在奧克蘭做生意比打工賺得更小

CheukCafe

現在租金這麼貴,到底開店是不是真的有錢賺???
奧克蘭人小,店多,做創業移民的把售價拉低,推高自己的營業額,不需要賺錢
真的因為要生活而做生意的人,怎可能不賺錢跟他們競爭,難道天天來免費勞動嗎?總要吃飯吧!!!!

大家明白客人當然是找最平宜的吃,誰會找家貴讓你賺點錢生活的

做生意比打工賺得更小,生意非常難做,有點心灰意冷的感覺

SAAC

你才知道啊.............

hitye

你才知道啊........

oplwy

反正钱都是银行的，花吧， 花吧

CheukCafe

SAAC 发表于 2014-8-23 01:12
你才知道啊.............

真的計算出做生意比打工賺得更小,而且壓力大
我現在真的知道了,最近真的有點心灰意冷的感覺

CheukCafe

hitye 发表于 2014-8-23 01:21
你才知道啊........

真的計算出做生意比打工賺得更小,而且壓力大
我現在真的知道了,最近真的有點心灰意冷的感覺

日蚀

CheukCafe 发表于 2014-8-23 01:31
真的計算出做生意比打工賺得更小,而且壓力大
我現在真的知道了,最近真的有點心灰意冷的感覺

看你做哪方面了,即使是餐饮,也有那么多成功的啊. 万事开头难,加油吧.

zhang168

支持做生意，，，，，，，，，，，，

NewLynnHse

确实有一部分是这样，可能是不会做吧。

feixiang0749

赚多少也和个案有关  不过自己做生意压力大是真的  什么都要操心 ，我是不想去挑战啊

yuoaap

楼主别放弃，还有我们在支持着你重新开张！

waiting4u

中国人做生意都不行，其他国家的只能要饭啦：——）

明日复明日

都有好的跟坏的

makaay310

餐饮就是这样的，不好做

carterdog

怎麼來fml啦，你不是覺得自己生意很好嗎？在美食版還回嗆給你建議的網友，說你無法滿足所有人，看樣子你能滿足的人還真不夠多，也不是只有你租金高，賺錢的大把，鮮x仙那才叫生意好啦，他東西也不便宜。

CheukCafe

waiting4u 发表于 2014-8-23 09:19
中国人做生意都不行，其他国家的只能要饭啦：——）

中国人的生意頭腦很好,我沒有說中国人做生意不行
只不過是奧克蘭人有不需要賺錢的創業移民,加上租金給創業移民推得很高
這是奧克蘭比較特別的營商環境,不是中国人做生意行不行的問題
每个地方的營商環境也受一些特別的因數影響,創業前要好好分析一下,特別是我這些比較窮的人

CheukCafe

feixiang0749 发表于 2014-8-23 09:09
赚多少也和个案有关  不过自己做生意压力大是真的  什么都要操心 ，我是不想去挑战啊

已經挑战過一次了,做了四年,不怎樣賺錢,表面風光,房东還好,管理公司收的錢很多比沒有託管前高出非常多
最後管理公司bayley's計出租金加管理費+outgoing5400一個月,太高了很難有人肯買
賣了二年最後把價錢壓得低才出了手,買入出賠了幾萬才離了場

CheukCafe

太阳鸟鸟 发表于 2014-8-23 13:23
5400一個月？？！！！！多大的面积?

100平米

CheukCafe

太阳鸟鸟 发表于 2014-8-23 13:45
选址就选错了，帮房东打工，有意思吗？

現在總算離開了,其實剛租的時候,租金只是995一星期,主要是bayley's加了很多很多outgoing的費用加得厲害
我剛進去時是沒有bayley's的,後來換了房东,新房东找了bayley's才搞出來的

选址還可以,那地點不起眼本來是沒有人流的,之前沒有店做得長,人流後來多是我們努力經營出來的(不知道你信不信)
反正最來是表面風光,人流真的很多,不過我們是用賤價賣走的

現在其實想起做生意有點怕怕,想起bayley's更可怕,還好同期沒有(相同的競爭對手)拉低價格,
我們店一點也不好看,主要食物比較特別,
那段時間剛好沒有競爭對手才順利過渡

小金鱼1113

CheukCafe 发表于 2014-8-23 13:57
現在總算離開了,其實租金只是995一星期,主要是bayley's亂加outgoing的費用加得厲害
我剛進去時是沒有 ...

我想请问下如果你合约未满，但是换了房东，房东提出新的租金的情况下，租客可以不接受然后离开吗？

dezily2008

小金鱼1113 发表于 2014-8-23 14:03
我想请问下如果你合约未满，但是换了房东，房东提出新的租金的情况下，租客可以不接受然后离开吗？

可以的~但是谁会为了长租金而离开自己的生意啊？所以组店做生意，和房东沟通好也是关键。一般来说，确定组店做生意的，可以和房东签约4年。有的房东甚至愿意签约8年的都有。而且8年约到期以后还要保证自己有优先续租的权利。不然地方都没有了还做啥生意啊~当然房东每2年会涨一次租，一般在15%~20%左右。正常通货膨胀。不过这些都是可以谈的。商铺出租是不容易的，很多房东的商铺一下就空个半年。所以其中可谈的弹性是很大的！！

小金鱼1113

dezily2008 发表于 2014-8-23 14:12
可以的~但是谁会为了长租金而离开自己的生意啊？所以组店做生意，和房东沟通好也是关键。一般来说，确定组 ...

因为我刚好因为一些私人原因在纠结搬不搬。。。主要前阵子人品大爆发房东给我减了房租还一下减了7百一个月。。。本来是必须要搬走的结果现在就有点犹豫了，想说要不克服一下自己的私人问题。。。结果上个月开始房东突然要卖店。。换个房东不知道会不会给涨回去。。。想说如果趁着换房东涨房租直接终止合约行不行得通。。。

sosew

dezily2008 发表于 2014-8-23 14:12
可以的~但是谁会为了长租金而离开自己的生意啊？所以组店做生意，和房东沟通好也是关键。一般来说，确定组 ...

是涨15%-20%还是1.5%-2.0呢？

dezily2008

小金鱼1113 发表于 2014-8-23 14:18
因为我刚好因为一些私人原因在纠结搬不搬。。。主要前阵子人品大爆发房东给我减了房租还一下减了7 ...

你的情况我建议你和新房东谈谈吧。首先新房东和你一定没有合同，所以要继续租是要重新签合同的。新房东刚来，一定着急把商铺租出去，就像我说的，商铺一空空半年的都有。作为房东，宁愿少收点，但是又个稳定的商户长租。你可以以此来压他的房租，还有拉长你合约的时间。当然，如果你想终止合约，那妥妥的没问题，新房东来了，你告诉他不租了就完了。关键还是看你想不想接着做你的生意，你想留下，就去压房东去。想走，拍拍破屁股就走了。。。。还有在原来的基础上减少700一个月也不是谈不下来的。商铺房租这东西水分很大。还有谈的时候可以要求他包水电，或者包保险。我记得我之前有一次大装修以后要求房东6年内不准涨租，并且包下厕所的装修部分。他竟然同意了。他说直接减免房租不行，他可以做到不涨。都是可谈的~~~

dezily2008

sosew 发表于 2014-8-23 14:21
是涨15%-20%还是1.5%-2.0呢？

2年15%。有的黑一点的会20%

CheukCafe

小金鱼1113 发表于 2014-8-23 14:03
我想请问下如果你合约未满，但是换了房东，房东提出新的租金的情况下，租客可以不接受然后离开吗？

1)换了房东不可以离开,合约是四年的.房东賣房子是連合约賣的,沒有合约的商業房子是不值錢的,
合约(租金)是新房东的保證回報,否則新房东也不會買這商業房子作投資
我們要完成四年合约才可以離開.

2)租金不可以說加就加,這是二年review一次的,不過bayley'很可怕,他們是加outgoing,我們不能反對

dezily2008

CheukCafe 发表于 2014-8-23 14:28
1)换了房东不可以离开,合约是四年的.房东賣房子是連合约賣的,沒有合约的商業房子是不值錢的,
合约(租金) ...

这就是问题了。在你一开始签下租房合约的时候一定要要求房东至少提前2年告诉你他要卖房！我朋友转租过几个不同的商铺，提前2年告知卖房是约定俗称的lease合约内容。你想啊！平什么他说卖就卖，说涨房租就涨？其实房东在lease合约里并不是强势，而是弱势。应为如果他商铺租不出去，空个1年2年的他要亏死。你欠合约以前没有好好的学习租房合同，所以现在处于被动了。人家房租说涨就涨，说不租就不租~你成鱼肉了~ 建议做生意还是找个靠谱的律师，每年丢个几千律师费，至少有人帮你检查各种合同。比如租房合同，雇佣合同，还有广告位子站街还要和康嫂较劲。各种麻烦事情。。。。租金2年review一次，合理的范围是15%-20%。你的合约上应该写着每2年，或者3年review以后就按照合理范围涨租金。换句话说必须要涨，说涨就涨~只是涨幅不能超过20%

小金鱼1113

CheukCafe 发表于 2014-8-23 14:28
1)换了房东不可以离开,合约是四年的.房东賣房子是連合约賣的,沒有合约的商業房子是不值錢的,
合约(租金) ...

我知道房东是连租约一起卖，我就是想知道如果换了新房东但是新房东没有履行之前的合约（就是比如加了很高的房租）这种情况下能不能拒绝。因为现在房租我觉得还可以。。。但是原来的房租就有点高。。

第二个我明白了。。