单亲家庭想要买房

angelee123

三 姑娘 发表于 2023-6-6 09:54
楼主不要气馁，买房这事能早莫迟，人年轻时怕吃苦到老了干不动了更可悲。综看新西兰二十多年的房价基本七年 ...

你怎么算的帐

495000， 6.45%，每周要还716，更何况楼主有那10%么

不考虑补助是不是会减的情况下，每周收入减去税，kiwisaver，还剩890， 加上补助共1390，房子贷款716，地税35，保险20，水电网再怎么节省每周80总要有的，再加上车子的油费保险什么的，再少每周50总要有的，这样900就没了，只剩下补助的500可以花了，三个人生活费，上学一些必要的费用，万一哪天房子再出点事需要维护，一分钱都存不下已经是算好的了，万一补助再给你减个百八十块，全家就喝西北风吧

而且还得考虑楼主在哪上班，如果是中区上班，房子买到南区，这油费就够受的，也没法照顾孩子了

同样的房子，如果是租，因为不用考虑升不升值的问题，哪怕是组个一房，大的studio，一个妈妈两个女儿不是什么大事，等孩子再大一些需要privacy的时候再换，前几年肯定以攒钱为主

新马甸甸

angelee123 发表于 2023-6-6 09:46
看了楼上那么多，结合你自身的情况，我还是建议你不要买，一步踏错，基本上你就翻不了身了

现在你该做的就 ...

不是太明白，单亲家庭又不是要买豪宅或者大房，只是基本款的2房，怎么就不能扛风险了？不管是租房还是贷款买房，不管有没有遇到风险，都是需要有地方住的啊。这种情况下，租房和贷款有区别吗？

angelee123 发表于 2023-6-6 10:54
你怎么算的帐

495000， 6.45%，每周要还716，更何况楼主有那10%么

我再补充一点，不能一分钱不剩的，一定要有紧急备用金的 万一生病可以用上 ，在这里医疗费用也要考虑

新马甸甸 发表于 2023-6-6 10:57
不是太明白，单亲家庭又不是要买豪宅或者大房，只是基本款的2房，怎么就不能扛风险了？不管是租房还是贷 ...

目前奥克兰2房很难找，可以找到但地段不理想，可以考虑出奥克兰

angelee123

新马甸甸 发表于 2023-6-6 10:57
不是太明白，单亲家庭又不是要买豪宅或者大房，只是基本款的2房，怎么就不能扛风险了？不管是租房还是贷 ...

如果现在楼主有10w做本金，租房的情况下，她完全可以10w定存，每年拿利息，组个离公司近的，尽量便宜的房子，一室一厅也好，大studio也行，万一哪天出事了，裁员，生病，失去工作能力，孩子受伤了，10w足够她们一家度过很长的一段时间

如果10w丢进房子里，随随便便出点什么事就足以摧毁这个家庭，到时候可能手里只有个几千的存款，万一工作丢了，贷款可是停不了

新马甸甸

匿名者 发表于 2023-6-6 11:01
目前奥克兰2房很难找，可以找到但地段不理想，可以考虑出奥克兰

找不找得到是一方面，这个家庭找的是最基本的安身之所，而不是超过能力的豪宅或者大房。

这种情况下，有房贷的自住房和租房有什么很大的区别吗？

唯一的风险，就是这位单亲妈妈生病不能做工没有收入，福利不清楚会不会代付房贷，因为不能付租金也是有福利cover的。

而当前情况看，房贷利息虽然高，但是房价是低的。利息低的时候，房价是高的，这种情况看所付出的当然是差不多。当然房版有大神鄙视过我这种想法。

FintechYang

可以联系我 你愿意的话

新马甸甸 发表于 2023-6-6 10:57
不是太明白，单亲家庭又不是要买豪宅或者大房，只是基本款的2房，怎么就不能扛风险了？不管是租房还是贷 ...

看过一部理财片子，里面说的一句话很容易解释你的疑问：“你的房租是你支付的最大额，你的房贷是你支付的最小额”。租房的所有附加成本包括地税保险维修维护有些房子还有物业管理费，这些通通是房东负责，租客就付个租金就够了。要是买了房，除了房贷，其他的都得是自己付。这里面唯一区别就是一个房子未来的增值，租客是享受不到增值的，房主可以。可是按照新西兰这2年市场来看，不仅没增值，还跌了，有贷款的房子反而成了一种负债了。现在就是赌未来房子能不能增值，增值部分能否覆盖附加成本。



补充内容 (2023-6-6 11:23):
少打了一个字，*除了要付房贷。

补充内容 (2023-6-6 11:29):
这还忘记说贷款利息了，看看最近的利息吧，依然在上涨中。

三 姑娘

租房，收入$1424-$500房租（估算）= $924; 买房，盈余$745-$30(房屋保险）+$280 （屋租额外收入）= $995。买屋比租屋还省！ 三姑娘实在看不出有什么不可行的地方。

那些学区、扛压、生活品质，etc. 的确是个问题，但是屋子是一个与时间竞赛的旅程 - 拥有时间越长则越增值。都说年轻得肯吃苦。何谓吃苦？这便是了。不挨几年紧日子何来余生的安稳？当然各人有各人的生活理念，如何取舍自已决断了。言尽于此，楼主Good luck.

三 姑娘 发表于 2023-6-6 11:39
租房，收入$1424-$500房租（估算）= $924; 买房，盈余$745-$30(房屋保险）+$280 （屋租额外收入）= $9 ...

你们别为她算这算那了，她如果没有work and income的补贴 就入不敷出 饭都吃不饱了还考虑那些没用的干啥，过好当下的日子 想多了不好

红叶疯了

三 姑娘 发表于 2023-6-6 11:39
租房，收入$1424-$500房租（估算）= $924; 买房，盈余$745-$30(房屋保险）+$280 （屋租额外收入）= $9 ...

三姑娘和三少什么关系

jli044

蛤蟆屯这里低于70万的房子政府担保可以和银行贷款95%，就是不知道奥克兰是多少？
找贷款中介问问，比在这里听这些炫富的有用多了。

匿名者 发表于 2023-6-4 22:37
32万年薪税前单身无娃，银行只给贷50万，准备辞职申请公屋了。。。

你说这个你自己信吗？

新马甸甸 发表于 2023-6-4 22:51
32万税前每个月还能月光，也够厉害了，是有什么原因吗？这样的银行的确不会给贷很多 ...

有每天去sky city的记录，和追债公司记录

三 姑娘 发表于 2023-6-6 09:54
楼主不要气馁，买房这事能早莫迟，人年轻时怕吃苦到老了干不动了更可悲。综看新西兰二十多年的房价基本七年 ...

这个是良心回答

网事随风

嗯 福利金是保证能吃上饭的钱， 你只有自己能赚，福利金就会减少，有存款国家就不给钱，买房只能去其他小地方

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2023-6-5 14:11
身体杠杠的，一人扛三大包水泥，爬二十层楼不换肩，而且不耽误晚上战斗。 ...

身体真好！哈哈，羡慕啊。  

alopen

请问你的联系方式？

auckland.clark

三 姑娘 发表于 2023-6-6 09:54
楼主不要气馁，买房这事能早莫迟，人年轻时怕吃苦到老了干不动了更可悲。综看新西兰二十多年的房价基本七年 ...

三少是一片好心啊，多鼓励LZ是应该的，的确应该是年轻的时候多努力。

但是，三少似乎把前提条件都给设置为理想状态了，财务不清，造成错觉。

nzrover

你要算一下现金流。买房后你的working for family 退税不会被影响，房补应该有变化。你最先要做的就是问银行你的贷款上限是多少钱，然后才是计算各种收入和开销看看是不是你能负担得起。买房子这么大的事情最好自己先算清楚了。

网事随风 发表于 2023-6-6 12:29
嗯 福利金是保证能吃上饭的钱， 你只有自己能赚，福利金就会减少，有存款国家就不给钱，买房只能去其他小地 ...

已经到领福利的地步了  就不要买房了 都是一些不切实际的想法，物价那么高 首先想的是怎么生存

匿名者 发表于 2023-6-6 13:12
已经到领福利的地步了  就不要买房了 都是一些不切实际的想法，物价那么高 首先想的是怎么生存 ...

是的，既然都已经领福利了，就不如排队申请公屋，这也是一种福利。当然公屋密集区的地方普遍来说学区就很一般了。除了特别零星的公屋，有些学区还不错。

weibingchen2019@gmail.com

auckland.clark 发表于 2023-6-4 20:25
说良心话，普通人，现在靠自己的工资收入基本是买不起房了。更何况是经济困难的单亲家庭给孩子买房了？ ...

等公房比较靠谱，买房须谨慎，地税 维修 保险...都不便宜，不需要买房留给孩子，多爱自己才有能力爱孩子，健健身活泼开朗再嫁也不错啊!

Bob Wang 发表于 2023-6-4 20:21
楼主想给孩子留套房啊，毕竟现在买家市场十年难遇，心痒痒也是正常，

不像我，压根没钱买房 ...

那你老婆上次怎么跟我说你家房客太烦人了？

新马甸甸

匿名者 发表于 2023-6-6 11:22
看过一部理财片子，里面说的一句话很容易解释你的疑问：“你的房租是你支付的最大额，你的房贷是你支付的 ...

能不能承担，银行自会算清楚。


只要能够自己拥有房产，房产也就是抵御风险的一个重要的工具，而不是风险本身

新马甸甸

匿名者 发表于 2023-6-6 11:50
你们别为她算这算那了，她如果没有work and income的补贴 就入不敷出 饭都吃不饱了还考虑那些没用的干啥 ...

所以政府的那个rent to buy （大概这个意思，具体忘记名称叫什么了，屋主跟房东合买）也许是楼主这种情况想拥有房产的最好的方式

新马甸甸 发表于 2023-6-6 14:22
能不能承担，银行自会算清楚。

风险肯定不能完全指望银行，银行只能帮你规避比较近的风险而已。要知道也就是2年多以前，银行的压力测试才不到4%，现在快9%了。要是按照4%来算，等定完贷款利息，到需要refix的时候肯定就傻眼了。如果银行都能帮助算清楚风险，那也不会出现mortagee sale这种情况了。规避风险，只能靠自己。其他第三方都靠不住，银行是盈利机构，不是慈善机构。


补充内容 (2023-6-6 14:28):
至于楼主这情况，想买肯定有办法，但是肯定不是常规的，也许你说的rent to buy能行，但是是否这里面有陷阱，就不知道了，需要楼主自己研究做功课。

bhappy

建议楼主还是到银行（那是借给你钱的）或是贷款中介，详细问清楚能贷多少，如何规划。比这里靠谱。这里都不是借给你钱的（也许有借你高利贷，甚至免费给你的，谁知道呢）。可以随便说的。不需要负责任。希望楼主好运。加油

bhappy 发表于 2023-6-6 14:48
建议楼主还是到银行（那是借给你钱的）或是贷款中介，详细问清楚能贷多少，如何规划。比这里靠谱。这里都不 ...

这是一个实际的建议，贷款问下来，然后加上手里的首付，去卖房网站看看够不够买房的，多简单啊，在这能问出什么？每个人的想法都不一样

sunrise630

过来人的经验：继续租房，打份可以拿现金工作，把两个孩子培养好，以后的生活会越来越好！