回复“无良华人中介”----来自卖家

tomato

坐沙发。
很多人买房都有后悔的时候，就会怀疑当初参与的人。

xilin1192

楼主出来澄清是好事，是应该让更多人知道真相！免得大家的同情心被欺骗和滥用！

嫣旒歆

哇。。沙发

DanniiW

yesterdayjiang

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

yesterdayjiang

强烈要求对质~~~
有好戏看咯~~~{:7_369:}

米虫宝宝

卖家还是中介的马甲都很难说清。大家看过就当是学习了吧。

xli113

卖家够仗义啊  能出来替中介说话，到底咋回事呢

h37l

求个传送门连接

xilin1192

买房需谨慎呐！毕竟白纸黑字地签下名了，就很不能悔改啦，又不是小孩子过家家，可以从头来过。

Ginkgo

公说公有理，婆说婆有理。

Ginkgo

记得以前有个调查，NZ最不可信的人，貌似政治家和经纪人是名列前茅喔。

其求是旦

那个是真的啊？？？

小糖

这个事情里的中介我应该知道，我朋友之前在他们那里买过房子，说是人很热情，很专业。还帮他避免了另一个中介公司所谓的mortgage sale 的骗局。所以有时候真不能听一面之词啊。

wafqq

故事果然有两面性。。。不过大家切莫人身攻击。。注意用于。。关键时法院还公道。。。论坛是大家的别把我们都当傻子利用。ps：发现原贴skykiwi说和真实不合。建议搂主找skykiwi版主说说。不然我们就继续看看。。楼主不是已经提出少给钱了吗。。有问题不要不就好了吗。。还减价干吗？同意后就没什么好说的了。。。当时觉得不对就别买啦。。老实说两个帖子都看一遍。。。大家心里都有数是咋会事了。。（楼下n楼内必有幸灾乐祸之辈现身）

shenyf

首先对于你作为"卖主"的身份来回的这个贴表示怀疑, 怎么听上去都象在为"自己"辩护的口气, 还出口伤人, 用恶毒的语言, 你说的到底有多少是事实, 我待会儿再来评论.

说什么中介"在北岸已经很有名, 有必要为了一个房子骗你吗?"  怎么跟我当时去找那对中介去理论的时候说的一模一样?! 先不说这对中介在外是什么名声, 我看也用不着我再多说了! 就算你是卖主, 真正做事情不地道的到底是谁?! 地下工作室是房子的一部分,旁边就是楼下客厅(连在一起的), 里面这么明显的问题你们在卖房子的时候故意隐瞒, 你还好意思在这里说买家不地道, 简直无耻! 你现在把房子卖掉了, 在这里说风凉话? 要不是中介用这种忽悠的方式, 要是买家事先看到地下室的情况, 房子要不就卖不掉, 要不价钱肯定被砍死!

再说说你的回贴的内容,  看看到底是谁在瞎说.

1.        你说没有打广告, (“而且什么广告都没打”) -我是明明看到trademe 上的广告再联系中介的, Trademe 现在是NZ最popular 的广告平台, 你不知道吗?
2.        我出的价格不低, 比报价也就低了6000块吧 , 如果按你说的有别的买家要比我多出几千快, 如果你的房子没有什么问题, 为什么要拿个价格低的, 你不是缺钱吗? 还是心虚想快点把房子出手?
3.        中介当时有没有回国用的着你来澄清吗, 你是他们什么人啊? 这么清楚他们的行踪, 看来你和中介的关系可不一般啊, 怪不得他们要帮你忽悠买家, 仍一个烂山芋出来, 得了便宜还卖乖! 再说我也没说怀疑中介到底有没有出国, 反正他们在我交接房子的时候不在, 而且也没事先打声招呼.
4.        Inspection的那天, 我发现问题马上和我律师联系,要求不交割,这算是威胁吗? 当时是谁看到那样的情况都不会想要交割的, 我当时天都要塌了, 哭成个泪人!那洋人MANAGER 也是答应我找个专业人士来核实一下问题, 可是等我把人找来了, 她就说是对方律师的要求不让我再进房子里了, 同时还一直和那对中介保持着通话. 中介跟我说房子是必须要交割的, 律师也说无条件的合同不能不交割的, 顶多向买家要求点赔偿, 所以我才无奈之下交割的房子.

5.        因为问题实在太明显, 你想抵赖都难, 我的律师要求经济补偿很正常, 可惜当时不懂, 已经报少了, 现在已经都花了6,7千了, 还没完全完工, 还要继续花钱. 说到无耻耍赖, 你为什么没有告诉大家,这5000块是你中介帮你贴了2000啊? 要不是你们商量好了来一起坑人, 他们为什么要为你出2000 啊? 你还好意思在这里”义正词严”的瞎说, 真是无耻!

6.        事后按照律师的意思, 根据协议我没有再追究”卖主”的责任, 当然中介的misleading行为我为什么不可以拿出来说? 你现在跳出来算怎么回事啊?

到底你是想冒充谁来为自己辩护, 还是自己心虚来”澄清”两句? 所谓清者自清, 谁在说瞎话, 谁做事不地道, 大家来评评!

顺便来说一下, 买这样的房子做投资, 我也不差那几千块钱, 而且钱我也已经花了, 看不惯的是中介的做法. 看来无良中介多, 也少不了无良卖家狼狈为奸啊!

shenyf

shenyf 发表于 2012-3-7 23:35
首先对于你作为"卖主"的身份来回的这个贴表示怀疑, 怎么听上去都象在为"自己"辩护的口气, 还出口伤人, 用 ...

我的原文的贴如下:

简单叙述一下我的一次被中介忽悠的买房经历或者教训, 供大家借鉴.

我前段时间在北岸买了栋房子, 就是被中介给忽悠了. 是一对中年华人夫妻中介, Rxxxxxxx旗下的,表面上他们好象是普通的中介, 其实自己就是北岸的一个franchise连锁店(Pxxxxxxx)的老板. 男的是director, 找了个洋人女士做经理,其实就是帮他们冲冲门面, 有什么事情出来当挡箭牌. 尤其那个女的中介, 特别会忽悠人, 千万不要相信她的话, 都是给你下套的.

我看到房子广告打电话给那个男的约看房, 一接电话就说房子很强手, 屋况很好,已经很多人看了, 要快. 就约了晚上看, 去的时候也是看到一对洋人夫妻在看. 看完房, 那女的中介从楼下走上来就说那对夫妻已经在签offer了, 你要不要签? 我当然是觉得太快了, 她就说昨天晚上已经两offer了, 今天晚上这房子肯定卖掉了......,我在犹豫不觉下还是挡不住她的游说就开始签offer. 先开了个价, 男的说低了点, 考虑再加点, 而那女的直接就说, 这个价格肯定不会卖给我, 签了也是白签, 洋人的价格比我高很多........,结果在她的不断怂恿下, 我签了个离报价差很少的价格. 那个女的中介又说, 价格好还不够, 条件也要给的最好, 我现在出的价还没有那个洋人高, 如果条件不好, 还是不行, 意思就要我出无条件offer. 他们俩一搭一档说的跟真的似的. 两个人态度"诚恳"的不得了, 说这样做都是要"帮助" 我拿到房子, 我这种耳根子软的人, 就这么乖乖地被套进去了. 最关键的是: 他们在标准合同条款下面多加了两个条款, 而且要我在那两个条款上签字, 我条款不是看得很明白, 就问他们什么意思, 他们说这是Rxxxxxxx的标准条款, 没什么特别的, 签字就行了. 他们这种一搭一档老坚巨滑的方式实在太容易被忽悠了.

在房子快要交割的一个多星期前, 我打电话给那个男的中介约final inspection的时间, 他却说他和老婆都在国外, 交割的时候不在, 如果一定要看的话就跟他们的经理联系. 几经来回后来总算约到了那个洋人经理, 在交割的前一天检查房子. 结果在当天我发现房子有问题, 是个很隐蔽的地下工作间, 看房的时候那个中介连看都没给我看, 问题就出在那.我当场和律师联系想要请专业人士来核实一下, 结果这个洋人经理在那对华人夫妻的电话指示下百般阻挠我继续验房,说验房时间已经结束, 必须明天交割好以后才能进来. (其实那个洋人和我在现场也很同情我的遭遇, 但迫于老板的压力就是不能让我再进到房子里面看). 我的律师想跟他们交涉也没用. 我的律师跟我说就是因为我在正式条款下面签的那两个附加条款,造成我在合同上没有办法制约他们.什么他们说的”标准条款”, 根本就是附加条款, (只有附加条款才需要特别签字, 而且原则上要写在附加页上, 而不是直接在正式条款下面. ) 他们就是玩弄这种伎俩, 利用我们普通买房人对合同和买房程序上的无知, 套你进去, 而且专门针对华人, 因为对英文条款不太懂.

交割后我去找他们理论, 男的讲话还算有点分寸, 但那女的非常嚣张, 说她在这圈子里混了那么多年了, 什么没碰到过, 不怕我告! 可能仗着自己就是这间店的老板, 还想拿他们的律师来套我, 要我提供什么证据证明啊,我上了一次当还不够?......

我后来咨询了相关人士, 第一: 他们所谓要我签的"标准条款"根本不是Rxxxxxxx的标准合同, 是他们通过律师自己加上去的, 别的R的合同根本就没有这样的条款. 第二: 如果同时有几个offer一起的话, 中介必须要给你签一个multiple offer的表格, 说明确实是同时有超过一个以上offer.而我当天晚上根本就没有签过这个表格, 其实跟本就没有其他的offer,都是他们忽悠我的.

我前段时间太忙, 刚从国内回来, 问了律师从合同上我比较难追究中介的责任因为合同主要是指房东和买家之间, 但可以到中介协会(Real Estate Agents Authority) 投诉中介的misleading行为. 当然去REAA是一回事, 告知更多的人引起警惕是另一回事. 之所以把我自己的经历写出来, 不是为了自己 (我的事情已经发生了, 也无法挽回), 但是希望更多的华人朋友吸取我的教训, 对这些不良中介引起警惕, 不要上他们的当! 之所以希望更多的人知道那对中介是谁, 是希望不要误会其他好的中介.

通过我自己的亲身经历告诫各位买房同胞, 千万要当心这对中介,万不得以不要在他们手上买房子, 太多套路是我们这些没有经验的买房人无法抵御的.

shenyf

LZ在各个版面不遗余力地为这对中介辩护, 要不就是关系不一般, 要不就是身份可疑啊! 好象也有不少拖, 那就让更多人看看这个贴, 让更多的人知道无良中介的所做所为吧.

GunRose

賣方和買方既然在當時已經達成協議，就應該在搞清楚所有的情況下，事後又在這裡互相用言語攻擊對方，做法首先就有點不妥，再而 買方發帖說是無良中介。那當時爲什麽不搞清楚情況再去和賣方達成協議。而是事後又多次對賣方和中介進行糾纏。這點更是不妥。所有有任何問題在沒有搞清楚狀況下。不要輕易下決定。既然達成協議。那就應該順從協議上所講的。如有問題應該互相好好用合理的手段解決。而不是在這裡用言語攻擊對方。

netghost1861

我看完了双方的辩论，我认为总体来说是买家理亏。本人言论绝对中立，和买卖双方均无任何关系。

卖家有一段话很关键：
“那个所谓的工作室并不算房子里的部分，其实是房子底下的地基，因为有个小空间，所以在我之前的房主放了点工具在里面。你在里面都能看到房子底下的木柱子和泥土，难道这个地方还要做防水吗？下雨的时候，泥土里当然有水喽。总之，这个地方根本不属于房子的内部结构。COUNCIL FILE里也是很清楚的。”
说得是有道理的。我家房子的basement里，地面是土，有地基柱子，在下雨时候就是渗水的。根本无防水一说。

而买家对这个关键性问题，在第19楼的反驳中，几乎毫无涉及。而此前买家对此问题的认识是：“结果在当天我发现房子有问题, 是个很隐蔽的地下工作间, 看房的时候那个中介连看都没给我看, 问题就出在那”。恰恰被楼主卖家上面的话完美解释了。

假如这个所谓的“工作室”只能算是basement的一部分，不能算是个能利用的房间的话，那么中介自然无需带买家参观，买卖双方的开价和出价中也不会含进这么一个工作室的价格。而事后买家发现有此一地方，basement还能当工具房用，虽然渗水，实质上是得了一个额外的好处。买家不想用这个地方就当是basement好了，永久废弃就是了，这不就和你第一次看房看到的情况相同了吗？只要这个工作室的存在不至于危害建筑其他部分就行。

说到底买家一直没想通这个问题，所以才有了事后的纠缠。这是不能得到法律和买卖合同支持的。而卖家占理，即使不便宜那5000刀也是合法、合理的，我认为。

shenyf

按照律师的建议我因为签了无条件, 所以只能交割, 顶多向卖家要求点赔偿. 我当然不想交割, 可是无奈之下也只能交割了. 如果不交割的话, 利息吓死人. 中介就是利用这一点, 不管买卖双方有什么纠纷, 只要交割他们的中介费就到手了.

而且中介说就算不交割, 因为我已经交了三万定金, 他们也会把中介费扣下来, 倒霉的是买卖双方. 所以要警惕这些无良中介啊!

作为买房人, 有几个是有经验的, 对合同和买房程序上都不熟, 哪经得起中介的忽悠啊?

遇见幸福

首先无条件offer本身就是带有风险的。很多人都是通过出无条件offer在竞争中取胜。很多房东在价格差异不大的情况下宁可选择低一点的但是无条件的offer，这非常正常，你去问任何一个中介或房东都肯定是这么说的。否则还有谁会出无条件offer，所以我不同意买家说心虚才接受无条件offer的说法

我自己当过买家三次，出过无条件offer和带条件的offer，这个要自己想清楚，出无条件offer之前把能检查的能考虑的都尽量做了。如果没考虑周全或是看仔细那就是自己的责任了。这也是无条件offer的风险性，没人这样出完无条件offer又这样闹的。

我当过卖家一次，当时有一个offer我本来不是很想接的，因为和我期待的价格有点差距，但后来看那买家真的很诚心买，出的无条件，我为了省事也就卖了。我卖完也有点后悔，但确实无条件offer对卖家来说是有吸引力的，我卖完也相安无事，我的房子也绝对没问题，

我觉得买家肯定是出了无条件offer后又不怎么喜欢那个房子了，或是又觉得价出高了，亏了。所以又闹了。说真的，如果我是房东我一分钱都不会让，不交割威胁谁啊，把定金扣了就完事了。

所以以后买房出offer一定要想清楚，买房不是儿戏，法律也不容忍你随意变卦。

shenyf

netghost1861 发表于 2012-3-8 00:42
我看完了双方的辩论，我认为总体来说是买家理亏。本人言论绝对中立，和买卖双方均无任何关系。

卖家有一 ...

事实恰恰相反, 交割后我请专业builder来查房, basement 是房子的一部分, 而且已经有很多明水了, 而且一直在那里, 不是一天两天了, 是一定要修的, 不修就会影响到楼下客厅. 我找了不只一个专业检测房屋的, 都说这个问题是一定要解决的, 否则以后后患无穷. 我也找了很多修理的公司来报价, 来看的人的第一个反映就是"这么明显的问题中介怎么可能不知道, 不应该啊!"

wafqq

楼上快两点了还在浴血奋战。。。佩服佩服。。！！

阿海

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这两帖完全是片面之词，没有法庭上的裁判，没有谁对谁错的，因为大家都没法在论坛上证明任何东西。

奉劝所有会员一句，买任何东西，事前做好功课。

此帖到次关闭，想发言的请继续到投资版那两个帖里理论。