專家：借房貸要量力而為

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在低利率下，很多首次置業者入市購買物業，部分置業者償還房屋按揭貸款的支出，低於租金支出。

不過，金融知識和退休收入委員會提出警告時表示，他們擔心一些人借了高於他們可以承擔能力的房貸，尤其是首置者和房地產投資新手。

多種情況將令到他們手足無措，如房地產市場大幅波動、房屋按揭利率增加，或者是他們的個人環境發生變化。

退休專員Diana Crossan表示，置業者需要有全盤計劃，並知道利率改變可以帶來很大影響；她說，銀行不介意借多點錢給客戶，但大家需要小心衡量。

一筆二十五萬元的房屋按揭貸款，以5.5%利率計算，兩星期的還款額為793元，以歷史平均的7.5%計算，還款額增加至928元。

Crossan說，很多人並沒有為未來做好打算。

她說，很多人已不記得利率曾經高達十五厘，甚至二十厘。

有證據顯示，低利率和房屋市場回暖令到投資者重返房地產市場，尤其是奧克蘭房屋市場。

房屋按揭代理人Campbell Hastie說，奧克蘭租金高，令到很多首次置業者進入房地產市場；他們每週的租金支出約四百元或五百元；這筆錢足以支付房貸。

他說，首次置業者的熱門置業地區包括北岸市的Glenfield，該區的三房住宅的平均週租為四百二十元；該地區的房屋中位價約四十五萬元；假如有二萬五千元作首期，每兩星期的還款額約1122元。

銀行申訴專員Deborah Battell說，並未有收到關於銀行不負責任借貸的投訴。

不過，一名已有五個月身孕的婦女表示，她計劃辭工，房貸代理表示，她可以借到七十萬元房貸置業。

該數據是基於支付七萬元首期；而她和丈夫均有不錯的入息。

她說，她認為最多只能向銀行借六十萬元。

該家庭後來購買了一間價格遠低於六十萬元的物業，但她說，由於半年後只剩下一份入息，要償還房貸也很吃力。

她擔心有人在低利率下了過多的錢。

她說，很多首置者由於低利率而向銀行借盡可以借到的金額置業，卻沒有多想其他事項，如擁有自置物業帶來的各項支出。