请教租房时发生的电费纠纷

julysummer

我们夫妻两人带一个4岁的小孩，和另外一个女生，合租了一套一房一厅的房子，但是房东在厅里自己隔了一个小间，把这个小间租给了那个女生。双方共享其余的设施。合同里面写明了是“水电网全包”。2014年3月我们住进来的，6月初房东就说5月份的电费很高，要两百多块，由于那个女生用过heater，所以房东要求她把超过200块的部分补给她。那个女孩也就补了。到了7月份，房东说6月份的电费要300多块，还让那个女孩补给了他。到了8月还要两百多块。8月中旬，我每天在用电之前，把电表抄了一下，然后给房东看。结果他说是我们夫妻俩用电用的不合理导致的电费高，他们的电路电器没有问题。现在8月份的电费出来，用了将近1400度，400多块钱，然后房东说他只负责200块以内的电费，要求我们把所有超过200块的部分都补给他。
由于我们夫妻俩和小孩白天下午都不在家，合租的女生经常也不在，而且我们也是用电节省的人。由于我是学电气的，所以直觉感觉电路或电器是不是有问题，就告诉房东，让他找电工来看看，但是他说电工上门费就要100多块，所以不找。可是房东说是由于我们用电不合理导致的，他还说他父母冬天洗菜洗碗洗衣服都用的是冷水，你们用热水，还用烤箱所以才这样。而烤箱我们只给我女儿烤红薯，我也做过测试，大概考一次红薯要2度电。我们每天只是做两次饭（我们一次，合租的女生一次），冬天一周才洗一次澡，早上会用电炉热牛奶，有时会用烤箱给我女儿烤红薯或是烤个饼。房东家是开发廊的，他们白天吃住都在发廊，父母晚上带个小孩还住在发廊，就这样他们8月份的电费才200多块，而且我们要400多块。

现在和房东讨论了几次，都没有结果。请教这种情况，我不付给他超额的电费是合法的吗？而且由于和房东就电费讨论不下来，我们已经在得到房东的同意后，找了新的房子，马上就要搬家。房东会不会因为这件事不还给我band金？房东如果不还给我band金是不是违法？我需要采取什么样的行动来维护自己的合法利益？谢谢啦！

闲海悠云

房东不能随意扣你傍金，另外既然合同里说明水电网全包，即使一千纽币一个月也不应该让你们付
不过你这电费的确很高，我一家四个人，三个人一直在家，一天三餐，有时候还烤个蛋糕什么的，基本天天洗澡，一个月也就100出头点

超级卡卡

答应包水电，再多水电费都跟你们没关系。

julysummer

闲海悠云 发表于 2014-9-6 16:05
房东不能随意扣你傍金，另外既然合同里说明水电网全包，即使一千纽币一个月也不应该让你们付
不过你这电费 ...

多谢指点啦。他们家的电费就没有少于100块的。5月电费744度/$242，6月电费1055度/$337，7月电费885度/$285，8月电费1330度/423。5月和6月，和我们合租的女孩子用过heater（才1KW），但是7月份她就没用了，房东一共先后让那个女孩子补了大概270块。因为我们夫妻一直用电比较省，冬天也没用heater。这个房子还特别潮湿，鞋子、衣服都发霉，那个女孩还用过一阵子除湿器，后来也没用了，但是电费还是下不来。

所以，8月中旬我就记了一周的电表，每天起床、做饭、出门、回家，睡觉之前我都会把电表记下来，大概6天左右，我们的电表走了188度，房东他们发廊才用了100度出头。我就把数据给了房东，并且告诉他，根据我的经验，可能电路或电器或电表有问题，最好找个电工来看看。但是房东说电工上门就要100多块，而且我们的电路电器不可能有问题。因为那周我每天早上会给我女儿烤半小时的红薯，房东就说是我们烤箱用的。我又做了实验，烤半小时红薯一共走了2度电，一天就算一个小时，6天也才6度。

期间和房东沟通过好几次，都没结果。最后房东说你们要是不补钱，可以同意我们提前搬家，但是必须要在9月底之前，要么就要到明年3月份。最后我们决定搬家，昨天和今天房东又来和我们讨论这个电费，本来我老婆还想大事化小，就和房东说如果下个月你的新房客住进来了，电费下来了，我们就补给你100块，大家好聚好散。但是房东居然说从我们住进来以后，所有超过200块的电费，我们都必须补给他，一下子就把我惹火了，我说不可能，一分钱也不会补给你，他就说好吧，那我们就用法律手段来说。我老婆后来还和那个女孩子主动下去找他想再商量一下，但是说了没几句，房东居然说没什么和你们好说的，就关上门了。

来NZ才半年，就遇到这种事，真让人不爽。房东一开始说是那个女孩用heater导致电费高，别的电器都不耗电，后来那个女孩不用heater了，他又说是我们用烤箱用的，今天又说是我们洗菜洗碗洗脸都要用热水，他岳父岳母都用冷水，所以我们电费高。用常识想想，我们3个大人一个小孩，我们一天做一顿饭，那个女孩子有时做有时不做，一周洗一次澡，每天早上要用电炉热一会牛奶，有时烤半小时红薯，而他们发廊整天营业，4个大人两个小孩，白天吃住都在发廊，晚上还有两个大人带个小孩住在发廊，最后电费居然只有我们的一半，有没有人会觉得这个正常？

算了，说了这么多，就是感觉房东欺负人。原来觉得他还算不错，也比较好沟通，不像在skykiwi上看到的别的帖子里说的那些房东那么无耻，人还算不错的。但是谁知道现在就不对了。

算啦算啦，不扯了，最后还是要多谢指点啦！

julysummer

超级卡卡 发表于 2014-9-6 20:38
答应包水电，再多水电费都跟你们没关系。

好的，关键是房东的态度让人很不爽。今天我就告诉他，我为什么宁愿每周多花将近100刀也要搬家，就是因为我们是正常用电，电费还这么离谱，所以觉得他们家的电可能有问题，我们主动告诉房东让他解决，而房东还不愿意找电工来看，还硬要说是我们的问题。我老婆本来还想大事化小，说下个月新房客住进来，如果电费下来了，就补给你100块。但是房东还想要我们把这几个月超过200块的电费都补给他，明显是讹人。我们也不是涉世不深的大学生，你要这么不讲道理，我也绝对不会让步的。
最后还是要多谢指点啦

猩猩都叫兽

julysummer 发表于 2014-9-6 22:32
好的，关键是房东的态度让人很不爽。今天我就告诉他，我为什么宁愿每周多花将近100刀也要搬家，就是因为我 ...

绝大多数出租房子的人本身就是 极度 需要钱的人，不管ta本身的经济状况如何，所以遇到这种事肯定不能让自己吃亏。看你们是学生（不过你们孩子4岁拉？？？？好吧。。。），更是不能放过啊！这事你绝对占理（不过你有书面合同吗？写着全包）。态度硬点，房东肯定输的。不交押金就要至少罚款200了。

future123

半小时2度,一天算一小时,6天多少度？

future123

我觉得你们这样用电,可能是要有300左右

julysummer

future123 发表于 2014-9-7 08:38
半小时2度,一天算一小时,6天多少度？

看了一下，确实是我打错了。8月中旬有一段时间，我女儿很爱吃烤红薯，所以我有一周左右基本上每天都给她烤两三个红薯，是那种小红薯，我还切成两半的，每次定时烤半小时就好了。而后做实验发现烤半小时的话要2度电。刚好我记录电表的时候就是我基本每天给我女儿烤红薯的时间段，所以房东说是我们用烤箱的。他这么说了以后，我就想法做别的吃的给我女儿，到现在基本都不敢用了，只是偶尔我女儿想吃的时候我给她烤两个。
谢谢啦

julysummer

猩猩都叫兽 发表于 2014-9-7 00:32
绝大多数出租房子的人本身就是 极度 需要钱的人，不管ta本身的经济状况如何，所以遇到这种事肯定不能让自 ...

谢谢啦，我老婆是学生，在读postgraduate，我是陪读工签。

julysummer

future123 发表于 2014-9-7 08:39
我觉得你们这样用电,可能是要有300左右

呵呵，我并不是每天都用烤箱，除了我女儿很爱吃红薯的那一周左右。就是因为电费太高，所以我才主动记录电表，并且把每天我们都在做什么也记录下来，然后主动给房东，想和他找到电费高的原因。我们还问了一些NZ的朋友，也有搞电工的，也把别人的建议告诉了房东。因为我也是学电气的，所以也就猜测是不是电路电器或电表可能有问题，房东后来也告诉我们说他和电力公司联系过，电力公司说这是正常的，因为这个房子原来用的还是老的机械式的电表，电力公司还给换成了新式的电表。房东也说他也问过他的电工朋友，说这个房子的电路电器没问题，就是我们用的。从我把记录给房东，房东说是用烤箱以后，我们都特意尽量不用烤箱，但是电费还是这么高。后来房东说你们不同意补钱就搬家，我们就选择了搬家，因为实在找不到电费高的原因在哪里。由于我们下周就搬家了，这两天房东又来说这个电费高的问题。就像和我当时一样，把我们每天干了什么，什么时候做饭、洗碗、洗漱等等，电表走了多少，都记录下来，我们也配合房东来记录，因为我们也很希望能找到这个电费高的原因。
其实我们当时也想过，因为是和另外一个女孩合租的，所以补钱的话平均下来一周也就多个10、20刀。如果当时我把问题告诉房东以后，他能平和地和我们来沟通，并且双方一起找出电费高的原因，而不是一口咬定房子的电路电器没问题，就是我们用的问题，我们还不想这么麻烦的找房子搬家呢，而且我还要花更高的租金。再加上昨天我老婆说如果新房客住进来后，下个月的电费下来了，我们就补给他100刀，但是他说不光100刀，还要我们把这几个月所有超过200块的部分都补给他，我才不同意的。
其实所有的经过，在我前面的帖子都说的差不多了，不说了。
谢谢啊

future123

julysummer 发表于 2014-9-7 09:34
呵呵，我并不是每天都用烤箱，除了我女儿很爱吃红薯的那一周左右。就是因为电费太高，所以我才主动记录电 ...

也好,搬到新地方可以做个比较

julysummer

future123 发表于 2014-9-7 11:40
也好,搬到新地方可以做个比较

是啊，我们也这么想。主要就是找不到为什么电费这么高的原因，房东还坚持房子的电路电器都没有问题，就是我们房客的问题，而我们确实也就是正常的日常使用，我可不想看到可能有个坑还要往里面跳，呵呵。
谢谢啦

future123

我也觉得电路没啥问题，这个好判断，你把家里所有都关了，看电表走不走，其它还有啥问题呢

julysummer

future123 发表于 2014-9-7 12:30
我也觉得电路没啥问题，这个好判断，你把家里所有都关了，看电表走不走，其它还有啥问题呢

这个方法试过了，关了总闸当然电表不走了。但是电器有老化的可能啊，比如烤箱、电炉、热水炉老化了，耗电就会高啊。尤其是热水炉，这个房子的热水炉以前出的热水都有很多杂质在里面，水刚接出来都是浑浊的，而我接的冷水都是清澈的。所以，我冬天洗菜都是调到水温不冷的程度，给我女儿刷牙都是接冷水，再兑电热水器烧好的开水，我都不敢把水温调高。我记录的那一周，每天晚上，我们一般23：30左右睡觉，到第二天早上起来7:30-8:00左右，电表都要走好几度，大概5、6度到7、8度不等吧。而且热水炉的温度设定阀原来是设定到最高温度的，不清楚是多少度，冬天的晚上环境温度只有几度吧，这么高的温度差，热水炉为了保证水温，肯定会经常自动加热的。房东现在还坚持说你不用热水的话，热水炉就不会自己加热，给他说这个热水炉的原理，他还不听。他们还说我们北岸的房子，也有租给别人的房间，他们用了三次烤箱，就给我们补了120块，想想都有意思，估计是学生租的吧。
电费这么高的原因我也很想知道啊。不说这烦心事了，天气这么好，带女儿出门了，have a good day

purpleapple

future123 发表于 2014-9-7 08:38
半小时2度,一天算一小时,6天多少度？

哈哈，还是你发现了，我也觉得有哪里不对，就是没立刻发现呢。。
6天24度不是6度啊，楼主。。

purpleapple

julysummer 发表于 2014-9-7 09:10
看了一下，确实是我打错了。8月中旬有一段时间，我女儿很爱吃烤红薯，所以我有一周左右基本上每天都给她烤 ...

烤箱的确很耗电的，和heater一样，基本上都是2000瓦以上的电器。。。

purpleapple

julysummer 发表于 2014-9-7 11:58
是啊，我们也这么想。主要就是找不到为什么电费这么高的原因，房东还坚持房子的电路电器都没有问题，就是 ...

你还没自己交过电费吧，以后租个真的整租自己交电费的，还象现在一样用电烤烤红薯，你就知道电费啦。。。

purpleapple

julysummer 发表于 2014-9-7 12:47
这个方法试过了，关了总闸当然电表不走了。但是电器有老化的可能啊，比如烤箱、电炉、热水炉老化了，耗电 ...

热水炉的事情你是对的，不过房东不可能为了你就去换个热水炉，旧房子就是老化的设备，新房子就是新的设备，这个没办法的。。。

julysummer

purpleapple 发表于 2014-9-8 11:53
你还没自己交过电费吧，以后租个真的整租自己交电费的，还象现在一样用电烤烤红薯，你就知道电费啦。。。

红薯我现在基本都不给我女儿烤了，只是偶尔她嘴馋的时候给她烤一下。而且当时我烤的时候，都是定时25-30分钟的，也做过实验，烤一次要2度电。就算一个月每天都烤，也就60度，但是8月份的电费是1330度哦。其实如果知道到底是什么原因导致电费高，我们肯定会取舍的。
我们搬家以后就是自己交电费，到时候就有比较了，呵呵。
谢谢啊

purpleapple

julysummer 发表于 2014-9-8 13:29
红薯我现在基本都不给我女儿烤了，只是偶尔她嘴馋的时候给她烤一下。而且当时我烤的时候，都是定时25-30分 ...

老热水器耗电是很正常的，这个没什么好办法。。

julysummer

purpleapple 发表于 2014-9-8 11:54
热水炉的事情你是对的，不过房东不可能为了你就去换个热水炉，旧房子就是老化的设备，新房子就是新的设备 ...

是的，我也明白。因为他说他只负责200块的电费，我们给房东当时说的就是：就算我们每周给你补点钱，你还是出大头，你还是花的多，对不对？找出问题才重要，就算我们不住了，以后的房客可能也会出现这个问题。而且我们还主动记录电表，问朋友，和房东去沟通。但是就是这么简单的道理，他们也还是像我前面帖子说的那样，不愿意管。就是到了这几天才开始想办法。我都觉得自己好心被当成驴肝肺。

purpleapple

julysummer 发表于 2014-9-8 13:38
是的，我也明白。因为他说他只负责200块的电费，我们给房东当时说的就是：就算我们每周给你补点钱，你还是 ...

因为换个新的热水器加安装费3000左右，是个大工程，多数房客不象你这么挑剔的话他根本不需要换，所以当然还是请你们搬走简单。

purpleapple

julysummer 发表于 2014-9-8 13:29
红薯我现在基本都不给我女儿烤了，只是偶尔她嘴馋的时候给她烤一下。而且当时我烤的时候，都是定时25-30分 ...

喜欢吃烤红薯去买个小的台式烤炉，那个功率低，你没必要为了烤一小块红薯加热个2000瓦的大炉子。。

julysummer

purpleapple 发表于 2014-9-8 13:33
老热水器耗电是很正常的，这个没什么好办法。。

是啊，我想有些电气常识的人应当都知道这个道理吧，电器老化耗电高很正常，但是有人不这么认为，你给他说，他还是硬要坚持这些电器没问题，就是你用的，你不用它就不走，你必须要补偿超出来的电费，否则就怎么样。。。。呵呵

purpleapple

julysummer 发表于 2014-9-8 13:48
是啊，我想有些电气常识的人应当都知道这个道理吧，电器老化耗电高很正常，但是有人不这么认为，你给他说 ...

房东是觉得200刀包含了这些老化电器的费用啦。

我们用的也是老房子老热水器，现在3个人，除了上个月有人用电热器电费到了160刀，之前都是在100刀附近的，老热水器一般而言一天10－15度电，抛去这个电老虎，剩下的就是你们自己用的了。。

julysummer

purpleapple 发表于 2014-9-8 13:41
因为换个新的热水器加安装费3000左右，是个大工程，多数房客不象你这么挑剔的话他根本不需要换，所以当然 ...

假如有机会打打交道，你就知道了，我们就不是那种挑剔的人。我都敢说，只要房东别昧着良心说话，他都不会说我们是挑剔的人。我们在这住了6个多月，虽然是租的房子，但是我就跟自己家一样打理。有些小事都不找房东，自己能解决就自己解决了。有些事情不好处理的，比如他家马桶以前老漏水，我解决不了，就告诉他们，让他们来解决。

现在这事和挑剔不挑剔根本没关系。本来我老婆还想息事宁人，说补给他100块吧，他还说不行，必须要你把这几个月所有超过200块的部分都补给他。他走了后，我老婆还和跟我们同租的女孩又去找他，还想再沟通一下，但是没说几句，他说没什么跟你们好说的，直接就关门了。他这种态度，我真的不知道换成谁可以接受。原来我们对他的印象还不错，但是现在这么不讲道理只认钱，呵呵。。。。。

julysummer

purpleapple 发表于 2014-9-8 13:42
喜欢吃烤红薯去买个小的台式烤炉，那个功率低，你没必要为了烤一小块红薯加热个2000瓦的大炉子。。

是的，我们也在考虑以后去买个小烤箱的。

julysummer

purpleapple 发表于 2014-9-8 13:51
房东是觉得200刀包含了这些老化电器的费用啦。

我们用的也是老房子老热水器，现在3个人，除了上个月有 ...

其实这事本来挺简单的，我们作为房客主动帮你记录电表，找人问，主动和房东沟通，如果房东当时也能主动和我们一起来找到问题的根源，而不是这样不负责任，可能事情就不至于像现在这样。但是房东只是告诉你：我问过别人了，我的电路电器都没有问题，我只负责200块电费，超过的部分就是你们用的，你们自己要承担。作为房东却不去承担自己该承担的责任，有了问题就往房客身上推，这种处理事情的方式和态度是让人不能接受的。

关于你说的这个老热水器一天10-15度电，因为我不是电工，也不是厂家，所以不能断言。但是我也觉得很可能和热水炉有关，因为我当时记录的时候，一个晚上，从23点多到第二天早上7点多8点，电表就要走好几度，大概5、6度至7、8度不等。晚上吃完饭以后到睡觉前，因为要洗碗和洗漱，也要走大概7、8度多。早上也走得比较多。这三个时间段加在一起差不多就要20多度，记录的那一周我们还都没有洗澡，而且做饭的度数我是单独记录的。这都有数据作证，找第三方的专业人士来分析，应当不算很麻烦吧。

另外，这个房子的电费从去年起就没有低于100刀的，据说当时也住了3、4个人。房东怀疑是我们用的也能理解，但是作为房东不找出问题，房客主动帮你记录分析，房东还只想推卸责任光收钱，这种方式和态度是让人不能接受的。

谢谢啊

purpleapple

julysummer 发表于 2014-9-8 19:58
其实这事本来挺简单的，我们作为房客主动帮你记录电表，找人问，主动和房东沟通，如果房东当时也能主动和 ...

这个我觉得你期待的太多了，你去问10个房东，估计9个半都是不愿意麻烦去找什么专业人士分析问题的，都是换房客最简单，尤其是在你们之前的房客没这个问题 ，除非是每个房客住进来水电费都超高，房东们才会决定查查。。