圣诞节期间的房贷利息优惠可能性

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房贷要到期了，目前A家提供的是5.8%，1年。想听听大家的看法，会在圣诞节期间12月份，推出一波活动利率吗？

tlv832

不会，该锁就锁

kikilulu

Mark 一下，下周回来看OCR 预测准不准。


补充内容 (2024-11-20 17:31):
https://newsroom.co.nz/2024/11/2 ... -by-50bp-next-week/

Xone

OCR降50，但商业银行不太可能跟50，大概率就是降到之前的5.59

一飞冲天OL

商业银行为啥不会跟进？!央行降息的目的是什么？!他们降是为了贷款还款容易，生意好做，人民生活变好。一切都是为了软着陆。当年为啥要升息，知道吗？！央行是吃饱了撑了吗？2021的时候生意一片红火，又为啥却要升！？

tlv832

一飞冲天OL 发表于 2024-11-20 17:10
商业银行为啥不会跟进？!央行降息的目的是什么？!他们降是为了贷款还款容易，生意好做，人民生活变好。一切 ...

看吧

261874939

房版砖家说了，一切得看零售表现。

不过砖家预测过一般都是速死，崩盘，腰斩什么的。

可以期待看看，估计有大礼包！！！！！腰斩利率

uboat99

商业银行最好不跟进，对净化市场绝对有好处。  

261874939

我要买车 发表于 2024-11-20 17:53
现在也不知道未来房价会因为利息下降而上涨，还是继续阴跌，你就顺着每个人的想法就好了，谁都喜欢听自己 ...

不能这么说，砖家是根据底层逻辑给大家科普知识。不存在个人立场。

毕竟嘴上崩盘崩盘每年1530八仙的爹爹爹，身体上一套不出。

屁股不决定脑袋 不是吗。哈哈哈哈哈哈

逍遥半生

砖家砖家搬砖成家，一点卵用没有

我真不是孙红雷

等11月27号最后一次议息再说。。。

Xone

一飞冲天OL 发表于 2024-11-20 17:10
商业银行为啥不会跟进？!央行降息的目的是什么？!他们降是为了贷款还款容易，生意好做，人民生活变好。一

上次OCR降了50，商业银行也没跟着降50啊，一年期6.3左右降到5.99

我公主我怕谁

Xone 发表于 2024-11-20 19:37
上次OCR降了50，商业银行也没跟着降50啊，一年期6.3左右降到5.99

5.99%那是牌价，ocr 上次还都没更新，anz 就price in出现优惠利息5.59%，之后除了红色银行，其他的大行基本上都跟进了。当时好多人都定了5.59%一年期。

一飞冲天OL

有的银行会在OCR降之前已经降了一点，他们想打价格战，抢客户。之前的6.3如果我没记错的话，是在ocr宣布前1周已从6.5降下来0.2。我记得之前一段时间隔三差五就降个0.1 到0.2。然后ocr宣布后，银行能降的空间已不大。记住，商业银行和央行之间总会有1.05到1.1的差距。打个比方如果这次ocr能降到4.25，那么商业银行也许会降到5.3到5.4,我说的是官方公布的，挂在网上所有人能看到的数据。你私下也许能要到更好的。这要看你用什么银行或是转不转银行了。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-11-20 21:03
前段时间等着看要不要上餐桌，这又要等27号了？

人家问要不要fix利率跟上餐桌有毛关系。。。没屁搁楞嗓子。。。

Xone

我公主我怕谁 发表于 2024-11-20 20:08
5.99%那是牌价，ocr 上次还都没更新，anz 就price in出现优惠利息5.59%，之后除

你现在再去问问看能不能办下来5.59，ANZ那时候降那么多是CEO被国会叫过去聊天了，并且降息预期很大，预支了后面的幅度，所以人家说是活动价，持续了也没几天。再说了，做对比当然是拿牌价做啊，牌价就是只降了二三十点

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kikilulu 发表于 2024-11-20 14:20
Mark 一下，下周回来看OCR 预测准不准。

感谢分享！很有帮助

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Xone 发表于 2024-11-20 19:37
上次OCR降了50，商业银行也没跟着降50啊，一年期6.3左右降到5.99

谢谢分享历史数据，商业银行的浮动利率是跟着走的，但像1年的长期固定贷款利息，相比较OCR的调整，会显得慢而且幅度小，表示商业银行考虑其中的风险

我公主我怕谁

Xone 发表于 2024-11-20 23:20
你现在再去问问看能不能办下来5.59，ANZ那时候降那么多是CEO被国会叫过去聊天了，并且降息预期很大，预支 ...

当时活动价ANZ 至少快2周，其他银行有一周多。如果想refix,有足够时间。消息但凡不那么滞后，当时满天飞的消息。至于牌价，几乎没人用牌价定，最多是参考。价格是变动的，不管什么时期以最后定价为准，总不能说我boxing day 买的价格不算数吧。商业银行是商家，做生意机动灵活，哪有机械化按照ocr 的，每个客户利息还不一样咧。

kikilulu

我公主我怕谁 发表于 2024-11-21 09:01
当时活动价ANZ 至少快2周，其他银行有一周多。如果想refix,有足够时间。消息但凡不那么滞后，当时满天飞 ...

用牌价定的包括并不限于贷款额度过少失去谈价资本，没找到合适的银行工作人员或broker。还有其他原因请专业人士补充。总之并不是常态。

我公主我怕谁

kikilulu 发表于 2024-11-21 09:15
用牌价定的包括并不限于贷款额度过少失去谈价资本，没找到合适的银行工作人员或broker。还有其他原因请专 ...

18楼不这样认为吧。回复错人了，呵呵。我也认为牌价对于老客户refix并不是普遍现象。或多或少得有点优惠。

jli044

Xone 发表于 2024-11-20 23:20
你现在再去问问看能不能办下来5.59，ANZ那时候降那么多是CEO被国会叫过去聊天了，并且降息预期很大，预支 ...

ASB,BNZ也被叫去聊天了？
我在asb定的，也是5.59呀

kikilulu

jli044 发表于 2024-11-21 10:17
ASB,BNZ也被叫去聊天了？
我在asb定的，也是5.59呀

今天bnz 牌价已经下降了，下周才review ocr

jli044

kikilulu 发表于 2024-11-21 11:26
今天bnz 牌价已经下降了，下周才review ocr

下周出结果了，明年会很艰难了

Xone

jli044 发表于 2024-11-21 10:17
ASB,BNZ也被叫去聊天了？
我在asb定的，也是5.59呀

你是认真的吗？ANZ降到5.59，别的银行能不跟？奔驰降价，奥迪宝马能不跟？你是怎么问出这种问题的？

Xone

我公主我怕谁 发表于 2024-11-21 09:01
当时活动价ANZ 至少快2周，其他银行有一周多。如果想refix,有足够时间。消息但凡不那么滞后，当

我不知道你们为什么要纠结这个牌价，难不成还指望下个月在5.59的基础上再降50？谁不知道实际贷款成交不可能是牌价，但牌价提供了可以作为对比的参考好嘛，总不能拿2周不到的活动对比常态吧，活动以后你就是拿不到5.59啊，这跟当时有多少人拿到有什么关系？

补充内容 (2024-11-21 19:25)
我说的不准确，应该是你为什么纠结于是不是按牌价成交，我也从来没说过大部分人都是牌价成交之类的，我一直只是拿牌价做对比。就像现在有的人拿到5.59，楼主就只有5.8，那做对比自然是看牌价最直观啊。体育比赛都还要剔除最高分和最低分，搞不懂你纠结这个干嘛

我公主我怕谁

Xone 发表于 2024-11-21 19:10
我不知道你们为什么要纠结这个牌价，难不成还指望下个月在5.59的基础上再降50？谁不知道实际贷款成交不可 ...

不纠结牌价，想表达的是这些都是变化的，商业银行是开门做生意的，就跟黑五，boxing day商家做活动类似，楼主固定利息即将到期，说明还没到期，所以也不一定非要定5.8%，下周说不定就降了呢？也许比5.59%都低也有可能啊。当然一切都是银行定的，以银行为准。

jli044

Xone 发表于 2024-11-21 18:57
你是认真的吗？ANZ降到5.59，别的银行能不跟？奔驰降价，奥迪宝马能不跟？你是怎么问出这种问题的？ ...

那Westpac为啥不跟？奔驰降价了，宝马跟了，奥迪咋不跟？