求问大神：现在投资房到底该不该买？

yuanyuanyuan

        目前已经有一套自住房。前段时间感觉房价快要到了拐点（或者说我认为房价快到拐点），原本打定主意今年不买，等房价明年中或底回落再买。但是这几天大赦，看各种新闻和讨论，感觉房价忽然又沸腾了，而且感觉看不到下跌的希望了。而且昨晚浏览售房广告，几乎每个能看入眼的房子都有200个watcher 左右，感谢现在大家都不差钱都很疯狂的样子，好像抢不到一样。现在这疯狂滚烫的房市，请问大家，到底现在适不适合买投资房？
请各抒己见！

ursuladcl

你手上的预算能买就买吧，等的话就还是涨，别犹豫了，先去做贷款然后开始看房子吧，好好规划一下，该下手就下手

yuanyuanyuan

还有个问题想问大家：如果现在的自住房e-value 是100万，银行贷款还有50万，那么可以从现在的房子top up: $100*80-$50=$30， 这30万能全部当买投资房的首付吗？还是说要必须另外至少准备40%投资房的首付，然后这30万可以作为首付的补充？谢谢！

xuli019

如果30W 够首付你就不用出钱
前提你的收入够，就行

你现在能买就买，至少你知道现在买得起，如果明年跌了 你又不是炒房的 你也不会卖 长期还是涨的，

onetreehill1

自住杀进去，投资等等

我真不是孙红雷

手里的钱无非是房产投资，其他投资或存银行。买不买投资房你只需要知道一点，举个例子，比如你今天知道一个股票，明天就翻1倍，你肯定不买房，先买股票。如果你能看到未来，这只股票未来一年能赚4倍，那你也肯定买这只股票，而且all in。你绝对不买房子。问题是你能知道吗？所以投资房产是最基本，最入门，最保险的。。。你说应不应该买

补充内容 (2021-10-2 17:46):
在其他风险控制不了，或根本不知道信息的情况下，只有房产是最好的选择，所以投资房子是全民庞氏骗局，就好像政府的通货膨胀一样

补充内容 (2021-10-2 17:47):
既然全世界只信这种庞氏骗局，那就没有破灭的一天，或时间非常持久，那为什么不干呢。btw，所有投资几乎都是庞氏骗局在没捅破之前

混乱中...

再不买下个月就300万了

yuanyuanyuan

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-2 17:44
手里的钱无非是房产投资，其他投资或存银行。买不买投资房你只需要知道一点，举个例子，比如你今天知道一个 ...

买是肯定要买的。主要是纠结现在就买还是再等等，至少等到年后

wfmq2

这个很简单，你去建筑公司，结合一下当前的地价和建房成本，就大约知道未来的房子行情了

我真不是孙红雷

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 17:49
买是肯定要买的。主要是纠结现在就买还是再等等，至少等到年后

这趋势，年后更涨了。。。不管啥时候有贷款就买，花的又不是你的钱，房子低估你贷款也贷不出来呀。10年后看回来什么峰顶，都是浮云，你今天多花10万，10年后房子500-1000万了，10万算什么。。。10年前我就说，从来别给房子封个顶

carpentrynz

大地先是一波领涨

年底新cv出来后 普涨

明年利好:国门打开 工签学签回来 16万人陆续拿到pr

空:一些kiwi回流国外 同时大批联排上市

自己琢磨琢磨就知道怎么做了

pategao

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-2 17:51
这趋势，年后更涨了。。。不管啥时候有贷款就买，花的又不是你的钱，房子低估你贷款也贷不出来呀。10年后 ...

哇，好期待10年后的

goinnz

现在的行情非常可怕，感觉就像回光返照一样 如果买要做好心理准备，一单涨息能不能扛得住5% 如果7% 呢

yuanyuanyuan

goinnz 发表于 2021-10-2 18:05
现在的行情非常可怕，感觉就像回光返照一样 如果买要做好心理准备，一单涨息能不能扛得住5% 如果7% 呢 ...

这是我目前最大的顾虑。毕竟杠杆拉太大的话，一旦利息攀升5%以上，感觉会很酸爽。哈哈哈

yuanyuanyuan

goinnz 发表于 2021-10-2 18:05
现在的行情非常可怕，感觉就像回光返照一样 如果买要做好心理准备，一单涨息能不能扛得住5% 如果7% 呢 ...

不过我觉得如果利息真的攀升到5%以上，除了手里有大笔现金的人，否则就算是高收入人群也顶不住利息，不会买了吧。那么房价应该会开始掉了。毕竟手里有大笔现金的人不多

pear

房价的涨跌还是和利息有很大关系的，来的人再多，利息高，也没多少人还得起贷款。利息低，那就牛鬼蛇神都出来了。

yuanyuanyuan

pear 发表于 2021-10-2 18:16
房价的涨跌还是和利息有很大关系的，来的人再多，利息高，也没多少人还得起贷款。利息低，那就牛鬼蛇神都出 ...

是的，我就是这个意思。看现在利息已经在不停升高了,今年年初还是2.19，现在都2.79了，那年底或者明年上3或者4 轻松的很。而且现在市场极端火热，想再等等，等到热潮淡下来再入手。

补充内容 (2021-10-2 18:21):
我说的是利率，打错字了

我真不是孙红雷

goinnz 发表于 2021-10-2 18:05
现在的行情非常可怕，感觉就像回光返照一样 如果买要做好心理准备，一单涨息能不能扛得住5% 如果7% 呢 ...

哪跟哪啊，刺激经济职能印钱，低利率，疫情期间任何金融手段都不起作用。。。等疫情过后拉动消费才是关键，一旦消费上不去，就是经济衰退。。。因为产能永远在那只是输出不出去或没人生产，到时候消耗不了就是经济衰退。政府宁可让经济通胀，每个人生活质量下降，也不愿意看到经济衰退，整个国家完蛋。。。涨息只是商业银行提前收割，ocr敢涨才怪。。。这句话放这。。。

补充内容 (2021-10-2 18:28):
就算前一个季度通胀3.3%完成全年指标，央妈照样不敢在8月和11月涨ocr。银行是配合政府控制房价，但是就是因为控制才说明利好没出尽

补充内容 (2021-10-2 18:29):
央妈在考虑疫情中和疫情后拉动消费问题你们都看不到

补充内容 (2021-10-2 18:36):
我就不信ocr不变他商业银行能涨到5% 10%去

yuanyuanyuan

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-2 18:21
哪跟哪啊，刺激经济职能印钱，低利率，疫情期间任何金融手段都不起作用。。。等疫情过后拉动消费才是关键 ...

能弱弱地问下什么是OCR吗？

我真不是孙红雷

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:33
能弱弱地问下什么是OCR吗？

0.25%官方贴现率

补充内容 (2021-10-2 18:34):
official cash rate

yuanyuanyuan

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-2 18:34
0.25%官方贴现率

补充内容 (2021-10-2 18:34):

谢谢解释，我去查下ORC，充点电！

我真不是孙红雷

pear 发表于 2021-10-2 18:16
房价的涨跌还是和利息有很大关系的，来的人再多，利息高，也没多少人还得起贷款。利息低，那就牛鬼蛇神都出 ...

此时wintec应该在。。。房价涨跌从来和利息不成正相关比，你懂不懂？除非涨到一个极限，比如15% 20%。。。这再历史上发生过。房价只和供需成正比，人口，房子数量等等。。。什么利息低都跑出来，如果是经济健康向好，利息提升，房价照涨不误

xuli019

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:16
不过我觉得如果利息真的攀升到5%以上，除了手里有大笔现金的人，否则就算是高收入人群也顶不住利息，不会 ...

现在你去银行贷款 银行内部已经是按百分之5的利率贷给你的 甚至更高 担心什么
担心就别买了 你手里有100万没人叫你一定要花100万买 你就不能买个80的？

xuli019

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:19
是的，我就是这个意思。看现在利息已经在不停升高了,今年年初还是2.19，现在都2.79了，那年底或者明年上3 ...

就算涨到百分之5还是低息 新西兰的传统都是6-7
2008年的时候 房价也就跌了百分之15

我真不是孙红雷

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:19
是的，我就是这个意思。看现在利息已经在不停升高了,今年年初还是2.19，现在都2.79了，那年底或者明年上3 ...

现在利息算低的，不是历史最低也是2低，2.79 2.99以前都不敢想，都没有过，你是看到了1.99 2.19比较出来的，问问来了20年以上的老移民谁见过？

补充内容 (2021-10-2 18:44):
这就好像你20年前说全腹地房子2,3十万，现在我就等到这个数才买，有可能吗？能等到100万均价买个全腹地都是中奖票了

我真不是孙红雷

xuli019 发表于 2021-10-2 18:42
就算涨到百分之5还是低息 新西兰的传统都是6-7
2008年的时候 房价也就跌了百分之15 ...

好像08年之前是13%左右，12,13年才降到5%左右

xuli019

我真不是孙红雷 发表于 2021-10-2 18:48
好像08年之前是13%左右，12,13年才降到5%左右

之前几个年纪比较比较大的broker都和我说8以下的利率 都算可以接受的 新西兰的普遍利率都是6-7

yuanyuanyuan

xuli019 发表于 2021-10-2 18:51
之前几个年纪比较比较大的broker都和我说8以下的利率 都算可以接受的 新西兰的普遍利率都是6-7 ...

现在有相当一部分人贷款有大概100万，那么如果利率是7，一年光利息都7万了，再加上还本金的话，一个高收入者的到手工资就没了。现在物价那么高，一家人吃另一个的工资，那不得勒紧裤腰带啊

yuanyuanyuan

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:55
现在有相当一部分人贷款有大概100万，那么如果利率是7，一年光利息都7万了，再加上还本金的话，一个高收 ...

都勒紧裤腰带了，那还怎么在其他方面消费啊拉动内需啊。个人疑问而已，没有要抬杠的意思

我真不是孙红雷

yuanyuanyuan 发表于 2021-10-2 18:55
现在有相当一部分人贷款有大概100万，那么如果利率是7，一年光利息都7万了，再加上还本金的话，一个高收 ...

通胀就是让你觉得繁荣，其实要勒紧裤腰带，享受生活质量下降。。。再给你印个1万亿够不够？反正都是纸