分割后院

vickizhou

想把后院分割出独立的title ，求问各位大神需要多少的费用？感谢

陌生的香港人

Council 網站說設計 申請 施工不包建房 12-16萬 只是一個概括  

补充内容 (2024-7-22 21:22):
這個是幾年前的估算 我還沒看到他們如果更新了是多少 要留意就是Council 自己的consent 申請費deposit也加到12000了...

vickizhou

11223344556677 发表于 2024-07-22 21:10
楼主可以发个地址到 , 免费帮你查看，报价。

谢谢

酒盈樽

你这个问题太笼统咯，首先是一分几，然后是基建设施如何（管线三通），坡度啥的（土方），这些都不是小钱。裸地分割找PLANNER牵头帮你做RC，高密的话找设计师牵头，然后有了具体的图纸EPA啥的再找施工方帮你报价。不然，估算都是没有意义的

bodyhaven

蹲

陌生的香港人

酒盈樽 发表于 2024-7-22 23:11
你这个问题太笼统咯，首先是一分几，然后是基建设施如何（管线三通），坡度啥的（土方），这些都不是小钱。 ...

奧克蘭的話 一般市區地要裸地分割一般分出來那塊需要至少300/400 平方米淨面積（不包括車道） 也要符合所謂的shape factor  不是每塊地都能有這個條件  所以才要房子設計（所謂設計師牽頭） 不一定是高密度才要  （這個樓主只是想建一家而已) 反正RC 都是planner 牽頭的 不是設計師  至於真正報價 整個過程從設計報批到建造管道等等涉及到的工種太多 每個水也深 沒有固定定價 也不知道過程中會出現什麼突發問題 所以在開始時很難給一個全盤真正準確的報價

补充内容 (2024-7-23 10:44):
就是有人現在就可以給報價都只能是個約數 沒有公司能提供從零開始到拿到titles所需的全部專業服務 很多也不過是外判

酒盈樽

陌生的香港人 发表于 2024-7-23 09:43
奧克蘭的話 一般市區地要裸地分割一般分出來那塊需要至少300/400 平方米淨面積（不包括車道） 也要符合所 ...

谢谢陌生香港人，求问现在COUNCIL审理EACC一般要多少时间？有没时限哈？

陌生的香港人

酒盈樽 发表于 2024-7-23 13:52
谢谢陌生香港人，求问现在COUNCIL审理EACC一般要多少时间？有没时限哈？

EACC 不是Building act 也不是RMA 下面的操作  基本沒所謂什麼法定期限不期限 有也是council自己定的 工程師最大

混乱中...

先把单独上下水和出入口搞定再说分割的事

vickizhou

酒盈樽 发表于 2024-07-22 23:11
你这个问题太笼统咯，首先是一分几，然后是基建设施如何（管线三通），坡度啥的（土方），这些都不是小钱。

谢谢回复，保留原有老房，后院分割出一块，不包含建筑费，就想知道分割出来，到建房之前需要多少费用？

酒盈樽

vickizhou 发表于 2024-7-23 19:11
谢谢回复，保留原有老房，后院分割出一块，不包含建筑费，就想知道分割出来，到建房之前需要多少费用？ ...

那就草算一下大项

【咨询师】
寻个城市规划师牵头RC；
跟土木工程师聊聊管线；
找结构工程师扯扯挡土墙；
其余的让规划师帮你寻个大概的价钱

【施工方】
找外水给个大致的报价；
让地基的给你个挡土墙报价；
还有三通也问问报价；
车道啥的问个平米价，自己算；

【Council贡献费】- 找个附近建新房的，问问他们最新啥价钱；

*土方嘛，看看自己家平不平，也可以问问土木会不会有大量出土，不是太斜的话，5万以内肯定是搞得定的，保守点估个10万也行；

上面这些大项目加一下，然后围栏/园艺啥的看心情，放个20%的弹性区间，基本上就这样咯。


补充内容 (2024-7-23 23:24):
土方方面，看你是不是要把建筑平台挖出来。不挖，成本低，但是卖的话价格肯定是要打折的；挖出来，受众多点

陌生的香港人

酒盈樽 发表于 2024-7-23 23:22
那就草算一下大项

【咨询师】

分割申請階段還有車道 坡度寬度轉彎不達標需要交通工程師  如果地是非常斜的 挖土多和深的需要地質工程師  當然還有測量師做Scheme Plan 和餘下的223 /224 等 結構工程師是BC 的階段了 一般不參與RC工作

补充内容 (2024-7-23 23:32):
擋土牆方面大概有地質工程師出具計算證明擋土牆的methodology 和不會影響土地穩定性就可以 分割申請的話一般很少需要結構工程師出面

酒盈樽

陌生的香港人 发表于 2024-7-23 23:29
分割申請階段還有車道 坡度寬度轉彎不達標需要交通工程師  如果地是非常斜的 挖土多和深的需要地質工程師 ...

问个事，RC/EPA到期，COUNCIL不给续，自己也不打算建。但是已经支付了CONTRIBUTION，咋退款？

陌生的香港人

酒盈樽 发表于 2024-7-23 23:40
问个事，RC/EPA到期，COUNCIL不给续，自己也不打算建。但是已经支付了CONTRIBUTION，咋退款？ ...

通常過時限前沒續也沒有什麼進展就不能續了  只能做個新的  但我不知道能不能拿refund 呢 你嘗試問問council當初發invoice 那個官員（如果還在的話）或者打去council 問問看看有沒有可能這樣做吧

酒盈樽

陌生的香港人 发表于 2024-7-24 00:37
通常過時限前沒續也沒有什麼進展就不能續了  只能做個新的  但我不知道能不能拿refund 呢 你嘗試問問coun ...

续过一次，然后市场不好就不想开工，本来想年底开，但是COUNCIL不想续。

问了，说是等许可过期，他们会把钱还回来。

vickizhou

酒盈樽 发表于 2024-07-23 23:22
那就草算一下大项

【咨询师】
寻个城市规划师牵头RC；
跟土木工程师聊聊管线；
找结构工程师扯扯挡

感谢大神指导

vickizhou

酒盈樽 发表于 2024-07-23 23:22
那就草算一下大项

【咨询师】
寻个城市规划师牵头RC；
跟土木工程师聊聊管线；
找结构工程师扯扯挡

我家后院挺平的，不懂挖不挖的区别