天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 新政鼓励房东升级消费
返回列表 发新帖
查看: 1958|回复: 20
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 新政鼓励房东升级消费 [复制链接]

wahaha1314

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  5.3%

UID
10000311
热情
590
人气
1217
主题
13
帖子
270
精华
0
积分
1053
阅读权限
20
注册时间
2015-7-29
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2021-3-23 13:43:19 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
房东以后每年都想着法子怎么花钱
比如游泳池 换屋顶
设计花园
太阳能
大家集思广益怎么把钱花了就是不交税

使用道具 举报

trdeyoualbert 天维论坛20周年认证 

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
393501
热情
59047
人气
64245
主题
1044
帖子
49417
精华
2
积分
87009
阅读权限
30
注册时间
2014-12-17

畅游勋章 新时政 元老勋章 2018年度金ID 2019许愿勋章

沙发
发表于 2021-3-23 13:45:07 来自手机 |只看该作者 微信分享
免费洗澡搓背真的可能实现了，哈哈哈哈
签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

使用道具 举报

angelee123 商业/机构认证 

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  27.56%

UID
254396
热情
34366
人气
45506
主题
159
帖子
10547
精华
3
积分
45511
阅读权限
30
注册时间
2010-9-7

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 畅游勋章 游戏勋章 怦然心动勋章 元老勋章 新时政 10周年纪念 2018年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

板凳
发表于 2021-3-23 13:46:57 |只看该作者 微信分享
就我个人而言，我会尽量改善自住房的生活水平，然后把invoice 开到出租房上

点评

trdeyoualbert  已经做了好久，哈哈哈  详情 回复 发表于 2021-3-23 13:52:24
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具 举报

BOSS

=黄金会员=

VIP-黄金会员

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  32.02%

UID
3283
热情
1219
人气
244
主题
5
帖子
31644
精华
6
积分
16601
阅读权限
30
注册时间
2002-10-30

懒人勋章 荣誉勋章 猪猪勋章 财富勋章 元老勋章 10周年纪念 危险人物

地板
发表于 2021-3-23 13:48:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2021-3-23 13:46
就我个人而言，我会尽量改善自住房的生活水平，然后把invoice 开到出租房上 ...

这是个办法
出售羊肉串炉子

使用道具 举报

房奴甲

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  57.23%

UID
348797
热情
22356
人气
27369
主题
433
帖子
12533
精华
21
积分
31445
阅读权限
30
注册时间
2012-10-25

小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

5#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 13:49:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
楼主列这些项目都不行。

使用道具 举报

wahaha1314

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  5.3%

UID
10000311
热情
590
人气
1217
主题
13
帖子
270
精华
0
积分
1053
阅读权限
20
注册时间
2015-7-29
6#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 13:51:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2021-3-23 13:49
楼主列这些项目都不行。

为啥为啥为什么为啥

使用道具 举报

AcuraR

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  30.5%

UID
66261
热情
13783
人气
16365
主题
80
帖子
2643
精华
1
积分
16525
阅读权限
30
注册时间
2006-3-10

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念

7#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 13:52:17 |只看该作者 微信分享
capital expenses vs operating

使用道具 举报

trdeyoualbert 天维论坛20周年认证 

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
393501
热情
59047
人气
64245
主题
1044
帖子
49417
精华
2
积分
87009
阅读权限
30
注册时间
2014-12-17

畅游勋章 新时政 元老勋章 2018年度金ID 2019许愿勋章

8#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 13:52:24 来自手机 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2021-3-23 13:46
就我个人而言，我会尽量改善自住房的生活水平，然后把invoice 开到出租房上 ...

已经做了好久，哈哈哈
签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

使用道具 举报

AcuraR

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  30.5%

UID
66261
热情
13783
人气
16365
主题
80
帖子
2643
精华
1
积分
16525
阅读权限
30
注册时间
2006-3-10

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念

9#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 13:53:28 |只看该作者 微信分享
Expenses you cannot deduct
Expenses you cannot deduct from your rental income are:

capital expenses
the purchase price of a rental property
the principal portion of mortgage repayments
costs of making any additions or improvements to the property
cost repairing or replacing damaged property, if the work increases property value
real estate agent fees charged as part of buying or selling the property
depreciation on the rental's land or buildings
your time when you do repairs and maintenance work
legal fees involved with selling the rental property (unless you’re in the business of providing residential rental accommodation).

使用道具 举报

Elddies

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  60.08%

UID
189058
热情
14134
人气
15121
主题
74
帖子
6536
精华
4
积分
18004
阅读权限
30
注册时间
2009-6-19

畅游勋章 2019许愿勋章

10#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 13:53:29 |只看该作者 微信分享
花更多钱才能省更多钱，该付的利息一分钱也不会少。每年能报销的是出租房的maintenance费用，如果本来没有deck没有游泳池，就算有invoice你怎么报销这笔钱？

使用道具 举报

hj_win_1 天维论坛20周年认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  77.75%

UID
334507
热情
27260
人气
34059
主题
196
帖子
9442
精华
2
积分
35550
阅读权限
30
注册时间
2012-7-30

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 游戏勋章 体育勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

11#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 13:58:15 |只看该作者 微信分享
AcuraR 发表于 2021-3-23 12:53
Expenses you cannot deduct
Expenses you cannot deduct from your rental income are:

屋顶铁皮换铁皮可以expense，铁皮换瓦，或者瓦换铁皮不行
地毯换地毯可以，地毯换地板不行
浴室装修，浴缸换淋浴不行，淋浴换淋浴可以
总的就是材料变了，或者添加了额外的不行
同样的材料，可以
1

查看全部评分

Diu~~~~~~~

使用道具 举报

房奴甲

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  57.23%

UID
348797
热情
22356
人气
27369
主题
433
帖子
12533
精华
21
积分
31445
阅读权限
30
注册时间
2012-10-25

小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

12#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 13:59:18 来自手机 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2021-3-23 13:53
花更多钱才能省更多钱，该付的利息一分钱也不会少。每年能报销的是出租房的maintenance费用，如果本来没有d ...

哈哈是这样的。

使用道具 举报

variable 天维论坛20周年认证 

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  61.56%

UID
109645
热情
15337
人气
16514
主题
132
帖子
4084
精华
0
积分
18078
阅读权限
30
注册时间
2007-3-2

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念

13#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 14:01:48 |只看该作者 微信分享
有人說只有一個出租房的不是property investor，所以可以扣interest，這對嗎？

使用道具 举报

AcuraR

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  30.5%

UID
66261
热情
13783
人气
16365
主题
80
帖子
2643
精华
1
积分
16525
阅读权限
30
注册时间
2006-3-10

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 新时政 10周年纪念 20周年纪念

14#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 14:03:13 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2021-3-23 14:01
有人說只有一個出租房的不是property investor，所以可以扣interest，這對嗎？

dreamin?

使用道具 举报

angelee123 商业/机构认证 

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  27.56%

UID
254396
热情
34366
人气
45506
主题
159
帖子
10547
精华
3
积分
45511
阅读权限
30
注册时间
2010-9-7

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 畅游勋章 游戏勋章 怦然心动勋章 元老勋章 新时政 10周年纪念 2018年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

15#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 14:04:35 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2021-3-23 13:58
屋顶铁皮换铁皮可以expense，铁皮换瓦，或者瓦换铁皮不行
地毯换地毯可以，地毯换地板不行
浴室装修，浴 ...

很多东西吧，说得很好，问题是没人查，也没法查，当然了，不能做的太过分，把ird当傻子的一般是真傻子
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具 举报

hj_win_1 天维论坛20周年认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  77.75%

UID
334507
热情
27260
人气
34059
主题
196
帖子
9442
精华
2
积分
35550
阅读权限
30
注册时间
2012-7-30

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 游戏勋章 体育勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

16#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 14:05:10 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2021-3-23 13:01
有人說只有一個出租房的不是property investor，所以可以扣interest，這對嗎？

交啥税啊交，不报税都没问题。。。听我的，没错的。。。顶多被IRD请喝茶。。。怕个球
只要皮够厚，油锅都不怕。。。


Diu~~~~~~~

使用道具 举报

kikilulu

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
92605
热情
44592
人气
55108
主题
22
帖子
20130
精华
0
积分
60135
阅读权限
30
注册时间
2006-10-13

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

17#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 14:06:22 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2021-3-23 14:01
有人說只有一個出租房的不是property investor，所以可以扣interest，這對嗎？

白日做梦吧？

使用道具 举报

Kuo 心中有爱 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  90.05%

UID
283043
热情
27275
人气
44066
主题
38
帖子
4390
精华
0
积分
38009
阅读权限
30
注册时间
2011-4-21

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 小星星勋章 游戏勋章 人气勋章-男性 畅游勋章 玫瑰勋章 10周年纪念 20周年纪念 暗黑破坏神III 魔兽世界纪念勋章 平安如意勋章

18#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 14:11:20 |只看该作者 微信分享
照样在缴税，有消费就会产生税。

使用道具 举报

zhong5487 商业/机构认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  41.62%

UID
372089
热情
26416
人气
27444
主题
81
帖子
2543
精华
0
积分
28323
阅读权限
30
注册时间
2014-1-21
19#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 14:11:29 来自手机 |只看该作者 微信分享
之前郁闷前两年低的时候没多买几套房子，现在觉得没买也好，少点烦恼

使用道具 举报

hj_win_1 天维论坛20周年认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  77.75%

UID
334507
热情
27260
人气
34059
主题
196
帖子
9442
精华
2
积分
35550
阅读权限
30
注册时间
2012-7-30

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 游戏勋章 体育勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

20#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 14:11:48 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2021-3-23 13:04
很多东西吧，说得很好，问题是没人查，也没法查，当然了，不能做的太过分，把ird当傻子的一般是真傻子 ...

对的，最主要就是，怎么跟IRD解释？
能解释，什么都好说，反正有免责条款
太离谱，不能解释，威胁我转会计我也做不了。谁胆子大，找谁去做。。。
Diu~~~~~~~

使用道具 举报

简爱

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  6.06%

UID
365032
热情
9734
人气
11564
主题
372
帖子
8724
精华
7
积分
15303
阅读权限
30
注册时间
2013-9-15

2018年度金ID 2019-2020年度金ID 2019许愿勋章

21#分享本帖地址
发表于 2021-3-23 16:48:36 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2021-3-23 13:46
就我个人而言，我会尽量改善自住房的生活水平，然后把invoice 开到出租房上 ...

笑死我了！
活着

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-2-19 10:45 , Processed in 0.027098 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部