天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 通过拍卖购买的房产，卖家如果到期拒绝交割会怎么样？ ...

发新帖

查看: 2857|回复: 24

上一主题

下一主题

[谈房] 通过拍卖购买的房产，卖家如果到期拒绝交割会怎么样？ [复制链接]

=黄金会员=

Rank: 16

升级 19.74%

UID: 170342
热情: 13686
人气: 14573
主题: 155
帖子: 3532
精华: 0
积分: 15987
阅读权限: 30
注册时间: 2010-5-24

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2021-3-17 13:49:43 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

八十年代的旧房。拍卖当日交了一成的deposit，如果到了交割日，卖家拒绝交割会怎么样？购买协议里好像对这个没有说明。只有买方到时不能付款要付15%利息。想到这个问题，是听说有人给一个房子出价带三个工作日贷款条件，卖家同意了也签字了，可第二天就反悔了。说不卖了。

分享0 收藏2

使用道具举报

商业/机构认证

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 27.56%

UID: 254396
热情: 34366
人气: 45506
主题: 159
帖子: 10547
精华: 3
积分: 45511
阅读权限: 30
注册时间: 2010-9-7

沙发

发表于 2021-3-17 14:01:22 |只看该作者 微信分享

拒绝交割实在是太好了我特别希望我的房子卖了买家拒绝交割

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

使用道具举报

心中有爱

天维论坛20周年认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 72.03%

UID: 319683
热情: 23142
人气: 35418
主题: 79
帖子: 10026
精华: 0
积分: 34406
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-13

板凳

发表于 2021-3-17 14:21:24 |只看该作者 微信分享

恭喜楼主发财了

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 50.7%

UID: 10039329
热情: 20244
人气: 22074
主题: 304
帖子: 17354
精华: 1
积分: 30139
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-21

地板

发表于 2021-3-17 14:23:41 |只看该作者 微信分享

为何不花钱为你自己的律师啊？记得把答案贴这里让我知道，我也想知道啦

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 33.92%

UID: 392472
热情: 24257
人气: 28255
主题: 20
帖子: 844
精华: 0
积分: 26783
阅读权限: 30
注册时间: 2014-11-28

5#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 14:26:17 |只看该作者 微信分享

15%的罚息是买卖双方的，交割当天买家钱到位但屋主不放TITLE一样要罚钱

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 74.42%

UID: 327313
热情: 25172
人气: 39453
主题: 43
帖子: 4756
精华: 9
积分: 34883
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-9

6#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 14:27:02 |只看该作者 微信分享

楼主是买家还是卖家？这么大的变故，不让律师出信？

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 50.18%

UID: 209283
热情: 5156
人气: 6768
主题: 44
帖子: 2866
精华: 0
积分: 7509
阅读权限: 30
注册时间: 2009-12-5

7#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 14:28:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

不交割按天算利息，房屋售价15%

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 44.24%

UID: 10018534
热情: 6590
人气: 7371
主题: 20
帖子: 370
精华: 0
积分: 7212
阅读权限: 30
注册时间: 2016-2-23

8#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 14:44:54 |只看该作者 微信分享

如果到了交割日期，买方已经将钱交到位，但是卖方拒绝交割的话，可以向法庭申请强制执行，除非合同里面有条款卖方可以随时退出合同，不然的话就要按合同的办，而且所有损失包括买方的利息，租房和律师费都有可能让卖方承担。

新西兰是很讲究契约精神的，而且在法律上也支持按合同办事，所以不要抱着侥幸心理或者担忧。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 19.74%

UID: 170342
热情: 13686
人气: 14573
主题: 155
帖子: 3532
精华: 0
积分: 15987
阅读权限: 30
注册时间: 2010-5-24

9#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 15:54:30 |只看该作者 微信分享

:TicklyRain: 发表于 2021-3-17 14:27
楼主是买家还是卖家？这么大的变故，不让律师出信？

我是买家。我在等交割。想到这个话题，是因为今天看一个报道，有位女士买房，付了订金，但交割已经拖了几个月了。曾问过律师，律师说可以找诉讼律师打官司，但时间会挺久，也不是保证绝对会胜出。

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 40.21%

UID: 10029480
热情: 38739
人气: 41491
主题: 92
帖子: 15518
精华: 0
积分: 48042
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

10#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 15:56:53 |只看该作者 微信分享

cbgs163 发表于 2021-3-17 15:54
我是买家。我在等交割。想到这个话题，是因为今天看一个报道，有位女士买房，付了订金，但交割已经拖了几 ...

她那种是买新房，新房合同不一样，必须ccc下来才能交割

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 74.42%

UID: 327313
热情: 25172
人气: 39453
主题: 43
帖子: 4756
精华: 9
积分: 34883
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-9

11#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 17:13:49 |只看该作者 微信分享

cbgs163 发表于 2021-3-17 15:54
我是买家。我在等交割。想到这个话题，是因为今天看一个报道，有位女士买房，付了订金，但交割已经拖了几 ...

只看过期房交割不成的新闻，sunset clause有争议。先问你的律师。但是你回复说“想到这个话题”？所以只是你担心这个问题，不是真的已经通过律师提出了？

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 74.42%

UID: 327313
热情: 25172
人气: 39453
主题: 43
帖子: 4756
精华: 9
积分: 34883
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-9

12#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 17:19:00 |只看该作者 微信分享

cbgs163 发表于 2021-3-17 15:54
我是买家。我在等交割。想到这个话题，是因为今天看一个报道，有位女士买房，付了订金，但交割已经拖了几 ...

突然想起来好几年前确实有认识的买房子交割出现问题，不是交割不成，是延迟。卖方的问题，所以利息、搬家、住宿等等引起的费用全部由卖方承担了，延误了大概3天，卖方也不敢拖。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 19.74%

UID: 170342
热情: 13686
人气: 14573
主题: 155
帖子: 3532
精华: 0
积分: 15987
阅读权限: 30
注册时间: 2010-5-24

13#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 17:42:26 |只看该作者 微信分享

:TicklyRain: 发表于 2021-3-17 17:13
只看过期房交割不成的新闻，sunset clause有争议。先问你的律师。但是你回复说“想到这个话题”？所以只是 ...

我只是想到这个问题。和律师谈起的是开始提到的给了带三个工作日的offer，卖家签字同意了但第二天反悔了的case。这次买房，类似说好了的价格，正式签了offer, 回头就涨价的例子不是一个两个的。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 74.42%

UID: 327313
热情: 25172
人气: 39453
主题: 43
帖子: 4756
精华: 9
积分: 34883
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-9

14#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 18:00:23 |只看该作者 微信分享

cbgs163 发表于 2021-3-17 17:42
我只是想到这个问题。和律师谈起的是开始提到的给了带三个工作日的offer，卖家签字同意了但第二天反悔了 ...

律师谈的例子和你的问题不太符合。3天conditional，没有宣布无条件，不涉及交割的问题。你的是已经无条件，就等交割。

使用道具举报

还是回国吧

=白金会员=

Rank: 17

升级 16.69%

UID: 10044010
热情: 15360
人气: 15954
主题: 284
帖子: 14920
精华: 6
积分: 23338
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-2

15#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 18:05:05 |只看该作者 微信分享

新闻链接有吗？

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

使用道具举报

我选择新西兰我选择新西兰当前离线 UID 361175 热情 6438 人气 8593 主题 199 帖子 2837 精华 0 积分 9085 分享 0 记录 1 相册 1 好友 36 日志 1 在线时间 5140 小时注册时间 2013-6-18 阅读权限 1 最后登录 2023-12-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 361175 热情 6438 人气 8593 主题 199 帖子 2837 精华 0 积分 9085 阅读权限 1 注册时间 2013-6-18 串个门加好友打招呼发消息	16#分享本帖地址发表于 2021-3-17 18:41:27 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

我选择新西兰我选择新西兰当前离线 UID 361175 热情 6438 人气 8593 主题 199 帖子 2837 精华 0 积分 9085 分享 0 记录 1 相册 1 好友 36 日志 1 在线时间 5140 小时注册时间 2013-6-18 阅读权限 1 最后登录 2023-12-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 361175 热情 6438 人气 8593 主题 199 帖子 2837 精华 0 积分 9085 阅读权限 1 注册时间 2013-6-18 串个门加好友打招呼发消息	17#分享本帖地址发表于 2021-3-17 18:45:14 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 26.49%

UID: 182203
热情: 20156
人气: 23708
主题: 80
帖子: 6441
精华: 0
积分: 25297
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-25

18#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 19:01:03 |只看该作者 微信分享

已经无条件的买卖合同卖家不交割的可能性几乎没有，多跟自己的买房律师沟通，特别是临近交割和交割当天律师都会跟你沟通的

使用道具举报

还是回国吧

=白金会员=

Rank: 17

升级 16.69%

UID: 10044010
热情: 15360
人气: 15954
主题: 284
帖子: 14920
精华: 6
积分: 23338
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-2

19#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 19:06:54 |只看该作者 微信分享

我选择新西兰发表于 2021-3-17 18:45
我回头可以分享一两个公开的案例，是我在做研究自己的案子时，research找到的。华人缺少这方面的知识，我 ...

呃。。。你改行了？

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

使用道具举报

我选择新西兰我选择新西兰当前离线 UID 361175 热情 6438 人气 8593 主题 199 帖子 2837 精华 0 积分 9085 分享 0 记录 1 相册 1 好友 36 日志 1 在线时间 5140 小时注册时间 2013-6-18 阅读权限 1 最后登录 2023-12-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 361175 热情 6438 人气 8593 主题 199 帖子 2837 精华 0 积分 9085 阅读权限 1 注册时间 2013-6-18 串个门加好友打招呼发消息	20#分享本帖地址发表于 2021-3-17 19:42:50 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 47.01%

UID: 38889
热情: 25569
人气: 28128
主题: 86
帖子: 4874
精华: 1
积分: 29401
阅读权限: 30
注册时间: 2005-2-22

21#分享本帖地址

发表于 2021-3-17 21:46:18 |只看该作者 微信分享

拒绝交割实在是太好了我特别希望我的房子卖了买家拒绝交割

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

使用道具举报

艾美斯大律师

天维商业用户

Rank: 4

UID: 192805
热情: 4869
人气: 6393
主题: 14
帖子: 6271
精华: 2
积分: 8813
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-22

22#分享本帖地址

发表于 2021-3-18 01:49:31 |只看该作者 微信分享

放一个我们事务所打过的官司的司法部链接，有兴趣的可以看一看，关于卖了房子后反悔，然后在高法最后判决败诉前同意妥协，然后又偷偷转移财产被高法制裁的官司。情节挺曲折，英文ok的话可以看看。

https://forms.justice.govt.nz/se ... f5-35ea473f2e82.pdf

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

办公室: 09-969 1493 传真: 09-969 1492
法律事务：苏小姐 021-08956107

电邮：info@adventark.co.nz 微信：AdventArkLawyers
地址: Level 6, 300 Queen Street, Auckland City.

使用道具举报

vodafone2degree

Rank: 14

升级 39.5%

UID: 327142
热情: 9062
人气: 11302
主题: 46
帖子: 3431
精华: 0
积分: 11975
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-8

23#分享本帖地址

发表于 2021-3-18 07:16:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

律师扣钱的时候可一点都不手软的，卖家律师也不会放款给卖家
现在的价格估计一天就几百了，多的估计会上千

使用道具举报

我选择新西兰我选择新西兰当前离线 UID 361175 热情 6438 人气 8593 主题 199 帖子 2837 精华 0 积分 9085 分享 0 记录 1 相册 1 好友 36 日志 1 在线时间 5140 小时注册时间 2013-6-18 阅读权限 1 最后登录 2023-12-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 361175 热情 6438 人气 8593 主题 199 帖子 2837 精华 0 积分 9085 阅读权限 1 注册时间 2013-6-18 串个门加好友打招呼发消息	24#分享本帖地址发表于 2021-3-18 09:25:44 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

我选择新西兰我选择新西兰当前离线 UID 361175 热情 6438 人气 8593 主题 199 帖子 2837 精华 0 积分 9085 分享 0 记录 1 相册 1 好友 36 日志 1 在线时间 5140 小时注册时间 2013-6-18 阅读权限 1 最后登录 2023-12-3 头像被屏蔽禁止发言 UID 361175 热情 6438 人气 8593 主题 199 帖子 2837 精华 0 积分 9085 阅读权限 1 注册时间 2013-6-18 串个门加好友打招呼发消息	25#分享本帖地址发表于 2021-3-18 09:27:55 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-2-19 11:07 , Processed in 0.027559 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部