请问那位前辈知道cross lease title

karen9030

请问一下如果房子是cross lease title 我们是2个屋主共享一个很长的车道 我们是后面的flat 但是车道 到车的时候必须经过前面的房子 然后一个大拐角 在直着到出去 现在前面的房子在车道的边缘建立围栏 紧紧的亲在了车道上 我们到车很困难 而且他们建围栏没有问我们 我们开始也是不懂我们有没有权利说话 现在他们房子已经卖出去了 这种情况应该怎么办

Just4LD

立马联系中介卖房

angelee123

都说了，不要买cross lease。。。邻居怎么样跟开盲盒似的

我公主我怕谁

买自住尽量不要和邻居share driveway, 即使是freehold的，也有很多share driveway的问题和邻居产生摩擦的。不管什么title的, 买独门独院。

鬼武魂

趁人不在拆了

eric791013

我公主我怕谁 发表于 2021-3-1 15:09
买自住尽量不要和邻居share driveway, 即使是freehold的，也有很多share driveway的问题和邻居产生摩擦的。 ...

是呀我我覺得cross lease只要房子夠大不需要加建 獨立車道 的都可以買

我公主我怕谁

eric791013 发表于 2021-3-1 15:10
是呀我我覺得cross lease只要房子夠大不需要加建 獨立車道 的都可以買

独立车道是关键，很多freehold都和邻居share 车道，各种扯皮。crosslease也很多独门独院的。这个和title关系不大，还是看具体情况。现在的新连排都是freehold, 还和邻居连着墙呢。

karen9030

我们已经告到council 了 等待结果

karen9030

已经等了一周了 你知道多久才能有答案

还是回国吧

karen9030 发表于 2021-3-1 15:26
我们已经告到council 了 等待结果

你好像告错了，康嫂应该不管cross lease的纠纷，要告也要找对地方告，要不就是浪费时间精力

我公主我怕谁

还是回国吧 发表于 2021-3-1 15:29
你好像告错了，康嫂应该不管cross lease的纠纷，要告也要找对地方告，要不就是浪费时间精力 ...

康嫂不管这种civil matter的，我记得陌生香港人貌似说过。

Elddies

City council不管的，所以才很多人因为cl花了很多很多很多钱，准备好律师费吧，这事不花钱解决不了

陌生的香港人

是的 樓上說的對 council是不管這些crosslease 的糾紛的 （現在lockdown  收到消息請更新大家看看我有沒有說錯 說實的我還真的希望我是說錯哈 如果他們能管crosslease 這些他們所謂的civil matter 的糾紛 那真的百姓/萬民幸甚了 那這裡的council就不會顯得那麼無能） 所以現在樓主可以做的就是去調那個cross lease 的 land covenant 看看這個車道加圍欄部分算不算是common area (這個最好也double check 一下 ) 如果是的話 叫律師和新屋主寫信提醒/麻煩他們前屋主在你沒有同意下在這個common area 加建了這個圍欄讓你倒不了車問問他不能拆了 （當然如果新屋主是華人 沒語言障礙或者直接過去和他說一聲） 可能對方其實也沒所謂  搞不好就和你拆了 反正這又不是他放上去的  要是他們不聽而要追究的話你只能告法庭了

catalsdevelop

其实，share driveway 的如果是最外面的也可以啦，基本没有太大问题，反正后面折腾影响不到你，你这里坏了，他们也要掏钱，不然就进不来，哈哈。

vampire控

catalsdevelop 发表于 2021-3-1 17:09
其实，share driveway 的如果是最外面的也可以啦，基本没有太大问题，反正后面折腾影响不到你，你这里坏了 ...

不是吧，如果是最外面的，那么直到你crosslease的邻居家这段距离，都是你和对面和你共有driveway篱笆的邻居一起维护，我听中介说的

renf2015

我也是长车道crosslease, 一个直角转进去，在前座，当时我搬进去的时候后面的邻居还特意过来说那个直角那里要留空间给他们车辆转弯。后来查了下产权文件也确实写了不能随便做fence，我估计你也要查下你的产权文件，先和邻居沟通，不行就得走法律程序了。如果按照实际的boundary线做了fence，邻居每次都转不过去，因为我没有立fence所以才能转进去.不过邻居每次的车子要进我的boundary至少半米才能转出去，但对我们也没有实质影响，与人方便。

eric791013

renf2015 发表于 2021-3-1 18:45
我也是长车道crosslease, 一个直角转进去，在前座，当时我搬进去的时候后面的邻居还特意过来说那个直角那里 ...

那如果長期使用下來 或是鄰居開卡車上你那半米的車道 導致車道龜裂 你要怎麼解決呢

eric791013

vampire控 发表于 2021-3-1 17:23
不是吧，如果是最外面的，那么直到你crosslease的邻居家这段距离，都是你和对面和你共有driveway篱笆的邻 ...

所以是就算你是前座 後座的車道壞了 法律上是要一起修的意思嗎？

karen9030

我已经找出来当时买房时的文件 也是说 如果有围栏就是要2家分摊费用 但是原来是没有围栏的 是我们买了房子几个月后 他们才加上去的 当时我们不懂 什么都没有说 但是今年年初 他们的房客不割草 草已经一人高 出车挂车了 我就提醒他们割草 他们说 我指的是车道旁边的草 他们回我说 这个房子是cross lease 所以我们要付一半的责任割草 这个时候我们才开始打听

karen9030

renf2015 发表于 2021-3-1 18:45
我也是长车道crosslease, 一个直角转进去，在前座，当时我搬进去的时候后面的邻居还特意过来说那个直角那里 ...

你要是我邻居就好了 现在这个邻居人不在新西兰 中介非常难缠

karen9030

陌生的香港人 发表于 2021-3-1 16:37
是的 樓上說的對 council是不管這些crosslease 的糾紛的 （現在lockdown  收到消息請更新大家看看我有沒有 ...

我们现在告的council 他们有接 还给了号码 有便查询 他们说要实地调查一下

karen9030

还是回国吧 发表于 2021-3-1 15:29
你好像告错了，康嫂应该不管cross lease的纠纷，要告也要找对地方告，要不就是浪费时间精力 ...

如果他们已经接了 给了查询号码 说实地调查 而且这个邻居加建了 太阳房在阳台上 而且把整体的房子 的一半 他们那边 砖墙 全部刷成白色了 这么多的改建 一点没有和我们打招呼

eric791013

karen9030 发表于 2021-3-1 20:17
如果他们已经接了 给了查询号码 说实地调查 而且这个邻居加建了 太阳房在阳台上 而且把整体的房子 的一半 ...

那就恐嚇鄰居不拆圍牆就舉報全部加建部分哈哈

karen9030

eric791013 发表于 2021-3-1 20:18
那就恐嚇鄰居不拆圍牆就舉報全部加建部分哈哈

我不想吓唬他 他们很不讲理 我不想和他们沟通了 直接找council

karen9030

如果他们接了给了号码 是不是就是受理了呀

eric791013

karen9030 发表于 2021-3-1 20:20
如果他们接了给了号码 是不是就是受理了呀

可能受理了 但是過了半年跟你說他們不管民事糾紛

karen9030

鬼武魂 发表于 2021-3-1 15:10
趁人不在拆了

我们问了 中介 然后中介说房东说让中介找人来改围栏 我说我来付账单 咱们找人看看谁的价格好 我就选谁 然后中介就不理我了 等了一个多月 没有理我 就找人改了 然后中介来了 要我退回原处 说房东年底回来要面对面解决 好了我给退回去了 现在又说退的工作不够好 还是她要找人来找 这不是摆明了 要挣点好处费嘛 现在天天催我回复她 她要带人来从新做 还是在原位上做  大家说这个中介想干什么呀

karen9030

鬼武魂 发表于 2021-3-1 15:10
趁人不在拆了

我们问了 中介 然后中介说房东说让中介找人来改围栏 我说我来付账单 咱们找人看看谁的价格好 我就选谁 然后中介就不理我了 等了一个多月 没有理我 就找人改了 然后中介来了 要我退回原处 说房东年底回来要面对面解决 好了我给退回去了 现在又说退的工作不够好 还是她要找人来找 这不是摆明了 要挣点好处费嘛 现在天天催我回复她 她要带人来从新做 还是在原位上做  大家说这个中介想干什么呀

陌生的香港人

karen9030 发表于 2021-3-1 20:13
我们现在告的council 他们有接 还给了号码 有便查询 他们说要实地调查一下

好的 那期待更新 如果不介意而你又會弄 希望你可以把Council 官員的文字回复放上來  我比較有興趣研究這些  也相信大家能從中學習學習 謝謝

Pearly

LZ我很好奇你邻居家的车停在哪里？也要经过新建的围栏吗？