能性不大，借100万一周的利息才460多，比租房划算

liushuang

88kiwi 发表于 2020-12-23 14:46
现在利息那么低，我觉得断供可能性不大，借100万一周的利息才460多，比租房划算 ...

永远只还利息银行答应吗，银行要求追加首付怎么办

liuyangyi

liushuang 发表于 2020-12-23 14:53
永远只还利息银行答应吗，银行要求追加首付怎么办

会吗，已经lvr提升之前签的，银行不能说让你加首付就加吧，感觉得请个专业贷款中介问问

liushuang

liuyangyi 发表于 2020-12-23 16:37
会吗，已经lvr提升之前签的，银行不能说让你加首付就加吧，感觉得请个专业贷款中介问问 ...

直接问银行吧，银行说的算

Venox10111

这些网站都是给中介们服务的，浑水好摸鱼