历数政府打压房地产的政策

Lease

2010年： 不允许投资房折旧抵扣.
2013年：  LVR出台
2015年：  明线规则出台（两年内出售要交税）
2018年：  升级版明线规则出台（五年内出售要交税）
2019年：  投资房亏损不能抵扣个人收入.

这些政策对压制房价起作用了吗？尤其是对长期的房价趋势， 有任何影响吗？

当然， 现在回过头去看， 什么不允许投资房折旧抵扣这种政策实在太小儿科了， 可在当时也是引起很大震动的.

所以， 如果觉得今天出台的政策， 会对房价造成致命的打击， 我就只能哈哈了.

我要买车

从税务的角度，这次对房产投资是很大打击，绝不同于以往。之前只是折旧，亏损不能抵扣。

这次是收入要求缴税，到手的钱再交上去，感觉不一样的

小手冰凉的兔子

致不致命要看人了，有人赚钱有人割肉，去年底今年初买的高杠杆很多可能要割肉了。政策需要时间慢慢消化，消化完了也就差不多了

Lease

我要买车 发表于 2021-3-23 17:52
从税务的角度，这次对房产投资是很大打击，绝不同于以往。之前只是折旧，亏损不能抵扣。

这次是收入要求缴 ...

投资房亏损不能抵扣个人收入不也等于要多交税吗？

日蚀

我要买车 发表于 2021-3-23 17:52
从税务的角度，这次对房产投资是很大打击，绝不同于以往。之前只是折旧，亏损不能抵扣。

这次是收入要求缴 ...

不是说这个不能抵税违法商业法吗？有没有什么组织牵头和政府打官司的？

qih10

但是这次对于 Long Term Invester 来说影响的广度和深度太大了。
之前有好多打击投机者的。
LVR 50% 的感觉都会有很多 Out of pocket tax expense.

talkaboutvision

Lease 发表于 2021-3-23 17:54
投资房亏损不能抵扣个人收入不也等于要多交税吗？

你怎么会问出这个问题

亏损可以计入未来抵扣，账面上还是房东

这个是实打实的取消抵扣，直接让房东多掏钱

talkaboutvision

致命当然不至于，政府也根本不想致命，看英国那边情况这些年还是挺淡定的

但是，每年2%打不过CPI的房价，以及白白多掏一大笔税的房东，还是挺不爽的

Lease

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 18:02
你怎么会问出这个问题

亏损可以计入未来抵扣，账面上还是房东

原来投资房亏损可以抵个人其他收入， 每年得到退税， 这个政策2019年出来之后得不到退税了， 这不就是变相的多交税了吗？

你所说的“亏损可以计入未来抵扣”，这两年新买的投资房非常有可能5年内账面上都是亏损， 而5年后我把投资房卖了，因为是用老的明线规则， 卖房的利润无需交税。那我之前的那些 rental loss 又有何用？

bungyjumping999

Just my gut feeling, rental is going to be very expensive in the future.

It is like 15% service tax imposed on the residential rent.

狂奔的蜗牛!!!

为啥要致命打击？一般打击就可以了。

Lease

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2021-3-23 18:31
为啥要致命打击？一般打击就可以了。

我是看到朋友圈里的一些人， 感觉世界末日来临了一样， 呵呵.

joeyli

房市怎么样不知道，汇市是立马大跌了

Elddies

今天的政策也就损失个几千和上万块钱吧，万一五月的interest only取消，或者加上DTI限制了，那才是深度套牢。

狂奔的蜗牛!!!

Lease 发表于 2021-3-23 18:32
我是看到朋友圈里的一些人， 感觉世界末日来临了一样， 呵呵.

我周边没人在意，政府不可能把房地产往死里打，脚趾头都可以想得到。就是不要涨的太猛了，慢慢涨对大家都有好处。

talkaboutvision

Lease 发表于 2021-3-23 18:11
原来投资房亏损可以抵个人其他收入， 每年得到退税， 这个政策2019年出来之后得不到退税了， 这不就是变 ...

那你是卖的太快了 多等几年不就补回来了

这次是实打实的钱飞了 尤其长线投资者很受伤

还是回国吧

不要太认真，政府只是在演戏。。。哈哈

vehicle

我觉得这就是变相的涨利率，央行不涨，政府得想办法尽量让房产投资不再那么有吸引力，但绝没有想让市场垮掉的意思。这种渐进的政策就说明了一切。结果可能就是像2019年的小阴跌，也没准是继续小幅上涨。市场没法预测的。

房奴甲

vehicle 发表于 2021-3-23 18:56
我觉得这就是变相的涨利率，央行不涨，政府得想办法尽量让房产投资不再那么有吸引力，但绝没有想让市场垮掉 ...

我觉得是不同的market sectors 有的跌有的涨。

simzhk

Lease 发表于 2021-3-23 17:54
投资房亏损不能抵扣个人收入不也等于要多交税吗？

亏损不能抵扣之余还要多付税，难道你都是全款买？

只想一生跟你走

别光说不练，赶紧去抢房

太极宗师001

没有什么只涨不跌的。大家炒房子都炒昏了头了。

Lease

太极宗师001 发表于 2021-3-23 19:26
没有什么只涨不跌的。大家炒房子都炒昏了头了。

大的趋势还是涨， 可能会有小的回调， 你有机会了

房奴甲

simzhk 发表于 2021-3-23 19:14
亏损不能抵扣之余还要多付税，难道你都是全款买？

他借的少吧。我记得以前大致说过杠杆比例低。又是很多年前入手的，新政对他影响微乎其微。但是我不同意他说的现在是入手的好时机。除非工党下台，而且这个政策被改掉，否则投资房这次的价位调整是结构性的，相对不可逆，不是什么入手的好机会。

Lease

房奴甲 发表于 2021-3-23 19:31
他借的少吧。我记得以前大致说过杠杆比例低。又是很多年前入手的，新政对他影响微乎其微。但是我不同意他 ...

我哪里有说“现在是入手的好时机”？

variable

如果是AirB&B那麼這個是怎麼算？如果作為AirB&B的話跟Motel也沒啥差別啊？那麼Motel應該不受影響吧。

房奴甲

Lease 发表于 2021-3-23 19:33
我哪里有说“现在是入手的好时机”？

哦，你说的是希望有入市机会。我理解错了看来。那我就这样说吧，只要这个新政在，这个入市机会不会出现。因为用回报率来看小投资房已经不再是原来的那同一种资产了。资产的价格反映了人们对它将来现金流的预期，现金流严重受损，这个资产的价格以及风险级别都会相应变化。

Lease

房奴甲 发表于 2021-3-23 19:42
哦，你说的是希望有入市机会。我理解错了看来。

呵呵， 开开玩笑， 我是不会入市的. 这些年房产市场我就是看看热闹，觉得也挺有趣.

太极宗师001

Lease 发表于 2021-3-23 19:29
大的趋势还是涨， 可能会有小的回调， 你有机会了

我还是要观望观望。

Lease

房奴甲 发表于 2021-3-23 19:42
哦，你说的是希望有入市机会。我理解错了看来。那我就这样说吧，只要这个新政在，这个入市机会不会出现。 ...

不见得， 今天的新政主要是贷款利息不能抵扣， 我们用一个例子来算一下吧.

你有100万的贷款在投资房上面， 以2.5%的利率来算， 贷款利息为25000， 以33% 税率来算， 今天的新政导致你多交税8250， 折合一周158.

如果未来房价以温和的涨幅，比如， 每年3%（这应该是合理的假设吧）， 你100万的房子可以获得3万的升值。

牺牲8250换得3万，不算很差吧.