新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 1839|回复: 19
打印 上一主题 下一主题

[论事] 转载~ 新政下税务计算(举例) [复制链接]

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  98.64%

UID
217812
热情
8003
人气
9941
主题
156
帖子
1700
精华
1
积分
9932
阅读权限
30
注册时间
2010-2-17

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2021-3-31 13:06:51 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 ROYO 于 2021-3-31 14:31 编辑

摘自Stuff:
“这(新政)在实践中是如何工作的这是非常复杂的,所以让我们用一些不错的整数来举例。。

您在2022年买了一套房子(该规则仅适用于周六之后购买的房屋),价格为100万元。

如果你在2028年下半年卖掉房子,即使你没有做任何改进,它的价值也会增加到160万元,所以你净赚了60万元。

如果你没有住在其他地方,你就没有税单。那60万是你的。

但假设你把房子租了两年,因为你住在海外。

你不必为60万元的全部利润纳税,但你必须为你不住在那里的那两年纳税。这两年的收益是通过查看它不是你的主要住宅的时间比例,并将利润分成这一比例来计算的。这个例子很简单: 60万元的六分之二等于20万元。

现在我们可以拿利润算出你需要交多少税。记住,税的计算方式是将利润加到你那一年的收入中。

如果我们假设您的薪水收入为$ 80,000,加上利润使您当年的应税收入为$ 280,000。

由于所得税税率是累进税,因此,该利润的第一笔10万元应按33%的税率征税,第二笔10万元应按39%的税率征税。这样一来,你的利润60万元要交33,000 + 39,000元的税,也就是72,000元的税。”

鉴于您将获得的租金约为每年$ 32000,因此将其租用2年将不会产生经济利益。
好样的!这真是一团乱麻


使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  13.51%

UID
4147
热情
16903
人气
22549
主题
11
帖子
5773
精华
0
积分
22702
阅读权限
30
注册时间
2003-8-26

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 元老勋章 游戏勋章 畅游勋章 体育勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

沙发
发表于 2021-3-31 13:44:35 |只看该作者 微信分享
脑子转不过来了,房租收税就算收50%的税, 也有50%是收益呀,空置就什么收益都没有, 当然算上可能被房客损坏要维修的潜在支出可能是不值得出租。

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  98.64%

UID
217812
热情
8003
人气
9941
主题
156
帖子
1700
精华
1
积分
9932
阅读权限
30
注册时间
2010-2-17

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政

板凳
发表于 2021-3-31 13:50:39 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 ROYO 于 2021-3-31 13:55 编辑
chrise 发表于 2021-3-31 13:44
脑子转不过来了,房租收税就算收50%的税, 也有50%是收益呀,空置就什么收益都没有, 当然算上可能被 ...

不出租,60万是你的。
出租,要交72000元的税,减去两年租金收入32000*2=64000,实际缴税8000。到手60万减去8千。
算下来不出租更划算,还少一堆麻烦。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  13.51%

UID
4147
热情
16903
人气
22549
主题
11
帖子
5773
精华
0
积分
22702
阅读权限
30
注册时间
2003-8-26

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 元老勋章 游戏勋章 畅游勋章 体育勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

地板
发表于 2021-3-31 13:53:42 |只看该作者 微信分享
ROYO 发表于 2021-3-31 13:50
不出租,60万是你的。
出租,交完税到手60万。

不出租,你人不住里面也可以吗? 空置要是有这个好处也不错,但是很多人都另外买了房子住进去了,说投资房是自住有偷税嫌疑,搞不好被罚很多。

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  99.4%

UID
14082241
热情
4191
人气
4416
主题
28
帖子
1316
精华
2
积分
4991
阅读权限
30
注册时间
2020-12-29

游戏勋章 畅游勋章 平安如意勋章

5#分享本帖地址
发表于 2021-3-31 13:57:05 |只看该作者 微信分享
肯定还会出来空置税,政府要治你妥妥的
他走了,我只是看了几本他写的书

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  98.64%

UID
217812
热情
8003
人气
9941
主题
156
帖子
1700
精华
1
积分
9932
阅读权限
30
注册时间
2010-2-17

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政

6#分享本帖地址
发表于 2021-3-31 13:59:55 |只看该作者 微信分享
chrise 发表于 2021-3-31 13:53
不出租,你人不住里面也可以吗? 空置要是有这个好处也不错,但是很多人都另外买了房子住进去了,说投资 ...

不出租,没有收入,哪来的偷税漏税。
你的东西都放在里面,可以给自家一个亲戚免费住顺便帮打扫看管一下房屋。

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  70.72%

UID
14082788
热情
7519
人气
7743
主题
78
帖子
1707
精华
0
积分
8536
阅读权限
30
注册时间
2021-1-11

小星星勋章 平安如意勋章

7#分享本帖地址
发表于 2021-3-31 13:59:57 |只看该作者 微信分享
你这个问题其实可以转换成:空置算不算投资?

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  13.51%

UID
4147
热情
16903
人气
22549
主题
11
帖子
5773
精华
0
积分
22702
阅读权限
30
注册时间
2003-8-26

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 元老勋章 游戏勋章 畅游勋章 体育勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

8#分享本帖地址
发表于 2021-3-31 14:08:12 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 chrise 于 2021-3-31 14:09 编辑
ROYO 发表于 2021-3-31 13:59
不出租,没有收入,哪来的偷税漏税。
你的东西都放在里面,可以给自家一个亲戚免费住顺便帮打扫看管一下 ...

不是自住不能减免税呀,你卖房赚的20万要交税,你不出租没有租金需要交税。

貌似只要人不住里面,就不算自住房。 而且大部分人都是另买了自住房了。
名下只有一套房的可以空置,估计政府管不了,多过一套的用这个方法不交税搞不好被罚款。

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  98.64%

UID
217812
热情
8003
人气
9941
主题
156
帖子
1700
精华
1
积分
9932
阅读权限
30
注册时间
2010-2-17

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政

9#分享本帖地址
发表于 2021-3-31 14:17:55 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 ROYO 于 2021-3-31 14:28 编辑
chrise 发表于 2021-3-31 14:08
不是自住不能减免税呀,你卖房赚的20万要交税,你不出租没有租金需要交税。

貌似只要人不住里面,就不算 ...

自住房的算法是50%的面积在50%的时间里自住。
如果你买房6年,自住4年空置2年,
貌似没有违反自住房的条款啊

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  13.51%

UID
4147
热情
16903
人气
22549
主题
11
帖子
5773
精华
0
积分
22702
阅读权限
30
注册时间
2003-8-26

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 元老勋章 游戏勋章 畅游勋章 体育勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

10#分享本帖地址
发表于 2021-3-31 14:21:11 |只看该作者 微信分享
ROYO 发表于 2021-3-31 14:17
自住房的算法是50%的面积在50%的时间里自住。
如果你买房6年,自住4年空置2年(或者给人免费住2年-不算空 ...

对呀,空置的2年按比例交税呀,这个空置的两年你要说自己还住里面,被查出来,另外有自住房,要被罚款的,和偷税一样。 而且如果这个两年你放这个房子上了,那你目前的自住房如果五年内卖,还是会有两年被扣掉,
如果你有两套房,难道真的要跟税务局解释,你每套房住半年?所以都算自住?

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  16.69%

UID
10044010
热情
15360
人气
15954
主题
284
帖子
14920
精华
6
积分
23338
阅读权限
30
注册时间
2016-11-2

畅游勋章 游戏勋章 2019-2020年度金ID 平安如意勋章

11#分享本帖地址
发表于 2021-3-31 15:02:48 |只看该作者 微信分享
有没有原文的链接?
淹没吧,澳洲
请大家假装不认识我,我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子,逗疯一只算一只

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  92.62%

UID
116237
热情
8972
人气
9661
主题
84
帖子
519
精华
0
积分
9631
阅读权限
30
注册时间
2007-4-24
12#分享本帖地址
发表于 2021-4-2 15:07:48 |只看该作者 微信分享
楼上的没计算出租的两年,租金要加到当年的收入中交税的。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  22.29%

UID
345370
热情
22205
人气
22674
主题
32
帖子
3927
精华
0
积分
24457
阅读权限
30
注册时间
2012-10-6

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 活动贡献勋章 10周年纪念 20周年纪念

13#分享本帖地址
发表于 2021-4-2 15:19:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
政府已经表明细则还没有完全弄好,十月份法律颁布的时候才会具体描述如何操作。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  21.62%

UID
51776
热情
33228
人气
36477
主题
211
帖子
18457
精华
6
积分
44323
阅读权限
30
注册时间
2005-10-5

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 2018俄罗斯世界杯

14#分享本帖地址
发表于 2021-4-2 18:36:20 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 nzrover 于 2021-4-2 18:42 编辑

你没把租金收入算在income里。20万收益+8万工资+3万2房租收益。当年收入是31w2. 要交101800的税。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  55.9%

UID
348797
热情
22106
人气
27118
主题
433
帖子
12503
精华
21
积分
31180
阅读权限
30
注册时间
2012-10-25

小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

15#分享本帖地址
发表于 2021-4-2 18:45:02 来自手机 |只看该作者 微信分享
所以这个乱七八糟政策税务局是反对的,税务局简直没法干活。一个国家收税不听税务局意见,这也就阿登政府做得出来。

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  26.9%

UID
329700
热情
478
人气
1416
主题
91
帖子
518
精华
0
积分
1269
阅读权限
20
注册时间
2012-6-27
16#分享本帖地址
发表于 2021-4-3 22:49:31 |只看该作者 微信分享
你这个回答我试着完善一下:

1. 不出租,而且是50%以上时间有住在里面 --- 这个60万是你的。

2. 出租2年,50%时间自主以上,不到10年或超过10年,那么要交租金收入64,000*39%税 ,但有64000租金收入 (因为是自主应该全不要利得税吧)

3. 闲置两年,自主50%以上,不到10年,无任何税。--同1.
4. 闲置两年,自主50%以下,不到10年,那么要交60万的利得税 + 其他非闲置时的租金税(但有租金收入)
5. 闲置两年,自主50%以下,超10年(这种情况无可能发生)

归根结底,自主的人最轻松,不用考虑任何费用。

问题是不管全款房还是高贷款房, 免利息扣租金收入抵税新政实行后,两者要交的租金税是一样多,新闻上说可以把投资房的贷款还上来规避新政?,,,难道全款房子租金收入交税会减少吗?贷款还上有什么意义,何况现在利率这么低

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  24.04%

UID
50797
热情
18361
人气
20251
主题
217
帖子
10578
精华
1
积分
24807
阅读权限
30
注册时间
2005-9-27
17#分享本帖地址
发表于 2021-4-4 12:27:30 |只看该作者 微信分享
一面水镜 发表于 2021-4-3 22:49
你这个回答我试着完善一下:

1. 不出租,而且是50%以上时间有住在里面 --- 这个60万是你的。

如果自己在海外, 但是房子是给家人住 算哪一种呢?

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  0.44%

UID
14060365
热情
4538
人气
5129
主题
23
帖子
330
精华
0
积分
5022
阅读权限
30
注册时间
2020-1-17

新时政

18#分享本帖地址
发表于 2021-4-4 13:26:25 |只看该作者 微信分享
chrise 发表于 2021-3-31 14:21
对呀,空置的2年按比例交税呀,这个空置的两年你要说自己还住里面,被查出来,另外有自住房,要被罚款的, ...

我觉得政府没有理由要求夫妻只能有一套自住房而不许分居;
没有理由要求亲儿子(亲妈、丈母娘、小舅子……)住在房主的房子内算作都在行为;
没有理由反对有钱人给狗买一套公寓。
到时候会有各式稀奇古怪的诉讼出来的

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  13.51%

UID
4147
热情
16903
人气
22549
主题
11
帖子
5773
精华
0
积分
22702
阅读权限
30
注册时间
2003-8-26

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 怦然心动勋章 元老勋章 游戏勋章 畅游勋章 体育勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

19#分享本帖地址
发表于 2021-4-7 14:49:36 |只看该作者 微信分享
walpaca 发表于 2021-4-4 12:26
我觉得政府没有理由要求夫妻只能有一套自住房而不许分居;
没有理由要求亲儿子(亲妈、丈母娘、小舅子… ...

貌似税务局可以先罚款,然后你去举证打官司,没那个时间精力还是不折腾了,律师费也不便宜

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  55.9%

UID
348797
热情
22106
人气
27118
主题
433
帖子
12503
精华
21
积分
31180
阅读权限
30
注册时间
2012-10-25

小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

20#分享本帖地址
发表于 2021-4-7 17:27:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
jarod_2003 发表于 2021-4-4 11:27
如果自己在海外, 但是房子是给家人住 算哪一种呢?

没租金怎么能算出租呢?

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-12-1 00:57 , Processed in 0.025254 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部