新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › Urban地到底是盖排屋还是hold?

查看: 1542|回复: 14

[说地] Urban地到底是盖排屋还是hold? [复制链接]

friday5

高级站友

Rank: 5 Rank: 5

升级 34%

UID: 82090
热情: 114
人气: 137
主题: 2
帖子: 15
精华: 0
积分: 134
阅读权限: 20
注册时间: 2006-8-8

电梯直达

楼主

发表于 2021-5-13 21:37:05 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

各位大神，701的urban地，北岸有学区，好纠结是盖排屋还是继续hold?哪种选择比较好？

分享0 收藏3

使用道具举报

LittlePumpkin

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 61.33%

UID: 129584
热情: 112
人气: 376
主题: 3
帖子: 258
精华: 0
积分: 384
阅读权限: 20
注册时间: 2007-9-28

沙发

发表于 2021-5-13 21:37:47 |只看该作者 微信分享

hold. 土地银行

使用道具举报

hlissnake

大天使

Rank: 14

升级 97.44%

UID: 10006391
热情: 4691
人气: 5189
主题: 43
帖子: 19808
精华: 0
积分: 14872
阅读权限: 30
注册时间: 2015-9-24

板凳

发表于 2021-5-13 21:49:02 |只看该作者 微信分享

不缺钱就继续持有，缺资金或者想马上赚一笔就折腾下

使用道具举报

friday5

高级站友

Rank: 5 Rank: 5

升级 34%

UID: 82090
热情: 114
人气: 137
主题: 2
帖子: 15
精华: 0
积分: 134
阅读权限: 20
注册时间: 2006-8-8

地板

发表于 2021-5-13 21:51:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

谢谢大神们，想知道hold的话地还能涨过盖完排屋的价值？

使用道具举报

zhong5487

=白金会员=

Rank: 17

升级 34.45%

UID: 372089
热情: 25002
人气: 26030
主题: 80
帖子: 2512
精华: 0
积分: 26890
阅读权限: 30
注册时间: 2014-1-21

5#分享本帖地址

发表于 2021-5-13 22:21:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

friday5 发表于 2021-5-13 20:51
谢谢大神们，想知道hold的话地还能涨过盖完排屋的价值？

问题你以后再盖，房子卖出去也不是现在这个价啊，没什么涨不涨的过的

使用道具举报

benjamin0317

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 41.18%

UID: 190267
热情: 5212
人气: 6840
主题: 95
帖子: 1945
精华: 0
积分: 7059
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-29

6#分享本帖地址

发表于 2021-5-13 22:28:27 |只看该作者 微信分享

这玩意谁说的准，谁也不能预测未来

愿朋友天下啦！

使用道具举报

Domani

=白金会员=

Rank: 17

升级 67.51%

UID: 5554
热情: 28370
人气: 30600
主题: 15
帖子: 7761
精华: 0
积分: 33502
阅读权限: 30
注册时间: 2004-9-18

7#分享本帖地址

发表于 2021-5-13 22:49:38 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-5-13 21:21
问题你以后再盖，房子卖出去也不是现在这个价啊，没什么涨不涨的过的

问题你以后再盖，造价也不是现在这个价啊

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

使用道具举报

variable

=黄金会员=

Rank: 16

升级 61.56%

UID: 109645
热情: 15337
人气: 16514
主题: 132
帖子: 4084
精华: 0
积分: 18078
阅读权限: 30
注册时间: 2007-3-2

8#分享本帖地址

发表于 2021-5-14 11:18:13 |只看该作者 微信分享

不差錢的話先蓋，蓋好後先租出去，這樣一來先定了建造費，二來你也不是建來要賣了的目的，三來等到過了brightline test時間也不用付CGT. 不知道對不對？

使用道具举报

rzrljb

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 30.58%

UID: 10029480
热情: 36961
人气: 39700
主题: 91
帖子: 15239
精华: 0
积分: 46116
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

9#分享本帖地址

发表于 2021-5-14 12:12:31 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2021-5-14 10:18
不差錢的話先蓋，蓋好後先租出去，這樣一來先定了建造費，二來你也不是建來要賣了的目的，三來等到過了brig ...

盖房子就是开发行为，这种跟普通买房子的认定不一样的

使用道具举报

skysadness

=白金会员=

Rank: 17

升级 11.2%

UID: 386328
热情: 13846
人气: 16765
主题: 495
帖子: 13278
精华: 2
积分: 22239
阅读权限: 30
注册时间: 2014-8-10

10#分享本帖地址

发表于 2021-5-14 13:17:39 |只看该作者 微信分享

有空就盖，忙就先hold

使用道具举报

variable

=黄金会员=

Rank: 16

升级 61.56%

UID: 109645
热情: 15337
人气: 16514
主题: 132
帖子: 4084
精华: 0
积分: 18078
阅读权限: 30
注册时间: 2007-3-2

11#分享本帖地址

发表于 2021-5-14 14:27:45 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-5-14 11:12
盖房子就是开发行为，这种跟普通买房子的认定不一样的

如果蓋了不賣，沒有稅可以付啊，然後禮物贈給family trust可以嗎？10年後還值得查嗎？

使用道具举报

rzrljb

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 30.58%

UID: 10029480
热情: 36961
人气: 39700
主题: 91
帖子: 15239
精华: 0
积分: 46116
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

12#分享本帖地址

发表于 2021-5-14 14:50:09 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2021-5-14 13:27
如果蓋了不賣，沒有稅可以付啊，然後禮物贈給family trust可以嗎？10年後還值得查嗎？ ...

你一块地盖一套房子，可以说自住，但是一块地盖n个联排，从最开始就被认定为盈利行为的过多少年都会收税的，之前没有明线的时候，盈利性买房就会被收税的

使用道具举报

脚踏车AMG

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 66.4%

UID: 10048052
热情: 1075
人气: 1866
主题: 4
帖子: 367
精华: 0
积分: 1664
阅读权限: 20
注册时间: 2016-12-7

13#分享本帖地址

发表于 2021-5-14 19:14:06 |只看该作者 微信分享

难道不是看你的钱袋子嘛，够钱就开发，钱不够就hold

使用道具举报

房奴甲

=白金会员=

Rank: 17

升级 55.9%

UID: 348797
热情: 22106
人气: 27118
主题: 433
帖子: 12503
精华: 21
积分: 31180
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

14#分享本帖地址

发表于 2021-5-14 19:38:50 |只看该作者 微信分享

这个目前的市场看牵扯的因素太多了，特别是如果你开发联排你能做到多久上市？咱们的猩猩都教授网友去年就说了盖联排得赶快，不然太多上市了。今年又多出来一个新政打击投资房，肯定联排卖得慢了。但是如果你不开发光囤地呢，风险也是很大的，如果地的位置不好，受新政影响也是很大的。这么复杂的判断，你不如做个模型了，把各种可能的情况考虑到，然后每个outcome发生的概率你自己去问专门的人，尽可能得出准确的估计，最后看项目的MPV。

使用道具举报