想问问对信托有了解的大神，把房产放进family trust真的安全吗？

co-nggg

我的房产投资房和自住房放信托里了，然后才认识的partner，在一起不到四年，他说即使是认识之前就把房产放进信托他也有权利分走，我设立信托的时候还不认识他，是在他之前设立的。

1 房产他没付过一分钱首期和贷款

2 他就是拎包入住、没给房子装修过，也不需要他付贷款

3 在一起快四年时间其中有一年半，自住房和投资房的地税和房屋保险从联名账户付过，也就六七千刀，联名账户里其中有我妈也好几次往联名账户打过些钱作为支助我们生活的费用，我妈的账户有转账记录，这个贡献值能算成他自己的吗，我妈的账户也支助过一些费用啊

我想问问，都说把房产放在信托很安全，必须是认识对方之前放才行，而且得看对方的贡献值，对方没啥贡献值啊，没用他付首期和分期（没贷款），他说他问了个律师说可以分到房产，但律师说分到100万要给律师32万，我就疑问了，如果家庭信托这么轻而易举的可以分走，那人人建立信托图啥呢，律师的钱那么好挣吗？如果分得100万给律师32万

4 我俩没领证，就是partnership
trustee 是我，受益人是我，俩孩子（俩孩子是我跟前夫的），父母，一共五个人，因为建立信托时根本不认识他，所以肯定没把他写进去

如果像我这种情况，对方还能分走一定比例的房产，那我看大家都别弄信托了，信托根本就没有保护房产的作用啊，而且我当初建立信托时首先就是告诉律师，我的目的就是想保护房产不被别人分走，因为我那时还是单身。

我现在是不是先不需要找律师？等他找了律师给我发律师信了我在采取行动？

我这种情况需要找个贼牛逼的律师去打这个官司吗？我感觉家庭信托遇到无赖为啥显得如此苍白无力啊

挡风玻璃维修

应该不需要 找legal aid律师就可以了 你在认识他以前就建立了trust 你建立这个trust的目的跟他没有关系 你现在应该先找个律师问清楚

trdeyoualbert

板凳吃瓜，哈哈哈

shaiyi

有同样的疑问，mark一下等答案

红衣主教

这个问题楼主之前是不是咨询过？

bintoo

找律师，出封律师信，凶鸠拒条陷家铲。

trdeyoualbert

红衣主教 发表于 2021-3-26 20:24
这个问题楼主之前是不是咨询过？

小老头错过了什么？

trdeyoualbert

bintoo 发表于 2021-3-26 20:25
找律师，出封律师信，凶鸠拒条陷家铲。

甘甩恶，哈哈哈

kazama2007

我虽然不是专家，但根据我的理解，如果你的房产是在你个人名下的，在认识他之前就拥有的，而且你们之间也有婚前财产协议的，那么这套房子应该比较安全，但唯一的 Risk 就是如果他曾经为房产付过一次钱（装修，还贷等），那么就可以推翻你们的婚前协议。

但你的情况又不同，房产是在信托里的，在信托里就等于财产和你没有关系了，但他又曾通过联名账户给房子付过钱，这会不会导致信托被击穿？这就不好说了，需要咨询律师。

而信托能否被击穿也有很多讲究的，比如你的信托的Trustee 都是谁，是否有 Professional Trustee 等。我觉得最稳妥的信托应该是那种找专业的大信托公司去设立管理的信托，虽然每年花费不少，但应该至少保证信托的设立，和每年的手续流程都合法合规。因为不合法合规管理的信托，是有可能被击穿的。

我自己没有信托，以上都是我听说的，所以不一定准，最后以专业法律建议为准。

这次的事情过后，最好的办法就是，如果你还想把房产留在信托里，你自己退出 Trustee，设立一个 Trustee 公司，去做 Trustee。然后你把你父母设为 Trustee 公司的股东和董事。然后你也别做 Beneficiary，这样信托就完全和你无关了。以后你如果还遇到想分你财产的 Partner，这种信托的结构就应该可以 100 % 的保护你，但应注意任何时候都不能让 partner 为信托里的房产付款，这样就是一种以防万一。

以上我说的不一定准，最后以专业法律建议为准。

Pltr

法官不同，判决各异！我是法官，判你给他2万分手费！哈哈哈 毕竟他也让你爽过！

stnz

对方他贡献值了啊，他射了那么多的

bintoo

trdeyoualbert 发表于 2021-3-26 20:26
甘甩恶，哈哈哈

仲要告拒几年内重复强奸性虐待，偷窥幼女，挑啊婆过海，叼拒老母，女人仔D钱都扼。呢D柒头就应该整撚死拒。

巴依老爷

你发到这个版干嘛？

co-nggg

巴依老爷 发表于 2021-3-26 20:33
你发到这个版干嘛？

因为发到其他版，真的没什么人回复，大家都肯定是有过一些信托的经验所以发到这里也是看看谁有类似的经历可以分享一下

Pltr

bintoo 发表于 2021-3-26 19:25
找律师，出封律师信，凶鸠拒条陷家铲。

最后半句看不懂 哈哈

trdeyoualbert

bintoo 发表于 2021-3-26 20:31
仲要告拒几年内重复强奸性虐待，偷窥幼女，挑啊婆过海，叼拒老母，女人仔D钱都扼。呢D柒头就应该整撚死拒 ...

调巨老母，你讲尼的九野全部告吾入，哈哈哈，女人钱吾易扼，都系TMD高手才行

trdeyoualbert

co-nggg 发表于 2021-3-26 20:39
因为发到其他版，真的没什么人回复，大家都肯定是有过一些信托的经验所以发到这里也是看看谁有类似的经历 ...

找律师吧，这里回答有屁用

猫仔

楼主有从联名账户过账给自己的房子付费，就是证明2人同时对房子有贡献，不会考虑是谁打钱进这个账户的。这个就是对方律师的argue point. 对方要分，肯定能分到。

现在所有的律师只要听你说是为了避免让partner分割财产才建立trust，都会第一时间告诉你，trust不能100%保护你的财产不受伴侣分割，最保险的方法是双方签订contract out，价钱还比做trust便宜，哈哈哈

zhong5487

谈个恋爱还遇到渣男了，还那么渣我去，我觉得单亲妈妈真的先不要考虑再婚或者同居，找个parter的话，最好也经济独立，不要跟钱扯上关系，先就那么处个几年再说，人品差的人太多了

bintoo

Pltr 发表于 2021-3-26 20:47
最后半句看不懂 哈哈

就是吓唬这个人渣的意思。哈哈哈哈。

bintoo

trdeyoualbert 发表于 2021-3-26 20:48
调巨老母，你讲尼的九野全部告吾入，哈哈哈，女人钱吾易扼，都系TMD高手才行 ...

主要是我没机会找这些富婆，羡慕嫉妒恨。

还是回国吧

所以说，什么都不懂就弄。最后目的没有达到，还以为可以放心。结果被两头坑。。。太惨了

lovemyhome

唉~~~~~~~~~~~~~~~~~

Pltr

还是回国吧 发表于 2021-3-26 20:03
所以说，什么都不懂就弄。最后目的没有达到，还以为可以放心。结果被两头坑。。。太惨了 ...

不弄又则么会懂？不弄就永远不懂啊！

青红造了个白

信托不保险，还是要做prenup
单亲妈妈带娃最好就不要和男的同居了，偶尔打一炮不就好了

笑看人生 ^O^

把信托受益人
别写你自己哦
写给我就行了
你经常换伴侣
也没法分你钱

还是回国吧

Pltr 发表于 2021-3-26 21:13
不弄又则么会懂？不弄就永远不懂啊！

很多人是懒，盲从，不懂可以研究，不一定是要弄了才会懂啊

119900

太复杂。。。。

261874939

没戏，你男朋友能对半分你财产。。。

bluekiwisky

所以有财产的人，找男女朋友都要小心，对方如果什么都没有，尽量别同居。
这种最后分财产的事情太多了