扩建住房涉及的SOAKHOLES (泄洪口？）问题

gong783

各位高人： 想请教住房扩建时，涉及的SOAKHOLES (泄洪口？）问题。
现在的房子在Mt Eden，1940年代建的,单层约100 平，土地面积770左右。想要扩建成300平左右。
聘请的建筑设计师请了drainage 的公司，在前院钻了两个洞，但是测试结果不理想。报告里说：“ Flowrates poor less 0.5 LT/S".
设计师建议在后院再钻两个洞试试看。如果还是不行，就要向City Council 申请将雨水排入污水管。

想请教的问题是：
   1. Mt Eden 属于老区，是否有公共雨水系统可以让我们直接接入？而不需要自己做SOAKHOLES？
   2. 从哪里能查到现在的房子有没有SOAKHOLES？LIM report 可以吗？
   3. 住宅需要SOAKHOLES的数量，是和房屋面积有关吗？
   4. 我家的房子和院子在前几次的大暴雨中，都没有积水，为何drainage 公司的测试结果不理想？
   5. 如果在后院再钻两个SOAKHOLES，测试结果仍然不理想的话，向City Council 申请将雨水排入污水管，需要多长时间能批复？
   申请有可能被拒吗？

bodyhaven

1.你要上GIS看有没有雨水可以连，一般如果都到测soakage hole的地步那应该就是已经看了没得连才打洞。
2.看property file和lim report有没有记录以前打没打过洞。1940年代的房子我估计基本不会有。。。
3.和building cover有关，impermeable coverage有关，就是看roof面积加防水deck面积加不渗水车道面积。
4.大暴雨没有积水是跟地形地势有关，如果不是洼地而是有坡度的地那不可能积水的，这个跟渗水关系很小。
5.council时间我不清楚，不过如果没有其他方式排雨水一般council最终会同意。如果能多打几个洞试试最好还是打洞，如果沿街而附近六七十米都没有雨水接口的话可以申请路边排放。

补充内容 (2024-8-20 09:15):
mt eden这片基本上都是打洞，很少能有现成的雨水能连。你打开GIS的assets里，underground service里面把stormwater点开，mt eden全是洞，我觉得你还是多测测吧

补充内容 (2024-8-20 09:17):
或者问问civil engineer好像可以申请挖个1米见方的渗水的坑填石头，但是可能要申请其他consent

russellwang

悲剧啊。
连水管除非很近，估计不可能近。砸石头能给你砸破产。
这就是为啥我一直鼓不起勇气去中区盖房的原因。

gong783

bodyhaven 发表于 2024-8-20 09:08
1.你要上GIS看有没有雨水可以连，一般如果都到测soakage hole的地步那应该就是已经看了没得连才打洞。
2.看 ...

非常感谢你的意见！
我今天也和设计师讨论了一下。我们隔壁邻居有扩建过房子。他家前院就有打过一个soak hole。洞的位置离我们共用的fence大约不到2米的距离。我家在前院打的两个洞，其中一个靠近fence，几乎和邻居家的soakhole位置对称。但是测量流速却不理想。所以必须另外打洞。 而设计师建议在后院打。从逻辑上来说， 是不是在前院打洞（尽量靠近邻居家的soak hole）的胜算更高一些呢？

gong783

russellwang 发表于 2024-8-20 16:53
悲剧啊。
连水管除非很近，估计不可能近。砸石头能给你砸破产。
这就是为啥我一直鼓不起勇气去中区盖房的原 ...

是的。我们隔壁邻居有扩建过房子。他告诉我说为了阳光角的问题， 不得不把地基往下多挖了几公分。结果，多付了3万刀。 那可是20年前的价钱。现在翻倍都可能不止。

445183274

你有existing use right 可以用原来的 不需要再开洞
没有soakage的话做个trench 加tank就行

445183274

还有一个 如果邻居家有sokage而你没有 borehole又离很近 你斜着打 就有了

gong783

445183274 发表于 2024-8-20 23:20
还有一个 如果邻居家有sokage而你没有 borehole又离很近 你斜着打 就有了

多谢你的建议！
我们家没有soak hole。
请问，你能推荐做 Trench/Tank 的公司吗？谢谢！

445183274

gong783 发表于 2024-8-21 06:07
多谢你的建议！
我们家没有soak hole。
请问，你能推荐做 Trench/Tank 的公司吗？谢谢！ ...

找个工程师设计

bodyhaven

gong783 发表于 2024-8-20 22:37
非常感谢你的意见！
我今天也和设计师讨论了一下。我们隔壁邻居有扩建过房子。他家前院就有打过一个soak  ...

我不是这方面专家，但是我觉得这跟前后院关系不大吧。。。这应该是地质的关系吧，看看地质报告有没有什么有用的信息

moliang

你现有的SW是kerb discharge还是也是排到SS里面?

gong783

bodyhaven 发表于 2024-8-21 09:30
我不是这方面专家，但是我觉得这跟前后院关系不大吧。。。这应该是地质的关系吧，看看地质报告有没有什么 ...

我想像既然邻居家扩建时在前院有打soak hole，那我家在前院打soak hole测流量过关的概率应该比在后院打洞高一些。

gong783

moliang 发表于 2024-8-21 10:46
你现有的SW是kerb discharge还是也是排到SS里面?

谢谢你的提醒！
请问需要在哪里获得这类信息呢？

gong783

445183274 发表于 2024-8-20 23:20
还有一个 如果邻居家有sokage而你没有 borehole又离很近 你斜着打 就有了

请教你：
我家打的两个Soak hole， 都是20米深的。你提议的“斜着打”， 是打浅一些的Soak hole 吗？

moliang

gong783 发表于 2024-8-21 19:43
谢谢你的提醒！
请问需要在哪里获得这类信息呢？

你可以问council要当年你 existing dwelling BC完工时的as-build drainage plan,不过知道了也帮不了你现在的情况

你要增加impervious area实在太大了,又由于去年flooding的事情,council现在对于SW排入污水管这件事很谨慎,要排去kerb更加不可能.

所以如果soakage实在不行的话,要么你找找你家这条public路上有没有SW pipe或者manhole,当然最后是下坡,太高也不一定接的进去

445183274

gong783 发表于 2024-8-21 19:52
请教你：
我家打的两个Soak hole， 都是20米深的。你提议的“斜着打”， 是打浅一些的Soak hole 吗？ ...

你邻居的多深？

喜诚木工

换位置打一下 20米不深的 还能继续往下打
soakage test对比其它相关建筑成本来说 简直九牛一毛
kerb discharge比本不可能给你批
你如果地上本身有soakage你也不用期待周边有现成的SW管线了
即便有，除非mainhole在你家院里，或者门口，不然砸石头砸到你怀疑人生。

我建议别费那个劲，就继续打洞 多试几个地方就好了

gong783

喜诚木工 发表于 2024-8-22 18:29
换位置打一下 20米不深的 还能继续往下打
soakage test对比其它相关建筑成本来说 简直九牛一毛
kerb disch ...

了解！
看来得多找几个地方试试soakage test.
谢谢你！

补充内容 (2024-8-26 17:26):
请问喜成木工，有没有做 soakage test/ soakage holes 的公司推荐。谢谢！

gong783

445183274 发表于 2024-8-22 07:18
你邻居的多深？

现在的邻居已经换人了。不是以前房子扩建的人家。我已经问了这个问题，等答复。

补充内容 (2024-8-26 17:36):
今天看到邻居家的drainage plan，上面标注的好像是 Onehunga Pit. 请问这是什么意思呢？

gong783

moliang 发表于 2024-8-21 22:14
你可以问council要当年你 existing dwelling BC完工时的as-build drainage plan,不过知道了也帮不了你现 ...

谢谢你的建议。我们也准备联系council， 多了解一些情况。

445183274

gong783 发表于 2024-8-23 06:13
谢谢你的建议。我们也准备联系council， 多了解一些情况。

order一份LIM

gong783

445183274 发表于 2024-08-23 15:07
order一份LIM

是的。已经order 了。
有朋友说可以book an appointment, council 有免费的Engineering/Civil 的video call咨询. 我也想试试看。