求教 -- 车库的挡土墙面出现垂直裂缝

zwanything

看了一个房子，02年的砖瓦房，挺喜欢的，但是发现一个问题，顺着土地向上的坡度，先是车库，然后是房子主体，两者是一个转角连着的但是他们的地面的高度相差了两米左右。车库靠房子的那面墙是solid concrete block，承担了挡土墙的功能，但是出现了两条垂直的细小裂缝。在紧接车库后面的高处地面，有水泥地，也出现了明显塌陷与裂缝。
请问，这个裂缝是不是会越来越严重，然后开始渗水，潮湿发霉啥的。目前感觉没有渗水。多谢。

zwanything

补充点信息，这房子所处地块的土壤，感觉有点松，LIM要求房子地基的桩在地下的70公分。感觉车库挡土墙目测也没有倾斜，不知道车库是不是地基太浅，导致由于地面沉降而发生裂缝。另外，这个修起来是不是要大价钱？重新掏墙后面的沟？或者再做一个挡土墙？

房奴甲

。。。。。坑。。。。。。。别跳。

zwanything

示意图

zwanything

房奴甲 发表于 2021-7-5 12:38
。。。。。坑。。。。。。。别跳。

同感，应领导要求，跟专家们求证。搞笑的是，中介说，有两家做了屋检，还跟我仔细的分享了两个我都能搞定的小问题。不管是不是中介有隐瞒，凡事自己做最上心。。。看过太多的屋检报告，真心不如自己做好，当然，自己缺一个测湿度的仪器。

无过

别碰.....            

混乱中...

这哪是坑呀！简直是核弹！在斜坡上的房子对建筑质量要求极高，想省钱的后或往往是地基打浅了房体出现滑坡，轻则房屋直接撕裂为两半，重则连人带房一起滑向深渊。

zwanything

混乱中... 发表于 2021-7-5 13:49
这哪是坑呀！简直是核弹！在斜坡上的房子对建筑质量要求极高，想省钱的后或往往是地基打浅了房体出现滑坡， ...

您，油墨大师啊

miaoqisu

别买。 这应该是settlement 问题导致裂痕。

zwanything

miaoqisu 发表于 2021-7-5 15:38
别买。 这应该是settlement 问题导致裂痕。

收到，多谢。

onetreehill1

2米坡度很厉害了，已经裂了，说明问题严重性，坡度上建房还是不要用砖瓦，不知道当时屋主怎么想的。

zwanything

onetreehill1 发表于 2021-7-5 20:43
2米坡度很厉害了，已经裂了，说明问题严重性，坡度上建房还是不要用砖瓦，不知道当时屋主怎么想的。 ...

是个洋人开发商，不过已经倒闭了。那个年代很流行用砖瓦的。