APARTMENT ZhONE建筑的阳光角

topure

这几天看新闻说AUCKLAND 统一规划又要修改了，将允许在部分地方建6层的公寓。
如果建6层，这个阳光角是怎么规定的？肯定要过邻居的边界啊？

陌生的香港人

這是響應中央政府的死指令 不只是奧克蘭 全國大城市都需要在其CBD附近容許更高 這已經不是什麼THAB zone 了 因為THAB 也不過可以建到7層而已 而現在工黨政府是要求至少6層....那就是開始向City 進軍了

不過 說到這些具體要求現在實在言之尚早了 他們現在才開始做功課準備呢 看看那些街區地段可以適用這個條款 要考慮所謂的‘qualifying matter’ （例如其他保育方面的）然後還要諮詢的  至於時限為明年8月....

https://ourauckland.aucklandcoun ... development-policy/


至於陽光角這些 大不了就先用THAB 的陽光角要求吧 要知道THAB 本來就可以建6-7層的  例如8m+45度這個 如果真的更高 可能就要用CBD 那個陽光角 control  雖然city這個因為容許建摩天大廈 其陽光角和一般住宅區的截然不同  非常複雜  還有其他管風向 樓上要進一步setback 這些

而你有張良計 我有過牆梯 相信council 到時也會出台其他相關管控規定來符合urban design 的要求 不能陪中央政府這班頭腦發熱的政客一起瘋


有興趣可以看看city 市中心現行的陽光角規定是什麼回事：
Appendix 10 Business - City Centre Zone building in relation to boundary.pdf (aucklandcouncil.govt.nz)

topure

陌生的香港人 发表于 2021-7-1 10:29
這是響應中央政府的死指令 不只是奧克蘭 全國大城市都需要在其CBD附近容許更高

不過 說到這些具體要求現在 ...

现在的THAB阳光角是怎么规定的？要是朝北横向狭窄的地没办法SET BACK，建6层的话是不是一定会挡住南边邻居本来只是1-2层房子的阳光啊？

巴依老爷

哪些地方开始可以起公寓
那这个地区的全副地的HOUSE估计要掉价，除非被开发商收购去盖公寓
而且一旦公寓起来，独立地的HOUSE居住体验就会打打折扣，每平方单位的居住人数增长就是痛苦的开始

anzbank

倒垃圾怎么办？哈哈哈

陌生的香港人

topure 发表于 2021-7-1 10:35
现在的THAB阳光角是怎么规定的？要是朝北横向狭窄的地没办法SET BACK，建6层的话是不是一定会挡住南边邻 ...

說了 一般可以用所謂的Alternative HIRB 可以說8m+45度（前面邊界退後20米以內) 和甚至 8m+60度  （前面邊界退後20米以外) 但如果相鄰的房子不是THAB ZONE 那只能用該比較低密度的zone 的陽光角  例如如果THAB  隔壁就是Mixed Housing Urban這個邊界就只能用3m+45 度了 (應該好少會THAB 直接和中低密度的Suburban 相鄰的 不然就直接2.5m+45度算了) 所以是的 某種程度也限制了這些apartment 的發展 也要視乎鄰居是什麼zone 了
  
相信這次更新也會考慮這個的

songinator

巴依老爷 发表于 2021-7-1 10:37
哪些地方开始可以起公寓
那这个地区的全副地的HOUSE估计要掉价，除非被开发商收购去盖公寓
而且一旦公寓起 ...

人口总数还是这么多  你以为国内一个小区一个小区那么起  这边造的慢着呢 这只是工党喊口号的工具

topure

陌生的香港人 发表于 2021-7-1 10:43
說了 一般可以用所謂的Alternative HIRB 可以說8m+45度（前面邊界退後20米以內) 和甚至 8m+60度  （前面 ...

谢谢您专业的解答！  看来如果邻居是APARTMENT ZONE的话，盖6层公寓了，你的房子如果也是APARTEMTN ZONE 继续住着2层的房子就会很压抑了。
如果是角地的APARTMENT ZONE，东面和南面是马路的话，是不是只需要考虑西面邻居的阳光角？东面和南面只需要考虑马路的SET BACK就可以了？上次在ONEHUNGA看到一个6层公寓刚好在一个路口位置，西面留了停车位，东面和南面临马路

房奴甲

我想，这个阳光角肯定要出台政策的，不可能让你把邻居阳光挡住的。肯定楼周围都要有相当的空间，像中国那些公寓楼一样。中国的密度多高啊，没听说都把别人阳光挡住的（不说香港哈）。目前的公寓项目除了city确实互相遮挡看不见天，其他地方的公寓周边都并不是挺握手的程度。从人口密度上说，也完全没有必要。真要是你旁边戳着一个巨大的楼，那你的地也就很值钱了。很有可能将来这些楼盖起来以后，大家都还挺愿意住的。

zhong5487

我觉得真的要能改6楼，那些房子也是先被政府统一收购，然后主要也是政府来盖，要不好多200.300.400.500的小地，东一块，西一块的，怎么去开发，乱盖高楼，周围地小的邻居谁会高兴
而且，还有周边资源，还有管道的各种限制，很少私人可以完成这种项目的，而且这个消息目前来讲噱头而已吧，能大面积盖高楼，还会要好多年，还要等待各种设备完善才可以大面积开展

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2021-7-1 13:39
我想，这个阳光角肯定要出台政策的，不可能让你把邻居阳光挡住的。肯定楼周围都要有相当的空间，像中国那些 ...

這裡的規劃制度 發展管制(development controls) 和國內的完全不一樣    據我理解國內城市也沒有HIRB這個規定  大概更沒有因為開發要讓周遭鄰居可以同意或者不同意的機制 甚至因為不同意而可以拒絕的機制（不過 國內的規劃制度我是只懂皮毛 如果這裡有國內從事規劃工作的同行大大看到我說錯了請糾正我哈）  根本不能這樣直接比較的  

陌生的香港人

topure 发表于 2021-7-1 11:10
谢谢您专业的解答！  看来如果邻居是APARTMENT ZONE的话，盖6层公寓了，你的房子如果也是APARTEMTN ZONE  ...

是的 如果你現在這個是兩層 但也是THAB zone 的話 他們在你的共同邊界也能用8m+45/60度那個 你就只能認 或者和他建個差不多了

你後面說的也是對的  馬路那邊邊界是沒有陽光角規定的 只有setback 但如果是商業區的zone 甚至CBD 的 那就連front
yard setback 都沒有了 雖然理論上如果建這些那就不能死死的只跟UP 的規定  而要按照urban design 的標準來審視設計了

topure

陌生的香港人 发表于 2021-7-1 15:46
是的 如果你現在這個是兩層 但也是THAB zone 的話 他們在你的共同邊界也能用8m+45/60度那個 你就只能認 或 ...

回答总是专业又及时，谢谢您！

261874939

嗯，作为行业人只能说新西兰不会建两层以上的房子。

自己体会吧。。。以后那些房子一下大雨就是水帘洞。哈哈

房奴甲

261874939 发表于 2021-7-1 17:56
嗯，作为行业人只能说新西兰不会建两层以上的房子。

自己体会吧。。。以后那些房子一下大雨就是水帘洞。哈 ...

那City那些大办公楼呢？谁盖的啊？

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2021-7-1 15:40
這裡的規劃制度 發展管制(development controls) 和國內的完全不一樣    據我理解國內城市也沒有HIRB這個 ...

我不是在比较，我是在想象和展望。这么大步筏的改革，就应该有同样尺度的规划改革相配。制度是需要不断完善的。肯定有其他国家的制度参考。我说中国的例子是中国足够密集，但是跟新西兰制度类似的西方国家都有高层公寓密集地区。都可以参考么。