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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 投资房歇菜了！可分割大地歇菜了！家有大宅的，笑傲江湖 ...

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[论事] 投资房歇菜了！可分割大地歇菜了！家有大宅的，笑傲江湖吧！ [复制链接]

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楼主

发表于 2021-3-23 10:15:13 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

贷款利息不让抵税可比CGT狠啊，不光是金额更大，而且这一刀砍在入手的初期，投资房早期就成了烧钱的黑洞了，除非现金买，可是现金买房出租那就真不如买股票或者买生意了，回报太低。这下一定会有拿不住的小投资客割肉的。接下来市场上这种房子看着吧，肯定会出一大批，价格也就摔下来了。

这么一大波全民开发的联排出来，卖给谁去？大一点儿的，有学区的，还可以卖给首次购房者，小的呢？首次购房者现在胆儿肥了，有低利率贷款，有海了去的房源可以挑，幸福了！我建议这帮人现在尽量买大的，这是初次买房者的黄金时刻，走过路过不要错过！买的房子越大越保险，越大越合算！

同样的，现在手握现金的老百姓们拿来抵御通胀的武器又少了一个，怎么办？小换大！我预测接下来的几年里会有一个自住房的小换大热潮。家有6房大宅的同学们，可以坐等升值了！之前这种房子涨价少，现在机会转过来了！没有大房的，赶紧换成大号自住房！

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沙发

发表于 2021-3-23 10:19:43 |只看该作者 微信分享

确实，贷款利息不能抵税，这招伤害最大。

。。。。。。

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还是回国吧

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板凳

发表于 2021-3-23 10:20:35 |只看该作者 微信分享

国库的税收会多很多啊，爽啊，一个大窟窿终于可以用韭菜填上了。。。哈哈！！！

点评

trdeyoualbert 所以还是早回国合算，哈哈哈详情回复发表于 2021-3-23 11:01:53

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

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地板

发表于 2021-3-23 10:23:42 |只看该作者 微信分享

楼主几套房啊？？？

这政策出来开发商来说根本不痛不痒，本身都要交税，即使贷款利息不能抵税也就是挣10万和挣8万的区别

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发表于 2021-3-23 10:26:22 |只看该作者 微信分享

joeistheman 发表于 2021-3-23 10:23
楼主几套房啊？？？

这政策出来开发商来说根本不痛不痒，本身都要交税，即使贷款利息不能抵税也就是挣10万 ...

我看了半天，对开发商没啥太多影响

真正影响的是豆腐教

大家有现金的做好准备，未来几年可能是你鲤鱼跃龙门抄底的大好机会

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2021-3-23 10:28:27 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-3-23 10:26
我看了半天，对开发商没啥太多影响

真正影响的是豆腐教

房价该涨还得涨，少挣这笔钱，，，把房价一抬不就出来了

还想从地主身上薅毛太难了

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发表于 2021-3-23 10:28:37 |只看该作者 微信分享

joeistheman 发表于 2021-3-23 10:23
楼主几套房啊？？？

这政策出来开发商来说根本不痛不痒，本身都要交税，即使贷款利息不能抵税也就是挣10万 ...

是的，反而有政府鼓励首次购房者入市托市

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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发表于 2021-3-23 10:29:08 |只看该作者 微信分享

开发商没影响，说不定这些政策可能都经过他们意见的哈哈

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发表于 2021-3-23 10:29:15 |只看该作者 微信分享

手上有多个出租房的投资者，需要大量往里补钱。

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发表于 2021-3-23 10:29:28 |只看该作者 微信分享

为啥要大宅？每天打扫不累死？开放家庭团聚，一下就多两家买家。

你可以假装不认识我，千万别假装认识我！

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发表于 2021-3-23 10:42:19 |只看该作者 微信分享

红衣主教发表于 2021-3-23 10:29
为啥要大宅？每天打扫不累死？开放家庭团聚，一下就多两家买家。

主教还是嫩了吧，，，一般大豪宅都有管家，，要么有住家阿姨天天打扫

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发表于 2021-3-23 10:42:27 |只看该作者 微信分享

joeistheman 发表于 2021-3-23 10:23
楼主几套房啊？？？

这政策出来开发商来说根本不痛不痒，本身都要交税，即使贷款利息不能抵税也就是挣10万 ...

开发商不痛不痒？你开玩笑吧，全民开发，这么多联排盖出来，是要卖的吧？不是打算自己熬着吃的吧？

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发表于 2021-3-23 10:43:42 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2021-3-23 10:42
开发商不痛不痒？你开玩笑吧，全民开发，这么多联排盖出来，是要卖的吧？不是打算自己熬着吃的吧？ ...

都说了就是挣10万和挣8万的区别，，，政府反而助力推了一把房价

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发表于 2021-3-23 10:44:15 |只看该作者 微信分享

手上房子多的，可以卖掉一套，
升值赚的钱，就算交了税，
一样赚得蛮多的。

活着

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发表于 2021-3-23 10:45:17 |只看该作者 微信分享

joeistheman 发表于 2021-3-23 10:42
主教还是嫩了吧，，，一般大豪宅都有管家，，要么有住家阿姨天天打扫

唉，没到那个层面呀

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发表于 2021-3-23 10:45:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

同意楼主的分析，毕竟印了这么多银子，卖了投资房的钱还是要投，买豪宅和lifestyle 可能是不错选择

我就是我，不一样的烟火!
是@mutoujie的忠实粉丝

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发表于 2021-3-23 10:46:30 |只看该作者 微信分享

为了开国门后引进移民做准备

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发表于 2021-3-23 10:48:19 |只看该作者 微信分享

无过发表于 2021-3-23 10:46
为了开国门后引进移民做准备

为引进韭菜做准备

你可以假装不认识我，千万别假装认识我！

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发表于 2021-3-23 11:01:04 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-3-23 10:20
国库的税收会多很多啊，爽啊，一个大窟窿终于可以用韭菜填上了。。。哈哈！！！ ...

自住房能抵税吗？

Welcome to Rat Clan!
Valar Morghulis !!!
请大家不要假装认识我，我不是我

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发表于 2021-3-23 11:01:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-3-23 10:20
国库的税收会多很多啊，爽啊，一个大窟窿终于可以用韭菜填上了。。。哈哈！！！ ...

所以还是早回国合算，哈哈哈

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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太极宗师001

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发表于 2021-3-23 11:03:10 |只看该作者 微信分享

每天吸尘要累死我了。还大房呢。。。

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发表于 2021-3-23 11:13:07 |只看该作者 微信分享

楼主分析的不错
前几天哭着喊着要拿大地可分割的，鄙视拿独栋区的哥们，估计正在面壁呢

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发表于 2021-3-23 11:22:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

太极宗师001 发表于 2021-3-23 11:03
每天吸尘要累死我了。还大房呢。。。

不能买几个扫地机器人吗

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深海美人鱼

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发表于 2021-3-23 11:24:24 |只看该作者 微信分享

房子和地暂时还是稀缺资源，羊毛出在羊身上

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发表于 2021-3-23 11:26:31 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2021-3-23 11:22
不能买几个扫地机器人吗

用来吸地毯会报错，尤其是中长毛的。还有最脏的楼梯怎么吸？

你可以假装不认识我，千万别假装认识我！

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发表于 2021-3-23 11:30:28 |只看该作者 微信分享

请问楼主：贷款利息不让抵税,可很多人买的投资房本身就不能或不想开发，对这批人影响不大吧。

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-3-23 11:36:38 |只看该作者 微信分享

我大概算了一下，对于目前100万价格周租600左右的投资房，如果投资者现在全款买入，每年需要交税$7500左右, 具体如下：

租金收入 600 x 52 = 31200
管理费，地税，保险，维护 = 6100
净利润 = 25100 每年

如果按照30%的税率，就是要交$7500的税。

就是说现在通过TOP UP equity 全款买入投资房的人，每套投资房在4年后，会额外支出年每年$7500的现金亏损，即每周$140左右的额外现金亏损。

这还好，因为4年后的租金上涨就应该可以盖住这额外的每周$140了。

但关键问题是政府提出要取消只还利息的贷款，等于说本来投资者可以头几年用只还利息的贷款加上利息可抵扣税基本实现每年投资房在现金流上的持平，现在却不行了，现在买完投资房后等于每年要马上现金铺贴两万多进去，这样得持续差不多10年等租金涨上去以后才能盖住这种每年现金流上的亏损。

所以说，以后投资者会更谨慎，购买也会更理性。

确实起到了维护房市健康投资的作用。

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发表于 2021-3-23 11:36:55 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2021-3-23 10:28
是的，反而有政府鼓励首次购房者入市托市

首套房的补助对房产价格有限制的，奥克兰新建房屋不超过70万，有多少开发商愿意这钱卖或者能承担得起这钱卖呢。。毕竟地，材料和人工都那么贵。

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park45 发表于 2021-3-23 11:30
请问楼主：贷款利息不让抵税,可很多人买的投资房本身就不能或不想开发，对这批人影响不大吧。 ...

你的理解恰恰相反，对这些人影响才大

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发表于 2021-3-23 11:44:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

好吧坐等我的海景大地新房涨上月球

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