推涨房价的另一只手：奥克兰学区调整

一缕烟丝

目前，教育部正在酝酿一个为期三年的改革计划，对奥克兰135个学区进行调整，引入更多学区或更改现有的学区，应对持续增加的学生人数。去年，教育部与60所学校合作，其中一些学校将从5月3日开始的第二学期引入新学区。学区调整后，已入学的学生将不受影响，但新生将受影响。一些家庭会发现，较小的孩子无法入读他们的哥哥或姐姐所在的学校。

“学区房”问题在奥克兰长期存在，理想的学区也是购房者追求的热点。2018年，奥克兰市会议首席经济学家通过计算得出结果，把奥克兰的房子按照学区从高到低分成10个等级，每上升一个等级，房价就增长约22,500纽币。研究还显示，条件相同的奥克兰房产，学区“最优”比“最差”的要贵225,000纽币。REINZ警告称，由于优质学区带来的溢价，划分新学区后，可能会推高部分地区的房价，给住房市场进一步构成压力。该机构代理首席执行官Wendy Alexander称，购房者在选购房产时，学区是重要因素。“从经验可知，学区房往往比学区外房产价更高，一条街上的房子可能相差数十万。”


REINZ的数据显示，奥克兰地区房价中位数比去年同期增长了18.5％，三月份达到了创纪录的112万纽币。在Manurewa地区，6所学校调整了学区并将在5月3日生效，当地房价上涨了20.6％，达到82万纽币。Alexander称，这表明未来几个月该地区房价可能还会上涨，特别是新建房屋无法满足人口增长需求。另外，中介被问到最多的问题是：房子属于哪个学区？“随着教育部拟调整学区，这将是一个更加重要的问题。”她说，同时提醒中介关注学区变化，向购房者提供合理的建议。Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor则认为，很难量化学区对房价的影响，但如果开发商和中介将其作为卖点，这部分溢价就会被夸大。“父母会尽一切努力给孩子更好的机会，如果他们认为一所特殊的学校会解决这个问题，那么就会在购房决定中发挥重要作用

巴依老爷

涨起来~

雾中原野

腰斩了。。。。。。。。

Domani

怎么调还是会鼓励就近就读的吧，不然的话等于直接加剧奥克兰的交通问题。

一缕烟丝

Domani 发表于 2021-4-23 13:08
怎么调还是会鼓励就近就读的吧，不然的话等于直接加剧奥克兰的交通问题。 ...

附近就读也不保险，多附近是近呢？我在学校隔壁建个30层高的漏水公寓，那这学校就是这公寓独享了，免不了会再改校区，把你划出去，因为你住的再近有我近吗？？

Elddies

前段时间不是说师资力量平均分配么，就是说你即使到了名校，也会遇到1分学校的老师来上课
除了私校以外，以后公校差别不大的。

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 13:25
前段时间不是说师资力量平均分配么，就是说你即使到了名校，也会遇到1分学校的老师来上课
除了私校以外，以 ...

恩，你可以给你家孩子送去岛毛学校，可能师资力量更强大.

Domani

一缕烟丝 发表于 2021-4-23 13:21
附近就读也不保险，多附近是近呢？我在学校隔壁建个30层高的漏水公寓，那这学校就是这公寓独享了，免不了 ...

如果你家附近有更近的学校，那这么被划出去就是合理的。

一风

Elddies 发表于 2021-4-23 13:25
前段时间不是说师资力量平均分配么，就是说你即使到了名校，也会遇到1分学校的老师来上课
除了私校以外，以 ...

不担心老师，尤其是小学，本来就不教什么，好老师坏老师，差不了多少

担心的是同学。 你乐意你孩子跟一群白人在一起，还是跟一群岛毛在一起？我知道不能一概而论，岛毛也有杰出人才，白人也有人渣。但真让我选，我还是会选前者

Elddies

一风 发表于 2021-4-23 14:57
不担心老师，尤其是小学，本来就不教什么，好老师坏老师，差不了多少

担心的是同学。 你乐意你孩子跟一 ...

我个人认为，不去私校的话，最后结局都差不多。现在很多工地上干活比公司里白领赚得翻倍的人数多多了。

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 13:29
恩，你可以给你家孩子送去岛毛学校，可能师资力量更强大.

你花了两百万依然遇到垃圾同学，和垃圾老师，不是也是冤大头么

Jan90

Elddies 发表于 2021-4-23 13:25
前段时间不是说师资力量平均分配么，就是说你即使到了名校，也会遇到1分学校的老师来上课
除了私校以外，以 ...

Macleans 的校长就是从1分学校回去的啊

Jan90

Elddies 发表于 2021-4-23 15:04
我个人认为，不去私校的话，最后结局都差不多。现在很多工地上干活比公司里白领赚得翻倍的人数多多了。 ...

是，但苦力不适合中年人吧，除非苦力变老板。

Domani

一风 发表于 2021-4-23 14:57
不担心老师，尤其是小学，本来就不教什么，好老师坏老师，差不了多少

担心的是同学。 你乐意你孩子跟一 ...

同意你说的，其实现在师资也没有什么区别，差得多的是环境。除非教育部有能力把有钱人家的孩子跟穷人家的孩子随机地组合在一起，不然一点意义都没有。

Elddies

Domani 发表于 2021-4-23 15:12
同意你说的，其实现在师资也没有什么区别，差得多的是环境。除非教育部有能力把有钱人家的孩子跟穷人家的 ...

这就是为什么现在政府要在好区和差区都建上公屋啊

Domani

Elddies 发表于 2021-4-23 15:17
这就是为什么现在政府要在好区和差区都建上公屋啊

这也不是为了解决教育问题，也解决不了。好区能建几套公屋？差区建了公屋，有钱人会往那搬？最多也就是那几个运气好能住到好区公屋的人得益罢了。

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 15:06
你花了两百万依然遇到垃圾同学，和垃圾老师，不是也是冤大头么

校区房要是降价你肯定第一个排队去买，不过我看你还是去申请公屋吧

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 16:07
校区房要是降价你肯定第一个排队去买，不过我看你还是去申请公屋吧

降价不一定买啦，我所有房子都在10分校区里了，门口走路3分钟就到了。

就是因为有，而且不止一套，所以对校区这种东西已经不上心了，也就这么回事吧。当然了，当年买的时候都很便宜的，也没看到是不是校区在价格上有多少差距，只不过现在的价格来看觉得有点不值了。还不如私校呢。

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 16:27
降价不一定买啦，我所有房子都在10分校区里了，门口走路3分钟就到了。

就是因为有，而且不止一套，所以对 ...

你还是别吹了，哈哈哈哈

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 17:15
你还是别吹了，哈哈哈哈

有什么好吹的，我发誓我说的是真的，当年校区房真的不贵的，另外我家离私校也很近。

只有没有学区房的人才特别在乎这个东西。私校和10分学校的教材都是不一样的，师资差距也老大了，你们花老大价格买的10分校区房，真的只是买了个寂寞，到时候和7、8分学校的小朋友们一起上个奥大，有意思么？

还不如现在总理和john key，都是低分学校出来的，自己能力不到，无论上什么学校都是差不了太多，何必要花这个冤枉钱。自己小孩的能力不够，就别往上凑了，差不多行了。

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 18:31
有什么好吹的，我发誓我说的是真的，当年校区房真的不贵的，另外我家离私校也很近。

只有没有学区房的人 ...

你房子这么多，天天在这唱衰房子，是啥情况？差不多得啦

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 18:56
你房子这么多，天天在这唱衰房子，是啥情况？差不多得啦

你认真观察一下这个版，越是喊涨喊得厉害的，都是最近要准备减持回国的。比如xxxx.

动动脑子好吧小朋友。

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 19:25
你认真观察一下这个版，越是喊涨喊得厉害的，都是最近要准备减持回国的。比如xxxx.

动动脑子好吧小朋友。 ...

那你是啥情况？ 我看你唱衰挺久了，是房子太多？

Elddies

另外我说的和房价没有关系啦，我想说是千万不要把自己小孩能不能成才的重点放在你能不能买上顶级学区房。如果你真的很希望小孩能成才、对目前的阶级有个大的提升的话，上私校才是万无一失的选择。如果你是为了小孩成绩买学区房的话，就是买了个寂寞。

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 19:36
那你是啥情况？ 我看你唱衰挺久了，是房子太多？

呵呵，我说的又没错，解释个啥？？

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 20:20
呵呵，我说的又没错，解释个啥？？

就是觉得你很奇怪. 自己房子多，还天天盼着房价跌，劝别人不要买

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 20:21
就是觉得你很奇怪. 自己房子多，还天天盼着房价跌，劝别人不要买

当你有了几套房以上你就会发现市场涨跌已经不重要了，对我来说只是净资产涨n倍还是涨n+1倍的区别


现在只有：
1.新政前买贵了，怕自己套牢的
2.准备套现上市的
3.房产中介/律师/建筑商/开发商

才会和你说房价一定会每年涨20%+，买买买，冲冲冲，不买不是中国人

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 20:33
当你有了几套房以上你就会发现市场涨跌已经不重要了，对我来说只是净资产涨n倍还是涨n+1倍的区别

但我看你每天上来每个帖子都在唱衰，不太像是无所谓的样子. 倒是觉得你每天很焦虑，哈哈哈

Elddies

woshibaba 发表于 2021-4-23 20:36
但我看你每天上来每个帖子都在唱衰，不太像是无所谓的样子. 倒是觉得你每天很焦虑，哈哈哈 ...

那你搞错了。我连预批都没有做，看你们玩呗

这个版里那些天天叫着房价会涨的人，我看他们自己也没买啊！！！！！

woshibaba

Elddies 发表于 2021-4-23 20:43
那你搞错了。我连预批都没有做，看你们玩呗

这个版里那些天天叫着房价会涨的人，我看他们自己也没买啊！ ...

那你天天叫房价跌，你卖了吗？