大胆预测未来房市的拐点

金庸大师

房市近来非常火热，大部分的盘都是拍卖，价格屡创新高。这种现象已经属于政治不正确的现象，政府之前还不想管控，但是进来发展的势头让政府不得不控制。政府已经明确从需求端来抑制房价，目前的实施措施已经宣布。1，提高投资者的贷款比例。2，提高移民的要求，控制新移民流入。其实还有更大的招在后面，副总理原来会在2月底公布结果延至3月中才宣布。但是有没有注意到最近税局和公司注册的网站都在更新? 众所周知新西兰政府是个系统性运作很强的国家，新政策的发布必定配合内部网络系统的更新。至于房市的具体拐点在什么时候？我不知道，但是我知道敏感的投资者已经开始抛售前阶段获利颇丰的物业，仔细分析拍卖的很多物业都是2019年或2020年购买的。没有新移民，哪来韭菜买建好的新房，而且现有人口存量购买新房的贷款要求也不断提高，新房卖不出去，自然投资大地破房的投资需求就会减少。来了这么多年，一直对新西兰政府宏观调控能力比较认同。诚然多军会群起而攻之，个人看法仅供参考

当然政策是人制定的，这届工党政府过于理想化和没有太多执政经验，拭目以待吧。


最后强调一点：
   在现有货币发行方式没有改变之前，资金充足什么时候买房都是对的，只是赚多赚少而已

massageboii

拐了好多次了  没有一次下行过

还是回国吧

massageboii 发表于 2021-2-27 10:26
拐了好多次了  没有一次下行过

拐了360度。。。哈哈

pategao

错过了机会，只能希望拐点快来了。不过Wintec 预测的3月份马上就要到了

trdeyoualbert

大师巳逝，只存韦小宝活在众读者心中

Esipan

这种预测没意思 月经贴了都 不如来点狠的 猜错了断个手指切个耳朵啥的

红叶疯了

謝謝敏感的雷峰。。。。。

金庸大师

Esipan 发表于 2021-2-27 10:53
这种预测没意思 月经贴了都 不如来点狠的 猜错了断个手指切个耳朵啥的

只是赚个回帖积分，扯个蛋，不用这么狠

金庸大师

pategao 发表于 2021-2-27 10:47
错过了机会，只能希望拐点快来了。不过Wintec 预测的3月份马上就要到了

不算错过机会，我是房价上涨的获益者，只是提醒资金不充足现在还想进入的投资者三思。17-19年在我盖房的新开发区有太多韭菜倒下了，我拿的地都是这些韭菜亏了十多万抛售的，市场环境转瞬即逝

猩猩都叫兽

嗯，囤地的比开发商赚钱，风险还小。不过现在入场，就和买bitcoin一样，已经在很高的点了，以后可能也会涨，但是肯定不会短期翻番了再。再涨的幅度也不会很大了。考虑到持有成本和转卖成本中介费等，可能并不会赚钱了确实。不过搞开发的话，利润还是有的应该。所以如果财力够的话，囤地盖房，好过做其他生意，除了资金外，没有太多技术含量。我本身做生意，身边很多做生意的朋友也是，其实大都也比较稳定生意，但是和盖房比起来，利润也好，操心也罢，都是多很多，但是回报却不如盖房。我想这也是为啥那么多人进入这个行业。虽然资金是个槛，但是可以借贷，家里可以接济，朋友可以凑，能用钱解决的都不是问题最后。但是做别的生意不光是钱的问题了就。

bondbunny

历史经验看房市周期这个东西似乎是无法改变的，现在应该是这波周期的上升阶段。但这次上涨来得过早也过猛确实不健康，政府政策性打压也在意料之中。房市上涨放缓有可能，但应该不会形成拐点而改变整个房市周期

wyrainman

不行，暂时还不能跌。手里的投资房还没出手，出租有点操心，坚持一下，快好了，涨涨涨，不能下跌。

rzrljb

任何上涨不可能一蹴而就，一根直线往上，同理，下跌也不会，所以肯定是波浪式上升，但是就算回落调整未来也还会涨所以只是炒房的操作用的

小手冰凉的兔子

bondbunny 发表于 2021-2-27 11:11
历史经验看房市周期这个东西似乎是无法改变的，现在应该是这波周期的上升阶段。但这次上涨来得过早也过猛确 ...

同意你说的，这应该是个上升周期，19年下半年明显看到房地产缓慢稳定复苏。只是因为疫情，因为量化宽松，加速了这波上升。这一波上涨有可能透支了未来好几年的上涨

pategao

金庸大师 发表于 2021-2-27 10:58
不算错过机会，我是房价上涨的获益者，只是提醒资金不充足现在还想进入的投资者三思。17-19年在我盖房的 ...

我是说我啊！话说你也不是要买吗？

kikilulu

资金充足，资金充足，资金充足，重要的事儿说三遍！

新西的蓝

没有拐点，有U

88china

有首付有预批的任何时候买都是时候。要是首付不过，预批批的少只能期待每一次的崭腰。买了新西兰的房子睡觉都能赚钱。

wahaha1314

有钱人比想象中要多很多

charlie

金庸大师 发表于 2021-2-27 10:58
不算错过机会，我是房价上涨的获益者，只是提醒资金不充足现在还想进入的投资者三思。17-19年在我盖房的 ...

不会捡漏在orewa那里吧

西瓜专家

做为一个过来人，我就告诉你一句话：


不要让贫穷限止了你的思维

supervalues

钱不值钱了，都投房产保值

金庸大师

charlie 发表于 2021-2-27 16:28
不会捡漏在orewa那里吧

huapai，50多万的抛盘，40万左右我接盘。不过现在没机会了。

261874939

我不会相信别人的预测 因为作者能测得准 自己早就发财了 还用出来免费指导么。。

投资需要自己的眼光。。

金庸大师

我只是扯扯蛋，赚点积分而已

呼啸寒风

看着还有点道理，但是说到宏观调控就觉得搞笑了，难不成70万人去澳洲讨生活也是4，50年来经济宏观调控的杰作？把自己的人调去对岸，吸引移民过来维持跟澳洲30%的工资差距？？

windvale

写的有理有据，逻辑清晰。

小手冰凉的兔子

又来一个拐点，又要lockdown，房价再冲一波

angelee123

拐点到了  三级  不过是不是往下拐  就不一定了

金庸大师

这种情况下政府也不敢向地产动刀啊，继续买入