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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 投石问路现在换自住房合适吗？

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[论事] 投石问路现在换自住房合适吗？ [复制链接]

没有大号的小号

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楼主

发表于 2021-3-2 22:13:14 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

自住房去年供完了，在想要不要换套大点的。上home还看了一下估价大概在1.5-1.7之间，黑羊显示1.4-1.6之间。

先卖再买吗？还是反过来？

如果是你，你会贷款买套小一点的自住然后再贷款买一套投资，还是加钱换套大点的呢？

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我不懂音乐，所以时而不着调，时而不靠谱
我不会跳舞，所以时而失方寸，时而无节操
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沙发

发表于 2021-3-2 22:24:15 |只看该作者 微信分享

房产上行期间，先买后卖不会太错。而且初期上升就可以入投资了，现在换自住如果自己的房卖的上价还是合适的。

估价的话，看看就行，不要当真。现在真的很难说，比如今天waterview 那套，别说系统估价，我熟悉这个区域，2m顶天了，没想到开发商那么疯狂。

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bodyhaven

黑羊就是我，我就是黑羊

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板凳

发表于 2021-3-2 22:38:20 |只看该作者 微信分享

我差不多情况，我选加钱换套更好的

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没有大号的小号

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地板

发表于 2021-3-2 22:43:29 |只看该作者 微信分享

hlissnake 发表于 2021-3-2 23:38
我差不多情况，我选加钱换套更好的

我刚看完你的贴，觉得升级好难啊。2W的三房真的买不下手。

我不懂音乐，所以时而不着调，时而不靠谱
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发表于 2021-3-2 22:48:40 |只看该作者 微信分享

我之前和你情况差不多，一直在纠结到底是先卖后买，还是先买后卖，后来想通了，何必卖了自己的换个200+的房子，然后我就贷款再买了个好点的，原来的自主租出去

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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还是回国吧

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发表于 2021-3-2 22:52:51 |只看该作者 微信分享

楼主这个预算还有心理素质，最好就是别去凑热闹，sit back and relax

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

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发表于 2021-3-2 22:54:43 |只看该作者 微信分享

没有大号的小号发表于 2021-3-2 23:43
我刚看完你的贴，觉得升级好难啊。2W的三房真的买不下手。

买房本来就不容易，尤其在预算内买到中意的房子，难，在现在的市场，更难

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没有大号的小号

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发表于 2021-3-2 22:56:41 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-3-2 23:48
我之前和你情况差不多，一直在纠结到底是先卖后买，还是先买后卖，后来想通了，何必卖了自己的换个200+的房 ...

倒也是个办法，但现在贷款好难啊。新买的房子你给了多少首付，有再之前自住top up吗？

我不懂音乐，所以时而不着调，时而不靠谱
我不会跳舞，所以时而失方寸，时而无节操
我从来不骂人，因为骂的都不是人。

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发表于 2021-3-2 22:57:53 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-3-2 23:52
楼主这个预算还有心理素质，最好就是别去凑热闹，sit back and relax

好好讨论，别人身攻击。

我不懂音乐，所以时而不着调，时而不靠谱
我不会跳舞，所以时而失方寸，时而无节操
我从来不骂人，因为骂的都不是人。

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发表于 2021-3-2 22:58:27 |只看该作者 微信分享

hlissnake 发表于 2021-3-2 23:54
买房本来就不容易，尤其在预算内买到中意的房子，难，在现在的市场，更难 ...

200W中区三房真的那么难吗？

我不懂音乐，所以时而不着调，时而不靠谱
我不会跳舞，所以时而失方寸，时而无节操
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发表于 2021-3-2 22:59:51 |只看该作者 微信分享

没有大号的小号发表于 2021-3-2 23:57
好好讨论，别人身攻击。

冤枉啊，没有人身攻击，只是就事论事

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发表于 2021-3-2 23:02:55 |只看该作者 微信分享

没有大号的小号发表于 2021-3-2 23:56
倒也是个办法，但现在贷款好难啊。新买的房子你给了多少首付，有再之前自住top up吗？ ...

我自住的也是还完了，自己补了点现金，主要还是贷款

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发表于 2021-3-2 23:05:47 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-3-2 23:59
冤枉啊，没有人身攻击，只是就事论事

无论是换还是再买，我都打算长期持有。所以应该扛得住小风小浪吧。心态真的见仁见智了。

我纠结的是换个大的一劳永逸至少再十年不用动，还是换俩小的一个自住一个投资。

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发表于 2021-3-2 23:07:33 |只看该作者 微信分享

没有大号的小号发表于 2021-3-2 23:58
200W中区三房真的那么难吗？

不难，只是大家都说我看上的都是比自己预算高的，所以难

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发表于 2021-3-2 23:08:09 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-3-3 00:02
我自住的也是还完了，自己补了点现金，主要还是贷款

大家都能从银行借出很多钱。。。一定是很高的收入吧。

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发表于 2021-3-2 23:15:48 |只看该作者 微信分享

没有大号的小号发表于 2021-3-3 00:08
大家都能从银行借出很多钱。。。一定是很高的收入吧。

没呀找broker 他们帮你搞给你出主意你按他们要求做就行比如出个高点的rent appraisal，做两个boarder

点评

trdeyoualbert 银行经理也指点我这样子做，不用找中介，贷款额可以提高近一倍，哈哈哈详情回复发表于 2021-3-3 08:50:05

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发表于 2021-3-2 23:19:49 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-3-3 00:15
没呀找broker 他们帮你搞给你出主意你按他们要求做就行比如出个高点的rent appraisal，做两个b ...

我去年三月份就想买的，结果broker说只能借60w，所以放弃了。而且我已经有一套投资房了，所以再买一定要按投资房算最少4成首付。我其实应该多问俩家贷款公司的。有点小后悔。

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发表于 2021-3-2 23:20:06 |只看该作者 微信分享

我从原来的房子topup当首付，剩下的贷款，我觉得贷款很容易啊，20年预批比19年预批多了36w呢，工资没涨，lz你去办预批为啥会难？

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没有大号的小号

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发表于 2021-3-2 23:25:16 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-3-3 00:20
我从原来的房子topup当首付，剩下的贷款，我觉得贷款很容易啊，20年预批比19年预批多了36w呢，工资没涨，lz ...

我的房子去年大概是1.4M左右的价格，贷款不到3w。但是broker说top up不出来多少钱。

我一直很疑惑这个，你方便说一下你top up多少钱当首付吗？

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发表于 2021-3-2 23:33:48 |只看该作者 微信分享

没有大号的小号发表于 2021-3-3 00:25
我的房子去年大概是1.4M左右的价格，贷款不到3w。但是broker说top up不出来多少钱。

我一直很疑惑这个， ...

我top up了25w，而且我贷款没还完的，你broker瞎说的吧，你不行换一家问问都无贷了还不能topup

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发表于 2021-3-2 23:41:11 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-3-3 00:33
我top up了25w，而且我贷款没还完的，你broker瞎说的吧，你不行换一家问问都无贷了还不能topup ...

我觉得也是有问题，我朋友4w的年薪贷了60w，我收入差不多是她的一倍我broker说我最多贷65w。。

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发表于 2021-3-2 23:53:55 |只看该作者 微信分享

没有大号的小号发表于 2021-3-3 00:19
我去年三月份就想买的，结果broker说只能借60w，所以放弃了。而且我已经有一套投资房了，所以再买一定要 ...

不应该你投资房租金+工资再加上2个boarder 应该不少我带我老婆孩子还带了120+

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发表于 2021-3-2 23:58:30 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-3-3 00:53
不应该你投资房租金+工资再加上2个boarder 应该不少我带我老婆孩子还带了120+ ...

我当时还能拿得出20-30w的现金，就想买个100-120小三房自住，结果中介说首付必须40%，最多贷60w我才无奈放弃的。

点评

trdeyoualbert 哗现在这几十万现金不见了？详情回复发表于 2021-3-3 08:52:04

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发表于 2021-3-3 05:42:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

没有大号的小号发表于 2021-3-3 00:58
我当时还能拿得出20-30w的现金，就想买个100-120小三房自住，结果中介说首付必须40%，最多贷60w我才无奈 ...

能pm下你的broker吗？

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发表于 2021-3-3 06:40:50 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2021-3-2 23:24
房产上行期间，先买后卖不会太错。而且初期上升就可以入投资了，现在换自住如果自己的房卖的上价还是合适的 ...

2.75m...................................

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发表于 2021-3-3 08:00:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

T-- 发表于 2021-3-3 06:42
能pm下你的broker吗？

你是想避雷对吗？多问两家吧。过分信任也不是个好事

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发表于 2021-3-3 08:01:32 |只看该作者 微信分享

什么时候都是买自住房合适的时机
但投资房是不是合适就不好说了

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发表于 2021-3-3 08:16:33 |只看该作者 微信分享

我会贷款,
买套小一点的自住, 买一套投资.
我家人口少，小間就夠住了，
大間的话，可能長蜘蛛網我都不知道。

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发表于 2021-3-3 08:43:45 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 rzrljb 于 2021-3-3 09:44 编辑

没有大号的小号发表于 2021-3-3 00:41
我觉得也是有问题，我朋友4w的年薪贷了60w，我收入差不多是她的一倍我broker说我最多贷65w。。 ...

去年疫情后银行大放水，我一同事，本来只有10w额度预批，后来批了70w，去年3月算疫情前，额度确实低,你现在再去问问

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发表于 2021-3-3 08:46:54 |只看该作者 微信分享

以上都比我混的好

点评

trdeyoualbert 就是，存款几十万刀详情回复发表于 2021-3-3 08:53:13

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