本帖最后由 QiangYang 于 2024-10-2 15:10 编辑
专业资深律师 解析房屋生意买卖
伯德•杨律师事务所 BIRD & YANG LAW FIRM的服务理念是以同理心和责任心来帮助您解决您的法律问题。 伯德•杨成立于Aimee Yang 加入 Marshall Bird 律师事务所后，她和 Marshall 深刻意识到，他们在法律专业领域的携手合作能够为公司客户提供一套完整和全面的法律服务。 伯德•杨的负责人 Marshall Bird已经从事律师行业超过50年，他是美国律师也是目前新西兰最资深的移民律师之一。他为客户提供企业收购和公司初创方面的建议，并为许多知名客户处理移民案件。 Aimee律师 负责伯德•杨的商业和财产法业务。她在商业和房地产相关事务方面拥有丰富的经验，擅长解决有关业务运营、公司法事务、房地产开发和租赁法中可能出现的法律问题。她特别关注房地产领域，包括民宅和商业地产的买卖、租赁和海外投资。Aimee 曾就广泛的商业和民事诉讼纠纷提供建议并出庭，包括合同纠纷、侵权责任、保险、清算、法定要求、警告、外国判决的执行和抗拒执行。
服务范围BIRD & YANG为商务企业和个人提供各类全套完整的法律服务，我们的服务项目包括： 移民法：各类签证申请，投资移民申请，商业移民申请，家庭团聚类移民申请，签证延期/过期申请，以及移民上诉。 房产：买卖房产，买卖前咨询，转名，转贷款，租赁等； 商业：各类合同起草，商标申请注册，个人破产及清算，个人动产担保，催款函起草； 财产法：房产买卖交易，生意买卖，商业租赁，家庭信托，遗嘱起早； 诉讼：合同违约/纠纷，民事权利，债务追讨，仲裁准备，以及各类民事纠纷和诉讼； 家庭法：草拟婚前协议，婚内财产分割，离婚等； 雇佣法：各类劳务纠纷，草拟雇佣合约
合伙人 Marshall Bird LLM – University of Michigan, USA LLB – University of Auckland, New Zealand 专业领域：Immigration, Business, and Investment 电话：+64 9 369 5989 marshall@marshallbird.com 合伙人Aimee Yang LLB & BCOM – University of Auckland, New Zealand BMGT – Nanjing University of Economics and Finance, China 专业领域：Corporate and Commercial law, Property, Financing, and Immigration 电话：+64 9 590 0944 aimee@birdyang.co.nz 公司微信: Birdyanglaw
房屋买卖须知
购买房产是一项复杂的过程，尤其是在新西兰这样的买方市场中。以下是一份新西兰买房指南，帮助您了解购房流程和需要注意的事项： 首先，确认您是否符合购房资格。只有新西兰公民或持有永久回头签证者，且在过去12个月内在新西兰居住超过183天的人，才有资格在本地购买房产。对于不符合条件的永久居民，如果有长期居住新西兰的打算，需要向海外投资办公室提交申请。 一旦您选定了一处房产，您希望对其进行更深入的了解。您需要找专业人士做一份建筑报告，了解房屋的实际状况。同时，您也需要找一个信任的律师，帮助您审核合同、房产信息报告(LIM)和产权证书(Title)。 在合同中，需要特别注意房屋信息、是否有租客、交割日期以及违约金的赔付利率。合同中的附加条款也非常重要，买家需要格外注意其中的内容。 一旦达成初步协议，您可以签订有条件的买卖合同。常见的条件包括融资（Finance）、建筑报告（Building Report）和房产信息报告（LIM Report）等。买家需要有足够的时间进行尽职调查，一般情况下为10个工作日。 如果您是通过拍卖成功购得房产，合同将变为无条件状态，您将无法再添加任何条件。如果未能按时交割，将需承担相应责任。这里建议你在参加拍卖前提前把需要更改的内容进行沟通并达成一致 （需要签字）。 交割事务由双方律师处理，但作为买家，您需要提供资金来源证明，并根据反洗钱法确保律师确认您的资金来源。如果需要银行贷款，您或您的经纪人需要完成贷款申请，银行批准后将文件发送给您的代理律师。在律师准备好全部文件后，您需要携带您的有效证件原件在律师的见证下签署文件。 在交割前3-5个工作日内，完成最后的房屋检查，并告知代理律师是否满意。交割当天，您将从中介或卖方处获得房屋钥匙，律师也将向您发送新的产权证书。 购房是一项重大决定，建议在整个过程中寻求专业意见，并确保了解所有合同细节。
解析生意买卖流程和注意事项
无论您是卖方还是买方，无论您是否有经纪人，始终建议您在签字之前先让律师检查协议条款。 企业买卖协议中将包含哪些内容？除其他事项外，买卖协议通常包含以下内容： · 日期: 协议签署的日期。 · 卖方: 商业公司 · 购买者: 商业公司 · 购买价格: 购买价格通常分为有形资产，无形资产和库存。这个是沟通的重点！ 有形资产通常包括厂房和设备。无形资产最通常包括商誉，但可以扩展到知识产权。有形资产和无形资产之间的分配涉及税收。卖方希望有形资产的价值较低。如果有形资产的价值高于账面价值，卖方将有纳税义务。因此，卖方希望有形资产的价值较低（而商誉的价值较高，这是不征税的）。 另一方面，购买者想要有形资产的高价值。较高的价值为买方提供了较高的折旧起点，即较大的税收减免。在大多数情况下，交易双方同意以账面价值结算。 库存通常以成本价计价。 · 保证金: 保证金通常是购买价格的10％。存放在信托账户。 · 交割日期: 虽然是协议的第一部分，但您必须先解决所有其他的条件后再决定这个日期。例如，符合财务条件可能需要3周，而房东同意可能需要4周，因此仅根据这两个条件，交割日期就必须至少为4周加上几天，以便律师之间调解。解决此问题的一种方法是使用“交割日是从本协议成为无条件之日起的第10个工作日”这类的条款。 · 最大百分比库存值调整： 对库存价值的调整限制 · 营业额保证: 保证营业额是正确的，这个金额可以在上一个财政年度或最近数据 · 供应商的协助期限: 卖方提供的培训和协助时间。简单的企业可能只需要几周的帮助，而复杂的企业则可能需要几个月甚至更长的时间。 · 供应商的贸易竞争限制: 对卖方在竞争方面的限制，一般是从时间和地点上的限制竞争 · 租赁转让流程: 营业场所通常是租赁的，所以在结算时需要将租赁转给买方。转让需要房东的事先同意，买卖双方通常不确定如何寻求批准或需要多长时间。为了寻求批准，买方会被要求提供财务状况的简短说明及其相关工作经验的详细信息。这样房东就可以评估买家是否是一个稳定和合适的租户。通常的协议是卖方的律师邮件给房东有关买方的简历。房东还需要看到转让合同的草稿，通常是由买方律师起草，并由卖方律师批准，然后再交给房东审核。此过程可能需要2到4周的时间。 · 财务条件：协议以购买者获得业务所需资金为条件 注意事项：· 在签署协议之前，建议雇佣律师仔细审查协议，确保您的权益得到充分保护。 · 税收影响： 了解交易的商品及服务税和其他税收影响，与会计师协商以确保符合法规。 · 尽职调查： 对业务的租赁、特许权文件等进行尽职调查，以确认所有权和责任。 · 法律劳动事宜： 就与企业买卖有关的劳动法问题咨询法律意见，确保合规。 · 许可证和执照： 确保获取所有必要的许可证和执照，如酒类牌照等。 · 财务安排： 确保财务安排合适，审查银行文件以确保贷款手续顺利。 · 押金： 确定并追缴押金，以确保交易的安全进行。 · 买卖完成： 完成所有相关程序，包括租赁和结算的分配等。 · 专业法律意见： 专业法律意见可以最小化潜在风险，确保您在整个买卖过程中受到充分的保护。 · 合作商业经纪人： 如果与商业经纪人合作，确保与其协调，并在需要时获得专业建议。 如果您对房屋或者生意买卖的流程和事项有任何疑问或需要更多详细信息，请随时联系我们。我们将很乐意为您提供帮助并解答您的所有问题。
Bird & Yang 律师事务所专业领域包括：房产，商业，移民，家庭，诉讼，雇佣 联系方式： 电话：092176231 或 02108342482 邮箱：aimee@birdyang.co.nz 微信: Birdyanglaw
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发表于 2020-11-21 19:07:52
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