大家对投资房LVR降低到60%对2021市场走势的看法投票

阿海

大家对投资房LVR降低到60%对2021市场走势的看法投票

目前很多因素影响2021年房市的走势。以下不同因素分析分析：
升：
1）利率低
甚至还会小跌将近2%
有Funding for Lending programme，把银行贷款成本从0.8% term deposit rate降低到0.25%, 自然银行有更多利润能牺牲来抢生意。
但短期银行们都太忙了，根本不需要降息来抢生意，都不够员工了哈哈！

2）回流Kiwi
移民数据不太清楚最近怎样，但MIQ的床位未来都订满几个月，那要不MIQ床位减少，或者就是回流Kiwi更多。

个人认为回流Kiwi更多导致的，那回流人口加多，出国的（疫情情况下谁现在会出国居住呢？）减少，自然更多demand在housing上

3）经济状况不错
除了留学生教育和海外旅游业，其他行业都不错，经济学家Tony Alexander上个月说过新西兰人每年花费$10 billion刀在海外旅游。疫情来了这些钱全花在本地了，导致车（新/二手）和进口物品都提价，自然不少本地商家得意。
直接影响到留在新西兰的kiwi人数，和提高就业机会和薪水增幅（银行业今年提薪一到2次）。

4）贷款收入条件放松
疫情前去年3月份，能贷款超过收入的6.5倍就不错了。到了2020年6月份银行就开始降低收入要求，自然贷款上限最高提高到了收入的7倍甚至以上。这不就直接提高了购买者的购买能力，间接提高房价了？

随着利息还有降低空间，有可能贷款收入要求还会降低，但某些银行也有可能会提高。

5）物价提升
物价提升是必须的，minimum wage都提高了，建筑材料普遍提高10%今年，新房成本更高，新房卖价必须更高，那自然也会提高旧房房价的

降：
a) 投资房LVR降低
降低到60%, 那意味着一些投资新手会不够equity买不到投资房，会减少投资者。
但过去1年房价提高了那么多，不少投资者还是很多equity能继续买的。
影响个人觉得不大，毕竟投资者占市场现在可能20%左右？降低到15%，还是自住者提高价格多啊

b) 疫情未知数
现在新西兰控制疫情很好，但也不知道会不会再来什么3rd 4th strain等新变异病毒，这未知数还是会存在的

c) 美股泡沫爆破的影响
美股/比特币等都已经泡沫程度了，今年会继续升或者泡沫破掉谁都难预测。
但股市没有底，如果金融危机那样大跌，自然会影响消费者们的心情，自然会影响经济，也影响房价的

还有其他因素大家踊跃分享讨论哈！

liushuang

房价降50%以上

angelee123

没有脚踝斩，差评

windvale

阿海的投票竟然有跌价的选项，豆腐教不是对学生说买到就是赚到，房价只涨不跌最多横盘吗

88kiwi

咱们先不谈政策，就说非常非常普通的事，不买房子，银行里的钱放哪里呢？去年有多少套房子成交，今年就又有多少买家+首次置业，房子如何跌？现在有pr的人，一年一个人年薪至少7万纽币已经是非常容易赚到的，夫妻一年10万多，当然，拿福利懒人就不谈。把房子卖了换个好的，首次置业买个入门级的，一步一步推高房价。加上利率低，银行贷款宽松，最低工资上涨，怎么跌？那些政策适用范围广吗？想想就知道。另外这里是市场经济，政府怎么管？另外开发商去年花高价买大地，所有地价都涨了，flat bush 那一块小地80万要是现在能买的到算稀有了，人工、材料样样涨，房价怎么跌？好了，不说了，给我一个跌的简单理由，我也可以想象一下抄底的感受

pategao

liushuang 发表于 2021-2-9 17:43
房价降50%以上

这个降幅太难了啊

Lease

88kiwi 发表于 2021-2-9 17:56
咱们先不谈政策，就说非常非常普通的事，不买房子，银行里的钱放哪里呢？去年有多少套房子成交，今年就又有 ...

确实， 现在的情况对手里有点钱的人来说是有点烦恼的。 钱存银行利息不到1%. 所以只能去投资风险资产（房子， 股票， 比特币， 等等）。 相对而言， 房产风险还算比较低并且投资难度不高， 是很多人投资的首选.

polymorph

LVR降低是手段,不是結果,不過很多人把這當結果

冬天的风

据新西兰天维网综合报道，当地时间21日，新西兰统计局公布的最新移民数据显示，自2020年3月实施边境限制以来的8个月里，年度移民人数稳步下降，入境和离境的移民人数大大减少。

净移民数骤降

截至2020年11月的一年内，净移民人数约为52400人，其中102900人入境和50500人出境。

“几乎所有的净移民增长都发生在2019年12月至2020年3月，当时还没有进行边境限制。”人口指数经理说。

最新估计显示，在截至2020年3月的一年中，年净移民人数从95500人的峰值骤降。这人数高峰是由于许多在2019年末和2020年初抵达新西兰的人无法或选择不离开新西兰，因此逗留时间比平时更长。

自2020年4月以来创下最低净移民数

边境限制、国际旅行中断以及隔离设施的容量限制，使月度净移民估计数远低于前几年的水平。

在2020年4月至2020年11月的8个月中，净移民人数估算为5100人，这由11200名入境新西兰的公民和6100名出境的非新西兰公民构成。

人口指数经理表示：“从历史数据上看，净移民增长一直由非新西兰公民主导，但自2020年4月以来，这种格局发生了逆转，新西兰公民正在推动这一微小的净增长。”

自边界限制以来，移民人口的净增长平均每月约600人。在2019年同样的8个月里，净增长数平均接近每月6000人，大约高出了10倍。

过境次数仍然很少

2020年4月至2020年11月的8个月内，过境数共有21.06万，比2019年同期下降98%。

从2020年4月到2020年11月，入境人数为77600人，出境人数为133000人，而2019年同期入境人数为444万人，出境人数为443万人。

入境和出境包括所有过境的人，无论是短期旅行还是长期旅行。从2020年4月到2020年11月，50600人(65%)是新西兰公民，27000人(35%)是非新西兰公民。

非新西兰公民包括：持居留、工作或关键目的签证抵达的人；澳大利亚公民和永久居民；以及符合边境入境标准的其他人。

Elddies

各位还记得上次LVR 60%的时候的时候发生了什么吧？？？？？？

冬天的风

平均每个月净流入600人。要是每个人都买一套房，那么一年就需要7200套。妥妥的刚需

冬天的风

Elddies 发表于 2021-2-9 19:53
各位还记得上次LVR 60%的时候的时候发生了什么吧？？？？？？

低利率，低利率，低利率，重要事情说三遍。

北岸大桥

冬天的风 发表于 2021-2-9 19:55
平均每个月净流入600人。要是每个人都买一套房，那么一年就需要7200套。妥妥的刚需 ...

流入600人，最多200套。

阿海

88kiwi 发表于 2021-2-9 17:56
咱们先不谈政策，就说非常非常普通的事，不买房子，银行里的钱放哪里呢？去年有多少套房子成交，今年就又有 ...

说的很对！

windvale

冬天的风 发表于 2021-2-9 19:59
低利率，低利率，低利率，重要事情说三遍。

当时的利率放在当年也是历史最低

windvale

冬天的风 发表于 2021-2-9 19:55
平均每个月净流入600人。要是每个人都买一套房，那么一年就需要7200套。妥妥的刚需 ...

在2019年同样的8个月里，净增长数平均接近每月6000人，大约高出了10倍。

冬天的风

windvale 发表于 2021-2-9 23:10
在2019年同样的8个月里，净增长数平均接近每月6000人，大约高出了10倍。

钱印得太多了没地方去，房地产股市不存在所谓的泡沫，资金存在泡沫。

zcufo123

冬天的风 发表于 2021-2-9 19:55
平均每个月净流入600人。要是每个人都买一套房，那么一年就需要7200套。妥妥的刚需 ...

哈哈 三口之家也要买三套房子么 您了太搞笑了

trdeyoualbert

zcufo123 发表于 2021-2-10 10:00
哈哈 三口之家也要买三套房子么 您了太搞笑了

未出生的婴儿也必须先占一套，否则，哈哈哈

angelee123

相比比特币，房子这点也叫泡沫？

V7

Elddies 发表于 2021-2-9 19:53
各位还记得上次LVR 60%的时候的时候发生了什么吧？？？？？？

什么时候的事情？完全没印象啊！

V7

肯定要降下来，一直往上飙，40%不行就50% 啊。

目前200左右居住型的房产并没有涨价。说明这个价位的购买力已经完蛋了。

songinator

没有不升不降  差评

金庸大师

看看比特币的走势就知道房价的走势了，除非政府增加基础建设，大量释放土地

V7

上次lvr提高之后，市场冷却了很久。可能大家都忘记了。后来就出现了很多现金流行业。

angelee123

金庸大师 发表于 2021-2-10 10:55
看看比特币的走势就知道房价的走势了，除非政府增加基础建设，大量释放土地 ...

你是开发商你都知道盖房子要分一期二期三期，保证现金流又能炒高价格

政府会一下释放大量土地砸自己的盘？

至于基础建设，目的肯定是保就业，现在房地产这么火，把钱借给开发商让他们保就业，保完还得还钱，何乐而不为，对了，顺便还能抽税，只要时不时敲打敲打市场，别让火一下烧到房檐就行了

得先让开发商出钱买，带着百姓出钱买，开发商买了，百姓才能跟着买，钱到手后，开发商的钱，如数奉还，百姓的钱，三七分成，不过，这里开发商顶多那三，七成归政府

Lease

LVR 从2013年开始实施， 分成三个阶段：1. 2013年10月， 要求20%首付. 没屁个影响. 2. 2015年10月， 针对奥克兰的投资者， 要求首付30%， 也没屁个影响. 3. 2016年10月， 全国统一要求投资者40%首付。这个产生了影响，也是上一轮房产牛市在2016年见顶的原因之一.

这次LVR要求投资者40%的首付， 和2016年的政策一样。不过， 不同的是， 现在的利率比2016年低多了. 应该这LVR对打压房市起不了什么作用.

金庸大师

angelee123 发表于 2021-2-10 11:20
你是开发商你都知道盖房子要分一期二期三期，保证现金流又能炒高价格

政府会一下释放大量土地砸自己的盘 ...

那政府真是下了一盘大棋。基督城的房价几年不涨归咎其原因就是人口流失，并且地震后释放了两万块外围的新土地地。确实基督城的房屋需求不旺，trademe上出售的房屋数量和出租的房屋数量都差不错，都是大概1400多套。奥克兰外围的土地政府有意在减慢释放，现有的土地中高密度化才是政府的企图。Unitray plan是近十年来最好的造富机会，在低利率环境下，不断增加资产的投资才是王道。

冬天的风

金庸大师 发表于 2021-2-10 10:55
看看比特币的走势就知道房价的走势了，除非政府增加基础建设，大量释放土地 ...

记得你之前看空的，啥时候调头了？

Elddies

Lease 发表于 2021-2-10 11:24
LVR 从2013年开始实施， 分成三个阶段：1. 2013年10月， 要求20%首付. 没屁个影响. 2. 2015年10月， 针对奥 ...

LVR只是央行的，月底还要出政府的，如果房价下不来还有其他tool可以用。平稳上涨没问题，只要别每年涨20%，那就没意思了。