奥克兰最贵的地段VS最穷的地段

pompey

看到现在房市这么火，我也来说说我的看法。
现在大家都知道Herne bay和Ponsonby是奥克兰房价最贵的几个区之一。
其实这两个区在40年前是奥克兰最穷的区，住的全是毛利和穷人。
那时候，Otara，Otahuhu，Mangere，还有Manurewa等这些区都是大片的农场。
种植蔬菜，土豆，果树等等，而且这些土地大部分都属于中国农场主。
很多毛利人都世代在那里为中国人种地。
后来，政府决定扩建奥克兰，改善中心地区的环境。
所以政府从中国农场主那买下来如今的南区，盖好公屋，租给那些原来住在Herne bay和Ponsonby的毛利人，
那些毛利人当然很开心的就过来了，因为那些都是新的房子，比起Ponsonby那些老房子要好多了。
再后来，大家都看到了，政府把Herne bay和Ponsonby的地和房子卖给了有钱的KIWI和欧洲新移民，
那里逐渐成为了富人区，而南区成了穷人和犯罪的代名词。

而如今，政府又开始故伎重演，他们想吧Manukau Centre打造成另一个City。
大量兴建公寓房，把毛利人岛民这些穷人圈进政府公寓，或转移到更远的地方。
然后把南区的房子和地卖掉。也许以后，南区也会变得很好，因为Mangere靠海的那一片的房子真的很像当年的Ponsonby。
大家可以看到，Manukau Height和Manurewa现在有大片的地在开发盖房，以后将会和Flat Bush连成一片。
可能在不久的将来，我们就会看到毛利人岛民和难民高高兴兴的搬进新的公寓，
而大量的新移民涌入南区的情景。

有些朋友说，再等40年，我觉得不应该这么理解。
应该说，这是40年才有的一次机遇，如果让我回到40年前，
你问我Ponsonby的房子我买不买，我肯定买。
一个城市的发展都要经历几个阶段，40年前是一个，现在又是一个。

BTW，我现在开始看南区的房子了。

woohu

历害，这分析得不错。不过还要等40年啊。等不起

0800EggPain

穷人就是猴啊？想赶哪里就赶哪里

pompey

woohu 发表于 2013-5-15 12:43
历害，这分析得不错。不过还要等40年啊。等不起

这次不用等40年。现在咱们回Ponsonby去看，大部分是KIWI老人或留给后代的房子。
我们现在买一个，算是投资，等以后老了，那房子就是个天价。
我是觉得政府不会允许在CITY附近有这么多穷人。
如果真的要发展Manukau Centre，那穷人势必要走人。
如今，Mangere的很多政府公屋里的毛利人已经被通知，政府要兴建高速公路，
所以会拆掉很多公房。他们以后会搬去哪？我们拭目以待。

0800EggPain

pompey 发表于 2013-5-15 12:48
这次不用等40年。现在咱们回Ponsonby去看，大部分是KIWI老人或留给后代的房子。
我们现在买一个，算是投 ...

很快奥克兰会变成一个不适合穷人居住的城市

mirror0

another 40 yrs?

拉拉老鼠

被你这样一说，我南区的地都又不想卖了~~~~~~~~{:8_484:}

rainme

40年后的事情。。实在估算不了呀。。。

不如找个发展中的国家。。买个大地搞不好40年后估计你会发得漏油了。。

我计算过2个朋友一个是中国买的地。。一个是新西兰买的都是80年代买的。。

中国那朋友二线城市的那快地的价值翻了700倍

新西兰那个中区超好区的地只是翻了23倍

pompey

rainme 发表于 2013-5-15 12:57
40年后的事情。。实在估算不了呀。。。

不如找个发展中的国家。。买个大地搞不好40年后估计你会发得漏油 ...

现在的中国难说啊，党的力量是无穷大的，可以超越市场的调控能力。现在国内的房产是在一个危险的边缘，政策和市场正在角力，谁能笑道最后还不知道。国际上普遍认为中国房市泡沫接近崩溃边缘，所以政府现在不遗余力的打压房价，很多二三线城市盖了很多鬼城。这些不确定因素都是未知数啊。

0800EggPain

rainme 发表于 2013-5-15 12:57
40年后的事情。。实在估算不了呀。。。

不如找个发展中的国家。。买个大地搞不好40年后估计你会发得漏油 ...

多久没回国了，现在去国内炒地皮，不套死你才怪。
好时间已经过了。

rainme

pompey 发表于 2013-5-15 13:02
现在的中国难说啊，党的力量是无穷大的，可以超越市场的调控能力。现在国内的房产是在一个危险的边缘，政 ...

发展中国家可不止中国

其实是随便说说了哈哈。。长远的事情都会看。。但是具体实行中间太多未知数了。。

其实房子也就是地点的问题。。在资金有限的情况下，买好的地段是肯定。。只要你时间耗的起。。

如果要考虑国家政府的发展这一块实在对于我们平民有点力不从心呵呵。。

0800EggPain

rainme 发表于 2013-5-15 13:07
发展中国家可不止中国

其实是随便说说了哈哈。。长远的事情都会看。。但是具体实行中间太多未知数 ...

别随便说说啊，第一句话就说的很好。

adsl2

lz的意思是说：以后manukau heights, manurewa, flat bush将有大量的商品房开发，那新政府屋盖到哪里呢？ lz给透露一下被

pompey

adsl2 发表于 2013-5-15 13:28
lz的意思是说：以后manukau heights, manurewa, flat bush将有大量的商品房开发，那新政府屋盖到哪里呢？ l ...

这个就不知道了，等着看吧。

adsl2

pompey 发表于 2013-5-15 13:43
这个就不知道了，等着看吧。

在往南就是Pukehoki神马的了吧？ otara 是属于manukau 还是flat bush的辖区啊？ 整片区基本全都是政府公屋，不过比较旧，给他们住全新的三室一厅全砖瓦地板瓦斯取暖及全房保温面及HRV医院般干净的通风换气系统，想必他们一定会非常乐意迁走腾地方的

无色咖啡

分析的很独到，有远见。我公司的几个董事都在找manukau好地段的房子投资，买下后放租了House NZ. 他们根你的想法都基本一致。

40年前就可以考虑买房的话楼主最起码有60岁了？

pompey

kdline 发表于 2013-5-15 13:49
40年前，大部分适于中国农场主？？
40年前有多少华人在这里你知道吗？

呵呵，这个你就不知道了吧，中国人买地不是现在就开始的了，不是说人多人少。一个人可以买很多地。以前的中国人买了地就种土豆，蔬菜，很多人现在都是很有钱的农场主。早期的移民很多是香港马来或广东人，他们都很能吃苦。
以前中国人买下的土地从南区一直延伸到Pukekuhe，就算现在，Pukekuhe一半的地都是属于中国人后裔的。

pompey

adsl2 发表于 2013-5-15 13:50
在往南就是Pukehoki神马的了吧？ otara 是属于manukau 还是flat bush的辖区啊？ 整片区基本全都是政府公屋 ...

Otara以前是包含Botany的，电话号码开头都是一样的。后来，Botany的居民集体抗议，要求分区，因为他们觉得他们不属于Otara，后来就有了Botany。 为了能把两个区隔开，政府在中间的大片土地上盖工厂，造成了现在的工业区。南区被彻底孤立了。

pompey

匿名者 发表于 2013-5-15 13:51
40年前就可以考虑买房的话楼主最起码有60岁了？

我没有40岁，但是很喜欢读历史，而且喜欢和毛利人讨论他们眼中的奥克兰。如果你认真阅读洋人的历史，你会对很多东西有一个新的认识。

adsl2

pompey 发表于 2013-5-15 13:56
呵呵，这个你就不知道了吧，中国人买地不是现在就开始的了，不是说人多人少。一个人可以买很多地。以前的 ...

foottown 最早就是中国人开的 但那时不是supermarket 而是像lz说的那样主营vegi & fruit的

adsl2

无色咖啡 发表于 2013-5-15 13:51
分析的很独到，有远见。我公司的几个董事都在找manukau好地段的房子投资，买下后放租了House NZ. 他们根你的 ...

"买下后放租了House NZ."?----政府敢跟私人这么做生意？

pompey

adsl2 发表于 2013-5-15 14:05
foottown 最早就是中国人开的 但那时不是supermarket 而是像lz说的那样主营vegi & fruit的

你说的是陈麟智，他的第一家超市就开在Otahuhu。

又懶又馋

如果放長線的話，是有一定道理的。

suannahan

南区有些地方还是不错的~~

adsl2

pompey 发表于 2013-5-15 14:12
你说的是陈麟智，他的第一家超市就开在Otahuhu。

对不起是foodtown 笔误 是otahuhu远还是otara 远，我觉得otara 似乎更远些，比otara 更远的是megare,那有一家很大的pns,不过看起来管理上乱乱的

吉祥果

我有一房在wattle down在卖，楼主可以看看：）

withwell

其实不管怎么买，40年后肯定是挣钱的。40年后，2053年，你孙子议论说，啊，当年我家人只用几十万就买了这个，现在竟然400万。
就像今天我们议论隔壁的MR smith,or,i paid 100 pounds for this farm 60 years ago....today it worthies 1m