5 st andrews way albany

烟迷le眼

挺喜欢的一套房子，看了拍卖，本来感觉280上下可能就差不多了，没想到屋主320还没接，最后流拍，感觉现在这个市场可能买家感觉已经往下走了，但是卖家还是在之前的山顶不愿意下来，另外的今天拍卖大部分流拍，不少房子不是没人拍，而是达不到屋主心理价位

Venox10111

2017年332万买的，现在320万卖给你？功课没做好啊

一风

房市降价就是屋主和买家都认可一个低价格。
现在买家已经认可了，屋主还不认可，全是流拍。等什么时候全是低价sold，屋主愿意服软成交了，就算是正式降价了

烟迷le眼

Venox10111 发表于 2021-4-15 13:12
2017年332万买的，现在320万卖给你？功课没做好啊

看来还是黑羊给力，我去别的网站看成交都只能看到15年的，看来买家也是买在了高点

烟迷le眼

Venox10111 发表于 2021-4-15 13:12
2017年332万买的，现在320万卖给你？功课没做好啊

这么看来15年130多买进两年后卖了332，一年一百万啊

Venox10111

烟迷le眼 发表于 2021-4-15 13:15
看来还是黑羊给力，我去别的网站看成交都只能看到15年的，看来买家也是买在了高点 ...

这是内部转让的价位，并没上市，不过这也说明卖家内部认可这个价位。

Jan90

不肯贱卖，只有涨租金了。

angelee123

3百多万，真有钱呀

anzbank

打五折我也买不起，88

dlg112233

怎麼沒有人說這棟那麼垃圾也要300？180都嫌高
垃圾地方 現在Albany整個爛掉了還有人要買...

小莹子

蛮贵的，不知道房东心理价位是多少……

烟迷le眼

dlg112233 发表于 2021-4-15 14:01
怎麼沒有人說這棟那麼垃圾也要300？180都嫌高
垃圾地方 現在Albany整個爛掉了還有人要買... ...

垃圾你也买不起

liuyangyi

去那边买过二手割草机，感觉房子造的都挺好的， 一开始以为是plaster水帘洞，后来一问都是concrete的，造价都不菲好像

talkaboutvision

今天的成交率，那真是相当的低

新政开始发挥效果了

烟迷le眼

liuyangyi 发表于 2021-4-15 14:22
去那边买过二手割草机，感觉房子造的都挺好的， 一开始以为是plaster水帘洞，后来一问都是concrete的，造价 ...

对的，这栋房子还获过奖，但是三百多确实有点高

vehicle

17年 332万 买的好贵啊。感觉这个房子270，280万到头了。albany 的拍卖本身就一直不温不火，和新政无关。这一轮，就一直没火过。只能说因为新移民的原因 上一轮 涨的太高，你现在买和几年前的买的价格没有太大悬殊。不过南区，东区，西区的价格都已经追上来了，甚至都超过了，所以albany现在的性价比，恐怕算是最好的了。毕竟，这个地区也还是奥克兰重点发展的区域，看看正在建设的公寓和city council的大楼，也意味着政府还是把它当作一个city以外的另外一个中心来发展的，也没有必要刻意去贬低

dlg112233

Albany 這種made in China的地方一直都不火 被華人炒過一輪之後就被人遺忘的鳥地方 看這波漲那麼兇 Albany都不敢出聲 現在還有人想要280買那邊 真是什麼人都有

北岸大橋都要倒了 現在已經沒人要買北岸了

iceberg2

Albany 几乎90%都是中国人了,人，买房更是.现在关闭移民 一下就萎缩需求了。这个房子还是非常不错的 比旁边OAK好太多了 房型正气 层高也高. 比pinehill新房感觉高大上太多太多了。应该是Albany 地区首屈一指的豪宅.

无过

dlg112233 发表于 2021-4-15 14:30
Albany 這種made in China的地方一直都不火 被華人炒過一輪之後就被人遺忘的鳥地方 看這波漲那麼兇 Albany ...

你应该多用用的脑子....北岸不止 Albany, 高速东侧的bay区该抢还是抢...

dlg112233

无过 发表于 2021-4-15 14:38
你应该多用用的脑子....北岸不止 Albany, 高速东侧的bay区该抢还是抢...

醒醒吧 看中區再跟我談什麼是搶

angelee123

liuyangyi 发表于 2021-4-15 14:22
去那边买过二手割草机，感觉房子造的都挺好的， 一开始以为是plaster水帘洞，后来一问都是concrete的，造价 ...

我家也是plasteroverbrickandconcrete，说实话，很多人分不清，上次有个搞装修的看了，还安慰我说，没事，plaster的注意保养就好，我心里想，老哥，你没看见墙上留下的砖的透气孔么

vehicle

iceberg2 发表于 2021-4-15 14:35
Albany 几乎90%都是中国人了,人，买房更是.现在关闭移民 一下就萎缩需求了。这个房子还是非常不错的 比旁边 ...

可能靠近私校的那些街区，中国人很多。现在中介一般把schnapper rock, albany heights等等邻近的区也都算在albany里，其实这些地方中国人并没有那么多。

悦享奇城

北岸我只服miflord

烟迷le眼

无过 发表于 2021-4-15 14:38
你应该多用用的脑子....北岸不止 Albany, 高速东侧的bay区该抢还是抢...

无脑喷不用理会

烟迷le眼

iceberg2 发表于 2021-4-15 14:35
Albany 几乎90%都是中国人了,人，买房更是.现在关闭移民 一下就萎缩需求了。这个房子还是非常不错的 比旁边 ...

对的这边整体的环境确实比pinehill那边好太多了

alike0932

这房子是某华人留学移民中介的房子，据说老爸是东南某省地方领导来的，早年间city数个野鸡学校都有它的股份，哎，曾经风光过的，2017年买在高位了，可惜了。

alike0932

dlg112233 发表于 2021-4-15 14:30
Albany 這種made in China的地方一直都不火 被華人炒過一輪之後就被人遺忘的鳥地方 看這波漲那麼兇 Albany ...

借你吉言，希望北岸房价踝斩，我看上塔卡普纳的海景豪宅等着50w抄底呢

iceberg2

alike0932 发表于 2021-4-15 15:17
这房子是某华人留学移民中介的房子，据说老爸是东南某省地方领导来的，早年间city数个野鸡学校都有它的股份 ...

啧啧 原来是红丝带房东呀 怪不得那么有钱z

iceberg2

烟迷le眼 发表于 2021-4-15 14:53
对的这边整体的环境确实比pinehill那边好太多了

不同定位吧 同样面积房子 这里能卖350万 pinehill最多200万。这个小区没几个房子 但是整体环境非常不错，不光是房子本身设计高大上，街区绿化也很好，家家户户树墙 风格迥异的挑高客厅大壁炉 一看就是豪宅呀，相反pinehill那都是什么呀 一个个像集装箱似有,外墙都是廉价感十足的天气板+砖，气质上就是个经济适用房，更没有气派十足的大壁炉 和整齐的树墙了。满街都乱停乱放的车 还有侧墙开门的出租房。。

alike0932

iceberg2 发表于 2021-4-15 15:40
不同定位吧 同样面积房子 这里能卖350万 pinehill最多200万。这个小区没几个房子 但是整体环境非常不错， ...

明白人，难得见有人提到建筑和室外景观设计的。华人的通病就是只重视房子本身而不关注landscaping，去看过几个好区的房子，看到后院杂草丛生树木东倒西歪地上乱七八糟种着各种奇葩蔬菜的基本上就是华人家庭无疑。殊不知，花园也是房子的重要组成部分，就像买车除了发动机以外还要有好的内饰，而花园和房子是一个整体，正所谓是indoor-outdoor flow。我们华人对房子的质量/结构特别关心，反而忽视了室外的花园维护和打理，我觉得凡是花园收拾的好的家庭房子必定维护的好，起码表明了一种生活态度。