房屋final inspection, 碰上无赖卖家，欲哭无泪啊~ 买房的同学引以为戒啊~

大言不惭

昨天去做的final inspection,房屋原来房东是出租用的。 当时看房的时候就是脏乱差， 所以合同上添了commercial cleaning required.房东昨天自己拿抹布抹了几下就说做过commercial  cleaning了~~抽油烟机的油还挂着呢， 真心无语， 然后还强词夺理说，你买的又不是新房，我买来就这样， 你看着办吧~~~第一次买出租房的同学伤不起啊~~~

我让房主给我commercial cleaning receipt,房主说明天给我打一张，这样都可以？


我怎么和我律师说证明他们没有做commercial cleaning呢？ 明天就交接了， 不交接要罚款的，如果我不能证明他们没做commercial cleaning, 我就要付延期交付的罚金啊， 肿么办啊？

还有窗帘是写在交付合同里的， 但是昨天才发现原来的房主用钉子把窗帘定在墙上的， 这样也可以算窗帘给我了？ 询问房主， 还是老话， 我买来就这样， 你看着办吧~~~这是万能句嘛？欲哭无泪啊~~~~~~~~~~~

跪求高人指点阿~

注册名重复

这样的房子你也买，算你狠

大言不惭

注册名重复 发表于 2012-8-15 09:19
这样的房子你也买，算你狠

之前有租客，一直不让看房， 所以就匆匆忙忙看了一次， 没细看， 觉得大结构没问题， 室内都可以重新装修的。

yellowfishs

其实没有什么你能做的。看你有多想买这个房子吧
你只可以叫你律师跟对方律师说他没有做到你放的条件。。。。

AMD166

都买房了，重新装修吧~

楼主总不是买了就第二天搬进去住吧？

大言不惭

yellowfishs 发表于 2012-8-15 09:24
其实没有什么你能做的。看你有多想买这个房子吧
你只可以叫你律师跟对方律师说他没有做到你放的条件。。。 ...

明天就交接了， 反悔还来得及？

WENDY_NZ

和你的律师说扣＄1000块，要不就不买了，一般情况下中介会害怕失去这个机会，就从自己的佣金里给你了。LZ可一试试看，不行的话就买了，如果中介肯给你＄１０００更好。

大言不惭

AMD166 发表于 2012-8-15 09:26
都买房了，重新装修吧~

楼主总不是买了就第二天搬进去住吧？

不是，只是有点吓到， 还有合同上写明commercial cleaning required, 房主耍赖有点过分啊~

felicia8585

反正都要從搞一次,就因為這樣不買了了嗎!!!違約不是賠更大!就當是上了一堂課.

大言不惭

WENDY_NZ 发表于 2012-8-15 09:32
和你的律师说扣＄1000块，要不就不买了，一般情况下中介会害怕失去这个机会，就从自己的佣金里给你了。LZ可 ...

我说不买了通知对方律师， 对方律师直接告我违约肿么办？ 中介也很无语，不是卖给我房中介的listing .

一支烟的时间

找律师交涉一下看看 不行就买了吧 房子位置质量结构最重要 这些油啊 窗帘什么的不是那么重要吧

大言不惭

一支烟的时间 发表于 2012-8-15 09:44
找律师交涉一下看看 不行就买了吧 房子位置质量结构最重要 这些油啊 窗帘什么的不是那么重要吧

是这个理， 就是屋主态度太恶劣， 各种无赖啊~

我就是MJ

所以说买房时候一定要找个给力的律师，能帮你。不然麻烦。很多律师只收钱，其他不管

xlynn

说实话。大头都出了，，小的就别计较了。。。

一支烟的时间

大言不惭 发表于 2012-8-15 09:48
是这个理， 就是屋主态度太恶劣， 各种无赖啊~

有些人是这样的，人品不好，不过既然碰上了，你只能尽力做你能做的给他个教训或者把自己损失减到最小

大言不惭

xlynn 发表于 2012-8-15 09:57
说实话。大头都出了，，小的就别计较了。。。

只能这样安慰自己了， 看来内部翻修也得花大价钱阿~~~~

大言不惭

我就是MJ 发表于 2012-8-15 09:57
所以说买房时候一定要找个给力的律师，能帮你。不然麻烦。很多律师只收钱，其他不管

真心是， 找了好久， 华人给力的强烈求推荐啊~~~~~

风前舞

首先你要有证据说明卖方并没有履行房屋销售合同做商业清洁，例如在你最后验收房子的时候就应该照相留为证据。  有了证据就可以让你的律师在最后的房款中扣除相应的费用作为补偿，前提是你的律师要很得力地帮你跟对方律师争取你的权益。

现在你能做的是赶紧跟你的律师协商解决方法。 让你的律师跟对方律师协商能不能帮你扣除一部分费用。 已经是无条件接受了，万一对方不同意的话，你只能就这样买下来。  

一般象这样条件的房子，在买的时候就应该把所有的装修费考虑进去来谈一个好的价钱。

祝楼主好运。

大言不惭

barfoot.info 发表于 2012-8-15 10:06
你都宣布无条件了就必须交割了.lz倒霉.这种情况发生的确实不多.现在的房主是什么人啊?

中国人~~~~~~~~同胞欺负人！ 我还没跟我律师说呢， 这个提供了receipt,不管他们做没做，我们都得自认倒霉了吧？

yellowfishs

大言不惭 发表于 2012-8-15 09:27
明天就交接了， 反悔还来得及？

可以的。。 你就直接叫你律师跟对方律师说他没有按条件做。。如过要怎样你才能接受之类的

halokitty

you should ask your lawyer what to do . it's not your problem it s vendors !

fannie

我之前就是直接跟屋主谈说要找人做商业清洁直接在房款里扣500块钱 要不然就算他们找别人做的也许跟自己期望的也不一样的

WENDY_NZ

大言不惭 发表于 2012-8-15 09:36
我说不买了通知对方律师， 对方律师直接告我违约肿么办？ 中介也很无语，不是卖给我房中介的listing .

为什么要你和对方的律师说，你要和你自己的律师说，让他给你解决，要不你的律师费付给他是让他看你热闹的吗？除非你的律师很没用，不懂得给他的客户争取最大利益；加上你的中介也没有足够的经验来处理这种事情。在我看来，这种事情在买卖房子的最后阶段经常发生，最后都是各退一步，要不就是中介掏腰包，很少听说自己吃哑巴亏的。要是你的律师和你的中介都劝你让你忍了，希望LZ可以PM我他们的名字，以后我肯定不会用他们的。

kwonl

說白了lz應該是現在後悔了找機會要跳出合約, commercial cleaning 也是個小事, 你都進入無條件了會在乎那兩三百塊?

兩個方法:
房子買下去
或著放棄訂金

duncan_kai

这个房子说不定有大问题,建议放弃订金另外找合适的

大言不惭

kwonl 发表于 2012-8-15 11:36
說白了lz應該是現在後悔了找機會要跳出合約, commercial cleaning 也是個小事, 你都進入無條件了會在乎那兩 ...

两三百也都是自家上班辛苦挣的, 再说写在合同里, 是我们买家的权利. 房子是肯定要的, 只是不想吃哑巴亏.

kwonl

大言不惭 发表于 2012-8-15 11:40
两三百也都是自家上班辛苦挣的, 再说写在合同里, 是我们买家的权利. 房子是肯定要的, 只是不想吃哑巴亏.

你找的那間中介
名子

大言不惭

fannie 发表于 2012-8-15 10:31
我之前就是直接跟屋主谈说要找人做商业清洁直接在房款里扣500块钱 要不然就算他们找别人做的也许跟自己期望 ...

是签合同的之前? 还是之后?