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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 求助：怎么做好第一次自建房的功课？
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[谈房] 求助：怎么做好第一次自建房的功课？   [复制链接]

amykaio

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发表于 2021-9-11 23:24:37 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我不住奥克兰，还没有银行预批，但了解过，知道自己的上限。有限预算下的二手房情况堪忧，打算买地建房，往小里建，以此控制住总造价。第一次置业，想在可能的情况下尽快推进整件事，想请教懂行的给点意见，以下是我的打算。

1. 找一个两房/三房的FLOOR PLAN,让画图师傅完善成一份建房的具体图纸，这个房子简单到就是一个长方形的box,外围一圈deck,基本建哪里都问题不大那种。

2. 图纸出来后找材料公司报价（我有渠道可以拿到材料折扣）

3. 找建筑工人出larbour报价（找小公司或者self-employed的builder，大公司看不上小项目的，同时材料这一项没有利润他们肯定觉得亏）

3. 了解building concent的申请流程，上面步骤一的floor plan也是尽量往简单里弄，尽量不超出3604的范围，材料各样也是用最普通标准化的，以此加快审批

等地相中了

4. 做foundation/retaining wall的图纸，然后找打地基的人报价
5. 找人做valuation
6. 把floor plan, foundation plan，valuation等所有材料给银行，预批
7. 开建

怎么样，会too young too simply吗？
愿闻其详，请说~

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党中央
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沙发
发表于 2021-9-11 23:59:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
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xuli019

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发表于 2021-9-12 00:09:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
首次买家别自己建

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党中央
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地板
发表于 2021-9-12 00:10:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
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党中央
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发表于 2021-9-12 00:11:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
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陌生的香港人

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最强王者 元老勋章 新时政 红人馆 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID

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发表于 2021-9-12 00:22:04 |只看该作者 微信分享
foundation/retaining wall的图纸  building consent 就要做 不能等到BC 出來才做 他們就會問你這個

你還要保證這個地能放你說的那種“简单到就是一个长方形的box,外围一圈deck,基本建哪里都问题不大那种” 能妥妥貼貼的放到這塊地上面  沒有其他違規 然後整個site layout 佈局也符合標準  不然除了BC  還要申請resource consent 絕對會讓你吐血  

如果在新開發區 這塊地也要確保沒有一大堆需要開發商/亂七八糟的額外要求 consent notices 這些..... 不然這個簡單長方形的box也可能會變得很複雜
MNZPI

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alike0932 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-9-12 00:26:18 |只看该作者 微信分享
党中央 发表于 2021-9-12 00:10
你连准备工作的顺序都搞不清楚...还是不要半夜想屁吃了...免得交了昂贵的学费还盖不出房子来....

首先你需 ...

“买好地，直接找大包” 明白人！

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vodafone2degree

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发表于 2021-9-12 00:26:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
不是很现实，因为现在三通的钱是基本一样，不管你盖大盖小。审批钱设计钱也差不多，现在人工来一趟就是钱，小的活只有报价贵才接活做，活小都是报个高价爱做不做的。所以盖的越大越划算，你想，要不然开发商就都盖大的密的？
买材料也比不了职业开发商，毕竟数量等级不同，人脉也不同。
现在地这么贵，盖小了，单价太高。

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vodafone2degree

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念 20周年纪念 2018俄罗斯世界杯

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发表于 2021-9-12 00:31:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
简单的话，找个合适的地买个二手房子拖车拉过来直接放到地基上用，不过RC EPA BC估计一样也不少。

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都别装蒜

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发表于 2021-9-12 00:39:58 |只看该作者 微信分享
祝你好运

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ling6264 心中有爱 

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 体育勋章 游戏勋章 新时政 畅游勋章 元老勋章 玫瑰勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

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发表于 2021-9-12 01:10:30 |只看该作者 微信分享
我“支持”LZ自己造，准备好一块500平方米的地块，银行准备300万现金，可以慢慢学习，不急，一年可以完成了，最多多付20万。
在浩渺的宇宙深处，星辰如梦，夜幕如图，无尽的黑暗吞噬光芒，每一颗星都是远方的呼唤。时间如河，流转不息，亿万年间，岁月无言，恒星点燃，燃尽了青春，而宇宙依旧，安静且深邃。无边的星海，寂静的孤寂，流星划过，留下短暂的记忆，我们在这无垠的宇宙中漂泊，寻找一个永恒的归宿。

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混乱中... 心中有爱 

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发表于 2021-9-12 01:35:11 |只看该作者 微信分享
党中央 发表于 2021-9-12 00:10
你连准备工作的顺序都搞不清楚...还是不要半夜想屁吃了...免得交了昂贵的学费还盖不出房子来....

首先你需 ...

大包虽然省事，但会偷工减料搞小动作，不找施工监理铁定给你盖豆腐渣，而且价格不比现房便宜多少。

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党中央
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发表于 2021-9-12 08:26:09 来自手机 |只看该作者 微信分享
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xuli019

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发表于 2021-9-12 08:36:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
混乱中... 发表于 2021-9-12 01:35
大包虽然省事，但会偷工减料搞小动作，不找施工监理铁定给你盖豆腐渣，而且价格不比现房便宜多少。 ...

请site manager就不会从中 抽水吗 而且还有很多其他问题 大包比较妥当

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TitanFall

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尊贵铂金 新时政 20周年纪念

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发表于 2021-9-12 11:00:11 |只看该作者 微信分享
呵呵 强烈不建议小白自己建房，花的钱比大包肯定要贵。尤其现在这种材料短缺的情况下。

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liheqi98 商业/机构认证 

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发表于 2021-9-12 11:33:03 |只看该作者 微信分享
能问问您几岁吗？

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Quad

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发表于 2021-9-12 11:47:11 |只看该作者 微信分享
很难达到你省钱的目的                        

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Quad

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发表于 2021-9-12 11:47:34 |只看该作者 微信分享
too young too simply

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酒盈樽 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-9-12 12:17:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
想简单了，建议如果是想多点掌控就请个管理，要么就大包。不然，踩坑是百分之两百
天道酬勤

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bubugu

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新时政

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发表于 2021-9-12 12:45:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
现在没材料，怎建房子？我们找只收现金不用给GST的builder 水工电工做！

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猩猩都叫兽

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2021-9-12 12:56:43 |只看该作者 微信分享
这思路在国内农村盖可以，在奥村可能不行

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wshtxwsssqwc

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发表于 2021-9-12 14:16:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
要先问问银行给自己买地 加自己建房子贷款的多少 只会比你买现有房子的贷款少的多 第一次买房还可以10%首付 自己建房综合贷款首付比例得要50左右

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Kafkashi

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发表于 2021-9-12 19:13:56 |只看该作者 微信分享
有钱就行，没钱就不要盖房子！unitec蔡老师的箴言

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zynzakl

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发表于 2021-9-13 08:54:51 |只看该作者 微信分享
奥克兰之外不了解，在奥克兰，散户想自己盖房子首先就拿不到材料。我在mitre 10柜台上付账的时候见到一个白人自主建房的，大声抱怨甚至哀求，没用，他的外墙板要等到六个月以后。还能拿到“材料折扣”？我的一个销售朋友告诉我：他们branch六月份一共只到了三包ceiling batten，最后分行经理决定，在各个提出要求的客户中按照最近一年的销售额排序，排第四的都拿不到

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是个狼灭 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-9-13 09:17:43 |只看该作者 微信分享
vodafone2degree 发表于 2021-9-12 00:31
简单的话，找个合适的地买个二手房子拖车拉过来直接放到地基上用，不过RC EPA BC估计一样也不少。 ...

想知道这个方法能省钱不，现成的房子一般5-10万，运输费2-3万，剩下的就是管线和安装了

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Grayshen

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26#分享本帖地址
发表于 2021-9-13 09:33:31 |只看该作者 微信分享
LZ看你要求不如买个预制房，google prebuilt homes第一家看了下，12-16周就造好了

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variable 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-9-13 09:40:17 |只看该作者 微信分享
我建過一次，不建議什麼經驗都沒有的自己去管理，如果你自己還有full time work的話那就別想了。出現問題的時候夠你煩的了。

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是个狼灭 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-9-13 11:21:51 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2021-9-13 09:40
我建過一次，不建議什麼經驗都沒有的自己去管理，如果你自己還有full time work的話那就別想了。出現問題的 ...

你最后总花费和直接买现成的比低的多吗？自己建房应该是建筑业有经验的吧。我装修一下花费的都比原来想的多挺多的

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bitioncn

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发表于 2021-9-13 11:31:42 |只看该作者 微信分享
不太建议这么做，尤其是现在材料短缺的厉害

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bubugu

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发表于 2021-9-13 11:35:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
是个狼灭 发表于 2021-9-13 09:17
想知道这个方法能省钱不，现成的房子一般5-10万，运输费2-3万，剩下的就是管线和安装了 ...

还有rc （搬运時要）同bc 费用！不要忘记地基也要做！

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