在奧克蘭做生意比打工賺得更小

dezily2008

小金鱼1113 发表于 2014-8-23 14:37
我知道房东是连租约一起卖，我就是想知道如果换了新房东但是新房东没有履行之前的合约（就是比如加了很高 ...

一切按合约办。如果房东加租超过原始合同上的数额，那么他必须要争得您的同意。你要是拒绝的话，他就只能按照原来的涨幅。碰到这种情况，以前我的房东会过来和我谈，告诉我他会给我点啥好处。当然好处也会写在合约里。
就好像我们之前的合约，说好6年不涨租，但是开始的租金贵一些。
找律师看合同吧~

找个靠谱的律师。如果你不是很了解，房东有时候是会欺负你不懂合约的，做生意，谁 不想多捞呢？
还有，所有的lease合同都是保护租客的。约定俗称的lease合同上一般都允许租客随时退租，提前1个月左右告之房东即可。那我生意倒闭了还不许我走了，必须贴钱交房租不成？（看看合同吧）

CheukCafe

dezily2008 发表于 2014-8-23 14:38
一切按合约办。如果房东加租超过原始合同上的数额，那么他必须要争得您的同意。你要是拒绝的话，他就只能 ...

不太明白這
所有的lease合同都是保护租客的。约定俗称的lease合同上一般都允许租客随时退租，提前1个月左右告之房东即可。那我生意倒闭了还不许我走了，必须贴钱交房租不成？（看看合同吧）
如果一開始是四年死約的leasing,應該是一定要完成四年才可以走吧!!!!  如果不想做生意了,應該是要找新的租客頂合約才可以離開.如果提前1个月左右告之房东即可離開,就可以離開就不是死約了
還有之前有問律师,leasing是under 人而不是公司,所以公司清盤,租約還是上身的,如果要脫身,只能自己申請破產那才可以脫身

love4betty

所以 还是上班好 哈哈 非常满意上班聊聊天 看看网页 回回帖子 然后中午时候跟同事一起骂骂公司 这公司累得没办法干下去了。。。这样的话题

dezily2008

CheukCafe 发表于 2014-8-23 15:02
不太明白這
所有的lease合同都是保护租客的。约定俗称的lease合同上一般都允许租客随时退租，提前1个月左 ...

这里商铺出租从来没有听说过你说的"死约"，4年不许挪窝的租月太不合理了。一般当我们说4年租约的时候，意思是这4年内，只要租客交租，房东就不能赶房客走。
约定俗成就是说一般大家都不讨论，直接套用了。一般lease合同上都是允许租客搬走的。要不万一你生意倒闭了，难道还有搬把凳子坐在里面交租么~不过具体退租细节合约里会有。要按合约办。一般都是提前1个月通知房东。一般的lease合同里不会要求你去找下一个租客，这也太不正规了。。。。
有些合同会保护房东，以免恶意退租~比如刚租1个月就要求搬走啥的。不过合约里都有写，一般是赔付2到3个月的租金。
还有就算合约里有规定，只要你和房东可以达成协议，就可以随时修改合约。退租不用等到倒闭清盘~同样是清盘，我为啥要在房东这里清？我回去清好不好啊~
具体的问问律师吧。 没听说过不让退租的~
如果真遇到恶房东，教你招狠的。他要是不让你走，你就做你的生意，1分钱租不交给他。他半年收不到你租，自然让你走了。还有不要担心有法律责任。房租合同一定是跟的你公司名，不然就不是商铺出租。和你个人的信用还有资产没有直接关系。当然追债公司是可以把公司负债最终追溯到法人代表身上的。不过这个过程需要一定时间。


还有，即使欠钱最后被追溯到个人了，你不还他拿你也一点办法也没有。
正常程序是：1追公司，2追公司法人，同时把公司名字挂到baycorp上。3把坏账放到公司法人个人帐下。4如果还是不还，要求上庭。5上庭你一定要去，可以承认自己欠钱。但是没有钱还，拒绝还钱。6追债公司继续追，你继续不还。7，追债公司把你个人的名字挂到baycorp上。
即使个人名字挂到baycorp上了，其实也并没有关系。应为大多数人没有要求baycorp提供你信用等级的权利。而且非相关行业更本不管你其他领域的欠债情况。例子1:你欠了ihug的钱，但是你要开电费account. 电力公司根本查不到你之前的坏账。例子2：你欠了房东1的钱，现在转租房东2了，房东2虽然知道你欠过房东1的钱。但是觉得你人好，所以还是会租给你。

要记住的是唯一不要欠钱的是银行。不管你欠了任何一家银行的钱，所有的银行都不会借钱给你，包括信用卡，还有买房，买车。而且你还钱以后，银行还是不会借你任何钱。要你还钱5年以后才可以再申请信用卡。而且这个baycorp记录是整个太平洋地区的。我不知道中国的银行，可能靠关系还走得通，但是澳洲还有新西兰是别想了。当然，你不还钱是没有法律责任的，他们就是不再理你了。。。。银行不理你的后果还是蛮严重的~~~
还要记住不要欠罚单，所有的罚单都是规政府管，欠政府的钱不还。。。小心坐牢哦！！！

明日复明日

都有好的跟坏的

CheukCafe

明日复明日 发表于 2014-8-23 15:20
都有好的跟坏的

什麼意思?你是指房东,還是做生意的

hunterfreak

"奧克蘭人小,店多,做創業移民的把售價拉低,推高自己的營業額,不需要賺錢"

哪裡有這種店請告知一下吧, 我怎麼都遇不到? AKL現在物價這麼高, 有這種店能不去嗎?

CheukCafe

hunterfreak 发表于 2014-8-23 15:37
"奧克蘭人小,店多,做創業移民的把售價拉低,推高自己的營業額,不需要賺錢"

哪裡有這種店請告知一下吧, 我 ...

有但不是你的那類型,大多數是飲食介
還有些是物流

CheukCafe

dezily2008 发表于 2014-8-23 15:14
这里商铺出租从来没有听说过你说的"死约"，4年不许挪窝的租月太不合理了。一般当我们说4年租约的时候，意 ...

開始有些明白了,
1)我們是餐馆,租约的合同不是公司名，應該是你說的商铺出租
房东和我的房租合同不肯用公司名,一定要我們用私人名去租來保障他
這是比較麻煩的地方,所以之前律师說我們的租約還是上身的,如果要脫身
,只能自己申請破產那才可以脫身

2)baycorp 那裡很謝謝你告訴我這麼多,本來我对這是不理解的
還有想知道baycorp是不是權力不大,baycorp是不是不會另你银行借不到钱的

CheukCafe

carterdog 发表于 2014-8-23 11:19
怎麼來fml啦，你不是覺得自己生意很好嗎？在美食版還回嗆給你建議的網友，說你無法滿足所有人，看樣子你能滿 ...

這是兩件不同的事,生意很好是真的,回嗆的話是實話實說,我真的無法滿足所有人,我們資本和能力有限
我們沒有鮮x仙那麼多資本,我的小店怎可能和國際知名甜品店比人流,加盟費不平宜,生意好東西不便宜是應該的
我的無名小店怎可能有賣那價, 我這種小店有這種人流巳經是生意很好的了

fml一下是心情實在不好,找到第一桶金去做生意實在吃虧
從前的中國人可以由小開始,現在市場不一樣,帮房东打工，有意思吗？
大城市就是這樣貧者愈貧,富者愈富，憑我的資金鮮x仙,一輩子我也不敢想

dezily2008

CheukCafe 发表于 2014-8-23 16:23
開始有些明白了,
1)我們是餐馆,租约的合同不是公司名，應該是你說的商铺出租
房东和我的房租合同不肯用 ...

baycorp只管，管理信用记录。像是个信用仓库。
任何人只要付钱都可以去查别人的信用等级。银行是抱成团的，你如果有欠过任何一家银行不还钱。就不要再想借钱了。
但是银行不会管其他行业，好比你欠vodafone $1000网费，银行更本不会管，连问都不会问。照样贷款给你。
还有政府的钱不要欠，政府有权利抓你，关你，不让你出境，或者遣返你，或者取消你pr。反正你是在人家家里，要是不还钱。哼哼！碰到你说的那种房东，我根本不会签约~太不正规了，而且对你不利的条件太多。特别是带租约卖房~根本没听说过。你最好问一下律师，这很有可能是不合法的。你想啊，没有你的同意，怎么能把你的合约转给下家呢。问问律师吧~

CheukCafe

love4betty 发表于 2014-8-23 15:10
所以 还是上班好 哈哈 非常满意上班聊聊天 看看网页 回回帖子 然后中午时候跟同事一起骂骂公司 这公司累得没 ...

確實不錯,做你真好,太幸福了

CheukCafe

dezily2008 发表于 2014-8-23 17:23
baycorp只管，管理信用记录。像是个信用仓库。
任何人只要付钱都可以去查别人的信用等级。银行是抱成团的 ...

謝謝
那如果baycorp有记录,不影響之後我去租其他店,基本上baycorp是沒有什麼實際用途的
那就好了,bayley's最近離開一個月後還是找麻煩,新租客拿店了巳經一個月


bayley's一個月後要我們給錢清理垃圾,那垃圾新租客的因為大裝飾,所以留下的
說要收垃圾費什麼的幫新租客清理我們的垃圾

CheukCafe

yuoaap 发表于 2014-8-23 09:14
楼主别放弃，还有我们在支持着你重新开张！

謝謝支持我的無名小店
bayley's最近離開一個月後還是找麻煩. 心情很不好,沒完沒了
幸好四年死約總算完了,
重新开张再想想吧!!

tina0606

做餐饮赚钱的大把啊，就是比较辛苦
好多朋友都买了几套房子呢
创业移民每年才能来几个？又不是都做餐饮

blur.x

carterdog 发表于 2014-8-23 11:19
怎麼來fml啦，你不是覺得自己生意很好嗎？在美食版還回嗆給你建議的網友，說你無法滿足所有人，看樣子你能滿 ...

鲜芋仙已经开始淡了，我感觉它都撑不了4年

qeq

其实做甜品店的话，店面不需要这么大，这样租金压力会小一些。

CheukCafe

dezily2008 发表于 2014-8-23 17:23
baycorp只管，管理信用记录。像是个信用仓库。
任何人只要付钱都可以去查别人的信用等级。银行是抱成团的 ...

非常感激,之前的律师的確很差,很多問題我到現在才明白,Anyway巳經離開了
下次會小心一點, 你的律师非常好,可以pm你律师的名給我嗎? 下次可找他幫助
其實之前的律师不便宜,做得也差,我看了二店她幫忙check了一共二間,買完後最後收了四千多
就是因為她沒有cross out (Management fee)這item. 所以後來bayley's入來才可以收我們 (Management fee)

CheukCafe

qeq 发表于 2014-8-23 21:10
其实做甜品店的话，店面不需要这么大，这样租金压力会小一些。

現在先想辦法settle舊合約的問題,Bond 到現在也沒有拿回來.沒心情做其他的
遲些再去找压力小一些的店,不過一定要先明白签合约的問題,不想再吃虧了

根本英俊

CheukCafe 发表于 2014-8-24 01:53
非常感激,之前的律师的確很差,很多問題我到現在才明白,Anyway巳經離開了
下次會小心一點, 你的律师非常好 ...

仲话收管理费，四年都唔见拆左妖精的招牌，你生意差，唔舍得，理解，但换房东加杂费，点解唔叫佢拆。你觉得你用心，其实你冇。开始就错，间店两头唔到岸，仲逆难而上，一步错，满盘皆输。走时，影相，点会俾人叫翻转头收垃圾费啊。

么么猪

生意难做啊

hitye

dezily2008 发表于 2014-8-23 15:14
这里商铺出租从来没有听说过你说的"死约"，4年不许挪窝的租月太不合理了。一般当我们说4年租约的时候，意 ...

别误导了吧，谁告诉你可以提前一个月通知退租的？很怀疑你租过商业房么？

小金鱼1113

太阳鸟鸟 发表于 2014-8-24 09:59
不能马上加，必须等下一个REVIEW期到了才能加，这时候租客有权利决定是否继续，如果租客还想继续做，但觉 ...

谢谢啊，这样就好，很担心。因为现在这个房东人超好。怕换个房东以后会乱加租金。。

微苦蓝山

我觉得创业移民确实扰乱了市场，
当然，他们的动机可以理解。。。。。

hitye

微苦蓝山 发表于 2014-8-24 11:32
我觉得创业移民确实扰乱了市场，
当然，他们的动机可以理解。。。。。

LZ生意没成功的原因和创业移民关系不大，和租约关系不大，很大问题在于他自己

比肩乔丹

有點心灰意冷的感覺

CheukCafe

根本英俊 发表于 2014-8-24 07:19
仲话收管理费，四年都唔见拆左妖精的招牌，你生意差，唔舍得，理解，但换房东加杂费，点解唔叫佢拆。你觉 ...

和你說的差不多
四年前我也是跟房东直接签约的,不過很快換了房东,新房东加了管理公司,律師沒有做好
知道上當時巳太遲,想走走不了,手上資金不太多,真的是一步错，满盘皆输
房东和我的房租合同不肯用公司名,一定要我們用私人名去租來保障他,所以律师說我們清盤後租約還是上身的,如果要脫身,只能自己申請破產那才可以脫身
所以我們可以做的只有
1)清盤後申請破產
2)後來你所看到的

CheukCafe

hitye 发表于 2014-8-24 11:24
别误导了吧，谁告诉你可以提前一个月通知退租的？很怀疑你租过商业房么？

這我也有些奇怪,只有Short Term Lease 可以提前一个月通知退租, 但那些商业房一般只是用來賣貨尾,大清貨

CheukCafe

比肩乔丹 发表于 2014-8-24 11:48
有點心灰意冷的感覺

怎麼你也想創業嗎??